Arealer
Totalt bruksareal: 0,0 m²
- BRA-i: 72,0 m²
BRA-i inkluderer: Stue, kjøkken, bod/teknisk rom, vf, gang 3 stk soverom, bad/vaskerom
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 79,0 m²
Utebod:
BRA-e: 11 kvm
Grillstue:
BRA-e: 10 kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Fritidsboligen ligger naturskjønnt til med gode muligheter for friluftsliv som jakt, fiske, muligheter for toppturer, turer på ski, scooterkjøring, hundekjøring eller båtliv. Her er mye å gjøre selv om det er sommer eller vinter.
Nærmeste matbutikker er i Langfjordbotn som er 16-17 minutter unna. Denne butikken er døgnåpen. I Burfjord er bl.a. Coop Prix og Joker. Her er også Materialhandel, bensinstasjon og gatekjøkken. Det tar vel en time å kjøre fra Alta og ut til Rivarbukt.
Innhold
Kjøkken, stue, 3 soverom, bad/vaskerom, vindfang og bod/teknisk rom.
Grillstue.
Utebod.
Standard
Entré
Inngangsplatten fører inn til et vindfang med knagger på veggen for å henge fra seg klær. Videre kommer man inn i en gang som leder til øvrige rom i hytten.
Stue
Hytten har en hyggelig stue med plass til sofa og tv-løsning. Det er god takhøyde i rommet, noe som gir et luftig preg. Store vindusflater trekker naturen godt inn i rommet, og herfra har man sjøutsikt. Det er montert en varmepumpe på veggen, og for ytterligere varme og hygge er det vedovn i rommet. I taket er det spot lights.
Kjøkken
Kjøkkenet er romslig, og her er det også store vindusflater som gir mye naturlig lys inn i rommet, samt en fantastisk utsikt som kan nytes med gode retter ved kjøkkenbordet. Innredningen har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kombiskap (kjøl og frys). Fra kjøkkenet er det dør ut til terrasse og platting med grillstue - helt perfekt så tett på kjøkkenet.
Bad
I hytten er det et pent bad med dusjkabinett, toalett og servantinnredning. På gulvet er det belegg, og malte plater på vegg.
Soverom
Det er tre soverom i hytta. I soverommene er det vindu som tilfører naturlig lys. Det ene soverommet har adkomst fra stue, og to med adkomst fra gang.
Uteareal
Hytta er godt tilrettelagt for utendørs hygge. I tillegg til en terrasse ved entréen, er det en terasse med utgang fra kjøkkenet. Her er det en gapahuk, og i forlengelsen av terrassen er det en platt og grillstue. Ved innkjørsel er det utebod fra 2022. Fra eiendommen er det nydelig sjøutsikt.
Oppussing
Oppgraderinger de siste år:
2024: Vannpumpe og tilbakeslags ventil.
2024: Pusset og beiset platt/terrasse
2023: Blandebatteri dusj.
2023: Innvendig sol skjerming stue.
2023: Gapahuk på terrassen.
2022: Utebod, bygget i Alta fraktet utover 2023 beiset/malt i 2024
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Det vil bli skiltet med Advanti & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering
Mulighet for parkering på egen tomt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, kun faglært. Firmanavn: Dan Berg AS. Byttet til ny vannpumpe og tilbakeslagsventil mai 2024.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Rapport/ Faktura fra Dan Berg AS
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Terrasse utvidet og delvis overbygd i 2023 av hytteeier. Slipt ned og beiset terrasse bord og platt mai 2024.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært. El-Installatøren Alta AS. Koblet til strøm i ny redskapsbod/garasje september 2023.
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Vet ikke.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Privat brukstillatelse av brønn på nabotomt.
