Totalt bruksareal: 126,0 m²

• BRA-i: 115,0 m²
• BRA-e: 11,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Takstmannens kommentar til arealberegning:

Bod i kjeller er medregnet som eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Primærrom:

4. etasje: 2 ganger, toalett, bad, 2 soverom, stue, kjøkken.

4. etasje

Gang 1: Parkett på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.

Gang 2: Parkett på gulv, og malt glassfiberstrie og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Toalett: Flis på gulv, og flis og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, servant og wc.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og bereder.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til balkong.

Kjøkken: Parkett på gulv, og malt glassfiberstrie og flis på vegg over benkeplate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Det følger ikke garasje med leiligheten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Lekkasje fra kobling til blandeventil på varmtvannsbereder på bad i 2022, berederen ble byttet i etterkant og lekkasjesikring installert. Sår og sprekk i enkelte gulvflis på bad. Sammenhengende sprekk i 4‐5 flis under og foran underskap har vært uendret i hele vår botid, skaden oppstod noen år før vi kjøpte ifm. grunnarbeider i nærområdet. Innebygd badekar mangler inspeksjonsluke. Vannlås i sluk under skap tørker ut fra tid til annen.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært

Firmanavn: Brechan Rør AS, Rørlegger Trondheim AS, H. Granbo VVS

Hva er gjort og når: Byttet varmtvannsbereder på toalettrom i 2011 (Brechan Rør AS) og på bad i 2023 (Rørlegger Trondheim AS).

Byttet kjøkkenkran og installerte lekkasjesikring i 2021 (H. Granbo VVS). Lenger tilbake i tid har vi også fått byttet dusjkabinett samt blandebatterier på bad og toalettrom.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?

Har vært innsig gjennom grunnmur ved snøsmelting inntil vegg, samt tilfelle av overløp av vann fra sluk i forbindelse med store nedbørsmengder.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

Pipe rehabilitert med nytt røykrør i 2022 etter en periode med fyringsforbud.

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Hvis ja, beskrivelse Sprekker i utvendig fasade utbedret i forbindelse med helhetlig rehabilitering i 2021/2022. Vedvarende sprekker i murvegg i felles innvendig trappeoppgang. Noe fall og knirk i gulv i overgangen mellom entre og kjøkken.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Utetthet i tak og terrasser utbedret i forbindelse med totalrenovering av tak, vinduer og fasade i 2021/2022.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært

Firmanavn: AS Byggservice var totalentreprenør for omfattende rehabilitering i 2021/2022, med følgende underentreprenører: Murmester Ivar S. Moe, Norheim Natursten, Leangen Kobber & Blikk, DSL Stål. Bytte av dører og vinduer i 2017 ble utført av Byggmester Hofstad.

Hva er gjort og når: Borettslaget gjennomførte en helhetlig utvendig rehabilitering av bygården i 2021 og 2022. Dette inkluderte omlegging av skifertak, nytt undertak, nye beslag og renner, rehabilitering av fasader, utskifting av eldre vinduer og balkongdører, samt utbedring av balkonger og takterrasser. Samtidig ble to av gårdens skorsteiner/pipeløp rehabilitert. For vår leilighet innebar rehabiliteringen utskifting av balkongdør, omtekking av balkong og forhøying av rekkverk til forskriftsmessig høyde, samt anledning til å ta i bruk peis igjen. Leilighetens to ytterdører (hovedinngang og bakdør) samt vindu på kjøkken og bad ble byttet i 2017, ifm. helhetlig brannsikring av kjeller og rømningsveier. Øvrige vinduer er fra 2006.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært

Firmanavn: Vintervoll, El‐Focus AS, Økovent AS, Varmeforum AS

Hva er gjort og når: Byttet panelovner og opprettet trådløs styring for disse i 2023 (Vintervoll). Byttet downlights over speil på bad, etablert direktetilkobling av varmtvannsbereder og installert stikkontakt for lekkasjesikring i 2023(El‐Focus AS). Byttet kjøkkenventilator i 2014 (Økovent AS). Installert peisinnsats i 2012 (Varmeforum AS).

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Ja, på bytte av panelovner (Vintervoll) og på arbeid med downlights og tilkobling av varmtvannsbereder og lekkasjesikring på bad (El‐Focus AS).

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

Når, hva og av hvem: Kontroll av det elektriske anlegget gjennomført av lokalt eltilsyn i 2008, ingen påviste feil eller mangler.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ingen bruksendring i vår botid, men ny romløsning og fordeling av boder i kjeller i forbindelse med renovering og brannsikring av kjeller i 2017.

