Arealer
Totalt bruksareal: 205,0 m²
- BRA-i: 205,0 m²
- BRA-e: 0,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Skaialuftveien 7! En lys og innholdsrik enebolig fordelt over to plan. Eneboligen har en fin planløsning og byr på blant annet stue, kjøkken, syv soverom, to bad, vaskerom og balkong. Flere av boligens rom har store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Boligen har i tillegg flere boder i sokkeletasjen som sørger for rikelig med lagringsplass. Det medfølger en integrert garasje, og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Boligen ligger fint plassert i Skaialuft. Det medfølger et praktisk uteområde med god plass til ulike sittesoner utendørsaktiviteter, i tillegg til en flott utsikt. Det er kort vei til dagligvarehandel, flere barnehager og skoler, samt flotte turmuligheter i variert terreng.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Boligen ligger fint til i Skaialuft. Dagligvarehandelen kan du ta hos Coop Extra Bossekop eller Rema 1000 Alta som begge ligger innen 20 minutter gange fra boligen. Det finnes en rekke sportsfasiliteter i gåavstand til boligen. Blant annet ligger Bossekop stadion 15 minutter unna, Spenst Alta 15 minutter unna og Feel24 Nordlysbadet 19 minutter unna. Det er kort avstand til flere flotte turområder.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
Alta har moderne badeland, bowlinghall, kunnskapspark, kino og bibliotek, samt flere treningssentre og idrettshaller. Nordlysbadet byr bl.a. på konkurransebasseng, grotte, klatrevegg, barnebasseng og velværeavdeling med badstuer, iskulp og stamp.
I tillegg har Alta konsertsaler og kunstgalleri. Alta Museum er en stor turistattraksjon, velkjent for bl.a. 7000 år gamle helleristninger. Nordlyskatedralen, Alta Kirke med sin unike arkitektur, har også beliggenhet på sentrum.
Boligen ligger i gåavstand til en rekke barnehager og skoler. Imi barnehage (0-5 år) ligger 8 minutter unna, Breidablikk barnehage (1-5 år) ligger 15 minutter unna og Guovddás Mánáidgárdi (1-5 år) ligger 18 minutter unna boligen. Av skoler ligger Bossekop skole (1-7 kl.) 15 minutter unna og Komsa skole (1-7 kl.) 16 minutter unna. Litt lenger unna finner du Alta ungdomsskole (8-10 kl.), Sandfallet ungdomsskole (8-10 kl.) og Alta videregående skole som alle ligger innen 6 minutter unna med bil.
Innhold
Bolig fordelt over to etasjer:
1. etasje: Trapperom, fem soverom, bad, kjøkken og stue.
Sokkeletasje: Entré, bad, to soverom, to boder, garasje, vaskerom og trapperom.
Standard
Entré
Vel inne blir du møtt av en lys entré med god plass til å henge fra seg ytterklær. Skyvedørsgarderoben sørger for rikelig med oppbevaringsplass.
Stue
Stuen har en naturlig plass til en sofagruppe og TV med tilhørende møblement. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Dette, kombinert med de lyse overflatene skaper en luftig atmosfære i rommet. Det er også plass til flere sittesoner, som for eksempel et spisebord med tilhørende stoler.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenets utforming gir gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Vinduet gir rikelig med naturlig lys inn på kjøkkenet. Kjøkkenet har frittstående komfyr, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin.
Bad i 1. etasje
Baderommet har gulv med vinylbelegg og behagelig gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med skuffer og speil med overlys. Badet inneholder gulvstående toalett og dusjkabinett.
Bad i sokkeletasje
Baderommet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Enkel servant med speil med overlys. Badet inneholder gulvstående toalett og dusjhjørne med glassdører.
Soverom
Soverommene er alle av god størrelse. Det er god plass til seng, nattbord, garderobeløsning og annet ønsket møblement. Soverommene har store vindusflater som sørger for godt med naturlig lysinnslipp.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering
Integrert garasje. Øvrig parkering på egen tomt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja, kommentar: ref. tilstandsrapport av 09.10.23
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad oppe og nede pusset opp av tidligere leieboere
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Nei, kommentar: ikke i vårt eie.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad oppe og nede pusset opp av tidligere leieboere
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja, kommentar: ref. tilstandsrapport av 09.10.23
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei, kommentar: Tank for sentralfyring mangler
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, kommentar: ref. tilstandsrapport av 09.10.23
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Elektro AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet inntak samt sikringsskap. Oljetankt for sentralfyring mangler.
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, kommentar: Byttet inntak samt sikringsskap
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja, kommentar: tilstandsrapport av 09.10.23
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja, kommentar: Bad i 1. og 2. etg er pusset opp av tidligere leieboere, det foreligger ingen dokumentasjon på jobben som er utført.
