Arealer
Totalt bruksareal: 97,0 m²
- BRA-i: 96,0 m²
- BRA-e: 1,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Øvermarka 46 B - Meget tiltalende og innbydende del av vertikaldelt tomannsbolig beliggende i attraktivt boligområde sør for Sortland sentrum. Boligen er tilknyttet et veletablert borettslag.
Boligen går over to plan og har god planløsning. Her er det 3 soverom, åpen stue og kjøkkenløsning, samt ekstra stue på loft. Nytt flislagt bad/vaskerom i 2022, samt de fleste innvendige overflater er fornyet/malt i de senere år og fremstår som pen og moderne. Solrik veranda er av god størrelse.
Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter sommer som vinter. Attraktivt område med gangavstand til flere barnehager, Lamarka barneskole, matbutikk og idrettsanlegg.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i Øvre Myrland boligfelt, ca. 2 km. sør for Sortland sentrum. Solåpen beliggenhet i etablert, rolig og barnevennlig boligområde. Privat adkomst fra offentlig veg. Parkeringsmuligheter ved bolig. Kort gangavstand til barnehager, skole samt attraktivt ski- og turterreng.
Innhold
Boligen inneholder:
1. etasje: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.
Lot: Gang/loftstue, soverom, bod og 2 kott.
I tillegg en utvendig bod,
Standard
Boligen holder god og tiltalende standard grunnet div. påkostninger.
OPPGRADERINGER
-Badet er totalrenovert av Nilsson Haras AS ca. 2022, det ble også skiftet vannrør og montert rør i rørskap.
-Det er lagt nye gulv av type klikkvinyl i 1. etg. med varmefolie. ca 2022
-Ytterdør og verandadør er skiftet ca. 2022
-Fjernet vegg for vindfang ca. 2022
-Veranda er bygget ca. 2021
-Montert skyvedørsgarderobe på soverom ca. 2020
-Montert plisse gardiner i stue ca. 2020
-Det er bygget en vegg i loftstue som danner soverom. ca. 2019
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har
malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Bad/vaskerom
Veggene har fliser. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Det er mekanisk avtrekk.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av heltre.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via luftelyre i tak.
Adkomst
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei ( Veireferanse KV5500) via privat stikkvei (Veireferanse PV6530) inn til eiendommen. Kun innkjøring til eiendommen. Ikke trafikkert vei.
Parkering
Parkering ved boligen.
Diverse
Tv/internett levert av Altibox.
Boligen har eget område på plen som eier er ansvarlig for, selger har hatt robotklipper som vi har delt med de andre for å klippe hele plenen.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært
Firmanavn: Nilson Haras
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av baderom
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Firmanavn: Nilson Haras
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja
Tidvis tett i vasken på kjøkkenet.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Nilson Haras
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet rør på kjøkken og bad (tror jeg, se gjerne på dokumentasjon)
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Ikke inne i selve boligen, men veranda har i veldig liten grad blitt påvirket av myrforholdene.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Veranda av Tommy Karlsen og Geir Johannessen sommeren 2021
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Se tilstandsrapport.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:
Håndslukker må byttes.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Konstruksjonene har skjevheter.
Det registreres litt setninger i fundamenter for veranda.
Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Glass i ovn er fjernet, eier opplyser at det er bestilt nytt.
Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Noen dørhandtak har noe slitasje.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tekniske installasjoner > Luft til luft varmepumpe
Vurdering av avvik:
• Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tilkobling via stikkontakt.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre.
Veranda mot sør med adkomst fra stue og terreng. Oppført i trykkimpregnerte materialer.
Trapp fra veranda.
Tomt
Denne tomten er eiet.
4851,00 kvm.
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, gruset oppkjøring og gårdsplass
Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6.
Utleie skal godkjennes av styret.
Vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med vedovn og varmepumpe. Varmekabler på bad/vaskerom.
Energikarakter: E - Gul
Energiforbruk foregående år var ca. 15.000 kwh iflg. selger.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Tekniske installasjoner og VVS
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap fra ca 2022.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har kun naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i
kneloft, tilgang via luke i vegg.
Avrenningsmulighet via karr og rør i rørsystem.
El-anlegg fra byggeår med skrusikkringer. El-tavle
er plassert gang ved inngangsdør.
I boligen er det ett håndslukkeapparat og to brannvarslere