Arealer
Fritidsbolig
Totalt bruksareal: 55,0 m²
- BRA-i: 53,0 m²
- BRA-e: 2,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²
Uthus
Totalt bruksareal: 22,0 m²
- BRA-e: 22,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7257,0 m²
Aggregatrom
Totalt bruksareal: 4,0 m²
- BRA-e: 4,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Nupveien 445! En flott og innbydende fritidsbolig beliggende i et naturskjønt område i Bjørnskinnmarka. Hytten inneholder blant annet ei lys stue med utgang til en solrik terrasse, kjøkken, 2 soverom, vaskerom/ bad, toalettrom og en romslig entré. Det er hems med mulighet for ekstra overnattingsmuligheter og en praktisk utvendig bod med plass til oppbevaring. I tillegg er det et uthus med egen stue, et romslig soverom og badstue. Det er en flott tomt med opparbeidet platting og flott utsikt. Rundt eiendommen er det mulighet for plukking av bær, og fisking i Nupvannet.
Eiendommen ligger i Bjørnskinnmarka mellom Storvannet og Nedre Nupvannet, med fri og god utsikt mot vann og fjell. Hytten har en solrik tom i landlige, idylliske, rolige og trivelige omgivelser. I området rundt er det flotte turmuligheter. På sommeren er det adkomst med bil og på vinteren er det adkomst til fots eller med skuter. Til Risøyhamn er det ca. 8 km som har hurtigruteanløp og variert servicetilbud som butikk, skole og barnehage. Til kommunesenteret i Andenes er det ca. 54 km og Sortland by ligger ca. 59 km unna.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Bjørnskinnmarka mellom Storvannet og Nedre Nupvannet, med fri og god utsikt mot vann og fjell. Hytten har en solrik tom i landlige, idylliske, rolige og naturskjønne omgivelser. I området rundt er det flotte turmuligheter både på sommeren og vinteren. På sommeren er det adkomst med bil og på vinteren er det adkomst til fots eller med skuter. Til Risøyhamn er det ca. 8 km som har hurtigruteanløp og variert servicetilbud som butikk, skole og barnehage. Til kommunesenteret i Andenes er det ca. 54 km og Sortland by ligger ca. 59 km unna.
Innhold
Hytten inneholder:
1. etasje: stue, kjøkken, 2 soverom, vaskerom/ bad, toalettrom, entré og gang.
Hems: hems
Uthus:
Soverom, badstue, hvilestue og gang.
I tillegg er det et aggregatrom som inneholder et teknisk rom.
Standard
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i furu og benkeplate av stein fra Annfinnslett. Det er oppvaskkum med avrenning til terreng (ikke tilkoblet vann) og gasskomfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad/ vaskerom
Rommet som i dag blir brukt til bad/ vaskerom er ikke bygget som et våtrom. Rommet harr ubehandlet panel i himling og på vegger, gulvet har furubord. Det er innredet med dusjkabinett og baderomsinnredning med servantplate. Avløp til terreng via rør gjennom gulv. Det er installert pumpesystem for kaldtvann fra tanke under hytten.
Toalettrom
Toalettrommet har ubehandlet panel i himling og på vegger, og guvet har furubord. Rommet har toalett av typen snurredass, lufting over tak hvor det er montert vinddreven manuell rustfri vifte, servant (ikke tilkoblet vannsystem) og avløp via rør gjennom gulv til terreng.
Adkomst
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei ( Veireferanse KV71514) via skogsbilvei (Veireferanse SV8) og privat vei (Veireferanse PV99912) inn t il eiendommen. Det er tinglyst veirett.
Parkering
Om sommeren er det adkomst med bil frem til hytten, og om vinteren er det atkomst til fots eller med skuter.
Diverse
Hytten har 12v anlegg med batterier og solcellepanel til belysning og vannpumper.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler?)
Ja, kommentar: Eiendommen har tinglyst veirett
Tilleggskommentar: Kjøkkenvifte bør ha service
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Det observeres at det ikke er rekkverk mellom nivå 1 og 2. Det observeres at ett par fundamenter er løsnet fra bjelkelaget.
