Totalt bruksareal: 145,0 m²

• BRA-i: 96,0 m²
• BRA-e: 49,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Flott fritidseiendom med meget usjenert beliggenhet.

Eiendommen ligger ved Håmmålvoll sør for Os, 700 moh. og med kort avstand fra elva Glomma.

Terrenget byr på gode tur- og fiskemuligheter. Flott turterreng både sommer og vinter.

Badestamp. Innlagt wifi og parabol. Brøytet helårsvei til tregrensa.

Eiendommen har følgende innhold:

Fritidsbolig: 2 stuer, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, gang, vindfang, gang til terrasse.

Uthus med badstue:  verksted, badstue og vedbod

Uthus: Bod. Klart for å kunne bli anneks f.eks.

Eiendommen ligger ved Håmmålvoll sør for Os, 700 moh. og med kort avstand fra elva Glomma.

Eiendommen har meget usjenert beliggenhet.

Det er primært hytte- og gårdsbebyggelse i området. Spredt bebyggelse.

Terrenget byr på gode tur- og fiskemuligheter. Flott turterreng både sommer og vinter.

Fritidsbolig

2 stuer, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, gang, vindfang, gang til terrasse.

Uhus med badstue

Gang, badstu, bod, platekledd rom.

Uthus

Bod.

Fritidsbolig

1. etasje

Stue 1: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og panelovn.

Stue 2: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Peis.

Kjøkken: Flis på gulv og tapet på vegger og malttømmer.. Panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn og oppvaskmaskin.

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Soverom 3: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servant, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, stoppekran og rørfordelingsskap.

Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Ribberørsovn.

Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Gang til terrasse: Laminat på gulv, og flis og malt panel på vegger. Panel i himling. Ribberørsovn. Utgang til terrasse og sikringsskap.

Uhus med badstue.

1. etasje

Bod: Ubehandlet og tregulv, og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Badstu: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Elektrisk badstuovn.

Platekledd rom: Tregulv og Plater på vegg.. Ubehandlet himling.

Uthus

1. etasje

Bod: Ubehandlet og støpt gulv, og ubehandlet og panel på vegger. Ubehandlet og panel i himling.

Fra Os, følg Fv. mot Tynset. Sving til venstre mot Håmmålvoll. Følg veien til venstre etter brua. og følg skilting til nummer 130.

På tomta

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Bygd som tilbygg til eksisterende hytte i 2011

-Alt forskriftsmessig utført. 2011.

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

-Sprekker i en av søylene til utbygg. Golvet knirker i gangen.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-Tilbygg hadde lekkasje.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Selve hytta er bygd på dugnad, egeninnsats. Siste tilbygg ‐ kjøkken og bad er utført av faglærte.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Skiftet sikringer, nytt opplegg i hele hytta.

-Eltron har sørget for at alt er riktig utført.

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

-Kan godt være, men i og med at dette er en fritidseiendom, så er det vanskelig å huske detaljer.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

-Montering av kjøkken. Utført av min bror, Gunnar Schrøder 2011.

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

-Det er tinglyst vei, vann og infiltreringsgrøft.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave for ytterligere informajson.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0:  2

TG 1:   20

TG 2:  7

TG 3:   0

TG IU:   0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur og fundament

Det ble observert og målt noe avvik på gulvflater i den del av tømmer samt i tilbygget soverom og ganger.

Årsak kan være noe sig i pilarer, noe mindre vertikale avvik, men dette skal kunne være mulig å rette opp

hvis dette er ønskelig. Et søylepunkt ble observert med sprekk.

Påbygg fra 2011 hadde ikke avvik utover normale verdier.

TG 2 på eldste del, TG 1 på påbygg 2011

Balkong, terrasse, platting

Terrasse har noe horisontale avvik, årsak er sannsynlig sig i punktfundamenter.

Enkelte panelbord på terrasse kan skiftes grunnet noe råte.

Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk.

Rekkverket blir målt til 78 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm.

Beiset siste gang juli 2024.

Vinduer og dører

Det registreres harde tettelister på enkelte koblavinduer, som pga dette tetter dårlig. I tillegg er enkelte

vinduer slitte, og kan vurderes oppgraderte.

Ytterdører i tre er fra byggeår, og bærer noe preg av alder, samt kan ta litt i karm.

Yttervegger

Enkelte panelbord på utvendig kledning er løsnet noe fra underlag, og en kontroll av kledningen bør

vurderes. I tillegg er ikke utvendige vegger overflatebehandlet siden disse ble satt opp. Kledningen er noe

utørket, og bør rengjøres samt overflatebehandles på nytt.

Det er delvis benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.

Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon på tilbygget del,

soverom/gang.

Etasjeskille og gulv på grunn

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Ildsted/skorstein

Avstand fra røykrør til vegg fra peisovn, er 19 cm, dette er under minimumskrav som er 30 cm, det samme

med sotluke, som er for nære vegg av tre. Her kan man sette sette inn godkjent ildfast stein, og kravet blir

da borte vedr, avstand 30 cm.

Pipa er kledd med heldekkende beslag over tak.

Våtrom: Vaskerom

Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Standard for oppmåling er ikke linket til byggeforskrift, og det presiseres at bruken og beskrivelse av rom i fritidsbolig ikke er sammenstillende med bolighus. Eventuell rombeskrivelse defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet.

Vær oppmerksom på:

Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Brannslukke apparat er fra 2002, må skiftes ut.

Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift

Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Fritidsbolig

Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og tømmer, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2+1-lags glass og koblet glass.

