Dalgård

Dalgårdvegen 1A

STOR & MODERNE 2-ROMS TOPPLEILIGHET | P-plass | Heis | Nærhet til bymarka | TG1 på de fleste pkt.

Dalgård
Dalgårdvegen 1A, 7024 TRONDHEIM
Beskrivelse
Velkommen til Dalgårdvegen 1A, presentert av Jakob Betten v/ Nylander &Partners!

Dette er en stor og moderne 2-roms med gjennomgående fin standard - TG1 på de fleste punkter! Leiligheten har en romslig balkong, parkeringsplass i p-kjeller og en smart planløsning.

Kvaliteter verdt å merke seg:
  • Vestvendt balkong på ca 7,5 kvm
  • Flott kjøkken vurdert til TG1
  • IN-ordning
  • Balansert ventilasjon
  • Bod i kjeller på ca 6 kvm.
  • Heis i bygget
  • Nært Bymarka
  • Parkering i p-kjeller med el-billading

    Velkommen til visning!<b/>
  • Fasiliteter
    Balkong/terrasse
    Parkering
    Heis
    Offentlig vann/kloakk
    Turterreng
    Sentralt
    Moderne
    Nøkkelinfo
    Prisantydning
    2 790 000,-
    Omkostninger
    18 949,-
    Totalpris inkl. omkostninger
    3 310 181,-
    Totalpris ekskl. omkostninger
    3 291 232,-
    Felleskostnader
    6 063,-per mnd
    Andel fellesformue
    9 561,-
    Andel fellesgjeld
    501 232,-
    Eiendomstype
    Leilighet
    Eierform
    Andel
    Byggeår
    2008
    Soverom
    1
    Bad
    1
    Antall rom
    2
    Bruksareal
    65m2
    Internt bruksareal
    60m2
    Tomtetype
    Eiet
    Tomteareal
    2982m2
    Etasje
    3
    Energimerke
    D
    Oppvarmingskarakter
    Rød
    FINN-kode
    358928353
    Presentert av
    Jakob Betten
    Eiendomsmeglerfullmektig
    +4790765263
    jakob.betten@nylanderpartners.no
    Odin Sundland
    Avdelingsleder / Eiendomsmegler
    +4792444082
    odin.sundland@nylanderpartners.no
    Visninger

    Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

    Torsdag 05.12
    17:45 - 18:30
    Meld deg på visning
    Informasjon
    Om boligen
    Arealer

    Totalt bruksareal: 65,0 m²

    • BRA-i: 60,0 m²
    • BRA-e:  m²
    • BRA-b:  m²

    I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²


    BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


    Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

    Beskrivelse

    Velkommen til Dalgårdvegen 1A, presentert av Jakob Betten v/ Nylander &Partners!


    Dette er en stor og moderne 2-roms med gjennomgående fin standard - TG1 på de fleste punkter! Leiligheten har en romslig balkong, parkeringsplass i p-kjeller og en smart planløsning.


    Kvaliteter verdt å merke seg:

    • Vestvendt balkong på ca 7,5 kvm
    • Flott kjøkken vurdert til TG1
    • IN-ordning
    • Balansert ventilasjon
    • Bod i kjeller på ca 6 kvm.
    • Heis i bygget
    • Nært Bymarka
    • Parkering i p-kjeller med el-billading

    Velkommen til visning!

    Innhold

    3.etasje: Entrè, stue/kjøkken, soverom med garderobe og baderom.

    Standard

    Standard

    3. etasje

    Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


    Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

    Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder og hovedmotor for ventilasjon er etablert i arealet.


    Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


    Kjøkken: Parkett på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, stekovn og nedfelt platetopp.

    Adkomst

    Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

    Parkering

    Med leiligheten følger fast p-plass i felles garasjekjeller. Det er montert opp elbil-lader som medfølger i handelen.

    Diverse

    Meglers kommentar til areal:

    Opprinnelig bod er fjernet og innlemmet i soverommet. Arealet er benyttet til garderobe, men fremstår nå som en del av soverommet.

    Selgers egenerklæringsskjema

    Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


    14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

    -Ja, Aneo mobility AS.


    17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?

    -Nei, Omdisponering av arealer Bunnpris (tilliggende)


    Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

    Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

    OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


    Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


    Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

    TG 0: 0

    TG 1: 13 

    TG 2: 1

    TG 3: 0

    TG IU: 1


    Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

    -Baderom (sanitærutstyr): Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

    Større risiko for skade i vegg ved eventuell feil eller lekkasje fra vannbeholder til klosett (sisterne).


    Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

    -Baderom (fukt): TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone. Det ble foretatt en visuell kontroll fra innsiden av rommet, kombinert med bruk av fuktsøker i overflater. Undersøkelsen viser ikke tegn til skade eller svikt i membran.


    TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

    -Opprinnelig bod er fjernet og innlemmet i soverommet. Arealet er benyttet til garderobe, men fremstår nå som en del av soverommet.

    -Bod i kjeller er målt til 5.5m². Denne er medregnet i BRA-e for 3.etg, selv om denne ligger i kjeller.


    Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.


    "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no

    Byggemåte

    Leilighet i boligblokk. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk, og har utvendig kledning av trepanel. Vinduer har 2-lags glass. Flat takkonstruksjon tekket med papp eller membranduk.


    Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

    Tomt

    Denne tomten er felleseid. 2 982 kvm.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Ferdigattest datert 22.05.2018 Ferdigattest gjelder for Dalgårdvegen 1 A, ferdigattest for oppføring av ny bebyggelse med kombinert formål legesenter, næring og bolig.


