Støver

Støverveien 25A

Tiltalende & trivelig 3-roms selveierleilighet | Fast parkering | Balkong | Gode solforhold | Flotte turmuligheter | Bod

Støver
Støverveien 25A, 8030 BODØ
Beskrivelse
Velkommen til Støverveien 25A- en tiltalende og trivelig selveierleilighet med sentral beliggenhet på Støver. Leiligheten har en fin planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til balkong, to gode soverom, flislagt baderom med gulvvarme og en innbydende entré. Det følger i tillegg utvendig bod, fast parkeringsplass rett ved inngangsdøra og godt med gjesteparkeringsplasser. Leiligheten har lave, forutsigbare månedlige felleskostnader, og et trivelig naboskap.

Leiligheten ligger fint til på Støver i et rolig og familievennlig område, med gangavstand til både barnehage, skole og dagligvare. I nærheten er det et bredt utvalg av turmuligheter med Hunstadtoppen og flere lysløyper. Det er også gode bussforbindelser, og busstopp like ved.

Velkommen på visning!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Turterreng
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 850 000,-
Omkostninger
81 740,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 931 740,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 850 000,-
Felleskostnader
1 300,-per mnd
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2002
Soverom
2
Antall rom
3
Bruksareal
54m2
Internt bruksareal
50m2
Eksternt bruksareal
4m2
Terrasse-/balkongareal
4m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
6628m2
Energimerke
E
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
365945787
Presentert av
Tobias Bronder
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
+4795166805
tobias.bronder@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 54,0 m²

  • BRA-i: 50,0 m²
  • BRA-e: 4,0 m²
  • BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Støverveien 25A- en tiltalende og trivelig selveierleilighet med sentral beliggenhet på Støver. Leiligheten har en fin planløsning med en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og utgang til balkong, to gode soverom, flislagt baderom med gulvvarme og en innbydende entré. Det følger i tillegg utvendig bod, fast parkeringsplass rett ved inngangsdøra og godt med gjesteparkeringsplasser. Leiligheten har lave, forutsigbare månedlige felleskostnader, og et trivelig naboskap.

Leiligheten ligger fint til på Støver i et rolig og familievennlig område, med gangavstand til både barnehage, skole og dagligvare. I nærheten er det et bredt utvalg av turmuligheter med Hunstadtoppen og flere lysløyper. Det er også gode bussforbindelser, og busstopp like ved.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Støverveien 25A ligger i et rolig og hyggelig nabolag. Det er kort avstand til mange flotte turområder som Bodøs vakre natur har å by på. Leiligheten ligger 400 meter fra kollektiv transport og 3 minutter med bil fra Mørkved stasjon. Dagligvarehandelen kan du ta på Coop Extra Støver som kun ligger 200 meter unna, eller Rema 1000 Bertnes som ligger 8 minutter gange unna. Ønsker du et litt større utvalg av butikker, finner du Hunstadsenteret kun 5 minutter unna med bil. Hunstadsenteret er kjøpesenteret for små og store handleturer. Her finner du butikker og serveringssteder for hele familien og vi har gratis parkering mens du handler. 

Det ligger også barnehager og skoler i kort avstand til boligen. Mørkvedmarka barnehage (1-5 år) ligger 13 minutter gange unna, Trollmyra barnehage (1-5 år) ligger 17 minutter gange unna og Mellommyra barnehage (0-5 år) ligger 21 minutter gange unna. Av skoler ligger Mørkvedmarka skole (1-7 kl.) 16 minutter gange unna, og Hunstad ungdomsskole (8-10 kl.) og Bodin videregående skole ligger begge 5 minutter unna med bil. 

Innhold

1. etasje: Entré, to soverom, baderom, åpen stue- og kjøkkenløsning.

Standard

Entré

Vel inne blir du møtt av en lys entré. Her er det god plass til knagger og andre oppbevaringsløsninger. Videre er det adkomst til to soverom, bad og stue.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i eik. Kjøkkenets utforming sørger for godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Her er det plass til et spisebord med tilhørende stoler- et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider. Fra kjøkken er det utgang til en trivelig balkong.

Stue

Stuen har fint plass til en sofagruppe og TV med tilhørende møbel. Det er gode muligheter til å tilføye eget personlig preg i form av kunst og dekor. Stuen har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys.

Bad

Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Badet inneholder vegghengt servantinnredning med speilskap med overlys, dusjhjørne, toalett og opplegg til vaskemaskin. Servantinnredningen sørger for ekstra oppbevaringsplass i skap.

Soverom

Det er to soverom i leiligheten. Begge soverommene har god plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement.

Overflater

Vegger: Malte strier, fliser på bad.

Gulv: 3-stavs eikeparkett, fliser på bad.

Himling: Malt slett himling.

Oppussing

Vesentlige påkostninger de senere år: 

2021: Ny maling av ytterside. 

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering

Det følger fast parkering på felles parkeringsplass. Tilhørende plass ligger nærmest boligen.

Diverse

Forpliktelser/oppgaver som eier må utføre for fellesskapet:

  • Klipping av gress fordeles på 36 boenheter i borettslaget.
  • Dugnad én gang i året.
Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Maling av husveggene og terrasse i august 2021. Det ble bestemt på årsmøtet at alle medlemmer i sameiet skulle selv stå ansvarlig for maling.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og tiltak over tid må regnes med.

3.1 Andre rom TG2 gis da det er påvist endel knirk mellom stue/bad vegg, dette kommer trolig fra når de 2 elementer er satt sammen. Ikke tegn til betydelige setninger eller annen skade som følge av dette, dersom kjøper ønsker fjerne knirkelyd ved vegg må det påregnes kostnader for utbedring.

