Totalt bruksareal: 75,0 m²

• BRA-i: 65,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Skøyenåsveien 25 har en sentral og attraktiv beliggenhet på populære Oppsal.

Leiligheten ligger i et attraktivt boligområde og har nærhet til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Nye Oppsal senter stod ferdig i 2018, og har blitt et nytt samlingspunkt for beboere i bydelen. Dagligvarehandelen kan man gjøre på blant annet Meny, som ligger kun 4 minutter unna boligen. Større sentre som Bryn, Bøler, Lambertseter og Tveita ligger videre kun en kort biltur unna.

Her vil du bo i fredelige omgivelser tett på vakre Østmarka med et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. For flotte naturopplevelser finner man blant annet Østensjøvannet, Ulsrudvannet og Nøklevann med fine badeplasser og unike turmuligheter året rundt: gang- og sykkelstier, turveier og lysløyper. Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Fin sykkelavstand til Oslo sentrum, og med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien og Alnaelven går turen raskt og trygt. Legg søndagsturen eller joggeturen til Østensjøvannets flott tursti og sitt rike fugleliv.

Aktivitetstilbudene for barn og unge er det mange av, blant annet idrettsanlegget på Trasop med løpe- og kunstgressbaner, Oppsal Arena med flerbrukshaller, skiforening på Rustad og Bøler bad med ekstra oppvarmet vann, samt mange andre lag og foreninger. Nærmeste treningssenter er Mudo Gym på Ulsrud, Sats på Hellerud, Sats og Fresh Fitness på Ryen, samt Skullerud Sportssenter på Skullerud. Kun et par minutter gange til offentlig kommunikasjon som både buss og T-bane (t -bane Oppsal stasjon eller Skøyenåsen ca. 16 min til Oslo sentrum).

Høy 1. etasje: Entré, baderom, kjøkken, stue og to soverom og balkong.

Boligen disponerer også 2 eksterne boder på tilsammen 10 kvadratmeter.

Entré

Romslig entré/gang med god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko. Dagens eier har skyvedørsgarderobe med speilfronter. Leiligheten er tilknyttet felles dørcalling. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.

Baderom

Pent flislagt baderom med gulvvarme. Baderommet er utstyrt med servantskap og høyskap, servant med praktisk speilskap, dusjhjørne har dører i herdet glass vegghengt toalett. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i ca. 2002, men eier har oppgradert baderommet i 2007.

Kjøkken

Moderne separat kjøkken. Det er fin plass til et frokostbord ved vinduet. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med blå flis over benkeplate. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer som kjøleskap med frysedel, stekeovn, vaskemaskin, tørketrommel og oppvaskmaskin som medfølger i handelen. Det er vegghengt ventilator. Vannrør med rør-i-rør system og avløpsrør av plast.

Soverom

Boligen har to gode soverom med plass til stor seng og oppbevaringsplass. Det har blitt lagt nye pene gulv i 2024.

Stue

Innbydende stue som enkelt kan deles inn i soner. Fine møbleringsmuligheter med plass til en spisestue og stor sofagruppe med naturlig avstand til TV-seksjon. Stuen har fine lysforhold fra store vindusflater (2019) og er leilighetens naturlige midtpunkt. Eier har malt alle vegger i leiligheten. Det ble også lagt nye gulv i stuen. Takhøyden i stuen ble målt til ca. 2,50 meter.

Balkong

Utgang fra stuen til en vestvendt balkong på 9 m² med frodig utsyn og gode solforhold. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret - et perfekt samlingsted for hygge og grilling.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 m² og bod på loft med målbart areal ca. 5 m² (større gulvareal).

Gulv

Kjøkken har trestavs parkett. Soverom og stue har nylagt laminatparkett fra 2024. Entré og baderom har praktiske fliser.

Vegger

Vegger i stuen og soverom ble malt i 2024.

Fliser på vegg i baderom.

Himling

Baderom har nedsenket himling med downlights og malt flate.

Øvrige rom har himlingsflater i malt betong.

Takhøyden i stuen ble målt til ca. 2,50 meter.

2024: Nye gulv på soverom og stue.

