Arealer
Totalt bruksareal: 212,0 m²
- BRA-i: 212,0 m²
- BRA-e: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Boligen har byggeår 1986 og holder en normal til nøktern standard. Det må påregnes normalt
vedlikehold/ oppgraderinger fra dags dato og i årene som kommer.
En ønskes velkommen inn i en lys og hyggelig entré. Her er det anledning for å ha garderobe‑ og
opphengsløsninger av større eller mindre slag. Videre inn i gangpartiet er det etablert en praktisk
innbygget skyvedørsgarderobe.
Stuen fremstår som lys og innbydende. Gode vindusflater sørger for at rommet får godt med
naturlig lys. Sofakroken finner fort sin naturlige plass i rommet, og tv‑en plasseres med fordel
på vegg. Det er plass for en hyggelig spisegruppe i egen sone. Det er også etablert vedovn i stuen,
noe som bidrar til å varme opp både rom og stemning.
Fra stuen er det også videre utgang til en flott terrasse. Denne er delvis overbygget og byr på god plass for utemøblement. Her kan en nyte gode solforhold, flott utsikt og et fint uteområde med plen. Kjøkkenet ble pusset opp i 2005 og har profilerte eikefronter og benkeplate av typen laminat. Her har en det en måtte trenge av skap‑, skuff‑ og benkeplass. I innredningen er det plass for frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/ frys. Alt i alt et funksjonelt kjøkken.
Badet er plassert i andre etasje og har flislagte overflater på gulv og vegger. Det er varmekabler i gulv, noe som bidrar til en lun og god følelse i det en entrer rommet. Badet er innredet med vegghengt wc og badekar. Badekar er en sikker vinner blant både store og små. Her er det også en dusjvegg og dusjhode. Baderomsinnredningen er romslig og byr på godt med oppbevaringsplass for baderomsartikler.
Det er 3 gode soverom i andre etasje. Rommene byr på plass for dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger av større eller mindre slag.
I kjelleren er det en kjellerstue med god plass for sittegruppe. Rommet er på opprinnelige
tegninger tegnet inn som hobbyrom. Se punkt ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse for mer info.
Det er et rom i kjelleren som er innredet som soverom. Rommet er på opprinnelige tegninger tegnet inn som en del av hobbyrom. Se punkt ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse for mer info.
Kjelleren byr også på et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin.
Det er også bodplass i en romslig bod i kjeller, samt i forbindelse med garasje.
Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et veletablert og barnevennlig boligområde. Utsikt over deler av innseiling til
Ørnes havn. Meget gode sol‑ og lysforhold. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Prix, Spar eller Rema 1000 på Ørnes. Ørnes har
for øvrig et variert utvalg butikker, apotek, vinmonopol og helsesenter for å nevne noe.
Hotellet har kafé, restaurant og bar. Bodø ligger ca. 2 timer unna med bil, og byr på alt av bymessige fasiliteter.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hurtigbåt og hurtigrute. Nærmeste
holdeplass ligger ca. 650 meter fra boligen.
Ørnes har daglige avganger med hurtigbåt til Bodø og Sandnessjøen, daglige anløp av Hurtigruta, samt flere bussavganger daglig til Bodø. Ved å benytte
bil tar det ca. 5 min til fergekai, 12 min til Reipå og 20 min til Glomfjord. Beliggenheten er svært barnevennlig uten gjennomgangstrafikk i boligfeltet. Likeså er det trygg
skolevei med gang og sykkelvei helt frem til Spildra Skole, ca. 2 km fra boligen.
Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder følgende:
U.etg: Gang, vaskerom, hobbyrom, boder
1.etg: Entré, gang, stue, kjøkken, wc‑rom
2.etg: Gang m/ trapp, bad, 3 soverom
Garasje på ca. 40m2.
Kjeller
BRA‑i: 56 m² Gang, vaskerom, hobbyrom, boder
1. etasje
BRA‑i: 90 m² Entré, gang, stue, kjøkken og wc‑rom
2. etasje
BRA‑i: 66 m² Gang m/ trapp, bad, 3 soverom
TBA fordelt på etasje
1. etasje
50 m² Terrasse
Overflater
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett, laminat, fliser.
Vegger: Smartpanel, panel, malt strie, våtromsplater, fliser.
Tak: Panel, MDF panel, himlingsplater.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt til eiendommen.
Parkering
Parkering i stor dobbelgarasje samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Diverse
Varmepumpe nede i kjeller er defekt.. Ps. det er varmekabler i kjellerstue og sov, så det har ikke noe å si.
Varmekabler på vaskerom er defekt, så har brukt veggovn der.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja
Kommentar Har vært lekkasje i sluk, utbedret.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Elektrofirma heter nå bravida
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye kabler. Egeninnsats membran og flislegging gulv. Litex og flislegging vegger.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Rørlegger som jobbet på da Norsk Hydro 1985-86
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørlegger la sluk i 1985-85. La ekstra membran ved oppussing.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Nei
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Nei.