Tilleggskommentar: Eiendommen har ikke vært bebodd av selgere, kun vært utleid i hele eierforholdet
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er store sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Utvendig > Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er fra byggeåret og må skiftes.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasser utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i malt treverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og micro. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekksvifte er defekt.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Tomteforhold > Drenering
Påvist grunnmursplast på deler av grunnmur. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Påvist avskalling saltustlag i nedknat av grunnmur i vaskerom, bod og garasje.
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomten heller fra sør ned mot nord.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: påvist en del støv på lof
Innvendig > Overflater
Innvendig er det gulv av laminat, betong og belegg. Veggene har tapet, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Det er avvik: Innvendige flater er gamle og slitte og har behov for oppussing
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper
Boligen har malt tretrapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige dører
Innvendig har boligen finèrdører og formpressede dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser.
Våtrom > Sokkel > Bad > Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 28 mm.
Våtrom > Sokkel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er avvik: det er mye sprekker og riss i fliser, pga dette er det vanskelig å si noe om tilstanden på underliggende membran.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon
Det er elektrisk styrt vifte. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Veggene har malte plater og malt puss. Taket er malt. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Takplater kan være ertnittplater som kan inneholde asbest.
Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Overflater Gulv
Gulvet har malt/behandlet betong. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 40 mm. Det er påvist symptom på fukt/råteskader. indikasjoner på svertesopp.
Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Ventilasjon
Det er naturlig ventilering. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrom > Sokkel > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er avløpsrør av støpejern og plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Suker i vaskerom er av stål og støpejern.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon. Det er avvik: det anbefales å gjøre energitiltak mhp avlufting feks miniventilasjon på vegg.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Det er installert fyrkjeler. Anlegget er ikke i bruk å må fjernes. Det er avvik: anlegget er ikke bruk.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Grunnmuren har sprekkdannelser. påvist sprekker i grunnmuren, en større vertikal sprekk i garasje.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Forstøtningsmurer er av naturstein. Det er avvik: noe gjengrodd.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige avløpsledninger er fra 1971. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av jernrør. Utvendige vannledninger er fra 1971. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tomteforhold > Oljetank
Det søkt etter oljetank utvendig men ikke funnet, kan være fjernet, innvendig oljeløfter på innsiden av veggen vaskerom. Det er avvik: fant ingen oljetank utvendig, kan være fjernet.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Rom Under Terreng
Gulvet har belegg og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Eldre enebolig over 2 plan. 1. etasje og sokkel. Ved befaring ble det avdekket følgende :
- Vaskerom har behov for total renovering
- Vinduer må skiftes
- Påvist fuktskjolder rundt avluftinger gjennom tak, kondens
- Vann og avløp både til kommunalt nett og innvendig er fra byggeåret og det vil påløpe kostander knyttet til oppgraderinger
- Kjøkken i dårlig stand
- Bad i sokkel har løse fliser på golv, påvist forhøyede verdier av fukt i nedkant av plater
- Manglende fuktsikring av grunnmur, påvist fuktskjolder og avsklling og slatutslag i grunnmur, manglende fall på terreng fra grunnmur
- Yttertak er gammelt og bør skiftes, ikke funnet lekkasjer eller indikasjoner på lekkasjer
- Kledning tak bod er skumplast, alle skumplast i bygninger skal kles inn med ubrennbart materiale
- Innvendige flater er gamle og slitte
- Sentralfyring ikke bruk og må fjernes inklusive sentralfyr.
- Terrasse og balkonger må utbedres.
- Utvendig kledning har behov for vedlikehold.
Utvendig
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i plast Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasser utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i malt treverk.
Innvendig
Innvendig er det gulv av laminat, betong og belegg. Veggene har tapet, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, sentral oljefyring er tilkoblet pipen. Olje/sentralfyring ikke i bruk. Gulvet har belegg og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører og formpressede dører.
Tomt
Denne tomten er eiet.
905,50 kvm.
Det er byggegrunn av løsmasser og fjell Påvist grunnmursplast på deler av grunnmur Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Tomten heller fra sør ned mot nord Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige avløpsledninger er fra 1971. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av jernrør. Utvendige vannledninger er fra 1971. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det søkt etter oljetank utvendig men ikke funnet, kan være fjernet, innvendig oljeløfter på innsiden av veggen vaskerom Det er 2 stk nye boligtomter på sør og delvis vestsiden av boligen Disse vil etterhvert bli bebygd.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 29.05.1964. Dokument følger vedlagt.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: G - Rød
Tekniske installasjoner og VVS
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av støpejern og plast Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert fyrkjeler. Anlegget er ikke i bruk å må fjernes Varmtvannstanken er på ca 200 liter. skyvedørsgarderobe i gang.