Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 202,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 76,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Ridderkleiva 93 er en smakfull oppusset enebolig i kjede over to plan på solrik tomt, helt inntil friområder og skog. Hagen er stor og frodig med sol fra morgen til kveld, og utsikten strekker seg helt til fjorden fra en stor veranda med overbygg/hagestue utenfor andre etasje. Det er markterrasse utenfor første etasje, samt parkering på gårdsplass og egen garasjeplass.
Boligen ble renovert i tidsrommet 2013 til 2018, utvendig og innvendig. Planløsningen er familievennlig med god eneboligfølelse, og stilen er gjennomført og moderne. Stuen har peisovn, flotte vinduer og åpen løsning til et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer. Videre er det tv-stue i første etasje, hele fire gode soverom, to delikate bad og et vaskerom med utgang til hagen. Det er lagringsplass på loft, bod og utebod.
Kort fortalt
- Smakfullt oppusset enebolig i kjede
- Eneboligfølelse på enden av rekka
- Vender ut mot friareal med skog
- Stor, solrik hage – frodig idyll
- Frukttrær, hekk og prydbusker
- Renovert ute og inne fra 2013-2018
- Overbygd markterrasse på ca. 36 kvm
- Sydvestvendt veranda på ca. 34 kvm
- Overbygd del med terrassevarmer
- Kveldssol og nydelig utsikt til fjorden
- Steinsatt uteplass med elbillader
- Egen garasjeplass i fellesanlegg
- Flislagt entré med garderobeskap
- Luftig stue med hygge fra peisovn
- Åpent kjøkken fra 2013 med øy
- Alle hvitevarer er integrert
- To delikate bad fra 2016 og 2018
- Vaskerom fra 2016 med utgang til hagen
- Tv-stue for ekstra fleksibilitet
- Fire soverom, to med skyvedørsgarderobe
- Bod i 1. etasje, utebod og lagringsloft
- Oppgradert elanlegg med automatsikringer
Eiendommen ligger i et barnevennlig og populært boligområde på Bleiker i Asker kommune. Tomten ligger helt inntil friareal med skog og mark, og i nærområdet renner Askerelva/Blakstadelva fra Bondivannet mot Åbydammen. Det naturskjønne området passer ypperlig for barnefamilier, med kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Plasseringen gir også gode muligheter for helårs rekreasjon, og en hyggelig søndagstur langs skogsstien ved Askerelva er godt for små og store føtter. På Risenga, hvor ungdomsskolen ligger, er det både svømmehall, ishall, idrettshall og fotballbane. Ishallen, Warner Arena, har et aktivt hockeymiljø.
Ved Nedre Bleiker barnehus finnes flere aktivitetstilbud, og siste tilskudd er ballbinge, volleyballbane, grusbane, samt trimløype. Vi må heller ikke glemme «nye» Frisk Arena – et samlingspunkt for fotballentusiaster. Den korte veien til fine turområder og sjøen er andre pluss som både store og små kan nyte godt av. For båt- og sjøentusiaster er det kort vei til Leangbukta marina og Asker seilforening på Blakstadtangen. Nærområdet byr ellers på kystkultursti fra Holmen i Asker, til Sætre i Hurum, og flotte badeplasser som Hvalstrand bad, Spirabukta og Kariskjær langs veien.
Naturperlen, Konglungen ligger langs kyststien, med nydelige turmuligheter i Løkenesskogen. Mot vest har man marka med vakker natur, og når snøen faller ligger Vardåsen skisenter og lysløyper i et kvarter unna med bil.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra, Rema 1000 og Meny. For shoppingmuligheter byr Asker sentrum på et variert utvalg butikker og forretninger, inkludert Trekanten senter. Det er samtidig kort vei til Liertoppen senter og til Sandvika storsenter.
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss, i tillegg til tog fra Asker stasjon. Nærmeste holdeplass er Ridderkleiva som ligger ca. 400 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 3 min til Asker sentrum, 10 min til Sandvika, 22 min til Drammen og 26 min til Oslo S.
