Arealer
Totalt bruksareal: 202,0 m²
- BRA-i: 178,0 m²
- BRA-e: 24,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 76,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Ridderkleiva 93 er en smakfull oppusset enebolig i kjede over to plan på solrik tomt, helt inntil friområder og skog. Hagen er stor og frodig med sol fra morgen til kveld, og utsikten strekker seg helt til fjorden fra en stor veranda med overbygg/hagestue utenfor andre etasje. Det er markterrasse utenfor første etasje, samt parkering på gårdsplass og egen garasjeplass.
Boligen ble renovert i tidsrommet 2013 til 2018, utvendig og innvendig. Planløsningen er familievennlig med god eneboligfølelse, og stilen er gjennomført og moderne. Stuen har peisovn, flotte vinduer og åpen løsning til et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer. Videre er det tv-stue i første etasje, hele fire gode soverom, to delikate bad og et vaskerom med utgang til hagen. Det er lagringsplass på loft, bod og utebod.
Kort fortalt
- Smakfullt oppusset enebolig i kjede
- Eneboligfølelse på enden av rekka
- Vender ut mot friareal med skog
- Stor, solrik hage – frodig idyll
- Frukttrær, hekk og prydbusker
- Renovert ute og inne fra 2013-2018
- Overbygd markterrasse på ca. 36 kvm
- Sydvestvendt veranda på ca. 34 kvm
- Overbygd del med terrassevarmer
- Kveldssol og nydelig utsikt til fjorden
- Steinsatt uteplass med elbillader
- Egen garasjeplass i fellesanlegg
- Flislagt entré med garderobeskap
- Luftig stue med hygge fra peisovn
- Åpent kjøkken fra 2013 med øy
- Alle hvitevarer er integrert
- To delikate bad fra 2016 og 2018
- Vaskerom fra 2016 med utgang til hagen
- Tv-stue for ekstra fleksibilitet
- Fire soverom, to med skyvedørsgarderobe
- Bod i 1. etasje, utebod og lagringsloft
- Oppgradert elanlegg med automatsikringer
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og populært boligområde på Bleiker i Asker kommune. Tomten ligger helt inntil friareal med skog og mark, og i nærområdet renner Askerelva/Blakstadelva fra Bondivannet mot Åbydammen. Det naturskjønne området passer ypperlig for barnefamilier, med kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Plasseringen gir også gode muligheter for helårs rekreasjon, og en hyggelig søndagstur langs skogsstien ved Askerelva er godt for små og store føtter. På Risenga, hvor ungdomsskolen ligger, er det både svømmehall, ishall, idrettshall og fotballbane. Ishallen, Warner Arena, har et aktivt hockeymiljø.
Ved Nedre Bleiker barnehus finnes flere aktivitetstilbud, og siste tilskudd er ballbinge, volleyballbane, grusbane, samt trimløype. Vi må heller ikke glemme «nye» Frisk Arena – et samlingspunkt for fotballentusiaster. Den korte veien til fine turområder og sjøen er andre pluss som både store og små kan nyte godt av. For båt- og sjøentusiaster er det kort vei til Leangbukta marina og Asker seilforening på Blakstadtangen. Nærområdet byr ellers på kystkultursti fra Holmen i Asker, til Sætre i Hurum, og flotte badeplasser som Hvalstrand bad, Spirabukta og Kariskjær langs veien.
Naturperlen, Konglungen ligger langs kyststien, med nydelige turmuligheter i Løkenesskogen. Mot vest har man marka med vakker natur, og når snøen faller ligger Vardåsen skisenter og lysløyper i et kvarter unna med bil.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra, Rema 1000 og Meny. For shoppingmuligheter byr Asker sentrum på et variert utvalg butikker og forretninger, inkludert Trekanten senter. Det er samtidig kort vei til Liertoppen senter og til Sandvika storsenter.
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss, i tillegg til tog fra Asker stasjon. Nærmeste holdeplass er Ridderkleiva som ligger ca. 400 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 3 min til Asker sentrum, 10 min til Sandvika, 22 min til Drammen og 26 min til Oslo S.
Fra boligen er det ca. 1,6 km til Vettre barneskole og ca. 1,4 km til Risenga ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i området, samt et godt utvalg både private og kommunale barnehager.
Innhold
1. etasje: Gang, baderom, vaskerom, tv-stue, 2 soverom og bod
2. etasje: Entre, gang, 2 soverom, stue og bad.
Annet: Kaldloft og disponibel utebod på ca. 10 kvm.
Standard
Entré
Velkommen inn i en meget tiltalende bolig med familievennlig planløsning. Boligen holder en moderne standard og er holdt i en gjennomført stil etter totaloppussing fra 2013 til 2018.