2007: Oppussing av baderom

2002: Baderom ble pusset opp i regi av borettslaget.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Fjord & Partners

Borettslaget har 224 parkeringsplasser og 15 garasjer som leies ut til beboerne av styret etter venteliste. Av de 224 parkeringsplassene så er det 26 faste el-bil plasser og 81 plasser som har mulighet for motorvarmertilkopling. Parkeringsplassene fordeles etter ventelister med ansiennitet fra den datoen man setter seg på venteliste, men elbiler prioriteres på plasser som har mulighet for elbillading. Parkerings- og garasjeleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 71%

TG 2: 24%

TG 3: 0%

TG IU: 0%

Ingen forhold har blitt vurdert til tilstandsgrad 3:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Baderomsgulv

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser under vegghengt skap. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - Ventilasjon

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Kjøkken-Vegger

Tapet har løsnet ved ventil. Utbedring kan iverksettes ved behov.

Kjøkken-Innredning

Det er registrert avflassing og svelling på benkeplate ved skap under oppvaskkum. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom - Gulv

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsi

Øvrige rom - Innerdører

Dørbladet til innerdør ved soverom ved stue har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Teknisk anlegg - Varmtvannsbereder

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Teknisk anlegg - Vannrør

Ingen tilkomst til fordelerskap. Det er derfor ikke mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om det foreligger feil. Tilkomst må etableres. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det observeres løse ledninger på soverom ved stue og over entrédør. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson.

Sprukket støpsel i stue. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson.

Balkonger

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Andelsleilighet tilhørende Oppsal borettslag beliggende på Oppsal i Oslo kommune. Borettslaget består av 370 andelsleiligheter og har felles tomteareal. Felles tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte innerveier, plenarealer og diverse beplantning.

Boligblokk over fire etasjer samt kjeller og loft. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur/betongkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein. Tak med valmtaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein. Skillende dekker av betongkonstruksjoner.

Entrédør

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.

Vinduer

Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2019 utvendig kledd med metallplater. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2019 utvendig kledd med metallplater.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller og en bod på loft

Denne tomten er eiet.

46166,00 kvm.

Boligen er byggemeldt.

Det foreligger ferdigattest for nybygg-våningshus datert: 25.02.1959.

Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer datert: 04.09.1987.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring- balkong datert: 29.10.1993.

Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.

Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.

Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.

Boligen er oppvarmet med varme i radiatorer fra felles anlegg. Det er også varmekabler på baderommet.

Energikarakter: G - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i kobber plassert i kjøkkenbenk. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert.Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på baderom. Varmtvannsbereder på 116L fra 2001 plassert under kjøkkenbenk. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger (dødsbo):

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ukjent

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ukjent Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer er plassert .

Prisantydning kr 4 250 000,-

Andel fellesgjeld kr 82 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 341 250,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 82 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 166,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisor, kabel-tv, internett, varme tilknyttet felles anlegg, renter og avdrag på fellesgjeld.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

Andel fellesgjeld er kr. 82 000,- pr. 01.07.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

44 196 398,- pr.

01.07.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 7 149,- pr. 31.12.2023.

Lånenummer: OBOS05-98208296604

Lånegiver: OBOS

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 1.7.2024: 5,55% p.a.

Saldo pr. 1.7.2024: 31.272.473

Andel av saldo: 57 372,-

Restløpetid: 7 år og 8 måneder.

Lånenummer: OBOS06-98208296612

Lånegiver: OBOS

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 1.7.2024: 5,45% p.a.

Saldo pr. 1.7.2024: 12.923.925

Andel av saldo: 23 710,-

Restløpetid: 18 år og 7 måneder

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Megler gjør oppmerksom på det kan ha kommet renteendringer som ikke er formidlet til megler.

Forretningsfører opplyser ikke om eiendomskatt for denne andelen.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Primær formuesverdi kr. 1 136 947,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 320 397,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Forkjøpsrett: Ja

Styregodkjenning: Ja

Dyrehold: Tillatt, men forutsetter registrering.

Vaktmester: Oppsal vaktmestersentral.

Oppvarming: Fyring i radiatorer tilknyttet felles anlegg.

Fullverdiforsikring: Gjensidige forsikring

Garasje medfølger: Nei, men man kan søke styret.

Bod medfølger: Ja, både loftsbod og kjellerbod

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt og fristen for å melde sin interesse om forkjøp til forretningsfører går ut samme dag som budrunden.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 56702814.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 27 281 981,-

Driftskostnader kr. -22 835 045,-

Årsresultat kr. 2 726 210,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1 821 000,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

2023:

- Nye barnevognskur satt opp.

- Veien rundt lekeplassen har blitt rehabilitert.

- Etablering belysning på den store lekeplassen.

- Det er etablert 3 sykkelparkeringshus som i disse dager får strøm til ladeskap.

- Ferdigstilling av solcelle-prosjektet.

2022: Parkeringsplassene som borettslaget har i krysset Skøyenåsveien/Haakon Tveters vei ble ombygget.

2022: Maling - Overflatebehandling trappeoppganger. Takomtekking/Solcellepanel.

2021: Trapp utvendig.

2019 - 2020: Vindusrehabilitering.

2018 - 2019: Nedgravde avfallsbrønner.

2017 - 2019: Uteanlegg og inngangspartier.

2016: Callinganlegg og elektronisk låssystem.

2016 - 2019: Oppgradering av parkeringsplasser internveier og inngangspartier.

2015 - 2015: Byttet loftsdører.

2015 - 2016: Oppgradering av lekeplasser.

2014: Malerarbeid/overflatebehandling blokker.

2012: Ledlys i alle oppganger og utelys.

2011: Rehabilitering inngangsparti.

2011: Drenering Haakon Tveters vei 74-78.

2011: Takarbeid, plen mot T-bane.

2010: Utvidelse parkeringsplasser. 2010: Opprustning lekeplass.

2010: Asfaltering/terrengjustering.

ehabilitering/større vedlikehold: GF2023 vedtok å utrede en større fasaderehabilitering, som vil få vesentlige konsekvenser på fellesgjeld og felleskostnader. Det er ellers lagt opp til noe vedlikehold, som man budsjetterer som større vedlikehold og finansierer delvis med låneopptak. Låneopptak: Styret tar høyde for låneopptak til å finansiere større vedlikehold og prosjekter i løpet av 2024. Rundt ca. 3 millioner inntil eventuelle vedtak i generalforsamling. Vedtatt på generalforsamling 2024: - Borettslaget har i dag en avtale med OBOS Factoring om garantert innbetaling av felleskostnader. Kostnaden for denne avtalen har gått vesentlig opp i 2024 og styret har fått vedtatt at de har fullmakt til å si opp avtalen. Etter en eventuell oppsigelse av avtalen med OBOS Factoring vil det være OBOS.Forvaltning som sørger for innkreving av felleskostnader som ikke blir innbetalt på forfall. Dette vil ikke medføre noe kostnader for borettslaget da dette vil gjøres som en del av forretningsføreravtalen vi har med OBOS. Styret har stor tiltro til at OBOS Forvaltning er i stand til å sørge for innkreving av uteståendefelleskostnader på lik linje med OBOS Factoring. Saker som blir eskalert til inkasso vil uavhengig bli satt ut til OBOS sitt eget innkrevingsselskap - Hammersborg inkasso - som gjør all innkreving for OBOS selskaper. - Styret har fått fullmakt til å starte et forprosjekt i forbindelse med etterisolering av fasader og andre tiltak i den forbindelse. Prosjektet har ikke vært oppe til stemming på en generalforsamling enda, men kan bli aktuelt i fremtiden.

Dyrehold er tillatt og forutsetter registrering. Skjema for registrering av dyrehold fås ved å henvende seg til styret. Ved et eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser: a. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelser som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område. b. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på borettslagets eiendom. c. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg mv. d. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, reaksjoner, skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. e. Alle katter og hunder i borettslaget skal merkes med navn og telefonnummer til eier eller godkjent chip. - Nye andelseiere eller leietagere som flytter inn i borettslaget plikter før innflytning finner sted å registrere eventuelle dyr husholdningen har. - Det er ikke tillatt å lage innretninger slik at dyr fritt kan gå inn og ut av leilighet eller opp og ned av balkonger. - Dersom reglene for dyrehold i borettslaget ikke etterkommes av beboer, kan styret kreve dyret fjernet fra borettslaget, eller at beboer flytter fra borettslaget.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med anlegg etter oppfølingsplan S-474, datert 10.06.2024, vedtatt 20.05.1953.