Fra boligen er det ca. 1,6 km til Vettre barneskole og ca. 1,4 km til Risenga ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i området, samt et godt utvalg både private og kommunale barnehager.
1. etasje: Gang, baderom, vaskerom, tv-stue, 2 soverom og bod
2. etasje: Entre, gang, 2 soverom, stue og bad.
Annet: Kaldloft og disponibel utebod på ca. 10 kvm.
Entré
Velkommen inn i en meget tiltalende bolig med familievennlig planløsning. Boligen holder en moderne standard og er holdt i en gjennomført stil etter totaloppussing fra 2013 til 2018.
Entreen er innbydende med grå fliser på gulvet, glatte vegger malt i en lys minttone, listefri himling med downlights, et lite vindu på endeveggen, samt knagger og skoskap montert på vegg. I den ene veggen er det takhøye, innebygde garderobeskap med flere skuffer, grønne fronter og sorte håndtak.
Fra entreen er det adkomst til trapperom og stue, hvor en hvitmalt trapp fører ned til en flislagt gang med downlights i første etasje. Hele første etasje har gulvvarme, og det er enstavs parkett i soverom og tv-stue.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen i andre etasje – husets sosiale hjerte. Innredningen fra 2013 er plassert i L-form innerst i rommet med høyskap langs den ene veggen og benkeskap langs den andre. I tillegg er det en stor kjøkkenøy med kolonialskuffer på to sider, nedfelt platetopp og to spiseplasser.
Stekeovn, dampovn/stekeovn, kombiskap og oppvaskmaskin er også integrert, og det er montert ventilator i børstet stål over kokesonen. Kjøkkenet har et stilrent design med hvite, glatte fronter og freste grep, samt benkeplate i heltre med underlimt vaskekum. Det er lagt grå fliser over benken, komfyrvakt over kokesonen og montert downlights i taket. Vinduer på to sider av benken gir en ekstra lys og trivelig arbeidssone.
Stue
Stuen i andre etasje har et flott areal, store vindusflater på tre sider og nydelig utsikt som strekker seg helt til fjorden. Åpen løsning mot trapperommet og kjøkkenet, samt plass til møblering i flere soner gjør rommet ekstra sosialt. Fra stuen er det skyvedører ut til en sydvestvendt veranda på ca. 34 kvm, med utmerkede solforhold til sent på kvelden.
Stuen har enstavs parkettgulv, lysmalte, glatte vegger med grønn fondvegg, og listefri, hvitmalt himling med downlights. Omtrent midt i rommet er det montert en moderne peisovn med glass på tre sider – et lunt blikkfang i den kalde årstiden.
Tv-stue
Tv-stuen i første etasje ble pent pusset opp i 2016 og er et lyst og velinnredet rom som byr på ekstra fleksibilitet i hverdagen. Her er det god plass til sofagruppe, tv-løsning, hjemmekontor og annet, alt etter behov. Rommet har lune gulv med enstavs parkett og gulvvarme, samt glatte, lysmalte veggflater med listefri overgang mot himling og vinduer. Den ene veggen er malt i en frisk grønntone og det er montert spotskinne i himlingen.
Bad/wc/vaskerom
Boligen har to moderne og lekre bad, samt et separat vaskerom. Badet i andre etasje ble renovert i 2018 og er utført med delikate, lysbeige fliser på gulv og vegger, gulvvarme, downlights i himling og med dagslys fra et smalt vindu på endeveggen.
Innredningen bestå av en heldekkende servant på brun skuffeseksjon, et speilskap med integrert belysning, veggmontert toalett, samt et dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj.
Bad 2
Badet i første etasje er fra 2016 og bygd med tanke på ekstra velvære. Her er det et innfliset badekar til glede for store og små, samt en dusjnisje med regnfallsdusj, hånddusj og innfellbare dører i herdet glass.
