Arealer
Totalt bruksareal: 134,0 m²
- BRA-i: 122,0 m²
- BRA-e: m²
- BRA-b: 12,0 m²
*Nb! Det er oppgitt feil areal på P-rom i tilstandsrapporten, versjon 29.8.24. Dette vil bli oppdatert i ny versjon.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Tollevikbergan 2B-H0303. En stor og innholdsrik 4-roms selveierleilighet i populære Tollevikbergan. Leiligheten var ny i 2021 og har en meget god standard. Den ligger flott til i byggets 3. etasje, med heis direkte fra garasjeanlegget. Leiligheten kan skilte med en stor stue & kjøkkendel med rikelig med plass for flere møbleringssoner. Fra de store stuevinduene har du en panoramautsikt over nærområdet og Altafjorden, med fjord og fjell. Videre er det 2 bad med toalett og dusj, et eget vaskerom/kombinert bod og 3 soverom. Leiligheten har en innglasset balkong med tak. Øvre del av glasset kan åpnes. Innglassingen skjermer mot vind og vær, slik at balkongen kan brukes store deler av året.
Beliggenhet
Området Tollevika er et rolig og naturskjønt område som ligger midt i Alta. Tollevikbergan er et nyere boligområde som består av blokkebebyggelse. Veien er en endevei, uten gjennomgangstrafikk. Herfra er det en kort kjøretur til Alta sentrum med butikker og tilbud. Det er gangavstand til Komsa skole, flere barnehager og nærbutikk. Fra sameiet er det kun litt over 100 meter ned til Tollevikfjæra. Det går flere stier og lysløype opp mot Komsa og Komsatoppen.
Innhold
Boligen inneholder - 3.etg.: Entre/gang, vaskerom/bod, 2 baderom, stue, kjøkken og 3 soverom.
P-plass for en bil i felles garasjeanlegg.
Standard
Leiligheten var ny i 2021 og har en moderne standard og nordisk stil. Overfaltene er gjennomgående i lyse farger og det er brukt materialer som parkett og fliser på gulv, samt glatte veggflater i de fleste rom.
Stue:
Leiligheten har en fantastisk flott stue med store vindusflater som gir en nydelig utsikt over havet, samtidig som naturlig lys slipper inn. Materialvalget er lys parkett på gulv og en fin gråtone på vegger. Størrelsen gir god plass for flere møbleringssoner. Du kan nyte den flotte utsikten fra både spisebord og sofa. Fra stua er det utgang til den innglassede balkongen.
Kjøkken:
Sigdal kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate med med underlimt stål vaskekum og TECE fuktsensor inni skap, kitchenboards på vegg. Integrerte hvitevarer fra Gorenje:- Micro. - Stekeovn. - Kjøleskap med fryser. - Avtrekk fra Franke.- Platetopp fra Hisense.
Bad 1 & 2:
Leiligheten har 2 bad med fliser på gulv og vegg. Badene har en hvit innredning, vegghengt toalett og dusjhjørne.
Balkong:
Innglasset balkong på 12 kvm. Øvre del av glasset kan åpnes, etter behov.
Adkomst
Adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med Advanti & Partners i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering
Parkering for en bil i sameiets garasjeanlegg. Fra garasjeanlegget er det heis direkte opp til leilighetens etasje. Utenfor garasjeanlegget er det vann/strøm for vask av bil. Det er gjesteparkering på borettslagets felles tomt. Det er også en felles områdeparkering like på andre siden av veien for sameiet. Det er tilrettelagt for el-bil lading i sameiet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Nei, kommentar: Tilrettelagt for lading
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2: Ingen
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3: Ingen
Tilstandsgrad IU (Ikke undersøkt):
-Varmtvannsbereder er fra 2021. Felles varmtvannsbereder, ikke plassert i leiligheten.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Fundament/grunnmur: Støpte betong elementer.
Etasjeskillere: Antatt utført av hulldekker med granab system (oppforet gulv).
Vegger: Antatt av betong elementer og bindingsverk vegger. Utvendig kledning er av semenbaserte plater og trepanel.
Tak: Flatt tak tekket med folie/sarnafil. Vinduer: Malte karmer med 3-lags glass.
Ytterdører: Malte brannklassifiserte dører
Tomt
Denne tomten er eiet.
1637,00 kvm.
Sameiets tomt er pent opparbeidet med asfalt og betong i gang og trafikkarealer. Det er flott beplantning rundt bygget. Øvrige deler av tomten består av plen og naturtomt.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.04.2023. Dokument følger vedlagt
Det foreligger byggetegninger som stemmer med dagens bruk.
Adgang til utleie
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har oppvarming med panelovner på soverommene og vannbåren gulv varme på øvrige rom.
Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken, kjøkken og tilluft til oppholdsrom.
Energikarakter: B - Oransje
Vannbåren varme og varmt forbruksvann er inkludert i felleskostnadene for leiligheten. Dette gir en betydelig reduksjon i strømkostnadene for leiligheten.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Tekniske installasjoner og VVS
Boligen har skjult vann og avløpsanlegg plastrør (rør i rør) med fordelerskap med dreneringsrør til baderom. Innebygde sisterne har spalte under doskålen som antas å være for drenering (det er ikke fremvist dokumentasjon fra rørlegger).
Stakeluke og hovedstoppekran er ikke lokalisert, det er mulighet for å stenge vanntilførsel inni fordelerskap som er utstyrt med fuktsensor.
Det er ikke registrert noe funksjonssvekkelse eller lekkasjer på befaringsdagen og anlegget fremstår i orden. Dokumentasjon/FDV mappe kan etterspørres av eier.