Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 160,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen inneholder:
U.etasje: Vindfang, gang, 2 soverom.
1.etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom, toalett
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er foretatt en landbrukstakst på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Her finner man bl.a. verdiberegning for bebyggelsen på eiendommen samt andre verdikomponenter. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med innholdet i landbrukstaksten.
Selger opplyser om at eiendommen har fiskerett i både Nesjøen og Stuggusjøen. Retten er ikke tinglyst og megler har ikke mottatt noen dokumenter angående disse rettighetene.
Selger opplyser om at han har vært i kontakt med kommunen angående å få omregulert området på øvresiden av gårdstunet til tomter. Kommunen har gitt positive signaler til dette. Evt. omregulering blir kjøpers ansvar og risiko.
Det vises til vedlagt dokument: Bilag 1 "Parsellen":
Det ble av forrige eier av Stugudalsvegen 2000 inngått avtale om salg av deler av samme areal til 2 forskjellige kjøpere. Det har derfor vært en pågående tvist mellom disse partene om hvem som skal kjøpe arealet. Kjøper av Stugudalsvegen 2000 må påregne at dette arealet (Og alt areal merket med blått i vedlagt dokument) blir fradelt fra eiendommen og arealet har således ikke lengre noen verdi for eiendommen. I tillegg vil område beskrevet i vedlegg som nr. 2 og nr.3 bli fradelt. I tillegg vises det til vedlagt dokument "Fredmo - Stugudal". Dette arealet på ca. 3700 kvm vil blir fradelt eiendommen. Dette arealet har således ikke lengre noen verdi for eiendommen. Ny eier forplikter seg til å signere alle nødvendige dokumenter vedrørende fradeling etc. av disse arealene.
Tinglyst kjøpekontrakt datert 19.10.2009 vil bli erstattet med kjøpekontrakt datert 21.12.2022. Tinglyst kjøpekontrakt datert 19.10.2009 vil bli slettet fra grunnboken når alt areal er overført til ny eier. Det er en pågående omregulering på gang. Denne må fullføres før det siste arealet kan overføres og kjøpekontrakt datert 19.10.2009 slettes. Begge kjøpekontrakter følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter bes gjøre seg kjent med disse.
Det er gitt en rekke vei, vann, fiskeretter etc. fra eiendommen som selges. Kopi av tinglyste erklæringer kan fås ved henvendelse til megler.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 9
TG 2: 15
TG 3: 2
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Drenering
Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Ved utvendig besiktigelse registreres det fall inn mot grunnmur på husets bakside. Videre er det ikke benyttet overfallslist på grunnmursplast og grunnmursplasten er delvis avsluttet under terreng. Fare for tidvis fuktinntregning kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Videre anbefales det etablering av overfallslist. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000
-Utstyr på tak
Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Anbefalte tiltak Montering av snøfangere anbefales. Utbedringskostnader: Under 10 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Rom under terreng
Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Anbefalte tiltak Tiltak vedr utforming av utvendig terreng anbefales. Ref. omtale i pkt. som omhandler boligens drenering.
-Vinduer og dører
Det registreres fukt-/ og kondensmerker TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon.
-Yttervegger
Det er ikke mulig å kontrollere lufting mellom kledning og veggkonstruksjon. Ved visuell besiktigelse og stikkprøvekontroller fremstår yttervegger å være i bygningsmessig tilfredsstillende stand.
-Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Det ble kun foretatt en begrenset inspeksjon fra luke. Loftet lot seg ikke kontrollere å grunn av at kaldloftet er etterisolert med innblåst isolasjon i 2023.
-Takkonstruksjon
For videre omtale se "Loft" (konstruksjonsoppbygging)
-Taktekking
Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker.
-Ildsted/Skorstein
Pipa er delvis innkledd og er tekket med beslag over yttertak. I underetasjen er åpning for tidligere røykløp ikke forblendet. Videre registreres det sprekker i ildfaststein inne i ovnen.
-Trapp
Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Det er for stor avstand mellom trappetrinn og rekkverksspiler(over 10 cm).
-Avløpsrør
Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
-Vannledninger
Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.
-Elektrisk
Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999
-Varmtvannsbereder
Bereder er plassert i rom med sluk
-Våtrom: Bad
av overflater Det er etablert en avgrensning på gulv i dusjsonen. Oppbrett på vinylbelegg ved dørterskel er lavere enn avgrensningen slik at det er fare for at vann kan renne ut til tilstøtende rom ved en eventuell lekkasje. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant og vaskemaskin Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Våningshus:
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er
et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Driftsbygning:
Grunnmur i tilknytning til kjellerdel er oppført av støpt betong. Deler av bygget har direktefundamentering mot grunn av ukjent type.
Etasjeskillere er av tre. Hovedkonstruksjonen i deler av bygget er en tømmerkonstruksjon. Øvrig del en enkel trekonstruksjon. Utvendig er bygget kledd med stående kledning.
Taket har saltaks form og er tekket med metallplater.
Det er montert vinduer med enkeltglass og plassbygde labankdører.
Kjørebru til areal på låven er av tre.