    Adgang til utleie

    Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

    Oppvarming / energiforbruk

    Boligen er oppvarmet med elektrisitet.


    Energikarakter: D - Rød

    Økonomi
    Beregnet totalpris

    Prisantydning kr 2 790 000,-

    Andel fellesgjeld kr 501 232,-


    I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

    500,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

    500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

    7 981,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

    6 900,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

    2 800,00,- (HELP PLUSS)

    267,50,- (Gebyr panteattest)

    _______________________________________________________

    Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 310 181,-


    Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 501 232,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

    Felleskostnader

    Kr. 6 063,- pr. mnd.


    Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

    - Felleskostnad driftsdel kr. 2 530,-
    - Felleskostnad renter IN-lån kr. 2 631,-
    - Felleskostnad avdrag IN-lån kr. 343,-
    - Tillegg elektroniske fellesavtaler (Telenor) kr559,-


    Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

    Andel fellesgjeld

    Andel fellesgjeld er kr. 501 232,- pr. 25.06.2024.


    Selskapets totale gjeld er kr.

    7 518 492,- pr.

    25.06.2024.

    Andel fellesformue

    Andel fellesformue utgjør kr. 9 561,- pr. 31.12.2023.

    Lånevilkår fellesgjeld

    Lånenummer: 90517193126, Handelsbanken

    Annuitetslån, 2 terminer per år.

    Rentesats per 25.06.2024: 6.3% pa.

    Antall terminer til innfrielse: 70

    Saldo per 25.06.2024: 5 012 328

    Andel av saldo: 501 233

    Første termin/første avdrag: 30.12.2009 ( siste termin 30.12.2058 )

    Flytende rente

    Avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

    Eiendomsskatt

    Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

    Sikringsordning fellesgjeld/in-ordning

    Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

    Formuesverdi

    Primær formuesverdi kr. 919 644,00.

    Sekundær formuesverdi kr. 3 494 648,00.

    Gjeldende for ligningsåret 2024.

    Offentlige forhold
    Borettslaget

    Borettslaget Dalgårdveien 1

    Forkjøpsrett og styregodkjennelse

    Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. Konferer megler.

    Forsikring

    Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. SP727165.

    Regnskap

    Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

    Driftsinntekter kr. 1 517 732,-

    Driftskostnader kr. -627 226,-

    Årsresultat kr. 620 726,-

    Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 185 328,- per 31.12.23.

    Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 62 527,-.


    For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

    Vedtekter og husordensregler

    Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

    Dyrehold

    Hovedregelen er at dyrehold ikke er tillatt. Det kan likevel tillates dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Søknad sendes til styret.

    Regulering

    Området er regulert til boligformål ihht reguleringsplan: 5001 r0255c. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

    Offentlige planer

    Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Dette gjelder planID 5001-r20220043 Odd Husbys veg, Dalgårdvegen og General Bangs veg.

    Planforslaget har som formål å sikre et sammenhengende hovednett for sykkel som gir god framkommelighet for syklister og gående, og som oppleves trygt og trafikksikkert for alle.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

    Rettigheter og heftelser

    Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


    For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


    Diverse
    Løsøre og tilbehør

    Følgende tilbehør medfølger handelen:

    (spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)


    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

    Overtagelse

    Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

    Om salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

    Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

    Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

    Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

    skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

    Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

    Boligkjøperforsikring

    Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.


    Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

    Kjøpsvilkår
    Budgivning

    Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


    Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Odin Sundland per e-post odin.sundland@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 44 40 82. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


    Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

    Lov om hvitvasking

    Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


    Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


    Salgsbetingelser

    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


    Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


    Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


    Lov om burettslag (burettslagslova)

    Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.


    Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

    Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

    Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

    Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

    Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


    Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

    Finansiering

    Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

    Behandling av personopplysninger

    Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

    Om oppdraget
    Eier

    Eier er Øystein Meland.

    Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

    Eiendommens adresse er Dalgårdvegen 1A.

    Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 104, bnr. 1053, snr. 3, andelsnr. 13 i Dalgårdveien 1 Borettslaget i Trondheim.


    Vårt oppdragsnummer er 11240064.

    Megler og meglers vederlag

    Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


    Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva


    Oppgjørsgebyr: 6 890,00

    Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

    Markedspakke Standard: 17 900,00

    Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

    Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

    Visningshonorar pr. stk: 2 900,00


    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.



    Meglers vederlag er avtalt til eiendomsmeglerfullmektig Jakob Betten.


    Ansvarlig megler er Odin Sundland / +47 92 44 40 82/ odin.sundland@nylanderpartners.no.

    Månedlig utleieestimat
    18 000,- pr mnd*
    300 Kr/m2
    Estimert prisintervall
    Lavt
    16 000,-
    Høyt
    20 000,-
    Nøyaktighet

    * Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

    Nabolagsprofil
    34%
    Er gift
    31%
    Er barnefamilier
    42%
    Har høyskoleutdanning
    45%
    Har inntekt over 300.000
    87%
    Eier sin egen bolig
    17%
    Eier hytte
    65%
    Har bolig på over 120 kvm
    63%
    Av boligene er nyere enn 20 år
    53%
    Bor i enebolig eller rekkehus
    89%
    Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
    Les mer om nabolaget
    Boligvisninger

    Bestill komplett salgsoppgave

    La oss ta jobben for deg

    Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

    Bestill verdivurdering