Marienlyst/Fagerborg

Wilhelm Færdens vei 7 B

Totaloppusset, lys og gjennomgående 3-roms - Solrik, sydvestvendt balkong med fint utsyn - Vv & fyring inkl. *Parkering

Marienlyst/Fagerborg
Wilhelm Færdens vei 7 B, 0363 OSLO
Beskrivelse
Denne totaloppussede boligen i Wilhelm Færdens vei 7B er en perle med sin unike kombinasjon av historisk sjarm og moderne komfort. Bygården ble oppført i 1936, men leiligheten ble totalrenovert i 2024. Resultatet er en elegant leilighet midt på Marienlys beliggende i høy andre etasje med solrik sydvestvendt balkong som har utsyn mot frodige fellesarealer. Denne leiligheten ønsker deg velkommen med en umiddelbar innbydende atmosfære. Leilighetens midtpunkt er det stilfulle Epoq-kjøkkenet med benkeplate i sten, nye hvitevarer og et smart design. Sammen med ekstra takhøyde i stuen skaper dette en luftig atmosfære i det sosiale rommet. Baderommet er utvidet og totaloppusset med sveisemembran og pene detaljer. Oppussingen preges av grundig håndverk, smarte løsninger og bruk av kvalitetsmaterialer. Delikate fargevalg skaper et tidløst og behagelig bomiljø og gjenspeiles i hvert hjørne av boligen.

Husk å se boligfilm: https://youtube.com/shorts/Fm4mBPPczLY
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Kabel-TV
Heis
Offentlig vann/kloakk
Ingen gjenboere
Parkett
Vaktmester-/vektertjeneste
Sentralt
Bredbånd
Moderne
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
7 150 000,-
Omkostninger
190 890,-
Totalpris inkl. omkostninger
7 406 953,-
Totalpris ekskl. omkostninger
7 216 063,-
Felleskostnader
5 416,-per mnd
Andel fellesformue
35 099,-
Andel fellesgjeld
66 063,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
1936
Soverom
2
Bad
1
Antall rom
3
Bruksareal
67m2
Internt bruksareal
65m2
Eksternt bruksareal
2m2
Terrasse-/balkongareal
5m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
2584m2
Etasje
2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
369846997
Presentert av
Eirik Kjølstad Sandberg
Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner
+4795526400
eks@partners.no
Visninger

Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.

Søndag 24.11
12:45 - 13:30
Meld deg på visning
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 67,0 m²

  • BRA-i: 65,0 m²
  • BRA-e: 2,0 m²
  • BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beliggenhet

Boligen har en sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde på Majorstuen. Like utenfor døren er alle tenkelige fasiliteter i umiddelbar nærhet.


Leiligheten ligger i et av Oslos mest populære og veletablerte områder, bestående av pene og klassiske bygårder. Majorstuen er fullspekket med populære kaféer, barer, restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger.


Det er gangavstand til to av Oslos mest ettertraktede handlegater; Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av butikker og forretninger.


For hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet, slik som Vigelandsparken og Frognerbadet. Det er kort vei med T-banen enten du vil gå tur rundt Sognsvann, gå på ski i Holmenkollen eller utforske alle Oslos grønne lunger.


Området har svært godt kollektivtilbud. Leiligheten ligger i gangavstand til Majorstuen T-banestasjon som er et knutepunkt for kollektivtrafikken i Oslo. Her er det tilgang til alle T-banelinjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Det er også tilgang til flybussen like ved. Fra leiligheten er det 250 meter til nærmeste busstopp fra Marienlyst. Blindern (UiO) ligger bare et par stopp unna med buss og T-bane.


For den aktive er det kort vei til Sats Colosseum og Sats Fagerborg. Det er mange - også døgnåpne -matvarebutikker i nærheten, så som Jacobs, Coop Ekstra, Joker og Kiwi.


Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Leiligheten er et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud.

Innhold

Boligen inneholder: entré, baderom, kjøkken/stue og to soverom. Boligen har en solrik sydvestvendt på ca. 5 kvadratmeter.

Boligen disponerer også en kjellerbod på ca. 2 kvadratmeter.

Standard

Velkommen til en innbydende entré med pen praktisk parkett. Rommet har adkomst til begge soverom, baderom, samt stue og kjøkken.


Stue

Romslig stueløsning med utgang til sydvestvendt balkong. Boligen har blitt malt med behagelige farger på vegg og har et behagelig herdet tregulv. God takhøyde skaper en romslig atmosfære. Rommet byr på god plass til alternativ spise- og sofamøblering.


