Arealer
Totalt bruksareal: 658,0 m²
- BRA-i: 365,0 m²
- BRA-e: 293,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 127,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Boligen er målt opp på best mulig måte med laser etter "NS 3940:2012" og "Takseringbransjens retningslinjer for arealmåling 2014". På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Arealet er målt på stedet med laser. BTA er beregnet. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringsdagen, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Vestvikveien 18 - En idyllisk eiendom med nydelig beliggenhet i sentrum av Fevåg.
Kvaliteter verdt å nevne:
-Stor terrasse på 127 kvm med gode solforhold
-Romslig stue på hele 43,2 kvm
-Svært romslig og landlig tomt
-Garasje på 91 kvm
-Egen låve på 202 kvm
-Gangavstand til dagligvarehandel, barnehage, båthavn, strand og pub
-Meget barnevennlig
Innhold
1.etasje: Hoveddel: VF, vaskerom, gang, 3stk soverom, WC, bad, trapperom, stue og kjøkken.
Leilighet: VF, gang, bad, 2stk soverom, stue og kjøkken.
Kjeller: Vaskerom, gang, soverom, gang, bad/WC, gang, grovkjøkken, kjellerstue, bod/hobbyrom, bod/hobbyrom og bod/teknisk rom.
Standard
1.etasje - leilighet
VF - laminat på gulv, malte plater på vegg og takess i himling.
Gang - laminat på gulv, malte plater på vegg og takess i himling.
Bad - gulvbelegg på gulv, malte plater på vegg og takess i himling. Varmekabler i gulv. Rommet innehar gulvmontert toalett, innredning med servant på vegg, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Soverom - laminat på gulv, malte panelplater på vegg og takess i himling.
Soverom - laminat på gulv, malte panelplater på vegg og takess i himling.
Stue - laminat på gulv, malte plater på vegg og takess i himling. Varmepumpe på vegg og vedfyring i lukket vedovn.
Kjøkken - laminat på gulv, malte plater på vegg og takess i himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og ventilator.
1.etasje - hoveddel
VF - laminat på gulv, malte panelplater på vegg og takess i himling.
Vaskerom - malt gulvbelegg på gulv, malte plater på vegg og takess i himling. Rommet innehar opplegg for vaskemaskin.
Gang - laminat på gulv, malte panelplater på vegg og takess i himling.
Kjøkken - laminat på gulv, malte panelplater på vegg og fliser på vegg over benkeplate. Takess i himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, micro og oppvaskmaskin.
Stue - laminat på gulv, malte panelplater og plater med tapet på vegg og takess i himling. Det er flislagt rundt vedovn i stue. Varmepumpe på vegg.
Soverom - laminat på gulv, malte panelplater på vegg og takess i himling.
Soverom - laminat på gulv, malte panelplater på vegg og takess i himling.
Soverom - laminat på gulv, malte panelplater på vegg og takess i himling.
Bad - fliser på gulv, fliser på vegg og takess i himling. Varmekabler i gulv. Rommet har innredning med servant på vegg og dusjdører med garnityr på vegg. Vindu i våtsone.
WC - laminat på gulv, malte panelplater på vegg og takess i himling. Rommet innehar gulvmontert toalett og innredning med servant på vegg.
Kjeller
Gang - malt betonggulv, pusset og malt mur, samt panel på vegg og panel i himling.
Gang - malt betonggulv og betonggulv med vinyl, pusset og malt mur vegger, samt plater på vegg. Takess i himling.
WC/bad - malt betonggulv, malte plater og baderomsplater på vegg. Takplater i himling. Rommet må renoveres.
Grovkjøkken - malt betonggulv, panel på vegg og panel i himling.
Kjellerstue - tilfarergulv med vegg til vegg teppe, panel på vegger og takess i himling.
Soverom - tilfarergulv med vegg til vegg teppe, tapet på vegger og takess i himling.
Bod/hobbyrom - tilfarergulv med vegg til vegg teppe, tapet på vegger og takess i himling.
Bod/hobbyrom - tilfarergulv med vegg til vegg teppe, tapet på vegger og takess i himling.
Gang - tilfarergulv med vegg til vegg teppe og betonggulv med vinyl, panel, malte plater på vegger, samt pusset og malt mur. Takess i himling.
Bod/ teknisk rom - grovstøpt betonggulv, pusset og malt mur, samt panel/tre på vegg og stubbloft i himling.
Vaskerom - malt betonggulv, pusset og malt mur, samt plater på vegg og panel i himling.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at fjøset på eiendommen er registrert i SEFRAK.
SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering aveldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.
Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registrering fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tilatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet (Kulturminnelova §25)) at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivingssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommunen å gi tilatelse til riving selvom kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Påbegynt svertesopp og dype fuger i dusjsone, bemerket i tilstandsrapport.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Oppussing bad hoveddel 2011. Dette ble utført av Tømrer Christian Frengen og ABD Rørservice.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Visuelt tegn til membran i sluk, ifølge tilstandsrapport.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja. Høye fuktverdier målt i kjeller, bemerket i tilstandsrapport. Drenering fra 2016.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Forrige eier hadde pipebrann for lenge siden, ingen bemerkninger etter dette.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Veranda bygget i 2017 ved egeninnsats. Nytt tak, ny kledning og port på garasje i 2022 utført av Askim Bygg AS.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Nytt el‐anlegg i hoveddel i 2015. Noe utvidelse av el‐anlegg i utleiedel, garasje og fjøs i 2022. Arbeidet ble gjennomført av Rissa Kraftlag SA.
Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. All dokumentasjon finnes i boligmappa.no.
Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Ikke søkt om bygging av veranda.
Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Ja. Utleiedel i boligen.
Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Kun dør mellom leilighetene som er kledd igjen.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Rom innredet i 1984, ifølge forrige eier.
Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Tilstandsrapport utført av Fosen Takst AS.
Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Veirett må tinglyses.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 14
TG 2: 10
TG 3: 3
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Rom under terreng: Det ble påvist feil oppbygging av rom i kjeller/sokkeletasje. Påforede vegger hadde plast/dampsperre på vegger. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Det er påvist fukt i gulv/tilfarergulv og påforede murvegger. Det ble målt over 30% vektprosent fukt ved måling med pigg i påforede vegger i kjeller. Det anbefales at murvegger står fritt, med god lufting.
Bad hovedbolig - Totalvurdering av overflater: Det er grove dype fuger i dusjsone. Det anbefales å fuge gulv i dusjsone på nytt. Da det er bemerket begynnelse på svertesopp i silikonfug i dusjsone. Det er ett vindu i våtsone uten sikring mot fukt/vann. Det må utføres tiltak med tettesjikt rundt vindu i våtsone. Det må brukes egnede materialer for tettesjikt i vinduskarm. TG 3 på dette.
Bad hovedbolig - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Plastsluk, ikke synlig mansjett pga flislim. Etableringsåret og kort gjenstående levetid på membran ligger til grunn for tilstandsgraden.Som ett fuktsikringstiltak anbefales det å etablere tett dusjkabinett på bad eldre enn 10 år. TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. Det er vindu i dusjsone uten tilfredstillende tettesjikt. TG 3.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering: Tidvis kapillært opptrekk vil forekomme da det ikke var normal praksis med fuktsperre under støpt gulv på etableringstidspunktet. Manglende topplist på utvendig knotteplast ble avdekket. Ved snøsmelting og slagregn vil fukt finne veien bak plasten. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur.
Vinduer / dører: Tilstandsgrad 2 er satt pga kort gjenværende brukstid på vinduer og dører.
Bad - leilighet - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Vinylbelegget er lagt under klemring i sluk. Det gjøres oppmerksomt på at gjennomføringer av vann og avløp i gulvbelegget ikke er en anbefalt løsning og at dette må kontrolleres ofte. Ingen symptomer på svikt i tettesjikt ble avdekket. Det registreres noe gulvbelegg som har løsnet mot underlaget på gulvet. Det anbefales at våtrommets tettesjikt oppgraderes/renoveres på sikt.
Piper / ildsteder: Elementpipe fra byggeåret som er pusset og malt. Ingen riss, sprekker eller avvik avdekket på pipeløpet. Ildsted ble ikke funksjonstestet. Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. Avstand til brennbart materiale er ikke ivaretatt
Trapp: Innvendige trapp i lukket utførelse av tre fra byggeåret. Manglende håndløper på vegg.
Vaskerom: Vaskerommet fremstår fra byggeår. Det er malt belegg på gulv, malte veggplater og takess i himling. Våtrommets tettesjikt har passert forventet levetid og det vil være påregnelig med tiltak på sikt. Det er etablert sluk i gulvet, med gulvbelegg under klemring. Vaskerommet innehar opplegg for vaskemaskin med kran og avløp. Det er fuktmerker i himlingsplater rundt ventil i himling.
Grovkjøkken - kjeller: Det registreres en del slitasje på innredningen. Kjøkkeninnredningen mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Avløpsrør av støpejern/soil fra 50/60/70-tallet har som regel en del innvendig korrosjon noe som kan forårsake treg avrenning og lettere tilstoppinger. Det er byttet avløpsrør i deler av boligen. TG 1 på disse. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Komfyrvakt ikke installert, selv om dette ikke var påkrevd på oppførings tidspunkt så anbefales dette montert.
Garasje: Garasje på ca. 91m2 Garasje har støpt gulv. Reisverk i tre med stående kledning. Yttertak av saltakskonstruksjon, tekket med lakkerte stålplater.
Redskapshus: Redskapshus med to plan innvendig. Det er forskjellige takhøyder og arealer med takhøyde under 1,9meter. Disse arealer er medtatt i arealberegninger. Areal 1.etasje: ca.140m2 Areal 2.etasje: ca. 62m2 Bygningen fremstår slitt og med behov for oppgraderinger.
Lovligheter:
Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra hjemmelshaver. Følgende avvik/ endringer er funnet: - Rom i kjeller er innredet og stemmer ikke med byggemeldingstegninger. - 1.etasje er det avdelt mellom leilighet og bolig. På tegning er det skissert dør mellom enhetene.
Det bemerkes at enkelte vinduer i kjeller rom for varig opphold ikke tilfredsstiller kravet til rømning. Dette grunnet plassering av høyde over gulv. Maks høyde over ferdig gulv skal ikke overstige 1m fra underkant vindu. Ved større avstand må det være et fastmontert møbel med maks høyde 1m over ferdig gulv. Vinduet er for lite. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med lakkerte stålplater. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass
Tomt
Denne tomten er eiet.
2633,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved.
Energikarakter: E - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.