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
7.1.1 Bad/vaskerom
Overflate vegger og himling
Det er ikke tilfredsstillende membran i våtsonene etter preakseptert løsning. Det er montert inn dusjkabinett med avløp rett i sluken som reduserer faren for fuktskader. Gulv og vegger som kan bli utsatt for vannsøl, lekkasje vann eller kondens, skal utføres med fuktbestandige materialer. Tiltak: Montere fuktbestandige materialer i våtsonene etter gjeldene krav.
7.1.2
Bad/vaskerom
Overflate gulv
Manglede fall og manglede høyde fra laveste høyde på membranen til toppen av sluk risten. Gulvet er stortsett i vater, noe nedbøying ved toalett og ved dusj kabinett etter fungsjons testingen. Tiltak: Eier har dusjkabinett slik at vann renner i sluk så trenger ingen straks tiltak Levetid belegg: 15-25
10.2
Varmtvannsbereder
Levetiden på vv-bereder er ca 15-20 år, vv-bereder levetid er gått ut men kan fortsatt fungere
10.4
Varmesentraler
Eier opplyser: Varmepumpe er ikke benyttet den de siste 5 årene. Den lager en del lyd og trenger service. Men den fungerte sist vi prøvde den. Tiltak: Vedlikehold/reparasjoner av varmepumpe.
-----
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Fundament: Fritidsboligen er bygget på påler av betong og tre, dragere av stål og tre og deler av gammel grunnmur som ikke ble revet. Fritidsboligen er bygget på utskiftende masser ifølge eier. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. På bakgrunn av observasjoner gjort på befaringsdagen, vurderes grunnforholdene å være stabile. Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det ble kun foretatt utvendig inspeksjon av boligen for å se etter tegn til setninger og avvik i konstruksjonen. Ingen tegn til setninger eller avvik.
Drenering: Eier opplyser at det ikke er dreneringsrør, kun drenerings grøft på øvresiden av fritidsboligen. Tomtene er skrå og det er gode avrennings muligheter det samler seg ikke vann rundt fritidsboligen i følge eier.
Bjelkelag: Bjelkelag antatt 8" isolert med mineralull. Stubbloft av panelbord. Lav høyde fra grunn til konstruksjon på nordvegg målt 10-20 cm.
Vegger: Hovedkonstruksjonen er oppført i 6" bindingsverk isolert med mineralull bygget etter byggetids forskriften. Gjort målinger på avvik på bjelkelag i kjøkken og stue. Ingen avvik.
Utvendige flater: Utvendige fasader har liggende utvendig kledning fra byggeår. Etter visuelle observasjoner ble det ikke registrert skader, råte eller manglende lufting på ytterkledning. Kledning vurderes å være i generell god stand. Noe vedlikehold må påregnes.
Tak konstruksjon: Antatt w-takstoler og sperre tak over stue. Shingel på taket fra bygge år med renner og nedløp i metall. Ikke inspeksjon muligheter på kaldloft.
Ildsted og pipe: Element pipe og ildsted, ifølge eiere er det ingen avvik fra feier.
Vindu: 2 og 3 lag isoler glass i hvite trekarmer.
Sikringsskap: Automat sikringer, med skjult el-anlegg fra bygge år anlegget er ikke nærmere vurdert. Undertegnende er ikke el-fagmann
-----
Utebod (2022):
Enkelt funametert antatt uisolert med liggende kledning på vegg, Sjølbygget dører. Pult tak konstruksjon med shingel som primætekking. Malt i 2024 Eier opplysert: Innlagt strøm, utebelysning og tikkontakter innvendig
Grillstue (2016):
Laftet konstruksjon med shingel som primærtekking, bygget på bjelkelag/platt ifølge eier
Tomt
Denne tomten er eiet.
1780,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Fritidsboligen har ferdigattest datert 24.03.2017.
Oppvarming / energiforbruk
Panelovn på to soverom, gulvvarme på bad og i vindfang. Varmepumpe i stue fra 2011 - ifølge eier fungerer den ikke ordentlig. Vedovn i stue.
Energikarakter: C - Gul