Garasje:
Bygget er oppført på støpt plate på mark.
Hovedkonstruksjonen er en enkel uisolert trekonstruksjon som er utvendig kledd
med stående kledning. Taket har pulttaks form og er tekket med metallplater.
Det er montert vindu med enkeltglass, tett boddør og leddport av tre.
Sæterhus:
Seterbygningen er oppført på punktfundamenter av gråstein i åpen fundamentering.
Etasjeskille er et trebjelkelag. Hovedkonstruksjonen er en tømmerkonstruksjon
som på en veggside er utvendig kledd med stående kledning.
Taket har saltaks form og er tekket med torv. Det er montert vindu i koblet
utførelse og ytterdør med glass.
Denne tomten er eiet.
18 345 100 kvm.
Eiendommens arealer er iht. gårdskart.no fordelt på følgende:
Fulldyrket jord daa 31,3
Innmarksbeite daa 0,2
Skog av middels bonitet daa 168,1
Skog av lav bonitet daa 237,5
Uproduktiv skog daa 833,7
Myr daa 601,4
Åpen jorddekt fastmark daa 620,9
Åpen grunnlendt fastmark daa 24,0
Bebygd, vann, bre daa 176,4
Ikke klassifisert daa 15 652,9
Sum arealer: daa 18 346,4
Ferdigattest datert 14.01.1976. Ferdigattest gjelder for bolighuset.
Det foreligger byggetegninger for garasje datert 10.10.2002
Det foreligger udaterte byggetegninger av bolighus.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.
Energikarakter: G - Oransje
Prisantydning kr 7 490 000,-
I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:
187 250,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
_______________________________________________________
7 694 150,- Totalpris inkl. omkostninger
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 10 629,- for 2024.
De kommunale avgiftene og renovasjonsgebyrene er fordelt på følgende poster:
Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter og renovasjon. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
I løpet av de siste 10 årene er det foretatt enkeltinvesteringer på bygningsmassen hvor mva-fradraget utgjør mer enn kr. 100 000,-.
Fradragsføringen for merverdiavgift fra investeringsåret nedskaleres over en 10-års periode, og det gjenstår fortsatt noe av denne perioden. Det forutsettes at kjøper som en del av handelen, registrerer seg i merverdiregistrert med samme næringskode som selger og trer inn i selgers merverdiforpliktelser, samt at den aktuelle bygningsmassen fortsatt benyttes til avgiftspliktig virksomhet.
Sammen kjøpekontrakt skal selger og kjøper signere "Avtale om overføring av justeringsforpliktelser".
Primær formuesverdi kr. 282 148,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 072 163,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Bygningsmassen vil forbli forsikret frem til overtagelsen.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Tydal kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Arealdelplan med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen har septiktank. Årsgebyret står under kommunale avgifter.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 5982, tgl. 06.10.1952 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 207, tgl. 11.01.1954 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1817, tgl. 09.03.1954 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2390, tgl. 26.03.1954 - Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6403, tgl. 29.09.1955 - Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5220, tgl. 18.08.1956 - Best. om adkomstrett
samt stolper for elektr. kraft og telefon
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6334, tgl. 01.10.1956 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1751, tgl. 23.05.1961 - Erklæring/avtale
Forpliktelse til ikke å selge tomter i nærheten
av bnr. 28, slik at utsikten fra "FOKKSTUA"
hindres.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2713, tgl. 24.07.1962 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3702, tgl. 26.09.1962 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3867, tgl. 09.10.1962 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4318, tgl. 03.11.1962 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 216, tgl. 19.01.1963 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3459, tgl. 23.08.1963 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5045, tgl. 16.11.1963 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1999, tgl. 10.07.1964 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1067, tgl. 15.04.1966 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1104, tgl. 19.04.1966 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1146, tgl. 05.04.1967 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2292, tgl. 18.07.1968 - Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4204, tgl. 13.11.1970 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4448, tgl. 03.12.1970 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 212, tgl. 19.01.1971 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1063, tgl. 23.03.1971 - Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1081, tgl. 24.03.1971 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2910, tgl. 26.08.1971 - Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3989, tgl. 03.11.1971 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4319, tgl. 26.11.1971 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1788, tgl. 29.05.1972 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 88, tgl. 09.01.1973 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1157, tgl. 21.03.1973 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1285, tgl. 03.04.1973 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2162, tgl. 12.06.1973 - Bestemmelse om vannledn.