Følger kommuneplanen fra 2015 -2030, vedtatt 23.09.2015. Bebyggelse og anlegg, nåværende.

Pågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):

Pågående plansaker: - Områderegulering, med saksnummer 201804331: Saken gjelder områderegulering av Oppsal. Plan- og bygningsetaten er i gang med et større planarbeid for Oppsal. Hensikten med denne planen er å få til et godt byområde med en blanding av boliger, næring, grøntområder, møteplasser og gode løsninger for myke trafikanter. Planarbeidet skal resultere i en områderegulering med konsekvensutredning. Til slutt skal planen vedtas av bystyret. Det planlegges å sende planforslaget til politisk behandling i løpet av 2023. Les mer om saken på Plan- og Bygningsetatens hjemmeside eller Oslo kommune sin hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/oppsal-planarbeid/#gref –

Saksnummer 202010843: Saken gjelder Skøyenåsen skole, Haakon Tveters vei 75. Oppdatert planforslag til offentlig ettersyn ble sendt inn 10.03.2023. Planforslaget skal gi rom for utvidelse av Skøyenåsen skole ved å gi mulighet for et nybygg i to etasjer på tomta. Plassering, høyder og utforming av nybygget er styrt av hensynet til eksisterende skolebygg. Planforslaget er utarbeidet med to alternativer. Alternativene skiller når det gjelder bruk av skråningen i vest, adkomstløsning til planområdet og plassering av frittliggende nettstasjon. Planforslaget vil mest sannsynlig høres i perioden 30.10-11.12.

- Saksnummer 201516760: Saken gjelder Oppsalveien 28. Omsorgsboliger - Oppsalhjemmet. Forslagstiller for planforslaget er Omsorgsbygg Oslo KF (OBY) etter bestilling fra Sykehjemsetaten (SYE). Oslo kommune skal rehabilitere/modernisere 2500 sykehjemsplasser fram til 2024, der Oppsalhjemmet inngår i porteføljen med eksisterende sykehjem.

Pågående byggesaker:

- Saksnummer 202214963: Gjelder boliger i Haakon Tveters vei 65. Tillatelse er gitt.

- Saksnummer 202105574: Gjelder Haakon Tveters vei 88. Tiltaket omhandler bruksendring, rehabilitering, tilbygg og påbygg på eksisterende kontorbygg fra 1960-tallet til barnehage, legekontor og to leiligheter nordøst i feltet bak Oppsal senter i bydel Østensjø. Rammetillatelse ble gitt 09.08.2022.

Området er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 8671, tgl. 16.04.1980 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 2 897 300
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 279 780

Dnr. 1536535, tgl. 12.11.2018 - Pantedokument

Beløp: 44 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 1215478, tgl. 14.03.2024 - Pantedokument

Beløp: 13 500 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 1659, tgl. 02.02.1954 - Bruksrett

Oslo Lysverker har rett til et rom i vaskeribygn.

Dnr. 8395, tgl. 25.07.1958 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Dnr. 16398, tgl. 08.12.1964 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Dnr. 220900, tgl. 21.02.2019 - Bestemmelse om bebyggelse

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 533756, tgl. 10.05.2019 - Erklæring/avtale

Rett til allmenn ferdsel over kjørevei

Dnr. 1454515, tgl. 21.05.2024 - Bestemmelse om veg

Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven

Dnr. 921560, tgl. 29.02.1960 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

gnr.146,bnr.272

Dnr. 1716, tgl. 05.02.1955 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra fagkyndig.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Eirik Kjølstad Sandberg per e-post eks@partners.no eller sms: +47 95 52 64 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Skøyenåsveien 25.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 146, bnr. 238, andelsnr. 181 i Oppsal Borettslag i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 199240156.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 17 500,00

Visninger/overtagelse pr. stk.: 3 500,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00

Markedspakke standard: 24 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 129 500,

Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00/ eks@partners.no.