Uhus med badstue

Uthus og badstue er etablert på punktfundamenter, oppsatt i bindingsverk, utvendig kledd med stående tømmermanns panel. Taket er et saltak, tekket med metalplater. Bygget består av en uinnredd bod, et rom som har platekledde vegger samt badstue med gang i front. glassdør mellom gang og bedstue, og det er elektrisk badstuovn.

Uthus

Uthus er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Fritidsbolig oppført i en etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer samt støpt plate på påbygg fra 2011. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med stående tømmermanns panel. Taket er et saltak, tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblaglass og 2-lags isolerglass med enkeltglass m/sprosser.

Uthus/bod/badstue m/gang.

Det er et kombinert uthus og badstue frittstående, denne er punktfundamentert, oppsatt i bindingsverk med stående tømmermanns panel, taket er et saltak, tekket med metallplater. Bygget består av gang og badstue, med elektrisk badstuovn, trebenker, vegger kledd i panel. Glassdør fra gang til badstue. I tillegg er det et stort lagerrom, som har tregulv, platekledde vegger, samt et rom som ikke er ferdig innredet. Det kunne konstateres noe horisontale avvik på gulv, noe som skyldes bevegelse i punktfundamneter, slik at man må kunne regne med noe justering av dette. Forøvrig er ikke bygget vurdert utover dette, samme med uthus bygget i 2022.

Uthus.

Etablert på støpt plate, oppsatt i bindingsverk med stående tømmermanns panel. Taket er et saltak tekket med papp. Ifølge selger er taket bygget med tanke for legging av torv. Bygget ble oppsatt i 2022, og er ikke ferdig innredet innvendig

Denne tomten er eiet.

1239,30 kvm.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav. 

Fritidsboligen er iht. kommunalt register registrert tatt i bruk 01.01.1984. Det er videre opplyst at det er gitt igangsettingstillatelse for tilbygg 13.03.2011. Det foreligger heller ikke brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygget. Det foreligger ingen opplysninger i kommunalt arkiv om at uthus og badstubygg er søkt og godkjent i kommunen.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier på manglende brukstillatelse og ferdigattest, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr m.v. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden fritidsoligen selges slik den fremstår.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.  

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.  

Boligen er oppvarmet med _____.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruket vil variere utfra bruk og ønsket innetemperatur.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring

Forsikring.

Alarm.

Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Prisantydning kr 1 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

44 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

267,50,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

1 854 808,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader er estimert til kr. ,- pr. mnd.

Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

Kommunale avgifter for 2024 er stipulert til kr 4.445,-. Det er 2 terminer i året.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster (årsbeløp):

Eiendomsskatt: kr 2.024,-

Septikktømming hvert 4 år: kr 710,-

Hytterenovasjon: kr 1.369,- + mva.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Kostnader til vann og veivedlikehold, utgifter til energi, herunder elektrisitet og ved, forsikring av bygning og innbo, eventuell alarm, tv-pakke, o.l.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 187 500,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Dette kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge bygninger etter total skade.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Os kommune 2022-2032 er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er anført som "Faresone - Flomfare". Dette kan gi begrensninger i utnyttelse av eiendommen. Kommunen opplyser følgende om dette formålet: "Før det tillates bygging innenfor aksomhetsområde flom må søker foreta en utredning og kartlegging av aktuell flomfare, herunder aktuelle sikringstiltak."

Arealdelplan med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei

Privat adkomst er ikke sikret avtale/skriftlig avtale. Det er uklart hvorvidt alle godkjennelser foreligger. Dagens adkomst er derfor beskrevet etter dagens situasjon. Megler anbefaler at kjøper får etablert ev. formalisert en avtale rundt dette med grunneier. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, herunder om en avtale lar seg opprette, og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp Privat avløp via septik med filtreringsgrøft. Septiktank tømmes av kommunen hvert 4. år. Ved behov for ytterligere tømming vil det påløpe kostnad ut over tømmegebyr i kommunale avgifter.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 5065, tgl. 19.09.1977 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4489, tgl. 21.12.2000 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om planovergang
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 480937, tgl. 26.04.2021 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om filtrasjonsgrøft

Dnr. 5468, tgl. 29.10.1980 - Erklæring/avtale

STATEN HAR RETT TIL DRIFT OG VEDLIKEHOLD AV TAUBANE OG AV
BESTÅENDE KRAFTLEDNING SAMT RETT TIL Å BRUKE EKSISTERENDE
VEISTREKNING TIL TOPPOMRÅDET OG KAN NÅR SOM HELST FREMME
KRAV OM FOREDLING AV VEDLIKEHOLDSUTGIFTENE ETTER SKJØNN ALT
I H T SKJØTE PÅ GRÅHØGDA-TOPPEN GNR 166/8
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

De møblene som står igjen i hytta under visningen følger med. Noen bilder og veggtepper tar selger med seg. Taklampe i gangen og smijernslampe på stuevegg, teppe i gangen( blå løper) følger heller ikke med.

Utemøblene følger med. 2 tv-er følger med. Gressklipper, støvsuger og hageredskapene følger med. Ikke kantklipper, høytrykksspyler og vedkappemaskin.

Ellers står det en del ting i den nye boden som skal fjernes. Likeledes mye i skap og skuffer.

Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.  

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama@nylanderpartners.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Ellen Sofie Schrøder.

Eiendommens adresse er Håmmålvollveien 130.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 118, bnr. 12 i Os (Innlandet).

Vårt oppdragsnummer er 13240076.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 3,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Løft finn.no: 3 400,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama@nylanderpartners.no.