Utvendig > Utvendige trapper
- Det er ikke montert rekkverk.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking
- Deler av skiferen ligger ikke tett nok og klaprer ved sterk vind.
Utvendig > Nedløp og beslag
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ett av taknedløpene er tilkoblet vannoppsamlingstank under hytta, overskuddsvann fra denne og fra taknedløp bør det lages bortledningssystem for vann slik at vann ledes bort fra fundamenter.
Utvendig > Dører
- Verandadør er noe værslitt og har sprekker i trevirket.
Innvendig > Radon
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper
- Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen.
Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk
- Avtrekksviften 12V starter ikke.
Tomteforhold > Terrengforhold
- Terreng bør falle fra bygning og fundamenter for å hindre utvasking av masser rundt fundamenter
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Hytte og tilleggsbygging i god strand jmf. byggeår. Enkel hyttestandard.
Utvendig
Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløpsrør i plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hytten har malte trevinduer med 2-lags glass, med utvendige sprosser i tre. Hytten har malt hovedytterdør type stalldør, malt boddør og malt balkongdør i tre. Verandaer bygget i to nivåer, ett nivå rundt hytte og ett nivå rundt uthus og aggregathus, bygget i impregnerte materialer og fundamentert på impregnerte stokker til terreng. Til sammen ca. 57m2. Det er tre trapper to fra nivå to og en fra nivå en t il terreng.
Innvendig
Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ett av rommene benyttes som toalettrom. Rommet er ikke bygget som et våtrom og ikke vurdert etter sjekkpunktene i forskrift. Det er ubehandlet panel i himling og på vegger, gulvet er flatt og har furubord, rommet er innredet med toalett type snurredass, lufting over tak hvor det er montert vinddreven manuell rustfri vifte, det er servant, ikke tilkoblet vannsystem, avløp via rør gjennom gulv til terreng. Mottaksbeholder for snurredass (biomottak) er plassert under/siden på hytten, se eget pkt. Ett av rommene benyttes som bad/vaskerom, rommet er ikke bygget som et våtrom og ikke vurdert etter sjekkpunktene i forskrift. Det er ubehandlet panel i himling og på vegger, gulvet er flatt og har furubord, rommet er innredet med dusjkabinett og enkel baderoms innredning med servantplate. Avløp til terreng via rør gjennom gulv. Det er installert pumpesystem for kaldtvann fra tanke under hytten. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Innvendige vannledninger er av plast. Enkel hytte standard løsning. Det er slange og pumpesystem for vann fra vanntank under hytte. ( ikke Boligen har lecasteinpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Brannmur, vedkrybbe og pipe er kledd med stein fra Annfinnslett. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. God lufting. Hytten har bratt trestige til alkove. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1141,00 kvm.
Det er byggegrunn av fjell. Det er ikke drenering, terreng. Hytten er fundamentet på lecablokker til fjell. Terrenget faller lett mot bygning.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester.
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til avvikende tegninger.
Adgang til utleie
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Oppvarming / energiforbruk
Hytten har vedfyring og øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: E - Oransje
Tekniske installasjoner og VVS
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av plast. Enkel hytte standard løsning. Det er slange og pumpesystem for vann fra vanntank under hytte. ( ikke drikkevann). Det er rør fra vasker og dusjkabinett i plast som ender i terreng. Enkel hytte standard løsning. Boligen har naturlig ventilasjon. Til hytta er 12v anlegg med batterier og solsellepanel, til belysning og vannpumper. Batterier ca 1,5 år og er passert i gang. Eget 12v anlegg til uthuset og aggregatrom til belysning, egen tavle i uthuset ,batterier er plassert i aggregat rommet. Det er laget en egen kurs med 220v fra aggregatet til hytten og uthuset for uttak av strøm t il støvsuger og TV. Belysning i hovedsak av ledlys. Tavle med hovedsstrømsbrytere er plassert i gangen på hytta. Tilstand og lovlighet for elektrisk anlegg er ikke vurdert da takstmannen ikke har elektrisk kompetanse. Nærmere undersøkelser anbefales. I hytten er det ett håndslukkeapparat og to brannvarslere.