23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Skaderapport fra Polygon utarbeidet ifm. vannlekkasje i 2022 fra blandeventil til gammel varmtvannsbereder på bad, i etterkant er berederen byttet og lekkasjesikring installert. Tilstandsrapport for borettslagets bygningsmasse utarbeidet av TOBB i 2017, denne dannet grunnlag for planlegging av helhetlig utvendig rehabilitering av bygården i 2021 og 2022. Brannteknisk tilstandsrapport utarbeidet av Firesafe i 2014, denne dannet grunnlag for brannsikring av kjeller og rømningsveier, arbeid sluttført i 2017.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 4

TG 2: 10

TG 3: 1

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Etasjeskille og gulv på grunn

Det ble påvist betydelige skjevheter og stedvis knirk i gulv. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Balkong, terrasse, platting

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist for store lysåpninger i rekkverket.

-Kjøkken

Selger opplyser at kjøkkenet er fra 1997. Innredning fremstår med normal aldringsmessig slitasje.

-Toalettrom

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist at rommet kun ventileres med naturlig avtrekk og at det ikke er etablert tilluft ved dørterskel.

-Avløpsrør

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

-Vannledninger

Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt, men det gjøres oppmerksom på at deler vurderes å ha oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

-Elektrisk

Det ble ikke påvist eller opplyst om åpenbare feil eller mangler ved leilighetens elektriske anlegg, men det gjøres oppmerksom på manglende dokumentasjon/historikk.

-Ventilasjon

Flere av boligens oppholdsrom vurderes å ikke ha tilfredsstillende ventilering.

-Våtrom: Baderom (overflater)

Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist bom i flis og riss/sprekkdannelser i gulvfliser. Fallforhold tilfredsstiller ikke forskriftskrav, men ved en enkel nivellering ble det påvist fall fra topp flis ved dørterskel til topp flis ved sluk.

-Våtrom: Baderom (membran, tettesjikt og sluk)

Det ble ikke påvist symptomer på svikt i tettesjikt, men det gjøres oppmerksom på at rommet har vært i bruk med dusjkabinett og badekar. Belastningen med fritt vann på overflater har derfor vært begrenset. Uavhengig av dette gjøres det oppmerksom på tettesjikt har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.

-Våtrom: Baderom (sanitær

Det ble påvist skader på baderomsinnredning.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Våtrom: Baderom

Det er ikke foretatt hulltaking da tilstøtende vegger til våtsoner ikke var tilgjengelig.

Lovligheter:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.

-Dagens innredning av leiligheten avviker fra godkjente byggetegninger vedlagt i byggesak fra 1990/1991.

-Deler av entre/gang og toalettrom vurderes å ut i fra disse tegningene tilhøre en annen boenhet.

-Videre gjøres det oppmerksom på at det er etablert et ekstra soverom i leiligheten ved at opprinnelig spisestue er delt av til soverom.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygget er oppført som en murkonstruksjon og utvendige fasader er pusset. Etasjeskiller er oppført i trebjelkelag. Vinduer og balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket har saltaks form og er utvendig tekket med skiferstein.

Denne tomten er eiet.

Ferdigattest datert 30.03.2023. Ferdigattest gjelder for utbedring av rekkverk og rehabilitering av 3 piper.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.01.91. Midlertidig brukstillatelse gjelder for gate 3. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Rød

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 490 000,-

Andel fellesgjeld kr 718 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

7 981,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

6 900,00,- (HELP boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 226 771,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 718 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 8 915,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

- Felleskostnader fordeling: kr 8.309,-
(drifts- og vedlikeholdskostnader)
- Kabel-tv/Bredbånd: kr 606,-
Inkluderer videre:
- Kommunale avgifter.
- Felles strøm og forsikring.
- Forretningsfører.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 718 000,- pr. 01.07.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

,- pr.

.

Andel fellesformue utgjør kr. 29 848,- pr. 31.12.2023.

Lånenummer: 98207952036

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 09.07.2024: 6,10% p.a.

Saldo pr. 09.07.2024: 6.764.194,-

Andel av saldo: 717.947,-

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr i realiteten at andres mislighold av felleskostnader likevel vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne i kortere eller lengre tid - dersom dette ikke kan inndrives fra misligholder. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info hvis forholdet synes uklart.

Primær formuesverdi kr. 1 311 713,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 984 509,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Magnus den godes gate 3 Borettslaget, Orgnr: 957 946 992

Forretningsfører: Trio Eiendomsservice AS.

FORKJØPSRETT:

Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.

STYREGODKJENNING:

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.

Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 54133162.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 962 212,-

Driftskostnader kr. - 446 445,-

Årsresultat kr. 168 785,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 241 217,- per 31.12.23

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 208 042,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Området er regulert til boligformål Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det opplyses også om planforslag R20210014 som kan påvirke området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 13407, tgl. 09.06.1989 - Erklæring/avtale

Utbedringsprogram for d.e.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Jahn Dalheim per e-post jahn.dalheim@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 80 62 58. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Magnus den Godes gate 3 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 404, bnr. 411, andelsnr. 8 i Magnus den godes gate 3 Borettslaget i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 1240164.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Anbud: 13 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 97 720,

Ansvarlig megler er Jahn Dalheim / +47 92 80 62 58/ jahn.dalheim@nylanderpartners.no.