Landlig og sjarmerende boligeiendom med småbruksfølelse. Eget fjøs. 4 soverom.
Boligen ligger ca. 20 km. unna Surnadal sentrum/Skei. Rundt boligen er det flotte turmuligheter i skog og mark.
Velkommen på visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 121,0 m²
- BRA-i: 104,0 m²
- BRA-e: 15,0 m²
- BRA-b: 2,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²
Fjøs med hundegård
Totalt bruksareal: 134m²
- BRA-e: 134 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Surnadalsvegen 1942 Fredly! En landlig og sjarmerende boligeiendom med småbruksfølelse. Huset går over 2 plan og har tilhørende fjøs. Boligen inneholder blant annet 4 soverom, stue, kjøkken og bad. Eiendommen har stort og anvendelig uteområde. Nyere terrasse ved fjøsen har fin plass til en hyggelig sittegruppe og byr på gode solforhold. Fjøset er over 2 plan og sørger for gode lagringsmuligheter. Boligen er vesentlig oppgradert i løpet av de siste 10 årene.
Boligen ligger ca. 20 km. unna Surnadal sentrum/Skei. Rundt boligen er det flotte turmuligheter i skog og mark.
Velkommen på visning!
Boligen ligger ca. 20 minutter med bil unna Surnadal sentrum. Rundt boligen er det flotte turmuligheter i skog og mark. Boligen ligger i nærområdet til flere skoler og barnehager. Mo oppvekstsenter (1-7 kl.) ligger ca. 8 minutter med bil unna. Surnadal barne- og ungdomsskule og Surnadal vidaregåande skole ligger begge ca. 17 minutter med bil unna. Bolme barnehage (1-5 år) ligger ca. 6 minutter med bil unna. Mo barnehage (1-5 år) ligger ca. 8 minutter med bil unna. Rindal barnehage (1-5 år) ligger ca. 10 minutter med bil unna. Dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris Rindal eller på Coop Extra Rindal som ligger ca. 6 og 8 minutter med bil unna.
1. Etasje: Stue, kjøkken/spisestue, bad, soverom, gang og vindfang
2. Etasje: 3 soverom (ett benyttet som kontor) og gang. i tillegg er det innglasset balkong
Kjeller: 2 boder
I tillegg er det en fjøs med hundegård
1. Etasje: Hundegård og 3 boder
2. Etasje: Bod
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad
Badet har en lys innredning med servant og overskap med speil. Det er gulvmontert toalett, badekar med dusjarmatur på vegg og opplegg for vaskemaskin.
2023: Modernisering Skifte av gulv på stue.
2021: Modernisering Innsatt nytt røykrør i pipe
2016: Modernisering Skifte av 7 stk. vinduer og kledning.
2016: Modernisering Nytt sikringsskap, automatsikringer og mesteparten av alle ledninger og stikk i hovedhus og uthus i 2016 og 2017.
2016: Modernisering Oppgradering av deler av kjøkken etter en vannlekasje.
2014: Modernisering Skifte av taktekking, takrenner og nedløp.
Det vil bli skiltet med & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Det er parkeringsmuligheter på egen tomt.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Nei, kommentar: Men badet må pusses opp
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei, kommentar: Nytt rør i pipe i 2022
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, kommentar: Skjevhet i gulv
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, kommentar: Skiftet bordkledning og satte på musebånd
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kommentar: Merker etter lekkasje ved pipe. Lagt nytt tak siden og satt inn rør i pipe.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Tidligere eier
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tidligere eier skiftet tak
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar:
Firmanavn: Tidligere eier
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tidligere eier bytte El anlegg.
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, kommentar: Utført av tidligere eier
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: Tror det var 2022
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Vinduer
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
- Se punkt i tilstandsrapport.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Nedløp og beslag
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Veggkonstruksjon
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det er observert avføring etter mus på kryp/ mørkloftet.
