Totalt bruksareal: 249,0 m²
- BRA-i: 177,0 m²
- BRA-e: 72,0 m²
- BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 92,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Primærrom:
Sokkel: Kjellerstue, toalett, vaskerom, vindfang, gang og gang/trapp.
1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, gang/trapp, bad.
Sekundærrom:
Sokkel: 2 boder, garasje.
1. etasje: Garderobe.

Kryprom
Sokkel
Kjellerstue: Laminat på gulv, og malt overflate, malt panel og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.

Toalett: Flis på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant og veggmontert wc.

Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og innfellbare dusjdører.

Vindfang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme.

Gang/trapp: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp.

Gang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Stoppekran.

Bod 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger og panelplater på vegg. Malt panel i himling.

Bod 2: Flis på gulv og malt overflate på vegger og panelplater på vegg. Malt panel i himling. Sikringsskap, bereder, rørfordelingsskap og sentralstøvsuger.

Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner.

1. etasje
Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Varmepumpe. Utgang til veranda.

Spisestue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Vedovn.

Kjøkken: Laminat på gulv, og tapet og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikroovn.

Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Soverom 2: Laminat på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt panel i himling. Utgang til balkong.

Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe.

Gang/trapp: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel, downlights og luke til kaldloft i himling. Trapp.

Bad: Flis på gulv, og våtromsplater og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc, dusjnisje og mekanisk avtrekk.

Garderobe: Laminat på gulv og og panelplater på vegg. Malt panel og downlights i himling.

Se vedlagte kart.

Det vil bli skiltet i regi av Nylander &Partners under felles visning. Velkommen!

Parkering i garasje samt parkering på eget tomt.

Det opplyses om følgende ang. lovligheten knyttet til eiendommen
Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse:
Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år:
Pulverapparat er eldre enn 10 år.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Vaskerom 2012 kjeller våtromspanel vegger / Sundset på rør opplegg/ rør i rør. Bad hovedrett total rehab 2022, egeninnsats gulv, vegger, tak. Selbuhus Rørlegger AS på røropplegg

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Nytt sluk / avløp i vaskerom, gulv avretting smøremenbran 3 strøk. Bad 2022 gulv avretting/ eksisterende sluk med slukforlenger, slukmansjett smøremembran 3 strøk.

Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
-2013 ny hoved kran inn til hus, fornyet rør avløp ca 5 m ut fra grunnmur.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
-Anmerket i 2011 Forrige eier monterte stål rør i pipe. Utført 2012.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-Noen riss i grunn mur.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Fukt i garasje integrert i hus. Iovergang vegg/ gulv i vegg mot terreng mot nord.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Tilbygg i 2012, med kledning og tak, samt. Ytt tak halve eksisterende takplater i forbindelse med tilbygg, Andre halvdel tak utført som egeninnsats. Setnings skader garasje. Gravd opp rundt ny masse/ pull, drenering rundt, nytt tak i 2018, ny kledning gavel vegger. Innredet garasje loft ett rom isolert, ett kaldt rom.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Nytt elanlegg, inntak, sikringsskap 2012. Fjeldseth AS. Øvrig el installasjon egen innsats i 2012/13.
Inntak/ sikringsskap, el anlegg kontrollert i 2019, Trønderenergi. Godkjent.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på
drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
-Drenering rundt hus lagt ny 2012 egen innsats.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
-Tilbygg over inngangsparti utført i 2012/13.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
-Tilbygg meldt byggesak i Klæbu kommun, godkjent tiltak.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 6
TG 1: 15
TG 2: 12
TG 3: 1
TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Toalettrom
Oppsummering: Rommet mangler ventilering. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering.
Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft for optimal ventilering
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Krypkjeller
Oppsummering: Det er krypkjeller under deler av boligen. Denne har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand.
Anbefalte tiltak: Adkomst til krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas.

Støttemur
Oppsummering: Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende.
Anbefalte tiltak: Rekkverk bør etableres.

Rom under terreng
Oppsummering: Ventilering av rom med spalteventiler i vindu.

Balkong, terrasse, platting, Veranda
Oppsummering: Rekkverket blir målt til ca 87 cm. og er marginalt lavere enn forskriftskravet ved byggeår.

Vinduer og dører
Oppsummering: To vindu fra åttitallet er punktert.
Anbefalte tiltak: Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt.

Trapp
Oppsummering: Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.
Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Avløpsrør
Oppsummering: Avløpsanlegg i grunnen er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Øvrige rør er funnet i orden.
Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

Varmtvannsbereder
Oppsummering: Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. Anbefalte tiltak: Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert.

Våtrom: Bad
Oppsummering av overflater: Det blir målt tilnærmet flatt gulv, enkelte svanker gir motfall, men godt fall i dusjsonen. Det er tilfredsstillende oppbrett av tettesjikt på vegg og dørterskel. Vannsikkerheten er ivaretatt. TG 2 pga stedvis motfall.

Våtrom: Vaskerom
Oppsummering av overflater: Stedvis motfall på gulvet, men vannsikkerheten er ivaretatt. Vann på gulv ved vaskemaskin må svares til sluk. Det registreres "bom" i enkelte gulvflis (mangelfull heft mot underlag).
Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl, på innredningen.
Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Fuktskade i innredning bør utbedres.
Oppsummering av ventilasjon: Vifta er fuktstyrt og derfor ikke funksjonstestet. Rommet mangler tilluft.
Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Grunnmur og fundament
Oppsummering: Grunnmur er innvendig kledd med siporex og ikke kontrollert for sprekker eller skader. Kontrollen ble begrenset til synlige deler innvendig og utvendig over terreng.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig er oppført i én etasje over kryprom og sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong/betongstein, innvendig kledd med siporex og delvis utlektet. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er festet.
1609,60 kvm.

Festenummer:28
Bortfester: Opplysningsvesenets Fond,
Festeavgift pr. år: kr 26 368,-
Festeavgift endret dato:04.07.2024
Festekontraktsdato: 20.06.1966
Festekontrakt start dato: 20.06.1966
Festekontrakt utløpsdato: 01.01.2063 festetiden er 99 år regnet fra 1. januar 1964 iht.festekontrakt
Transportgebyr: kr 4 600,-

Kreves samtykke til overdragelse: JA.
Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Neste ordinære regulering av festeavgiften er 01.03.2039.

Bortfester sender årlig faktura for festeavgift. Fester er ansvarlig for at bortfester
til enhver tid er kjent med riktig fakturaadresse.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: D - Oransje

Energiforbruk foregående år var 25 000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 5 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

130 000,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

267,50,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________
5 639 968,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 41 724 for år 2024.

Kommunale avgifter for 2024 er stipulert til kr 40 932,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i juni på kr 3 477,-

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 082 818,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 114 708,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan med planID k1976004, vedtatt 12.03.1976, er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1742, tgl. 20.06.1966 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 60PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFTBESTEMMELSE OM BEBYGGELSEBESTEMMELSER OM GJERDEPLIKTPRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLERANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at festekontrakten vil ha førsteprioritet i grunnboken, foran kjøpers banks pantedokument.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Daniel Lund per e-post daniel.lund@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 24 96 88. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Jorun Elisabeth Bye og Paul Fredrik Bye.

Eiendommens adresse er Lunheimvegen 7.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 521, bnr. 1, fnr. 28 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 82240052.

Eiendommens adresse er Lunheimvegen 7.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 521, bnr. 1, fnr. 28 i Trondheim.
Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 82240052.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 104 880,

Ansvarlig megler er Daniel Lund / +47 92 24 96 88/ daniel.lund@nylanderpartners.no.