Kommentar: Oppussing er gjort for 15-20 år siden.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Lagt nytt avløp fra hus til kommunal påkopling Ca 15-20 år siden. Drenering rundt hus utbedret for 20 år siden, hadde oppe ca 75 prosent av .dreneringen. Pleier å fylle etter plumbo OL ca 2 ganger årlig i sluk vaskerom. Rør til durs på bad er tettet unde badekar er samtidig kobler fra sluk.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Er koblet på kommunal anlegg ca år 2005-2010 Leide mann med gravemaskin.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja.
Kommentar: Hadde vann i kjelleren med det gamle avløpet. Se punkt 3 om utbedring som er gjort. Kjeller er i ettertid innreidet.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Ja.
Kommentar: Dårlig trekk ved vind fra W og SW. Montert el. Vifte på pipa med bryter i stua.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Skjevhet i stua ved jerndipp. Er kommentert i takst.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Mus var i huset i slutten av 80 tallet. Dette grunnet luftventiler som ikke var montert i kjellermur på den tia.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja
Kommentar: Lekkasje i mønkam
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Byggeren
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lekkasje på mønkam ble utbedret for ca 1,5 mdr siden.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Elteam, Bravida, Meløy elektro. Bilfinger. Gildeskål elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Strøm garagen , strøm i gang, strøm utelys , strøm varmepumpe alt ca 5 år siden. Strøm til kjeller ca 18 år siden.
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: Boligmappa.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja
Kommentar: Kontroll el anlegget veg Meløy energi.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Svar: Ja
Kommentar: Drenering og avløp lagt av huseier. Mur ble bygd på dugnad i 1985.
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja
Kommentar: Bygging av garage ca 50 M bak huset
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja.
Kommentar: Innredet kjeller.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Ja
Kommentar: Ingen ferdigattest på kjeller.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.01.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:
Taktekking
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/ tiltak:
Lokal utbedring må utføres. Under stormen Ingrid ble det vanninntrengning i møne. Dette og følgeskade blir utbedret for
selgers regning.
Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/ tiltak:
Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Konsekvens/ tiltak:
Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Vinduer
Vurdering av avvik:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/ lukke. Enkelte vinduer med noe treg åpne/ lukke funksjon.
Noen vinduer med værslitte karmer og korrosjon/ irr på aluminiumsbeslag.
Konsekvens/ tiltak:
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Dører
Vurdering av avvik:
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Balkongdør med fuktskader utvendig på speil under vindu.
Konsekvens/ tiltak:
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkongdør må påregnes byttes i løpet av kort tid.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Markterrasse med noe slitt dekke.
Konsekvens/ tiltak:
Markterrasse trenger vedlikehold og behandling.
Innvendig ‑ Overflater
Vurdering av avvik:
Mye av overflater fra byggeår, noe lettere oppussing i senere år. En del manglende listing og sluttfinish.
Generelt må det påregnes noe oppgradering av overflater.
Konsekvens/ tiltak:
Generelt må det påregnes noe oppgradering av overflater som ikke er pusset opp de senere år.
Ferdigstill listing/ finish.
Etasjeskille/ gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på mellom 10 ‑ 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er avvik:
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Noe knirk på gulv 2.etasje, spesielt rundt trapp. Noe svai i bjelkelag stue mot kjøkken når man går over gulvet.
Stor åpning mellom gulvlist og gulv i stue mot trapperom gang. Høydeforskjell gulv del av stue på 15mm. + samme i kjellerstue.
Konsekvens/ tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/ tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/ feieluke på pipe.
Konsekvens/ tiltak:
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Konsekvens/ tiltak:
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Tørt ved befaring, kan komme fra tidligere før drenering ble skiftet ut.
Innvendige dører
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte trege dører og noe løse vridere.
Konsekvens/ tiltak:
Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom ‑ 2.etg Bad ‑ Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav og må påregnes totalrenovering.
Konsekvens/ tiltak:
Våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav og må påregnes totalrenovering.
WC‑rom 1.etg ‑ Overflater og konstruksjon
Vurdering av avvik:
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ ventil ved dør.
Konsekvens/ tiltak:
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Tekniske installasjoner ‑ Vannledninger
Vurdering av avvik:
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men
vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/ tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men
tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at
røranlegget dokumenteres av fagperson. Det må påregnes oppgradering og kontroll av vannrør i boligen.
Naturlig å ta samtidig med annen oppgradering av våtrom.
Tekniske installasjoner ‑ Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Det er ikke påvist tilfredsstillende el‑tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. VV
bereder har passert normal brukstid. Mangler fast tilkobling med av/ på bryter.
Konsekvens/ tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el‑tilkobling etter gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner ‑ Elektrisk anlegg
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for
liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el‑kontroll?
Ja.
Tomteforhold ‑ Drenering
Vurdering av avvik:
Utvendig fuktsikring mangler topplist/ tetting mot mur. Deler av utvendig fuktsikring er under terreng.
Konsekvens/ tiltak:
Tilpass terreng slik at utvendig fuktsikring kommer over terreng, og monter topplist eller tilsvarende
slik at de ikke kommer vann inn bak fuktsikring mot mur.
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:
Våtrom ‑ U.etg Vaskerom ‑ Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke tett gulv mot vegg, ikke fall til sluk, ikke forsert avtrekk og tilluft.
Ingen synlig membran i sluk og rommet for øvrig. Svertesopp i flisfuger. Usikkerhet rundt hvordan veggovn er montert og el‑montering av denne. Vaskerom som ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom.
Konsekvens/ tiltak:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Våtrom ‑ 2.etg Bad ‑ Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/ tiltak:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Feil i rapport: det stemmer ikke at det er soverom i 1. etasje.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig
Byggeår: 1986
Veggkonstruksjon:
Huset har 150mm bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig vindsperre og kledd med
liggende malt bordkledning.
Tak:
Huset har betongtakstein til taktekke fra byggeår.
Takkonstruksjon/ Loft:
Huset har A‑takkonstruksjon fra byggeår. Isolerte knevegger uten fuktsperre, med sponplategulv.
Ventilert kvist med tilkomst via luke.
Nedløp og beslag:
Huset har stål/ alu takrenne og beslag. Deler avtaket har fått nye vindskibeslag.
Integrerte stigetrinn og feieplatå for tilkomst pipe. Heltrikket stål pipebeslag over tak.
Zanda luftehatt på tak. Flere nedløp mangler kontrollert bortledning av vann ved grunnmur.
Vinduer:
Huset har malte trevinduer med isolerglass, de fleste fra byggeår og med 3‑lags glass.
Dører:
Huset har en nyere malt hovedytterdør, teak ytterdør til inngang kjeller fra byggeår.
Malt trebalkongdør fra stue til balkong.
Etasjeskillere/ gulv mot grunn:
Huset har etasjeskiller med trebjelkelag og plategulv over. Karnapp med stubbegulvløsning.
Betongstøpt gulv på mark i kjeller.
Grunnmur og fundamenter:
Huset er anlagt på lecamurt grunnmur, utvendig pusset/ slemmet over terreng.
Drenering:
Huset har ny drenering fra ca 2005 ifølge eier. Singel fylt opp langs mur rundt bolig.
Vortepapp lagt som utvendig fuktsikring, topplist mangler.
Tomt
Tomt på totalt 1 311,8m2 ihht. matrikkelen.
Flat opparbeidet tomt med gruset parkering for bolig og garasje.
Tomten er opparbeidet med grøntareal, noe beplantning og busker.
Tomten ligger åpent til med gode sol og lysforhold.
Utsikt over deler av innseiling Ørnes havn.
Ferdigattest/brukstillatelse
Meløy kommune opplyser at de ikke finner ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse for boligen i sine
arkiver. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.
At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er
byggemeldt eller godkjent.
Godkjente byggetegninger datert 15.11.1984 mottatt fra Meløy kommune. Disse stemmer ikke
overens med dagens planløsning og bruk.
Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel og vice versa er søknadspliktig.
Kjeller:
‑ Bod i kjeller var opprinnelig to boder. Dette er gjort om til en større bod. Dette er ikke å anse som
brukendring og tiltaket er ikke søknadspliktig.
‑ Rom i kjeller innredet som kjellerstue er på opprinnelige tegninger tegnet inn som hobbyrom.
Dette er å anse som bruksendring og tiltaket er søknadspliktig.
‑ Rom innredet som soverom i kjeller er på opprinnelige tegninger en del av hobbyrom. Dette er å
anse som bruksendring og tiltaket er søknadspliktig.
Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen
for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov,
forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at boligen
settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med varmepumpe i stue. Varmekabler i badegulv 2.etg. Vedovn i stue. Varmekabler i kjellerstue og
soverom i kjeller. Reflektorovn på vaskerom.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruk foregående år var 23 000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Tekniske installasjoner og VVS
Teknisk:
‑ Vannrør/ vannledninger: Huset har kobber vannrør med plastkappe hovedsakelig fra byggeår.
‑ Avløpsrør: Huset har plast avløpsrør med stakemulighet i kjeller. Nye avløpsrør utvendig fra bolig
til kommunal tilknytning.
‑ Ventilasjon: Huset har avtrekk fra kjøkkenventilator, bad og wc‑rom, ellers naturlig ventilasjon med
ventiler, åpningsvinduer og dører.
‑ Varmtvannstank: Huset har en ca 200l VV bereder fra byggeår plassert på betong/ flis i vaskerom
kjeller, med sluk.
‑ Varmesentral: Det er etablert varmepumpe luft/ luft, med utedel under balkong mot nordvest og
gulv innedel plassert i stue.
‑ Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 63A hovedsikring. Huset har elektrisk
anlegg fra byggeår.
‑ Branntekniske forhold: Huset har tilfredsstillende med røykvarslere og brannslukker.