Utvendig > Vinduer -1979
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Dører - Kjellerdør
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Det er avvik: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Terrassebord har behov for overflatebehandling. Terrassebord i utebod/ hundegård har en del slitasje.
Innvendig > Radon
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Rennemerker etter sotvann er trolig fra før innsetting av nytt røykrør.
Innvendig > Rom Under Terreng
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Innvendig > Innvendige trapper
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Innvendig > Innvendige dører
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2016
- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Se punkt i tilstandsrapport.
Tomteforhold > Drenering
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tomteforhold > Septiktank
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Innvendig > Overflater
- Det er påvist skader på overflater.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Innvendig > Krypkjeller
- Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtsone er mot yttervegg og tømmervegg.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig over 3 plan fra 1901 og fjøs over 2 plan fra 1950. Bygninger med kjente konstruksjoner i forhold til byggeår. Konstruksjoner av gråsteinsmur, betongsteinsmur, betong og tre. Delvis vedlikeholdt og oppgradert siden byggeår. Boligen har etterslep på vedlikehold og oppgraderinger på noen bygningsdeler, mens andre bygningsdeler er vedlikeholdt og oppgradert. På denne boligen må det påregnes vedlikeholds- og oppgraderingskostnader. Nærmere undersøkelser og t iltak iht. avvik i rapport må gjennomføres. Generelt anbefales jevnlig kontroll av fagfolk på tekniske installasjoner som elektrisk anlegg, varmepumper, ventilasjon, vann/ avløp, piper og ildsteder i en bolig.
Utvendig
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium/ stål. Veggene i opprinelig bygg fra 1901 har tømmerkonstruksjon. Tilbygg fra 1979 har trolig bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående malt bordkledning og metallplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Markerrasser oppført i impregnerte trematerialer.
Innvendig
Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og skifer. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Nytt røykrør innsatt i 2021. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Denne tomten er eiet.
1741,00 kvm.
Det er ukjent byggegrunn. Det er ukjent type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur under terreng. Bygningen har betonggrunnmur. Eiendommen ligger i relativt flatt terreng. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong. ukjent installasjonsår
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.03.1980. Dokumenter følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 18.01.1964. Disse stemmer med dagens bruk Dokumenter følger vedlagt.
Det foreligger ikke byggetegninger for fjøs.
Boligen har vært tilbygd og byggetegningene stammer fra byggesøknaden ifm. tilbygget.
Boligen kan fritt leies ut.
Boligen har vedfyring i kjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: G - Gul
Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 100 liter. Varmepumpe luft/luft Elektrisk anlegg er utført som åpent anlegg. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere.
Prisantydning kr 1 690 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
42 250,00,- (Dokumentavgift)
17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))
15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
1 766 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 070,- for 2024.
De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:
Feieavgift: 866 ,-
Vann: 4 178,16,-
Eiendomsskatt: 3 026,-
Renovasjon og slam kommer i tillegg og ligger på kr. 5187,50,- og 798,75,- inkl. mva.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 318 073,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 208 676,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er fullverdig forsikret.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligformål.
Kommuneplanens arealdel Surnadal kommuneplan, plan id: 20180000
Boligen er tilknyttet offentlig vei og vann, men privat avløp til septiktank.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 2499, tgl. 23.05.1979 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
Dnr. 900679, tgl. 13.09.1926 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 5566, tgl. 29.10.1981 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Gyldenskog Nedal per e-post trond.nedal@partners.no eller sms: +47 46 90 62 95. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Lillian Svensli Nøss og Thomas Nøss.
Eiendommens adresse er Surnadalsvegen 1942.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 5, bnr. 19 og gnr. 5, bnr. 56 i Surnadal.
Vårt oppdragsnummer er 191240147.
Bnr. 56 er ubebygd og kjøper må levere egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 3,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 500 inkl. mva)
Tilrettelegging : 16 600,00
Visninger pr.stk : 2 250,00
Markedspakke standard: 17 900,00
Grunnpakke : 3 350,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / +47 46 90 62 95/ trond.nedal@partners.no.