Arealer
Totalt bruksareal: 58,0 m²
- BRA-i: 51,0 m²
- BRA-e: 7,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Rombenevnelser er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Kjellerbod på 7m² som ligger utenfor boenheten, påvist av selger og er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Innhold
Eiendommen inneholder:
4.etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og bod.
Tilhørende bod i kjeller.
Adkomst
Se vedlagte kart.
Det vil bli skiltet i regi av Nylander &Partners under felles visning. Velkommen!
Parkering
Det medfølger ikke egen parkeringsplass med leiligheten, men kan søkes til styret.
Borettslaget har 113 frittstående garasjer i rekke og ca 250 parkeringsplasser. For nærmere info se borettslagets hjemmeside og facebookside.
Styret tildeler parkeringsplass. Styret kan også leie ut p-plass til campingvogner. For tildeling av av parkeringsplass kan andelseiere kontakte grendahuset i borettslaget (Selsbakkvegen 44) på torsdager mellom 18:00 - 19:00
Ledige garasjer tildeles av TOBB etter oppsigelse og innlevering av garasjenøkler. Tildelingen skjer etter dato for mottak av søknad på garasje. Søknadsskjema for garasje fås ved henvendelse til TOBB. Det betales innskudd for garasjer i Selsbakkhøgda Borettslag. Ved tildeling av garasje og parkeringsplasser betales også omkostninger til TOBB. Borettslaget benytter Trondheim Parkering. SmartOblat benyttes til parkering i soner (faste plasser) samt tilgang til 3 gjesteplasser. Gjesteplassene er med 48 timers intervall. Ta kontakt pr epost til styret for å få tilgang til innlogging.
Diverse
PÅKOSTNINGER - UTBEDRINGER - VEDLIKEHOLD:
Det ble i 2016 påstartet en prosess med salg av tomt/nytt parkeringsanlegg, samt undersøkelser rundt vedlikeholdsbehov i borettslaget. For å øke inntektene til borettslaget ble det høsten 2023 vedtatt at borettslaget selger tomt på vestsiden for kr. 87.500.000 ,- der det skal etableres blokker. Disse blokken vil bli en del av Selsbakkhøgda borettslag. Inntekter fra salget skal gå til renovering av eksisterende blokker.
Styret i borettslaget informerer om store rehabiliteringsprosjekter de kommende årene. Rørfornyingen er påstartet, kostnader for resterende arbeid i 2024/2025 antas å være kr 62.000.000,-. Evt økning av felleskostnader er pr d.d. ukjente. Videre er det snakk om rehabilitering av tak og fasader. Styret jobber med kartlegging og mulige løsninger, foreløpig estimert pris er ca. kr 392.000.000,-. Arbeidene er tenkt finansiert ved salg av tomten, samt låneopptak, noe som vil medføre økning i fellesgjeld og felleskostnader.
Styret har estimert en økning på 5% pr år, Ytterligere økning i fellesutgiftene må påregnes. Borettslaget har utarbeidet en tilstandsrapport på byggene, samt en prognose på hvor mye fellesgjelden og fellesutgiftene vil øke de neste årene, kontakt megler for mer informasjon. Prognosen/planene ble ikke vedtatt på generalforsamlingen høsten 2023 og styret opplyser om at det vil komme nye forslag. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamlingen eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f. eks. fremtidige vedlikeholdsplaner nye låneopptak, og prisstigninger, diverse avgifter m.m. som andelseiere er ansvarlige for.
For mer informasjon konferer megler.
Det gjøres oppmerksom på at dagens "bod" blir omtalt som "loft" i de opprinnelige byggetegningene.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært.
Firmanavn Olimb ogUnitek, i regi av Selsbakkhøgda borettslag
Redegjør for hva som er gjort og når Rørfornying i hele blokka, året 2024
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Hvis ja, beskrivelse Utbuing i betong tak på stue, vil bli utbedret før salg.
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Vet ikke, i regi av Selsbakkhøgda borettslag
Hva er gjort og når: Nytt inngangsparti og oppgradert i trappoppgang
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært.
Firmanavn: Vintervoll
Hva er gjort og når: Skiftet stikkontakter i bod og på stue, skftet innmat i sikringsskap i 2015. Montering av takvifte og lysbryter påsoverom i 2014.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Kommentar: Vet ikke
13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Når, hva og av hvem: Vintervoll 2024
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Montert i garasje, men følger ikke med leiligheten.
26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Rehabilitering.