6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 gis grunnet alder på vann/avløpsrør i boligen, ikke avdekket skader med behov for umiddelbare tiltak. Gjenværende brukstid er derimot usikker og utskiftning over tid må påregnes.

6.2 Varmtvannsbereder TG2 gis da bereder ikke er lekkasjesikret eller plassert i rom med sluk. Ved en lekkasje vil ikke vann tilførsel stenges automatisk og kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner. Store deler av forventet brukstid er og overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Boligen er oppført med støpt plate mot stein/grusfylling, drenering med knotteplast. Bindingsverk av tre montert i moduler, kledd med plater og bordkledning. Pulttak tekket med banebelegg eller lignende.

Tomt

Denne tomten er eiet.

6628,00 kvm.

Totalt tomteareal på 6628m² - beregnet areal med henvisning til matrikkel rapport. Tomten har naturlig helning i terreng, det er tilnærmet plant opparbeidet adkomst til boligen. Parkering på felles parkeringsplass.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. 

Det foreligger ikke byggetegninger. Dagens bruk er derfor ikke sjekket opp mot opprinnelige byggetegninger. 

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad og entre. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energikarakter: E - Rød

Tekniske installasjoner og VVS

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/stålrør. Ledningsnettet antas å være hovedsakelig som fra byggeår, ikke påvist skader eller andre behov for umiddelbare tiltak. Grunnet alder kan det ikke gis noen garantier for gjenværende brukstid og utskiftning over tiden bør påregnes. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Naturlig ventilasjon med avtrekk var norm fra byggeår. Kan følgelig ikke sammenlignes med dagens løsninger med balansert ventilasjonsanlegg som gir bedre utskiftning av luft. Elektriske anlegget med automatsikringer lokalisert i gang. Hovedsaklig skjult el-anlegg. Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt, dagens krav krever fast montering på bryter med strekkavlastning for å unngå varmgang i støpslet. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for anlegget. Kravet om samsvarserklæring gjelder både for anlegg som er nyere enn 1999, og for endringer utført på anlegg som er eldre enn 1999. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll).

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 850 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

71 250,00,- (Dokumentavgift)

9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

2 931 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 1 300,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

  • Brøyting
  • Strøing
  • Byggforsikring

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023:

Kr. 9 318,-

Kommunale gebyrer er fordelt på følgende poster:

Avløp: kr. 2 878,72,-

Eiendomsskatt: kr. 3 665,15,-

Vann: kr. 2 774,08,-

Renovasjon kommer som et tillegg på kr. 4 844,28,-

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 672 635,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 690 539,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold
Sameiet

Støver Ungbo 3, Orgnr: 985 218 501

Forretningsfører:

Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Enhver sameier er pliktig til å melde salg av sin seksjon til styret som er ansvarlig for å påse at erverver oppfyller som fastsatt i disse vedtekter.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige.

Vedtekter og husordensregler

Vedlegg følger vedlagt. 

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. 

Offentlige planer

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. Planid: KPA2022.

Plannavn: STØVER ØST OG VEST, reg.plan. Planid: 2512.

Plannavn: BERTNES-STØVER, reg.plan. Planid: 2502.

Plannavn: STØVER VEST, beby.plan. Planid: 2512_101. 

Opplysninger hentet fra Bodø kommune 08.08.2024. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 11454, tgl. 17.09.2002 - Seksjonering

SNR: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1 / 32

Dnr. 11454, tgl. 17.09.2002 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12507, tgl. 10.10.2002 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12661, tgl. 14.10.2002 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13386, tgl. 28.10.2002 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13403, tgl. 28.10.2002 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13842, tgl. 04.11.2002 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13856, tgl. 04.11.2002 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13946, tgl. 05.11.2002 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14131, tgl. 11.11.2002 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14135, tgl. 11.11.2002 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14141, tgl. 11.11.2002 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14627, tgl. 18.11.2002 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14631, tgl. 18.11.2002 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 15723, tgl. 12.12.2002 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 15732, tgl. 12.12.2002 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 16008, tgl. 19.12.2002 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 16011, tgl. 19.12.2002 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 16230, tgl. 23.12.2002 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 349, tgl. 14.01.2003 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 671419, tgl. 22.07.2016 - Best. om adkomstrett

Gjelder også for bnr 159
Adkomstrett for kjøring av bil
Saknr. 16-043331TVI-SALT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 671419, tgl. 22.07.2016 - Bestemmelse om parkering

Gjelder også for bnr 159
Saknr. 16-043331TVI-SALT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tobias Bronder per e-post tobias.bronder@partners.no eller sms: +47 95 16 68 05. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Nataliya Basarab.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Støverveien 25A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 55, bnr. 88, snr. 9 i Bodø.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 93240166.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)

Visninger/overtagelse: 990,00

Tilrettelegging : 8 500,00

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedspakke standard: 16 900,00

Foto/video/drone: 6 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05/ tobias.bronder@partners.no.

Månedlig utleieestimat
15 000,- pr mnd*
300 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
14 000,-
Høyt
16 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Tobias Bronder

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

+47 951 66 805tobias.bronder@partners.no
Nabolagsprofil
24%
Er gift
36%
Er barnefamilier
39%
Har høyskoleutdanning
44%
Har inntekt over 300.000
79%
Eier sin egen bolig
9%
Eier hytte
44%
Har bolig mellom 60-120 kvm
78%
Av boligene er nyere enn 20 år
46%
Bor i enebolig
88%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering