SOLGT | Stor villa på 377 kvm. BRA med herlige solforhold | Dobbel garasje m/loftrom | Godkjent utleiedel - Utleid kr. 15765,-
Boligen er stor og romslig med en god planløsning fordelt over tre plan. Med fin utsikt, dobbelt garasje og godkjent utleieleilighet har denne boligen mange kvaliteter å by på.
Det kan trekkes frem:
• Hoveddel med 4 soverom, to bad, gjestetoalett, to stuer , kjøkken/spisestue, vaskerom/bi-ingang og bod.
• Utleieleilighet med tre soverom, bad, stue/kjøkken og bod.
• Utleieleilighet gir mulighet for gode leieinntekter. Den er utleid i dag for 15 765,- kroner pr. mnd. og gir et
• Fin utsikt
• Stor, solrik terrasse
• Fin hage med flere soner
• Dobbel garasje på ca. 62 kvm med loftsrom
• Peis, vedovn og varmepumpe
• Altibox fiber
Denne boligen er det vært å ta turen å se, velkommen til visning!
Presentert av
Visninger
Totalt bruksareal: 456,0 m² ink. Garasje.
- BRA-i: 377,0 m²
- BRA-e: 79,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Tunveien 11 ligger fint plassert på Austrått i, ett av Sandnes mest ettertraktede og populære bolig områder. Tilbaketrukket og i et barnevennlig boligområde samtidig som man har ''alt'' rett i nærheten og kort vei til sentrum. Området preges hovedsakelig av villabebyggelse og hyggelig naboskap.
Boligen er stor og romslig med en god planløsning fordelt over tre plan. Fin utsikt, dobbel garasje og godkjent utleieleilighet har denne boligen mange kvaliteter å by på. Planløsningen er praktisk og godt utnyttet med romslige rom.
Boligen er oppgradert og bygget om i år 2004.
1.etg.:
Her kommer en inn i meget romslig og flott hall. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy. Her er det godt å komme hjem og hyggelig å ønske gjester velkommen.
Lekker og romslig vinkelstue byr på flere innredningsmuligheter, alt etter ønsker og behov. Her har en plass til flere soner, spisestue, sofakrok, Tv-stuekrok, godstoler. En vedovn er plassert sentralt i stuen. Varmepumpe holder en stabil og god temperatur. Herfra har man også utgang til terrasse som er skjermet og solrik. Her er det godt å nyte fine sommerdager.
Et praktisk kjøkken byr på rikelig med skap og benkeplass. Et praktisk kjøkken som de fleste hobbykokker vil sette stor pris på. Rommet byr på god takhøyde med takvinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er god plass til langbord, så her er det bare å invitere venner og familie til bords og la den gode samtale flyte. Fin peis lager varm og lun stemning i rommet.
Romslig hovedsoverom med gjennomgang til fint helfliset bad. Badet, har varmekabler på gulv, dusj, hjørne badekar, vegghengt toalett og downlights i tak.
Videre byr etasjen på toalettrom og en praktisk bi-inngang/vaskerom.
2.etg.:
Gang, bad, tre soverom, bod og loftstue.
Bad som er helfliset med varmekabler på gulv, vegghengt toalett, vask i seksjon og dusj.
Stor og meget god loftstue med utgang til balkong. Fra loftstuen har en helt fantastisk utsikt.
U. etg.:
Utleieligheten inneholder, tre soverom, kjøkken/stue, bad og bod. En romslig og attraktiv utleieleilighet. Den er utleid i dag for 15 765,- kroner pr. mnd. og gir et godt tilskudd til finansieringen av boligen.
Om kjøper ønsker å overta leieforholdet må avklares før avtaleinngåelse.
Ved overtakelse av leieforhold anbefales det å etablere egen kontrakt med leietakerne.
Utvendig er eiendommen flott opparbeidet med hage, gressplen, belegningsstein og planter.
For mer informasjon om boligens tekniske tilstand se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.
Tuneveien 11 ligger i en trivelig gate med lite trafikk på barnevennlige Austrått i like utenfor Sandnes sentrum. Her bor man i et veletablert tilbaketrukket nabolag samtidig som det tar deg kun 5 minutter fra Sandnes. For en småbarnsfamilie er dette en ypperlig plass å bosette seg med et godt barnehage- og skoletilbud, flere aktivitetsmuligheter og flotte turområder like i nærområdet.
Det er trivelig sykkel/gå avstand til Sandnes hvor du finner alt fra spennende butikker, anerkjente restauranter, trivelige cafeer og et ellers et omfattende servicetilbud samt tog som tar deg raskt inn til Stavanger dersom det er ønskelig.
Av skoletilbud har man Austrått skole, Høyland ungdomsskole og Iglemyr skole som alle ligger i behagelig gang- og sykkelavstand fra boligen. For aktive barn og voksne har man Austråtthallen like i nærheten hvor man kan engasjere seg i Austrått IL. Austrått IL tilbyr håndball, fotball og volleyball samt kunstgressbane og Austrått svømmehall.
Når man bor på Austrått har man også tilgang på mange flotte turmuligheter. Med flotte opplyste turstier i Melsheia og Stokkelandsvannet er det perfekt for familievennlige turer både på sommer- og vintertid. For lengre turer i fri natur har du flere populære topper som Vedafjell, Ragnholdnuten, Lifjellet, Dalsnuten og Bynuten for å nevne noen.
2. Etasje: Gang , bod , bad, ter soverom og loftstue.
1. Etasje: Hall , vaskerom , bad , soverom , kjøkken , stue og toalettrom.
Garasje: Garasje med bod .
Loft -garasje: Hobbyrom, bod.
Kjeller: Teknisk rom.
Utleieleilighet kjeller: Entré , stue/kjøkken , bod, tre soverom, bad og Vaskerom .
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i dobbel garasje samt i romslig gårdsrom.
God plass for parkeringsplass til utleieleiligheten på sørsiden av eiendommen.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke helt med dagens bruk.
Det er gjort noen endringer på rominndeling i kjeller i forhold til fremlagte tegninger. Vegg mellom bod og det ene soverommet er flytta litt for å få større bod.
Rominndeling i garasje er det gjort noen endringer. Bod innvendig i garasjen og loftrom i garasjen er et ikke tegnet inn på tegningen.
Det er noen endringer på fasader/vinduer.
Ny eier påtar seg evnt. fremtidige pålegg fra Sandnes kommune i denne forbindelse.
Hvitevarer som er integrert i innredning, medfølger i handelen.
Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Vannlekasje bad kjeller. Fikset av forsikring selskal
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hellvik rør. Tre nye bad i forbindelse med ombygging og tilbygg av boligen i år 2004
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Hellvik vvs I 2004 nye bad ble ble etterblert
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Det er så lenge siden, har ikke tatt vareopptelling disse
- Er arbeidet byggemeldt? Ja alt er meldt til kommunen
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ny drenering rundt hele huset, og avløp vann er nye rør fra bolig til offentlig i gata.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Kommunen. Kontroll av avløpsvann
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Drenering tatt rundt hele huset i 2004 i forbindelse med ombygging
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Etter Tilsyn fra brannvesenet, montert beslag loftstue grunnet befaring av pipe.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Etter Tilsyn fra brannvesenet, montert beslag loftstue grunnet befaring av pipe.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Sopp etter lekasje i kjeller. Fikset av forsikringselskap.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Hadde mus. Fikk inne skadedyrfirma gjennom forsikring som fant hull som mus kom inn. Fikset nå.
- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? For noen år siden hadde vi i kjeller noe kre. Usikker på om det var skjeggete eller sølvkjede. Skadedyrfirma gjennom forsikring var inne.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Lekkasje i takvindu kjøkken grunnet tett takrenne ved vindu. Forsikringselskapet fikset.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Walde bygg. Ombygging av huset. Er tømmermann selv.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Alt av el-anlegg, nye rør og ny ventilasjon i 2004 i forbindelse med ombygging.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja IK-KS skjema for el arbeid
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Lyse
- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja nabo har veirett
- Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Godkjent leilighet i kjelleren
- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22. Bygget om og totalt endret i år 2004
- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? ja
- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja det ble tatt i forbindelse med utleie av leiligheten til kommunen.
- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Tilstandsrapport i forbindelse med salget nå.
- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Fikk godkjent utbygging av terrasse på hele plen på baksiden av huset. Dette ble den gang ikke fullført, men påbegynt.
- Tilleggskommentar: Huset har normale settningsskader
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2: 37 stk
TG 3: 11 stk
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
- Tomteforhold > Terrengforhold
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Utvendige trapper i betong
- Innvendig > Radon
- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gul
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tomteforhold > Drenering - garasje
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Takkonstruksjon/Lof
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
- Utvendig > Utvendige trapper i tre.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - garasje
- Innvendig > Rom Under Terreng - garasje
- Innvendig > Andre innvendige forhold
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon
- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kommentar: Lovlighet Det er gjort noen endringer på rominndeling i kjeller i forhold til fremlagte tegninger. Rominndeling i garasje er med endringer. Det er noen endringer på fasader/vinduer.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig fra 1952 med kjeller, 1.etasje og 2.etasje. Boligen er betydelig oppgradert og om/påbygget i 2004. Oppført med grunnmur i murkonstruksjoner, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med stående trepanel, mønt tak som er tekket med betongtakstein.
Denne tomten er eiet.
743,40 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med romslig gårdsrom og fin skjermet hage med flere utesoner.
Tomtegrenser noe usikre grenser. Tomtegrensene strekker seg noe ut i veien på sør- og vestsiden. Se vedlagt grunnkart i salgsoppgaven. Dette til orientering.
Delareal 69 m Formål Kjørevei
Delareal 9 m Formål Frisiktsone
Delareal 29 m Formål Felles avkjørsel
Delareal 163 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Det foreligger ferdigattest fra 13.05.1957.
Boligen ble vesentlig ombygget i år 2004.
Det foreligger ferdigattest for bolig og garasje datert 26.09.2024 med bakgrunn for vedtak, byggetillatelsen datert 28.09.2004.
Det foreligger også ferdigattest for terrasse mot sørvest datert 23.09.2024 med bakgrunn for vedtak, byggetillatelse 10.11.2015.
Bolig med godkjent utleieenhet. Boligen kan leies ut som en eller to enheter.
Boligen har egen utleieleilighet som per i dag er utleid for 15 765,- kroner pr. mnd. pluss strøm. Egen strømmåler til leiligheten.
Om kjøper ønsker å overta leieforholdet må avklares før avtaleinngåelse.
Ved overtakelse av leieforhold anbefales det å etablere egen kontrakt med leietakerne.
Boligen er oppvarmet med:
Hoveddel: elektrisk, varmepumpe, vedovn i stuen, peis på kjøkken samt varmekabler i gang/hall og begge bad.
Utleieleilighet; elektrisk, vedovn i stuen samt varmekabler i gang, stue/kjøkken og bad.
Energikarakter: F - Gul
Prisantydning kr 9 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
230 000,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Panteattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
17 550,00,- (Boligkjøperpakke Hus over 230 kvm BRA-i)
_______________________________________________________
9 748 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 17 703,- for 2023.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen opplyser at de ikke kjenner samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Det opplyste gebyret for kommunale avgifter er en prognose.
Kommunale avgifter vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Strøm, forsikring og kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 2 200 554,00.
Sekundær formuesverdi kr. 8 362 104,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. .
Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsbestemmelser PlanID 6102.
Det er regulert inn en liten frisiktsone på vestsiden av eiendommen.
Området Sør for Tunveien 11 er regulert til spesialområde for Bevaring.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Vei | Adkomst skjer via offentlig vei
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 2565, tgl. 12.09.1952 - Bestemmelse om gjerde
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Etter avtale med selger.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Therese Kane per e-post kane@partners.no eller sms: +47 47 34 50 33. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Ingrid Therese Walde og Stig Walde.
Eiendommens adresse er Tunveien 11.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 39, bnr. 344 i Sandnes.
Vårt oppdragsnummer er 203240003.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Markedspakke Bedre: 19 900,00
Foto: 10 730,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Utleggshonorar/kredittgebyr: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 140 030,
Ansvarlig megler er Therese Kane / +47 47 34 50 33/ kane@partners.no.