Arealer
Totalt bruksareal: 443,0 m²
- BRA-i: 405,0 m²
- BRA-e: 38,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 101,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Innhold
U. Etasje: Entre, stue, kjøkken, soverom, bad, 3 ganger, vaskerom og toalett. 6 boder og garasje.
- Etasje: 2 entreer, 2 ganger, stue, 7 soverom, 2 bad og vaskerom. Bod.
- Etasje: 3 stuer og 2 kjøkken.
Adkomst
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Parkering
I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1.| Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-En liten lekkasje i dusjen i bad i sokkelleiligheten.
2.| Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Renovering/flislegging av bad i 1.etg i nr 35 i 1992 med ny gulvmontert wc, ny servant og dusj.
-3 lag membran før fliser ble lagt og nytt sluk og skyvdør i dusjhjørnet.
7.| Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-Sprekker i garasjegulv.
8.| Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
-Var maur i bad i sokkel i 2022. Har sjekket det jevnlig uten å finne tegn til maur etter det.
10.| Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
-Fukt i vegg mot oppkjørsel i garasjen.
11.| Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
-Terrasse og veranda aug. 2014. Nidarosbygg (terasse og veranda), Tøndel Tak (nytt tak på hele bygningen) nov. 2013
12.| Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Nytt sikringsskap 9/5‐2005.
13.| Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
-Varmepumpe installert av Watco i des. 2018.
15.| Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
-Tilbygget ble satt opp på dugnad av familien iRørlegger‐ og elektrikerarbeid utført av fagarbeidere. Fra 1987‐93. Rørlegger Tronsaune og Selboe, elektriske Aunehagen og Vintervold.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 16
TG 2: 23
TG 3: 12
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Toalettrom
Våtrom: Bad 1.etasje hoveddel
Våtrom: Bad kjellerleilighet
Våtrom: Bad 1.etasje utleiedel
Våtrom: Vaskerom utleiedel.
Våtrom: Vaskerom hoveddel
Øvrig: Parkettgulv i utleiedel
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering
Rom under terreng
Balkong, terrasse, platting
Vinduer og dører
Loft (konstruksjonsoppbygging)
Taktekking
Etasjeskille og gulv på grunn
Ildsted/Skorstein
Kjøkken: utleiedel
Trapp
Avløpsrør
Vannledninger
Elektrisk
Varmesentral
Varmtvannsbereder: i vaskerom
Våtrom: Bad 1.etasje hoveddel
Våtrom: Bad kjellerleilighet
Våtrom: Vaskerom utleiedel.
Våtrom: Vaskerom hoveddel
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Platting ved hagestue og bod er ikke oppmålt. ALH kaldloft er ikke oppmålt.
lovlighet/ulovligheter
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon fra kommunen for garasjen og bruksendringer i kjeller fra boder til soverom og kjøkken, det er også etablert toalett rom i kjeller. Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift. Det er ikke etablert noen brannskille mellom boenheter på kaldtloft. Boligen er bygd før 1985, og det var ikke krav til brannskille på loft mellom boenheter på oppføringstidspunktet.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, vegger er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Tomt
Denne tomten er eiet.
800,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.05. 1954. Midlertidig brukstillatelse gjelder for tomannsbolig, henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med varmepumpe og ved.
Energikarakter: G - Oransje