Rommet har grå fliser på gulvet, på én vegg i dusjen, langs kanten av badekaret og på veggen over badekaret, kombinert med lyse fliser på øvrige vegger. Det er varme i gulvet og downlights i himlingen. Innredningen består av en heldekkende servant på en lekker skuffeseksjon i en dyp sjøgrønn farge, speilskap med integrert belysning og et veggmontert toalett.
Vaskerom
Vaskerommet ble renovert i 2016 og er smart plassert med egen utgang til hagen – lettvint hvis man ønsker å tørke klær ute. Rommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, lysmalte vegger, listefritt tak med downlights og et lite vindu høyt på veggen. Innredningen er praktisk med hvite benkeskap og veggskap, nedfelt vaskekum i sort benkeplate, oppheng til tøy i taket og nisje til vaskesøyle i enden av benken.
Soverom og garderobe
Boligen har fire gode soverom – to i andre etasje og to i første etasje. Rommene er lyse og fine med pent oppussede overflater og glatte vegger. Rommene i første etasje har enstavs parkettgulv, gulvvarme, glatt, hvitmalt himling og listefrie løsninger.
Rommene i andre etasje har laminatgulv, hvitmalt panelhimling og hvite lister rundt vinduene.
Det ene rommet i første etasje har skyvedørsgarderobe og det andre har plassbygd seng med innebygde kommoder i stammen.
Av soverommene oppe har hovedsoverommet skyvedørsgarderobe langs en hel vegg, og det andre har plass til enkle garderobeløsninger. Boligen har også garderobeskap i entreen, en stor bod i første etasje, en utebod på ca. 10 kvm med adkomst fra terrassen og ekstra lagringsplass på loftet.
Underetasje:
Gang:
Trapp. Fliser med varmekabler. Malte vegger og tak. Bod under trapp, nedsenket tak med downlights. Takhøyde på ca. 2,32m.
Baderom:
Fliser på gulv og vegg, malt tak. Det er etablert servantskap med nedfelt servant, veggskap med speildører, vegghengt klosett med innebygd sisterne og dusjnisje med innfelte dusjdører i herdet glass. Innmurt badekar. Varmekabler i gulv og nedfelt tak med downlights.
TV-stue:
En stavs parkett, gulvvarme, malte vegger og tak. Takhøyde på ca. 2,29m.
Vaskerom:
Fliser på gulv, malte vegger og tak. Det er etablert laminert benkeplate med nedfelt vaskekum og ettgreps blandebatteri, underskap og veggskap samt opplegg vaskemaskin. Varmekabler i gulv, nedfelt tak med downlights. Utgang til hage.
Soverom 3:
En stavs parkett, gulvvarme, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe, en med speildør. Takhøyde på ca. 2,30m.
Soverom 4:
En stavs parkett, gulvvarme, malte vegger og tak. Takhøyde på ca. 2,30m. Bod: Teppe på støpt gulv, malte betongvegger, panel i tak, hyller og sikringsskap.
Hovedetasje:
Entre:
Flislagt gulv med varmekabler, malte vegger og tak. Garderobeskap. Nedsenket tak med downlights. Sikringsskap. Takhøyde er på 2,34m.
Gang:
En stavs parkett, gulvvarme, malte vegger og tak. Trapp. Takluke med trapp tilgang til kaldloft. Takhøyde på ca. 2,37m.
Stue:
En stavs parkett, gulvvarme, malte vegger og tak med downlights. Utgang til vinterhage og terrasse. Peis og panelovner. Takhøyde på ca. 2,37m.
Kjøkken:
En stavs parkett, gulvvarme, malte vegger og tak med downlights. Kjøkkeninnredningen fra 2013 med hvite glatte fronter. Innredningen består av både over- og underskap, lys under overskap. Fliser mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er i heltre, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbare blandingsbatteri i krom. Det er montert kjøkkenøy med integrert platetopp, ellers er det integrerte hvitevarer som stekeovn, dampovn/stekeovn, kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt, men det er ikke montert aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje).
