Arealer
Totalt bruksareal: 83,0 m²
- BRA-i: 74,0 m²
- BRA-e: 9,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Det er med stor glede vi i Verdi &Partners V/Therese Kane kan presentere for salg en trivelig brl-leilighet i Leif Dietrichsons gate 25 i Stavanger. Leiligheten ligger fint plassert i blokkens 2.etg med lite innsyn.
Pen, romlig og lettstelt leilighet med sentral beliggenhet på Saxemarka. Leiligheten ligger flott til med utsikt mot grøntområde og en balkong som byr på gode solforhold.
Leiligheten fremstår trivelig med fine fargevalg og en praktisk planløsning.
En kommer inn i en romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy. Her er det godt å komme hjem og hyggelig å ønske gjester velkommen.
Badet er nøytralt med lyse grå fliser på gulvet og hvitmalte vegger. Videre er det toalett, dusjkabinett og servant i seksjon. Opplegg for vaskemaskin.
Borettslaget har også fellesvaskeri som beboerne kan benytte mot betaling om en ikke ønsker å ha vaskemaskin på badet.
Stuen er lys og trivelig med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, og dør ut mot en solrik balkong.
Kjøkken med spisestue, her er det hyggelig å samles til gode måltider. Kjøkkenet byr på rikelig med skap og benkeplass til hobbykokkens glede.
Videre byr leiligheten på hele tre gode soverom.
Ellers er verdt å nevne at leiligheten har to praktiske boder, en i kjeller og en på loft og felles sykkelparkering.
Kort oppsummert er dette en meget innholdsrik leilighet som virkelig er verdt å ta turen for å se på.
Borettslaget er i gang med renoveringsprosjekt av fasaden som vil medføre økning av felleskostnader og fellesgjeld.
Beliggenhet
Beliggenheten på Saxemarka er først og fremst meget sentral. Det er kort avstand til nærbutikk, Brustadbua, Kilden kjøpesenter m.m. Skole og barnehage finner du også i nærheten.
I fin avstand finner du både Universitetet og sykehuset, så området er perfekt om du studerer eller jobber på SUS. Gode bussforbindelser kan også raskt ta deg til både Stavanger, Madla og Sandnes.
Med en beliggenhet som denne er det kort avstand til flotte turområder. Sørmarka dekker et areal på ca. 1 500 dekar fra Ullandhaug og sørover. Det er et godt utbygd nett av turveier på ca. 8 km, herav lysløype på ca. 3,7 km. Området innbyr til flotte naturopplevelser.
Mosvatnet er det tredje største vannet i Stavanger. Kun Hålandsvannet og Store Stokkavann er større. Mosvatnet er blandt de desidert meste brukte friluftsområdene i området. Stien rundt vannet er ca. 3 km.
Mosvatnet og Vålandsskogen er knyttet sammen med to gangbruer. Øverst i terrenget i Vålandskogen finner du Vålandstårnet. Her kan du nyte den flotte utsikten mot Stavanger og Gandsfjorden.
Innhold
2. etg: Gang, stue, kjøkken, tre soverom, og bad.
Utenfor boenheten:
Kjeller: 1 bod
Loft: 1 bod
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Det medfølger ingen fast parkering. Parkering på felles tomt. Borettslaget har ca 14 parkeringsplasser og noen garasjeplasser i små garasjer.
En kan sette seg på venteliste for å få leie garasjeplass.
Borettslaget har 6 stk el-billadere som en kan kjøpe tilgang til å bruke og betaler etter forbruk.
Megler har ikke sjekket kapasitet/ventetid per dags dato.
Det er også en kommunal tomt like utenfor blokken som per i dag benyttes til parkering.
Diverse
Hvitevarer som er integrert i innredning, medfølger i handelen.
Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert flere spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Det er derfor viktig at du som interessent setter deg inn i selgers svar. Dersom du ikke har mottatt komplett salgsoppgave inkludert denne informasjonen, ta kontakt med megler.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Det er oppdaget fuktskader i noen av fasadene til blokkene i borettslaget, i etterkant av fasade renovering i 2016/2017. Det antas å være manglende ventilering, og det antas at det er blitt gjort samme feil i vår blokk. Borettslaget er på saken for å utbedre feilen.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Block Berge Bygg, Alle vinduer er byttet, ny terrassedør og ny gulv er lagt på balkongen
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2: 3 stk
TG 3: 0 stk
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Innvendig -Overflater
-Etasjeskille/gulv mot grunn
-Tekniske installasjoner -Elektrisk anlegg
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Rune Sivertsen:
Bygning/leilighet oppført/ferdigstilt i 1961. Bygning er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med fasade plater. Etasjeskiller av betong. Flat takkonstruksjon i betong, tekket med asfaltbelegg.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1920,80 kvm.
Pent opparbeidet felle tomt med hage.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 05.07.1961
Det foreligger ferdigattest for renovering av bad datert 14.05.2014
Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Oppvarming / energiforbruk
Oppvarming: Elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Energikarakter: F - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.