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2203, tgl. 13.06.1973 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2259, tgl. 15.06.1973 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2576, tgl. 06.07.1973 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2756, tgl. 20.07.1973 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2899, tgl. 02.08.1973 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2900, tgl. 02.08.1973 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3520, tgl. 12.09.1973 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4032, tgl. 15.10.1973 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3205, tgl. 29.07.1974 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3956, tgl. 16.09.1974 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1937, tgl. 16.05.1975 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3641, tgl. 26.08.1975 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5983, tgl. 30.12.1975 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 438, tgl. 03.02.1976 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6346, tgl. 13.12.1976 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1369, tgl. 24.03.1977 - Best om garasje/parkering
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3878, tgl. 05.08.1977 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3747, tgl. 14.08.1978 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5499, tgl. 09.11.1978 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4099, tgl. 07.08.1979 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4847, tgl. 17.09.1979 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 406, tgl. 01.02.1982 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2503, tgl. 25.05.1982 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5610, tgl. 19.10.1982 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6951, tgl. 23.10.1984 - Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1316, tgl. 10.03.1989 - Erklæring/avtale
REGISTRERING AV GAMMEL OFF. VEGGRUNN, BENEVNT GNR. 1992
BNR. 29 SOM GRENSER TIL D.E.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5901, tgl. 12.11.1990 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5778, tgl. 05.11.1993 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3912, tgl. 22.08.1995 - Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4863, tgl. 16.10.1995 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6245, tgl. 27.12.1995 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 4519, tgl. 05.09.1997 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 538, tgl. 02.02.2000 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1490, tgl. 14.03.2002 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 7352, tgl. 23.12.2002 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 6323, tgl. 17.12.2003 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1105, tgl. 10.03.2005 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1106, tgl. 10.03.2005 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1253, tgl. 18.03.2005 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3022, tgl. 27.06.2005 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3092, tgl. 29.06.2005 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 763, tgl. 13.02.2006 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1309, tgl. 14.03.2006 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3266, tgl. 27.06.2006 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3267, tgl. 27.06.2006 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 147818, tgl. 23.01.2007 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 408381, tgl. 18.05.2007 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 408409, tgl. 18.05.2007 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 408426, tgl. 18.05.2007 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 408440, tgl. 18.05.2007 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 695041, tgl. 03.09.2007 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 958000, tgl. 26.11.2008 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 982211, tgl. 04.12.2008 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 103291, tgl. 12.02.2009 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 103340, tgl. 12.02.2009 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 103364, tgl. 12.02.2009 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 266449, tgl. 05.04.2011 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 266449, tgl. 05.04.2011 - Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 266449, tgl. 05.04.2011 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 266449, tgl. 05.04.2011 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 772589, tgl. 26.09.2011 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 605662, tgl. 25.07.2012 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 504909, tgl. 20.06.2013 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 504970, tgl. 20.06.2013 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 97119, tgl. 03.02.2015 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 97119, tgl. 03.02.2015 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 753936, tgl. 11.07.2017 - Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 753936, tgl. 11.07.2017 - Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 753936, tgl. 11.07.2017 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 932814, tgl. 25.06.2018 - Bestemmelse om bebyggelse
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 932814, tgl. 25.06.2018 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om rydding av skog og kvist
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1345766, tgl. 02.10.2018 - Bestemmelse om vann/kloakk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1345766, tgl. 02.10.2018 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1345766, tgl. 02.10.2018 - Bestemmelse om parkering
Rett til å anlegge snuplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3008853, tgl. 11.09.2020 - Kjøpekontrakt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3036833, tgl. 17.09.2020 - Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1221906, tgl. 02.11.2023 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 244910, tgl. 07.04.2010 - Leieavtale
Leie av jaktrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 18338, tgl. 12.01.2009 - Fredningsvedtak
Verneplan for Skardsfjella og Hyllingsdalen. Forskrift om Skardsfjella og Hyllingsdalen landskapsvernområde i Røros og Tydal kommune i Sør-Trøndelag fylke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 784555, tgl. 19.10.2009 - Kjøpekontrakt
Gjelder del av eiendommen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 753936, tgl. 11.07.2017 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om mast/stolpe
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3036833, tgl. 17.09.2020 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3036833, tgl. 17.09.2020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3036833, tgl. 17.09.2020 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 70989, tgl. 19.01.2021 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 70989, tgl. 19.01.2021 - Bestemmelse om nettstasjon
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Odel:
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon:
Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og består av et areal på ca. 18 345 daa. herunder 15 652 daa. areal som ikke er klassifisert. Kjøper må derfor legge til grunn at kommunen krever en fullverdig konsesjonssøknad. Det legges herunder også til grunn at eiendommen er konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser.
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr (kr.5000). Selger bærer konsesjonsrisiko knyttet til pris, dersom konsesjon nektes pga andre forhold har kjøper konsesjonsrisikoen. Kjøper kan da risikere å bli pålagt å selge eiendommen til en som kan få konsesjon. I slike tilfeller skal likevel selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.
Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.
Det legges til grunn at det er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.
For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.
I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.
Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.
Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.
Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.
Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.
Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Stugudalsvegen 2000.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 188, bnr. 1 og gnr. 188, bnr. 20 og gnr. 188, bnr. 95 og gnr. 188, bnr. 212 og gnr. 188, bnr. 300 og gnr. 188, bnr. 303 i Tydal.
Vårt oppdragsnummer er 1240169.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon: 2,5% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 18 750,-
Visning: kr. 2 500,- per stk
Markedsføring: kr. 17 900,-
Oppgjør: kr. 6 890,-
Oppdragsgiver dekker alle utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Jonas Sønnesyn / +47 97 51 61 02/ jonas.sonnesyn@nylanderpartners.no.