Entreen er innbydende med grå fliser på gulvet, glatte vegger malt i en lys minttone, listefri himling med downlights, et lite vindu på endeveggen, samt knagger og skoskap montert på vegg. I den ene veggen er det takhøye, innebygde garderobeskap med flere skuffer, grønne fronter og sorte håndtak.
Fra entreen er det adkomst til trapperom og stue, hvor en hvitmalt trapp fører ned til en flislagt gang med downlights i første etasje. Hele første etasje har gulvvarme, og det er enstavs parkett i soverom og tv-stue.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen i andre etasje – husets sosiale hjerte. Innredningen fra 2013 er plassert i L-form innerst i rommet med høyskap langs den ene veggen og benkeskap langs den andre. I tillegg er det en stor kjøkkenøy med kolonialskuffer på to sider, nedfelt platetopp og to spiseplasser.
Stekeovn, dampovn/stekeovn, kombiskap og oppvaskmaskin er også integrert, og det er montert ventilator i børstet stål over kokesonen. Kjøkkenet har et stilrent design med hvite, glatte fronter og freste grep, samt benkeplate i heltre med underlimt vaskekum. Det er lagt grå fliser over benken, komfyrvakt over kokesonen og montert downlights i taket. Vinduer på to sider av benken gir en ekstra lys og trivelig arbeidssone.
Stue
Stuen i andre etasje har et flott areal, store vindusflater på tre sider og nydelig utsikt som strekker seg helt til fjorden. Åpen løsning mot trapperommet og kjøkkenet, samt plass til møblering i flere soner gjør rommet ekstra sosialt. Fra stuen er det skyvedører ut til en sydvestvendt veranda på ca. 34 kvm, med utmerkede solforhold til sent på kvelden.
Stuen har enstavs parkettgulv, lysmalte, glatte vegger med grønn fondvegg, og listefri, hvitmalt himling med downlights. Omtrent midt i rommet er det montert en moderne peisovn med glass på tre sider – et lunt blikkfang i den kalde årstiden.
Tv-stue
Tv-stuen i første etasje ble pent pusset opp i 2016 og er et lyst og velinnredet rom som byr på ekstra fleksibilitet i hverdagen. Her er det god plass til sofagruppe, tv-løsning, hjemmekontor og annet, alt etter behov. Rommet har lune gulv med enstavs parkett og gulvvarme, samt glatte, lysmalte veggflater med listefri overgang mot himling og vinduer. Den ene veggen er malt i en frisk grønntone og det er montert spotskinne i himlingen.
Bad/wc/vaskerom
Boligen har to moderne og lekre bad, samt et separat vaskerom. Badet i andre etasje ble renovert i 2018 og er utført med delikate, lysbeige fliser på gulv og vegger, gulvvarme, downlights i himling og med dagslys fra et smalt vindu på endeveggen.
Innredningen bestå av en heldekkende servant på brun skuffeseksjon, et speilskap med integrert belysning, veggmontert toalett, samt et dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj.
Bad 2
Badet i første etasje er fra 2016 og bygd med tanke på ekstra velvære. Her er det et innfliset badekar til glede for store og små, samt en dusjnisje med regnfallsdusj, hånddusj og innfellbare dører i herdet glass.
Rommet har grå fliser på gulvet, på én vegg i dusjen, langs kanten av badekaret og på veggen over badekaret, kombinert med lyse fliser på øvrige vegger. Det er varme i gulvet og downlights i himlingen. Innredningen består av en heldekkende servant på en lekker skuffeseksjon i en dyp sjøgrønn farge, speilskap med integrert belysning og et veggmontert toalett.
Vaskerom
Vaskerommet ble renovert i 2016 og er smart plassert med egen utgang til hagen – lettvint hvis man ønsker å tørke klær ute. Rommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, lysmalte vegger, listefritt tak med downlights og et lite vindu høyt på veggen. Innredningen er praktisk med hvite benkeskap og veggskap, nedfelt vaskekum i sort benkeplate, oppheng til tøy i taket og nisje til vaskesøyle i enden av benken.
Soverom og garderobe
Boligen har fire gode soverom – to i andre etasje og to i første etasje. Rommene er lyse og fine med pent oppussede overflater og glatte vegger. Rommene i første etasje har enstavs parkettgulv, gulvvarme, glatt, hvitmalt himling og listefrie løsninger.
Rommene i andre etasje har laminatgulv, hvitmalt panelhimling og hvite lister rundt vinduene.
Det ene rommet i første etasje har skyvedørsgarderobe og det andre har plassbygd seng med innebygde kommoder i stammen.