Baderom:
Fliser på gulv og vegg, malt tak. Det er etablert servantskap med nedfelt servant, veggskap med speildører, vegghengt klosett med innebygd sisterne, dusjnisje med innfellbare dusjdører i herdet glass. Varmekabler i gulv og nedfelt tak med downlights.
Soverom 1:
En stavs parkett, gulvvarme, malte vegger. Malt panel i tak. Riss mot nabovegg og over døren pga senkninger i huset. Skyvedørsgarderobe, en med speildør. Takhøyde på ca. 2,37m.
Soverom2:
Laminat på gulv, malt tapet på vegg, malt panel i tak. Panelovn. Takhøyde på ca. 2,37m.
Garasje:
Garasje med vippeport i tre, i felles eldre garasjerekke.
2016 Generell oppgradering av boligen, nytt baderom og vaskerom i 1te etg.
2018 Baderom i 2. etg. ble totalrenovert. Boligen ble utvidet med bl.a. pergola/hagestue og det ble laget en ny veranda inkludert ny terrasse og ny fasade i store deler av huset.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er parkering på steinsatt plass med elbillader ved inngangen og på en egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Peters byggservice AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble laget to nye bad i forbindelse med oppussing i 2016 og 2018
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Peters byggservice AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble laget to nye bad i forbindelse med oppussing i 2016 og 2018
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
Kommentar: Dokumentasjon på utført arbeid
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja
Kommentar: Arbeidet er byggemeldt og godkjent av kommunen.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Peters byggservice AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble laget en ny veranda i 2018 inkludert ny terrasse og bytting av fasade i forbindelse med utbygging av huset i 2018
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn Skagen Elektro AS har gjennomført arbeid som følge av oppgragering i boligen i 2016 og 2018
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble gjennomgående oppgradert EL i hele huset gjennom to ulike oppussingsprosjekter, dette har inkludert nytt sikringssakap, nye kurser, skjult strøm, oppsett av el punkter knyttet til nye bad og nytt kjøkken samt oppussing av stue, soverom, kjellestue og vaskerom
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: Ja det finnes samsvarserklæring.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: Det ble gjennomført kontroll av elvia as i 2022. Kontrollen fant ingen feil eller mangler.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 28
TG 2: 6
TG 3: 1
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendige trapper:
Oppsummering:
Betongtrappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Betongtrapp har forflyttet seg fra husvegg pga setninger og tilsig fra jordmasser fra den nordvestlig siden av boligen.
Anbefalte tiltak
Betongtrapp må repareres og det anbefales samtidig å montere håndløper på veggen for bedre sikkerhet.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Yttervegger:
Oppsummering:
Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.
Utstyr på tak
Oppsummering:
Det er montert snøfanger over inngangspartiet, men ikke over terrassen.
Anbefalte tiltak:
Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.
Kjøkken:
Oppsummering av overflater og innredning:
Kjøkkeninnredningen fra 2013 med hvite glatte fronter. Innredningen består av både over- og underskap,
lys under overskap. Fliser mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er i heltre, nedfelt oppvaskkum i
rustfritt stål med ettgreps svingbart blandingsbatteri i krom. Det er montert kjøkkenøy med integrert
platetopp, ellers er det integrerte hvitevarer som stekeovn, dampovn/stekeovn, kjøleskap/frys og
oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt, men det er ikke montert aquastopp (stopper vanntilførsel ved
vannlekkasje).
Anbefalte tiltak overflater og innredning:
Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med
varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv.
– Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Kjøleskapsdøren må justeres slik at den kan lukkes
uten å subbe bort i naboskap.
Trapp:
Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.
Anbefalte tiltak:
Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Varmtvannsbereder:
Oppsummering:
Berederen er fra 2002. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
Anbefalte tiltak:
En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.
Våtrom: Vaskerom 1. etg.
