GRYTTINGDALEN - Koselig hytte beliggende i naturskjønne omgivelser - Flott utsikt
Hytten byr på en flott utsikt mot vann og fjell og er omkranset av vill og vakker natur.
I nærområdet finner du populær badeplass samt fine tur og fiskemuligheter.
Hytten inneholder entre`, stue og kjøkken i åpen løsning og soverom. Utedo
Avstand til Stokmarknes er ca. 14 km, mens avstand til Sortland er ca. 18 km. Området består for det meste av spredt fritidsbebyggelse og er et populært område. Nærhet til sjøen, fiskevann og flotte turområder.
Adkomst med bil om sommeren og til fots/ ski om vinteren.
Her kan fine dager nytes!
Kan denne være av interesse? Velkommen til hyggelig visning.
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 36,0 m²
- BRA-i: 34,0 m²
- BRA-e: 2,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen ligger idyllisk til i rolige og naturskjønne omgivelser i Gryttingdalen i Hadsel kommune.
Hytten byr på en flott utsikt mot sjø, vann og fjell og er omkranset av vill og vakker natur.
I nærområdet finner du populær badeplass samt fine tur og fiskemuligheter.
Hytten inneholder entre`, stue og kjøkken i åpen løsning og soverom. Utedo.
Avstand til Stokmarknes er ca. 14 km, mens avstand til Sortland er ca. 18 km. Området består for det meste av spredt fritidsbebyggelse og er et populært område. Nærhet til sjøen, fiskevann og flotte turområder.
Adkomst med bil om sommeren og til fots/ ski om vinteren.
Her kan fine dager nytes!
Kan denne være av interesse? Velkommen til hyggelig visning.
Hytten ligger solåpent til i landlig og idyllisk til i rolige og naturskjønne omgivelser i Gryttingdalen i Hadsel kommune.
Eiendommen er beliggende ved Grytingsvatnet i ett område regulert til hytteformål "Gryttingdalen Hytteområde", det er fri og god utsikt mot vann og fjell.
Området består for det meste av spredt fritidsbebyggelse
Det er kort vei til tilrettelagt badeplass, fiskevann og flotte turområder. Området generelt ansees som attraktivt, og er et godt utgangspunkt for friluftsliv, på vann og land samt turer i skog og fjell, både sommer og vinter. Det er ca. 1,5 km med privat vei fra offentlig vei til eiendommen.
Det er ca. 14 km til Stokmarknes som er er kommunesenteret i Hadsel Kommune, her finner man butikker, post, og øvrige sentrumsfasiliteter. Stokmarknes har også hurtigruteanløp og bussforbindelser. Skagen flyplass ligger ca. 8 km unna. Det er ca. 18 km til Sortland sentrum.
BRA-i 34 m²: Åpen løsning entre, stue og kjøkken. Soverom
BRA-e 2 m²: Utedo
Innvendig er det malt gulv av furu. Veggene har tømmer. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
KJØKKEN
Kjøkkenet har enkel innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og heltre, enkel hyttestandard. Det er ingen ventilering fra kjøkken.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Det er ikke innlagt vann. Det er ikke avløpsrør. Boligen har naturlig ventilasjon, via luftefelt ved siden av vinduer. Hytten har enkel 12voltsanlegg med solcellepanel mot sør og batteri. Ukjent tilstand. Det må påregnes oppgraderinger. I boligen er det ett håndslukkeapparat og brannvarsler.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Det er uklart om det finnes drenerende system, og evt. tilstand på dette. Dersom det finnes drenering er denne sannsynligvis fra byggeåret. Bygningen er fundamentert på pæler i betong mot grunn. Det er ingen utvendige vann eller avløpssystem. Det er ingen septiktank.
Akomst fra privat vei.
Adkomst med bil om sommeren og til fots/ ski om vinteren.
Veibeskrivelse: Fra Sortland sentrum. Følg riksvei 82 mot Melbu. Kjør ca 19 km og ta til høyre inn mot Gryting boligfelt kjør gjennom Porten og ta første til høyre opp bakken, hytten er beliggende på høyre hånd
Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
Parkering på egen gårdsplass på sommerstid, på vinteren parkerer man ved samfunnshuset.
Megler har ikke mottatt noe opplysninger fra feier. Ta kontakt med feier i Hadsel kommune for opplysninger.
Se egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 3.STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.
Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. På takflate mot øst har taket en knekk i taktekking, sannsynlige skader på takkonstruksjon. Det observers også steder med rust på takplatene. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Nærmere undersøkelser kreves og reparasjoner av skadede konstruksjoner og taktekking må utføres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Veggkonstruksjon
Veggene har Finsk tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. • Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er stedvis påvist råteskader i tømmerstokker, påvist både fra utside og innside(se eget pkt). Spesielt i lafting ved hjørner og hjørnestokker. Det er uført f lere stikkprøver med syl som kan presses lett inn i treverket flere centimeter. Konsekvens/tiltak • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Nærmere undersøkelser kreves for å avdekke omfang og bestemmelse av tiltak.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Vinduer
Bygningen har trevinduer med koblet glass med luftefelt på siden. Sprosser på innside. Vurdering av avvik: • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu på soverom har konstruksjon slik at vann kan trenge inn i konstruksjon, vinduskarm har råteskader samt konstruksjon rundt, en glassrute er knust. Andre vinduer har sprekkdannelser i treverk utvendig.
Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Dører
Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: • Dører har råteskader. Ytterdør har råteskader i nedkant. Konsekvens/tiltak • Råteskadede dører må skiftes ut.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda utenfor inngangsdør ca.14m2, fundamentert på trepæler til grunn.
Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist råteskader både i bærekonstruksjon og rekkverkskonstruksjon. Konsekvens/tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Nærmere undersøkelser anbefales.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Utvendige trapper
Tretrapp til veranda Vurdering av avvik: • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Overflater
Innvendig er det malt gulv av furu. Veggene har tømmer. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Vegg mot sør på soverom har synlige råteskader og sopp ved vindu i hjørne og i nederste tømmerstokk. Det lukter råte i hytten, spesielt på soverommet. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. • Andre tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales av omfang, må ses i sammenheng med råteskader på tømmerstokker.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 31 mm tvers over hyttegulvet. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.
Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.
I boligen er det ett håndslukkeapparat og brannvarsler.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.
2.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja.
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.
4.Er det skader på røykvarslere? Ukjent.
TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke montert takrenner eller snøfangere. Det anbefales å montere takrenner og nedløp samt snøfangere.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjon med takåser. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Må ses i sammenheng med knekk i takflate mot øst.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Hytten har enkel 12voltsanlegg med solcellepanel mot sør og batteri. Ukjent tilstand. Det må påregnes oppgraderinger.
TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Krypkjeller
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: • Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Konsekvens/tiltak • Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Bygningen er fundamentert på pæler i betong mot grunn. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er mulig sig i fundamenter, sett i sammenheng med høydeforskjell inne i hytta. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggene har Finsk tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Takkonstruksjon med takåser. Bygningen har trevinduer med koblet glass med luftefelt på siden. Bygningen har malt hovedytterdør. Veranda utenfor inngangsdør ca.14m2, fundamentert på trepæler til grunn. Tretrapp til veranda
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse,
Kjøkken benyttes nå som soverom, og kjøkkenet er nå en del av stuen ( åpen løsning)
Denne tomten er eiet.
719,00 kvm.
Naturtomt.
Det finnnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Hadsel kommunes arkiv.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Vedovn montert i stue. For øvrig oppvarmes det med gassovn.
Hytten har enkel 12voltsanlegg med solcellepanel mot sør og batteri
Hytten er mindre enn 50 m² og er unntatt fra plikten til å ha energiattest.
Prisantydning kr 390 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
9 750,00,- (Dokumentavgift)
12 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
413 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 348 ,- pr år
Herav :
Branntilsyn/feiing kr 1 254,-
Eiendomsskatt kr 1 094,-
Renovasjon: Avfall bringes ut av området til godkjent mottak/mottaksordning.
Kommunale avgifter og forsikring.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Sekundær formuesverdi kr. 20 131,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
, Orgnr:
Forretningsfører: .
Eiendommen er forsikret i Gjensidige.
Tomta er regulert til fritidsbebyggelse
Hytten er ikke tilknyttet vann eller avløp. Privat vei.
Vann fra brønn i fellesskap med nabo. Det er slange fra brønn frem til hytta.
Det er utedo som ligger i tilknytning til fritidsboligen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Følgende er tinglyst på eiendommen og vil følge etter salg
Dnr. 900012, tgl. 27.05.1876 - Erklæring/avtale. Visse bygninger er unntatt. Gjelder denne registerenheten med flere.
*Ifølge skjøtet er salget untatt et naust
Dokumentet er noe uleselig, se https://media.digitalarkivet.no/view/19205/126
Dokumentet ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan oversendes elektronisk ved forespørsel.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det vil ikke bli ryddet, tømt eller vasket ut ved overtagelse. Hytten overtas slik den fremstår på visning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Det vil ikke bli ryddet, tømt eller vasket ut ved overtagelse. Hytten overtas slik den fremstår på visning
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lisbeth Mastberg per e-post lisbeth.mastberg@partners.no eller sms: +47 90 05 37 70. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Johan Inge Dyrøy.
Eiendommens adresse er Gryttingdalen.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 83, bnr. 128 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75240203.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 44 000 inkl. mva
Befaring, produksjon av salgsannonse, salgsoppgave, bistå fotograf, takstmann osv.: 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium kr 13 900,- inneholder: Finn.no - Norges største annonseportal, Partners.no - Vårt eget nettsted, Finn - Digital og målrettet annonsering direkte mot potensielle kjøpere (Facebook, Schibsted sine sider, VG, Aftenposten osv.lokalaviser som blv, vol osv.), Partners boligsøk - boligkjøperdatabase, Digitale salgsoppgaver, Utstilling i vindu, Til salgs skilt, Annet nødvendig salgsmateriell: 13 900,00
Grunnbok, servitutter, sletting av pant, digital signering, depotgebyr, utleggsgebyr faktura etc.: 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.