Kjøkken

Et lekkert og velutstyrt kjøkken ligger plassert mellom stue og soverom, og har inngang fra entré. Kjøkkenet er av svært høy standard med en Epoq kjøkkeninnredning bestående av brune fronter, benkeplate i stein og underlimt oppvaskkum. Induksjonstopp har integrert benkeventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer fra Electrolux har medfølgende 5 års garanti.


Baderom

Velkommen til et nytt velværebad fra 2024. Gulvflatene består av store grå 60x60 fliser og har sveisemembran med varmekabler i gulvstøp. Vegger med smøremembran i dusjsonen. Dusj direkte på gulv med designsluk og en praktisk hylle med lys på vegg. Det er veggmontert klosett med innebygget sisterne og servant plassert foran stort lekkert speil. Det er opplegg for vaskemaskin- og tørketrommel på baderommet.


To soverom

Begge soverommene er malt i behagelige farger og har vegg-til-vegg teppe på gulv. Hovedsoverommet byr på god plass til både stor seng og skapplass med innebyggede lys. Det er radiatorer tilknyttet felles anlegg under vindu på soverommene.


Hulltaking

Hulltaking er ikke gjennomført ettersom takstmann vurderer dette som unødvendig for dette badet. Det presiseres at dette er et avvik i forhold til forskriften. Eier opplyser om at badet ble ferdigstilt for noen dager siden, og har ikke blitt tatt i bruk enda. Diverse dokumentasjon ble fremvist.

Oppussing

• Renovering og utvidelse av baderom

• Montering av kjøkkeninnredning type Epoq med nye hvitevarer

• Sparkling og maling av vegg- og takflater

• Nytt/oppgradering av det rørtekniske anlegget

• Montering av nye gulvflater

• Nytt/oppgradering av det elektriske anlegget

• Nye innvendige dører


Adkomst

Det vil bli skiltet med visningskilt fra Fjord & Partners.

Parkering

Sameiet disponerer parkeringsplasser som leies ut for 300,- pr. mnd. etter ansiennitet.


Diverse

Det vil ikke bli vasket ytterligere mellom visning og overtakelse.

Selgers egenerklæringsskjema

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik: Balkong med værslitte overflater og med slitt dekke. Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15 - 25 år.

Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen er del av byggets fellesareal. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad


Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Veggflatene består av fliser og malte veggflater. Takflatene består av malte takflater.

Vurdering av avvik: Baderomsdør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, som ikke er egnet til dette formålet.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales at karm, listverk og baderomsdør fuktbeskyttes til tross for at dette er vanskelig å gjennomføre, avviket er av mindre betydning.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad


Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kjøkkenet fungerer med dette avviket.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad


Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad


Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Vurdering av avvik: Eldre radiatorer fra byggeperioden. Radiator har en forventet levetid på 30 - 50 år

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak ut i fra at radiatorene fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad


Ingen bygningsdeler har blitt vurdert til tilstandsgrad 3.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Støpte betongdekker med antatt oppforet tregulv. Bærende konstruksjon i betong innfelt med murverk, utvendig med spekket tegl. Yttertak i betongkonstruksjon antatt tekket med papp. Trapper i betong med terrassobelegg. Heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe.


Vinduer og balkongdører

Vinduer og balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Brannbalkong på ca. 5 kvm med adkomst fra stue/kjøkken som er orientert mot sydvest.


Dører

Brann- (EI30) og lydklassifisert (35 db) entredør.


Ventilasjon

Spalteventiler i vinduene. Ventil på yttervegg i soverom. Naturlig oppdriftsventilasjon.


Elektrisk anlegg

Automatsikringer i sikringsskap plassert i gang/fellesareal. Varmekabler i bad. Innfelte lys i himling i alle rom med unntak av ett soverom.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Svar: Nei


Spørsmål til eier:

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Svar: Det henvises til egenerklæringsskjema for nærmere detaljer, og diverse vedlegg.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Svar: Det henvises til egenerklæringsskjema for nærmere detaljer, og diverse vedlegg.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Svar: Det henvises til egenerklæringsskjema for nærmere detaljer, og diverse vedlegg.



Tomt

Denne tomten er eiet.

Sameiet Wilhelm Færdens vei 7 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975 600 939. Sameiet ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune og har følgende adresse: Kirkeveien 104 A-B. Wilhelm Færdens vei 7 A-C. Sameiet består av 66 seksjoner. Tomten er på 2582,5 kvm. Eiendommen har følgende gårds- og bruksnummer: 46-52.


Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 1943.


Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rommene i boligen er navngitt etter dagens bruk, uavhengig av hva de er godkjent og byggemeldt som.