Oppsummering av ventilasjon:
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og
ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Anbefalte tiltak ventilasjon:
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Utover nevnte areal disponerer boligen en utebod på ca. 10 m2. Kaldloft med tilgang via luke i gangen brukes til lagring. Sør-vestvendt terrasse og pergola på totalt ca. 34 m2 med tilgang fra stuen. Tilsvarende sør-vestvendt overbygd markterrasse i 1. etg på totalt ca. 36 m2. Nord-vestvendt platting ved biloppstillingsplass ved hovedinngangen på ca. 6 m2. Egen garasje på ca. 14,4 m2 i felles med naboene eldre garasjeanlegg.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med lakkerte stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og verandadører med 2-lags isolerglass.
Denne tomten er eiet.
767,00 kvm.
Rekkehuset har en nydelig plassering – sideforskjøvet og på enden av rekken med eneboligfølelse. Boligen omkranses av en pent opparbeidet tomt med stor, solrik hage mot syd og vest, og steinsatt uteplass/p-plass på ca. 6 kvm mot nordvest. Med plassering mot friareal med skogholt, får det hele en grønn og idyllisk omramming.
Hagen har stor gressplen, hekk mot nabo, blomstrende prydbusker, flere bugnende blomsterbed og frukttrær som skaper ekstra trivsel. Utenfor første etasje er det bygd en sydvestvendt markterrasse på ca. 36 kvm, med overbygg og dekke av terrassebord – en lun og usjenert oase med direkte tilgang på hagen. Fra terrassen er det inngang til en utebod på ca. 10 kvm.
Fra hagen fører en trapp opp til en stor, sydvestvendt veranda på ca. 34 kvm, utenfor stuen i andre etasje. Denne uteplassen har rekkverk av glass, dekke av terrassebord, samt et overbygg med vinduer i sidevegger på innerste del, som fungerer som en åpen vinterhage. Her er det også montert terrassevarmer, for ekstra lune utekvelder. Verandaen har god plass til møbler både på overbygd og åpen del.
Det er montert både utebelysning og utestikk på uteplassene. Utsikten strekker seg til vidt over hagen, skogen, marka og helt til fjorden, og tomten har sol fra tidlig morgen og helt til 21-tiden. Uteplassene ble etablert under renovering av boligen mellom 2013 til 2018, og nesten hele fasaden, vinduer og terrassedører ble samtidig byttet ut. Taktekkingen er fra 2008, med unntak av overbygget på verandaen som er fra 2018.
Ferdigattest datert 1/12-1980. Ferdigattest gjelder for Nybygg/bolig.
Det foreligger også ferdigattest datert 21.06.2019 for oppføring av hagestue på veranda og utvidelse av eksisterende veranda.
Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme i hele første etasje og på bad i andre etasje. I tillegg er det vedfyring i peisovn i stuen.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruk foregående år var23 000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter. Ventilasjonen har naturlig tilluft og mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad. Elanlegget er oppgradert og sikringsskapet har automatsikringer.
Prisantydning kr 9 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
255 000,00,- (Dokumentavgift)
15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
_______________________________________________________
10 171 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 17 345,- for 2023.
Fellesutgifter garasjelag: Kr. 1.500,- pr år.
Fellesutgifter vellet: kr. 3.000,- pr år.
Fellesutgifter for brøyting: kr. 1.000,- pr år.
Internett Telenor: kr. 900,- pr mnd.
Kabel-Tv: kr. 300,- pr mnd.
3 000
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 777 498,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 754 491,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 21646779.
Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplanen. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 18632, tgl. 07.11.1977 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Dnr. 1007940, tgl. 10.07.2018 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av kabler/ledninger
Dnr. 1007940, tgl. 10.07.2018 - Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om adkomstrett
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
3 000
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Ivar Olsen per e-post tio@partners.no eller sms: +47 97 54 02 47. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Ridderkleiva 93.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 55, bnr. 430 i Asker.
Realsameie:
3203-55/350/0/0 1/20 (gjelder felles eiet tomt med blant annet garasjer og lekeområde)
3203-55/568/0/0 1/12 (gjelder privat stikkvei)
Vårt oppdragsnummer er 198240131.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Markedspakke Premium: 22 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47/ tio@partners.no.