Av soverommene oppe har hovedsoverommet skyvedørsgarderobe langs en hel vegg, og det andre har plass til enkle garderobeløsninger. Boligen har også garderobeskap i entreen, en stor bod i første etasje, en utebod på ca. 10 kvm med adkomst fra terrassen og ekstra lagringsplass på loftet.
Overflater
Underetasje:
Gang:
Trapp. Fliser med varmekabler. Malte vegger og tak. Bod under trapp, nedsenket tak med downlights. Takhøyde på ca. 2,32m.
Baderom:
Fliser på gulv og vegg, malt tak. Det er etablert servantskap med nedfelt servant, veggskap med speildører, vegghengt klosett med innebygd sisterne og dusjnisje med innfelte dusjdører i herdet glass. Innmurt badekar. Varmekabler i gulv og nedfelt tak med downlights.
TV-stue:
En stavs parkett, gulvvarme, malte vegger og tak. Takhøyde på ca. 2,29m.
Vaskerom:
Fliser på gulv, malte vegger og tak. Det er etablert laminert benkeplate med nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri, underskap og veggskap samt opplegg vaskemaskin. Varmekabler i gulv, nedfelt tak med downlights. Utgang til hage.
Soverom 3:
En stavs parkett, gulvvarme, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe, en med speildør. Takhøyde på ca. 2,30m.
Soverom 4:
En stavs parkett, gulvvarme, malte vegger og tak. Takhøyde på ca. 2,30m. Bod: Teppe på støpt gulv, malte betongvegger, panel i tak, hyller og sikringsskap.
Hovedetasje:
Entre:
Flislagt gulv med varmekabler, malte vegger og tak. Garderobeskap. Nedsenket tak med downlights. Sikringsskap. Takhøyde er på 2,34m.
Gang:
En stavs parkett, gulvvarme, malte vegger og tak. Trapp. Takluke med trapp tilgang til kaldloft. Takhøyde på ca. 2,37m.
Stue:
En stavs parkett, gulvvarme, malte vegger og tak med downlights. Utgang til vinterhage og terrasse. Peis og panelovner. Takhøyde på ca. 2,37m.
Kjøkken:
En stavs parkett, gulvvarme, malte vegger og tak med downlights. Kjøkkeninnredningen fra 2013 med hvite glatte fronter. Innredningen består av både over- og underskap, lys under overskap. Fliser mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er i heltre, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbare blandingsbatteri i krom. Det er montert kjøkkenøy med integrert platetopp, ellers er det integrerte hvitevarer som stekeovn, dampovn/stekeovn, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt, men det er ikke montert aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje).
Baderom:
Fliser på gulv og vegg, malt tak. Det er etablert servantskap med nedfelt servant, veggskap med speildører, vegghengt klosett med innebygd sisterne, dusjnisje med innfellbare dusjdører i herdet glass. Varmekabler i gulv og nedfelt tak med downlights.
Soverom 1:
En stavs parkett, gulvvarme, malte vegger. Malt panel i tak. Riss mot nabovegg og over døren pga senkninger i huset. Skyvedørsgarderobe, en med speildør. Takhøyde på ca. 2,37m.
Soverom2:
Laminat på gulv, malt tapet på vegg, malt panel i tak. Panelovn. Takhøyde på ca. 2,37m.
Garasje:
Garasje med vippeport i tre, i felles eldre garasjerekke.
Oppussing
2016 Generell oppgradering av boligen, nytt baderom og vaskerom i 1te etg.
2018 Baderom i 2. etg. ble totalrenovert. Boligen ble utvidet med bl.a. pergola/hagestue og det ble laget en ny veranda inkludert ny terrasse og ny fasade i store deler av huset.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Det er parkering på steinsatt plass med elbillader ved inngangen og på en egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Peters byggservice AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble laget to nye bad i forbindelse med oppussing i 2016 og 2018
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Peters byggservice AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble laget to nye bad i forbindelse med oppussing i 2016 og 2018
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
Kommentar: Dokumentasjon på utført arbeid
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja
Kommentar: Arbeidet er byggemeldt og godkjent av kommunen.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Peters byggservice AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble laget en ny veranda i 2018 inkludert ny terrasse og bytting av fasade i forbindelse med utbygging av huset i 2018
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn Skagen Elektro AS har gjennomført arbeid som følge av oppgragering i boligen i 2016 og 2018
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble gjennomgående oppgradert EL i hele huset gjennom to ulike oppussingsprosjekter, dette har inkludert nytt sikringssakap, nye kurser, skjult strøm, oppsett av el punkter knyttet til nye bad og nytt kjøkken samt oppussing av stue, soverom, kjellestue og vaskerom
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: Ja det finnes samsvarserklæring.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: Det ble gjennomført kontroll av elvia as i 2022. Kontrollen fant ingen feil eller mangler.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 28
TG 2: 6
TG 3: 1
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendige trapper:
Oppsummering:
Betongtrappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Betongtrapp har forflyttet seg fra husvegg pga setninger og tilsig fra jordmasser fra den nordvestlig siden av boligen.