Tilleggskommentar:
Jordfeil i stikkontakt på veranda, skal utbedres før salg. Utbuing i betong tak på stue, vil bli utbedret før salg. Skiftet varmtvannstank, kjøkkenfornying og innmat sikringsskap i 2015.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 8
TG 2: 8
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Balkong, terrasse, platting Oppsummering Det gjøres oppmerksom på at takterrasser er å betrakte som risikokonstruksjoner/ særlig fuktutsatte konstruksjoner hvor det er relativt små marginer før skader kan oppstå. Forventet brukstid har passert på tettesjiktet og har derfor usikker restlevetid. Ved enkel nivellering ble det registrert fall mot sluk. Ingen synlige skader på tettesjikt ble registrert. TG-2 er satt pga. alder og risikokonstruksjon. Anbefalte tiltak Jevnlig tilsyn og kontroll anbefales, i påvente av en oppgradering i tiden som kommer.
-Vinduer og dører Oppsummering Vinduer har nådd over halvparten av forventet brukstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det ble stedvis registrert værslitte karmer. TG-2 er satt pga. alder og værslitasje. Anbefalte tiltak Ekstra vedlikehold/ enkelte utskiftinger er påregnelig i tiden som kommer.
-Ildsted/Skorstein innvendig i boligen Oppsummering Det er etablert en teglsteinspipe fra opprinnelig byggeår som ledes gjennom leiligheten. Det er ikke tilknyttet vedovn. Det er ikke kjent om det er gjort tiltak ved pipeløp etter oppføringsår. Teglsteinspipe fra byggeår vil ha kort gjenværende funksjonstid før tiltak er nødvendig. TG-2 er satt pga. alder. Anbefalte tiltak Ytterligere undersøkelser/ dialog med sameiet/ borettslagets styre og lokalt brann/feiervesen anbefales før en eventuell etablering av ildsted.
-Kjøkken Oppsummering av avtrekk Selger opplyser at ventilator ble skiftet sommeren 2024. Kjøkkenet har omluft med kullfilter (resirkulasjon av luft). Selv om moderne varianter av disse har god effekt må det installeres avtrekk som føres ut av leiligheten (utskifting av luft) for å tilfredsstille krav til TG 1 eller TG 0. Anbefalte tiltak avtrekk Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere mekanisk avtrekk, det presiseres at dette må avklares med borettslaget om muligheten for dette.
-Vannledninger Oppsummering Deler av innvendige vannrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Det er etablert stoppekraner på enkelte vannledninger, disse vard harde å åpne og er derfor ikke funksjonstestet. Hovedstoppekran opplyses å være plassert i felles kjeller. TG-2 er satt pga. alder på eldre deler av innvendige vannrør og manglende hovedstoppekran innvendig i leiligheten. Anbefalte tiltak Jevnlig kontroll og tilsyn anbefales. Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere egen stoppekran for å stoppe vannet i hele leiligheten, innvendig i leiligheten. Det anbefales at vannledninger skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.
-Våtrom: Bad Oppsummering av overflater Fallforhold er mindre enn referansenivået. Ved enkel nivellering ble det registrert ca. 1,5 cm fra topp flis ved dør til topp sluk. Det ble stedvis registrert "bom" (mangelfull heft mot underlag) i gulvflis. Det er flere eldre monteringshull, fylt med silikon. TG-2 er satt pga. fallforhold/ vannsikkerhet og bom i gulvflis. Anbefalte tiltak overflater Det anbefales å undersøke muligheten for å bedre vannsikkerheten på rommet/ bedre tetting ved dør. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Forventet brukstid har passert og badet har derfor usikker restlevetid. Rørføringer har ikke synlige mansjetter, sluket er et eldre soilsluk fra opprinnelig byggeår uten synlig membran/ tettesjikt og klemring, noe som medfører risiko for lekkasjer. TG-2 er satt pga. alder/ usikker restlevetid, slukløsning og registrerte forhold. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Fortsatt bruk av dusjkabinett må påregnes og fritt vann på gulv og vegger må unngås i påvente av en oppgradering. Oppsummering av ventilasjon TG-2 er satt pga. naturlig ventilering. Selger opplyser at det ikke er tillatt med mekanisk avtrekk i blokka.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Leilighet etablert i øverste etasje i en boligblokk bestående av 4 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong/ tre, og er utvendig kledd med metallplater og fasadeplater. Taket er et flatt tak tekket med PVC membran. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Tomt
Felles eiet tomt for sameiet.
ca. 89509,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 24.03.1965.
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.
Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet.
Energikarakter: G - Rød