Totalt bruksareal: 49,0 m²

• BRA-i: 43,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen ligger svært fint til med gode sol- og utsiktsforhold. Det er flotte turterreng i området, med gode jakt-og fiskemuligheter både sommer og vinter. Tilknytning til skiløyper og nyetablerte rekreasjonsløyper for snøscooter direkte fra området.

Fra eiendommen er det ca. 55 minutter til Stjørdal og 1 time og 20 minutter til Trondheim med bil. Til Mebonden tar det ca. 20 minutter med bil.

Se vedlagt kart over løypenett og fiskevann, samt vedlagt hytteprofil for ytterliggere info.

Primærrom:

1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, gang, toalett.

1. etasje

Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Vedovn.

Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Vedovn, gasskomfyr og utslagsvask.

Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.

Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

Toalett: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Gassovn. Utstyrt med wc Komposttoalett.

Parkering på egen tomt. Privat vei frem til eiendommen. Det er ikke veirett frem til hytta i dag. Megler har vært i kontakt med grunneier på naboeiendommen angående mulighet for å få ordnet tinglyst veirett. Grunneier har muntlig opplyst at han er villig til å gi veirett mot et vederlag på kr. 30 000,-. Det blir evt. ny eier ansvar å ordne dette.

Selger opplyser om at følgende er utbedret etter at takstmann har vært på befaring:

Røykvarsler er montert og nytt brannslokkingsapparat er på plass, det samme er ny utetrapp. Selger opplyser også om at det er både veggventil og vifte på toalettrom.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 1

TG 2: 13

TG 3: 2

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utstyr på tak

Oppsummering Det er krav til stige for adkomst for feier. Det er ikke etablert noen takstige. Anbefalte tiltak Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: Under 10 000

Ildsted/Skorstein

Oppsummering Pipa er innkledd på 1 side på stue. Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under ildstedet i kjøkken. Det registreres kort avstand mellom ildsted og brannvegg på kjøkken. Det registreres sprekker i murpuss rundt rørgjennomføring til ovn på stue. Fuger er forvitret og pipa er slitt over tak. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur og fundament

Oppsummering Ingen avvik registrert på befaringsdagen. TG-2 grunnet alder.

Krypkjeller

Oppsummering Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet. Det er små og få lufteventiler i krypkjelleren og det er ikke etablert noen lufting over tak for god luftsirkulasjon. Det mangler fuktsperre i form av plastfolie på bakken i krypkjelleren. Dette medfører at fuktighet fra bakken stiger opp i krypkjelleren med påfølgende økt luftfuktighet og risiko for en skadeutvikling. Krypkjelleren har for liten lufting som gjør at fuktig luft ikke blir ventilert ut av krypkjelleren, med påfølgende risiko for en skadeutvikling i konstruksjoner og materialer. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet. Det anbefales å etablere flere lufteventiler i grunnmur.

Vinduer og dører

Oppsummering Karmer og vindusrammer er værslitte. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Ytterdør mangler tettelister. Anbefalte tiltak Utskifting av dører og vindu pga slitasje må påregnes.

Yttervegger

Oppsummering Det registreres sprekker i fasadene mot vest og sør. Det registreres råteskader i vindskier. Trekledning mangler overflatebehandling. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Anbefalte tiltak Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

Oppsummering Det ble misfarging i takkonstruksjonen som tyder på dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet Det registreres ingen bruk av isolasjon i undergurter mot rom. Det gjøres oppmerksom på at innspeksjon av kaldloft er foretatt fra luke i tak grunnet manglende tilkomst til kaldloft. Anbefalte tiltak Lufting/ventilering bør forbedres. Plast/diffusjonssperre i etasjeskille må etableres og luftingen på loftet forbedres.

Renner og nedløp

Oppsummering Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner. Det registreres manglende takrenner og nedløp mot øst. Takrenner og nedløp har brukt opp mesteparten av sin levetid og må påregnes skiftet. Anbefalte tiltak Utskifting av takrenner og nedløp og etablering av takrenner og nedløp mot øst må påregnes.

Takkonstruksjon

Oppsummering Det er ikke etablert spalter/ventiler eller lekting for lufting av takkonstruksjon. Anbefalte tiltak Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket.

Taktekking

Oppsummering Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå grunnet manglende reist stige på befaringsdagen Det registreres rust i takplater. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Heggenvegen 13, 7580 Selbu 6 av 20 Anbefalte tiltak Taktekkingen har brukt opp mesteparten av sin levetid og må påregnes oppgraderes.

Etasjeskille og gulv på grunn

Oppsummering Det registreres skjevhet i stue hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 20 mm. Det registreres skjevhet i soverom hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 10 mm over en lengde på 2 meter. Det registreres skjevhet i toalettrom hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 15 mm. Anbefalte tiltak Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kjøkken

Oppsummering av overflater og innredning Enkel plassbygget innredning fra byggeår uten normale funksjoner som er forventet av et kjøkken. Kjøkken er funksjonibelt men en oppgradering må påregnes. Oppsummering av avtrekk Ingen avtrekk over stekesonen er etablert.

Toalettrom

Oppsummering Toalett innredet med komposteringstoalett og vaskefat. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Anbefalte tiltak

Tilluft anbefales etablert feks ved dør. Ventilasjon

Oppsummering Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Anbefalte tiltak Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fritidsbolig er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Denne tomten er eiet.

519,00 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggetegninger på eiendommen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med ved, 

Energikarakter: G - Oransje

Prisantydning kr 750 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 18 750,00,-

Tinglysing skjøte kr 500,00,-

Tinglysing pantedok. pr. stk kr 500,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 15 900,00,-

HELP PLUSS kr 2 800,00,-

Gebyr panteattest kr 267,50,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 788 718,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1980 for 2024.

Kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:

Renovasjon kr. 1 830,-

Feiing kr. 150,-

Renovasjon håndteres av innherred renovasjon.

Gebyr renovasjon for 2024

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Årskort på bom: ca. kr. 1200,- per år. Dette inkluderer brøyting og vedlikehold av hovedvei.

Årlig kostnad på ca. kr. 1800,- per år for brøyting/strøing av veien fra hovedvei og opp til eiendommen.

Pliktig medlemskap i hytteforening: Kostnad på ca. kr. 300,- per år. 

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 124 560,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen vil holdes forsikret frem til overtagelsen.

Området er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for hyttefelt Østrungen. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann/avløp.

Strøm fra solcellepanel.

Separett toalett.

Privat vei frem til eiendommen. Det er ikke veirett frem til hytta i dag. Megler har vært i kontakt med grunneier på naboeiendommen angående mulighet for å få ordnet tinglyst veirett. Grunneier har muntlig opplyst at han er villig til å gi veirett mot et vederlag på kr. 30 000,-. Det blir evt. ny eier ansvar å ordne dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hytta selges møblert slik den fremstår på visning.

Hvitevarer og inventar overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Jonas Sønnesyn per e-post jonas.sonnesyn@nylanderpartners.no eller sms: +47 97 51 61 02. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Helen Elisabeth Guldseth og Asbjørn Uglem.

Eiendommens adresse er Heggenvegen 13.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 125, bnr. 8 i Selbu.

Vårt oppdragsnummer er 1240162.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Visningshonorar pr. stk: 2 500,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Jonas Sønnesyn / +47 97 51 61 02/ jonas.sonnesyn@nylanderpartners.no.