Anbefalte tiltak
Betongtrapp må repareres og det anbefales samtidig å montere håndløper på veggen for bedre sikkerhet.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Yttervegger:
Oppsummering:
Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.
Utstyr på tak
Oppsummering:
Det er montert snøfanger over inngangspartiet, men ikke over terrassen.
Anbefalte tiltak:
Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.
Kjøkken:
Oppsummering av overflater og innredning:
Kjøkkeninnredningen fra 2013 med hvite glatte fronter. Innredningen består av både over- og underskap,
lys under overskap. Fliser mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er i heltre, nedfelt oppvaskkum i
rustfritt stål med ettgreps svingbart blandingsbatteri i krom. Det er montert kjøkkenøy med integrert
platetopp, ellers er det integrerte hvitevarer som stekeovn, dampovn/stekeovn, kjøleskap/frys og
oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt, men det er ikke montert aquastopp (stopper vanntilførsel ved
vannlekkasje).
Anbefalte tiltak overflater og innredning:
Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med
varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv.
– Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Kjøleskapsdøren må justeres slik at den kan lukkes
uten å subbe bort i naboskap.
Trapp:
Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.
Anbefalte tiltak:
Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Varmtvannsbereder:
Oppsummering:
Berederen er fra 2002. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
Anbefalte tiltak:
En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.
Våtrom: Vaskerom 1. etg.
Oppsummering av ventilasjon:
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og
ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Anbefalte tiltak ventilasjon:
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Utover nevnte areal disponerer boligen en utebod på ca. 10 m2. Kaldloft med tilgang via luke i gangen brukes til lagring. Sør-vestvendt terrasse og pergola på totalt ca. 34 m2 med tilgang fra stuen. Tilsvarende sør-vestvendt overbygd markterrasse i 1. etg på totalt ca. 36 m2. Nord-vestvendt platting ved biloppstillingsplass ved hovedinngangen på ca. 6 m2. Egen garasje på ca. 14,4 m2 i felles med naboene eldre garasjeanlegg.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med lakkerte stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og verandadører med 2-lags isolerglass.
Tomt
Denne tomten er eiet.
767,00 kvm.
Rekkehuset har en nydelig plassering – sideforskjøvet og på enden av rekken med eneboligfølelse. Boligen omkranses av en pent opparbeidet tomt med stor, solrik hage mot syd og vest, og steinsatt uteplass/p-plass på ca. 6 kvm mot nordvest. Med plassering mot friareal med skogholt, får det hele en grønn og idyllisk omramming.
Hagen har stor gressplen, hekk mot nabo, blomstrende prydbusker, flere bugnende blomsterbed og frukttrær som skaper ekstra trivsel. Utenfor første etasje er det bygd en sydvestvendt markterrasse på ca. 36 kvm, med overbygg og dekke av terrassebord – en lun og usjenert oase med direkte tilgang på hagen. Fra terrassen er det inngang til en utebod på ca. 10 kvm.
Fra hagen fører en trapp opp til en stor, sydvestvendt veranda på ca. 34 kvm, utenfor stuen i andre etasje. Denne uteplassen har rekkverk av glass, dekke av terrassebord, samt et overbygg med vinduer i sidevegger på innerste del, som fungerer som en åpen vinterhage. Her er det også montert terrassevarmer, for ekstra lune utekvelder. Verandaen har god plass til møbler både på overbygd og åpen del.
Det er montert både utebelysning og utestikk på uteplassene. Utsikten strekker seg til vidt over hagen, skogen, marka og helt til fjorden, og tomten har sol fra tidlig morgen og helt til 21-tiden. Uteplassene ble etablert under renovering av boligen mellom 2013 til 2018, og nesten hele fasaden, vinduer og terrassedører ble samtidig byttet ut. Taktekkingen er fra 2008, med unntak av overbygget på verandaen som er fra 2018.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 1/12-1980. Ferdigattest gjelder for Nybygg/bolig.
Det foreligger også ferdigattest datert 21.06.2019 for oppføring av hagestue på veranda og utvidelse av eksisterende veranda.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme i hele første etasje og på bad i andre etasje. I tillegg er det vedfyring i peisovn i stuen.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruk foregående år var23 000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Tekniske installasjoner og VVS
Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter. Ventilasjonen har naturlig tilluft og mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad. Elanlegget er oppgradert og sikringsskapet har automatsikringer.