Følgende avviker fra byggemeldte plantegninger:

  • Kjøkkenet er flyttet til stuen
  • Baderommet er sammenslått med toalettrom er dermed utvidet
  • Vegger mellom to soverom og gammelt kjøkken er fjernet for å etablere to større soverom

Adgang til utleie

Tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.


Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med termostatstyrte radiatorovner tilknyttet felles anlegg. Det er varmekabler i gulv på baderom.


Energikarakter: G - Grønn


Energiforbruk foregående år er ukjent. Boligen er ikke bebodd etter oppussing. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tekniske installasjoner og VVS

Vanntilførsel er ført til vannfordelerskap avsatt i baderomsvegg. Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann frem til bad og kjøkken er ført som rør-i-rør anlegg.

Avløpsledninger i plast og støpejern.


Automatsikringer i sikringsskap plassert i gang/fellesareal. Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 7 150 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

180 400,00,- (Dokumentavgift)

9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

7 406 953,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Felleskostnader

Kr. 5 416,- pr. mnd.


Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Bredbåndstjenester: kr. 138,-
Felleskostnader: kr. 4 712,-
Avdragfelleslån: kr. 169,-
Renter felleslån: kr. 397,-

Fyring, varmtvann, tv/bredbånd fra Telenor, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, drift, vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld.


Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Løpende kostnader

Eiendomsmegler anbefaler kjøper å tegne innboforsikring.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Andre løpende kostnader er inkludert i seksjonens fellesutgifter.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 66 063,- pr. 18.08.2024.


Selskapets totale gjeld er kr.

3 670 204,- pr.

18.08.2024.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 35 099,- pr. 31.12.2023.

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenummer: 16364906459, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.08.2024: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 69

Saldo per 18.08.2024: 3 670 204,-

Andel av saldo: 66 064,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2021

(siste termin 30.09.2041)


Eiendomsskatt

Boligen har ikke blitt ilignet eiendomsskatt i 2024.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 571 639,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 972 228,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Sameiet

Sameiet Wilhelm Færdens vei 7 består av 66 boliger og ingen næringslokaler.


Fra årsberetning:

  • Årsmøtet har gitt styret fullmakt til å bygge nytt sykkelskur. 
  • Årsmøtet har vedtatt å installere radiatormålere i sameiet. 
  • Sameiet har lagd en vedlikeholdsplan i samarbeid med USBL, og har fått god oversikt over hva som bør prioriteres. 
  • Sameiet har initiert et forprosjekt for rør for å undersøke tilstanden i bygget
  • Felleskostnadene inkluderer tv og bredbånd fra Telenor.
  • Felleskostnadene inkluderer både varmtvann og fyring

Styreleder oppgir at det sannsynligvis blir en KPI-justering av felleskostnadene ved nyttår.  



Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Forkjøpsrett: Nei

Styregodkjennelse: Ja

Forsikring

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP4935054.

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. x,-

Driftskostnader kr. x,-

Årsresultat kr. x,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.


For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og  at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.  

Regulering

S-2255

Saken gjelder: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Sakstype: Eldre reguleringsplan

Vedtaksdato: 1977-07-28


S-655

Saken gjelder: Regulerings- og bebyggelsesplan for deler av Oslo kommunes eiendom Marienlyst, gnr. 46, bnr. 3 m. fl. og statens eiendom Nedre Blindern, Oslo.

Sakstype: Eldre reguleringsplan

Vedtaksdato: 1956-11-30


Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Dnr. 25148, tgl. 28.12.1973 - Seksjonering

SNR: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 18 / 1000


Dnr. 204, tgl. 02.08.1935 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 25148, tgl. 28.12.1973 - Erklæring/avtale

PANTERETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 85% AV FØRSTE KJØPESUM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bevaringsverdig

Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Fastmonterte hyller og skap. Alle hvitevarer på kjøkken.


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Eirik Kjølstad Sandberg per e-post eks@partners.no eller sms: +47 95 52 64 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med en rekke banker som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Tony Martines.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Wilhelm Færdens vei 7 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 46, bnr. 52, snr. 25 i Oslo.

Sameiebrøk: 1/1.


Vårt oppdragsnummer er 199240167.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1% av salgssum inkludert fellesgjeld.


Tilrettelegging : 17 500,00

Visninger/overtagelse pr. stk.: 0,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00

Markedspakke standard: 24 500,00

Løfting Finn.no 30.09.2024: 1 500,00

Løfting av finn annonse 21.oktober: 1 500,00

Løfting Finn annonse 11.november: 1 500,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00/ eks@partners.no.

Månedlig utleieestimat
31 000,- pr mnd*
477 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
28 000,-
Høyt
34 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Eirik Kjølstad Sandberg

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

+47 955 26 400eks@partners.no
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering