Totalt bruksareal: 67,0kvm

• BRA-i: 60,0kvm
• BRA-e: 7,0kvm
• BRA-b: kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Hytta ligger fint til i naturskjønne omgivelser bare 4,5km fra Ålen sentrum. Her får du en fredelig beliggenhet på nedsiden av veien med umiddelbar nærhet til flott turterreng både sommer og vinter. Eiendommen nyter godt av gode solforhold, og enkel adkomst hele året. Dette er en fin mulighet for deg som er glad i flott turterreng med muligheter for jakt, fiske eller sanking av bær og sopp.

Fra eiendommen er det ca. 7 min kjøretur til Ålen med bla. dagligvarebutikk, alpinbakke, restaurant m.m. Kjøretid fra Trondheim er ca. 1 time og 50 min. Kjøretid til Røros er ca. 30 minutter.

Primærrom:

1. etasje: Gang, toalettrom, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:

1. etasje: Bod i hytta.

1. etasje

Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Toalett: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk.

Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og varmepumpe.

Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med opplegg for vaskemaskin.

Bad: Gulvbelegg med oppbrett på vegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servantskap, servant, dusjkabinett, bereder, naturlig avtrekk og stoppekran for vann.

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, av faglærte og ufaglærte/egeninnsats/dugnad

Ålen vassverk. Byttet Trykkregulatorsventil

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei. 

2.2 Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Etter som det er firma som har utført jobben.

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært. 

Ålen Vassverk. Tining av rør fra stengekrane ute til krane inne. Fryst p.g.a. varmetråd var defekt. Byttet ny varmetrådbryter 2023. 

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Har byttet ut gammel Jøtul Peisinnsats til Rentbrennende Peisovn år 2014

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Jekket opp hytta ved kjøkken og kilte opp påler etterj jeg tok over hytta

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Byttet nye terrassebord 2019 . Isolert 100 mm utvendig på 3 vegger på kjøkken stue. 3 nye vinduer i 2017. Byttet ny ytterdør 22 07 24

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. 

J. Tronsaune el installasjon. Byttet bryter og varmetråd vann til stengeventil ute. Lakt oqqpp Ny sikring til varmepumpe og kabel og kontakt

ute.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Ja. Byttet sikringer til vippesikringer. 

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Nei. Går sikkert å ordne senere. Er 16 ampere til varmepumpe

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 9

TG 2: 14

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Etasjeskille og gulv på grunn:

Det er påvist retningsavvik/ hellingsavvik på gulv. Ved normal ferdsel registreres det noe bevegelse i konstruksjon, men ble ikke registrert forhold som vurderes å ha fare for svikt eller skader. Skjevheter og hellingsavvik er ikke uvanlig der hvor det er fundamentering direkte mot terreng. Nåværende eier har tidligere gjort noe tiltak for å jekke opp skjevheter under kjøkken. For å vurdere i hvilken grad/ omfang det vil være behov for vurdere tiltak må det gjøres observasjoner/ målinger av hvordan dette forandres ved ulike årstider, og om det oppstår forhold som tilsier at dette går utover brukbarhet eller funksjon deler av året. Dette er vanskelig å anslå på nåværende tidspunkt uten at det gjøres ytterligere kontroll over tid. TG 3 settes pga. at gulv har retningsavvik/ hellingsavvik over 3cm.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Grunnmur og fundament:

Grunnforhold er ukjent.

Hytta står på åpen fundamentering av påler av impregnert treverk. Det ble registrert skjevheter i gulv inne i hytta og ved utvendig kontroll registreres det skjevhet i overgang mellom opprinnelig del og senere tilbygget del fra Ca. 1993. Årsak kan være at det tidvis oppstår bevegelser. Det er ikke fundamentert til frostfri dybde slik at bevegelse i forbindelse med tele og forandring i grunn ved ulike årstider vil være påregnelig. Skjevhet i overgang mot tilbygg kan skyldes at dette er bygget skjevt, men kan også skyldes ujevnt setning/bevegelse etter oppføring. Utover dette ble det ikke anmerket vesentlig skader eller forhold som tyder på svikt i funksjon.

-Balkong, terrasse, platting:

Treverk er slitt. Dette gjelder spesielt rekkverk som har sprekker og mye avflassing.

Åpen trekonstruksjon med rekkverk av tre.

Rekkverk er svært lavt i forhold til krav. Høyde er 80cm og åpninger i rekkverk er 13cm.

Krav til høyde på rekkverk er i dag 100cm, og forhenværende krav var 90cm.

Åpninger i rekkverk skal ikke være større enn 10cm.

Anbefalte tiltak

Treverk er slitt og må skrapes og behandles der hvor dette har høy slitasje. Utskifting av rekkverk anbefales mht. avvik i sikkerhetskrav. Rekkverk bør forhøyes til 90cm eller høyere. Åpninger bør minkes til under 10cm. Det anbefales også å gå bort ifra utforming med horisontale spiler, da dette kan innby til klatring og er en frarådet utforming i dag mht. sikkerhet.

-Vinduer og dører(eldre vinduer):

Ingen større skader registrert, men eldre vinduer har høyere slitasje i utvendig overflatebehandling. Enkelte enheter var vanskelig å åpne/lukke.

-Renner og nedløp:

Rust i beslag over pipehatt (høy alder). Blekk og beslag i overgang mot takrenner har høy slitasje. Det er gjort tetting med fugemasse i forbindelse med beslag som er sprukket og begynner å løsne. 2 stk. bulker i takrenner ved inngangsparti. Takrenner og nedløp synes å fungere som tiltenkt, men TG 2 settes pga. slitasje. Over halvparten av forventet levetid er nådd for flere beslag.

-Takkonstruksjon:

Det er hull i luftnetting i raftkasse/ gesimskasse på vestvegg. Denne bør tettes for å unngå at det kommer inn fugler o.l. Det ble observert etablert fuglereir i gesimskasse på befaringen som anbefales fjernet. Det ble ikke registrert vesentlig nedbøy eller forhold som tyder på svikt i taket, men det gjøres oppmerksom på at det forekommer ising i takrenner på vinter. Dette skyldes normalt sett at konstruksjonen har lite varmeisolering og lite lufting. Luftlekkasjer fra innvendig oppvarmet rom kan smelte snø som ligger mot taktekkingen, noe som fører til isdannelser ut mot takrenne.

-Taktekking:

Papptekking har nådd forventet funksjonstid og bærer stedvis preg av slitasje.

Det ble ikke registrert hull eller synlige tegn til lekkasjer, men TG 2 settes pga. alder iht. normal levetid.

-Utstyr på tak:

Det mangler snøfanger og stige for feier.

-Kjøkken:

Det er kun mulighet for naturlig ventilering via vindu. Avvik ifra standardens krav til mekanisk ventilasjon.

Anbefalte tiltak avtrekk

Det anbefales å etablere avtrekk/ ventilator over steksone.

-Toalettrom:

Kun naturlig ventilering.

Avvik ifra standardens krav til mekanisk ventilasjon.

Anbefalte tiltak

Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

-Elektrisk:

Det foreligger samsvarserklæring på installasjon av varmepumpe, men finnes ikke dokumentasjon på anlegget utover dette. Eldre el-anlegg uten dokumentasjon. Feil kan derfor ikke utelukkes. Det mangler nummerering av kurser på sikringsskap/ panel i bod. Kursfortegnelse er ikke fagmessig utført.

Dette er kun en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Anbefalte tiltak

Pga. manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter.

-Varmtvannsbereder:

Bereder er fra 1991 og har passert forventet levetid. Høyere risiko for feil i tiden som kommer.

Anbefalte tiltak

Bereder er plassert i rom uten membran eller tett overflate. Det anbefales å installere en lekkasjesikring som kan stenge vann ved eventuell lekkasje.

-Våtrom: Bad:

Oppsummering av overflater

Gulvet er relativt flatt, men det er etablert oppbrett på gulvbelegg som skal ivareta at eventuelt lekkasjevann ikke renner ut av rommet.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

TG 2 settes pga. manglende membran på vegg (kun panel). Risiko for skade ved vannbelastning på overflater.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk

Det anbefales bruk av dusjkabinett for å unngå vannbelastning på vegger.

Oppsummering av ventilasjon

TG 2 settes pga. naturlig ventilering. Avvik ifra standardens krav til mekanisk ventilasjon for våtrom.

Anbefalte tiltak ventilasjon

For å få TG 1 må det monteres mekanisk avtrekk.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Terrasse er 32m²

Uthus og eldre utedo er Ca. 7m². Disse er medregnet i BRA-e.

Areal under terrasse er kledd inn for å ha mulighet til lagring av redskaper. Arealer er Ca. 18m². Dette er ikke medregnet i oppstillingen for bygninger.

Toalettrom på 1.2m² har lav takhøyde og er dermed ikke måleverdig. Arealet er trukket ut og opplyst som ALH.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

TAKSTMANN OPPLYSER OM FØLGENDE ANG. LOVLIGHET:

-Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Fritidsbolig oppført i èn etasje på åpen fundamentering av trepåler. Veggkonstruksjon er oppført i tre og har utvendig kledning av trepanel. Vinduer har 2-lags glass og koblet glass. Taket er et saltak tekket med papp. Etasjeskille/ gulv mot grunn er av trebjelkelag. Innlagt strøm. Oppvarming med vedfyring, elektrisitet og varmepumpe luft- til luft.

Innlagt vann fra privat vannverk og avløp til septiktank på tomten.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendommen er på 1127kvmTomten er pent opparbeidet med plen og prydbusker/blomster.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.

Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for fritidsboligen. Det finnes heller ikke byggegodkjente tegninger i kommunens arkiv.  Holtålen Kommune informerer videre at de anser byggene som lovlig oppført.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: G - Gul

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 1 090 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 27 250,00,-

Tinglysing skjøte kr 500,00,-

Tinglysing pantedok. pr. stk kr 500,00,-

Gebyr panteattest kr 267,50,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 118 518,-

Tilvalg:

HELP Boligkjøperforsikring kr 15 900,00,-

HELP PLUSS kr 2 800,00,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 8 577,- for år 2024.

Kommunale avgifter for 2024 er stipulert av kommunen.

Avgiften inkluderer feiing, renovasjon, slam og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Ålen Vassverk. Årsgebyret for 2024 for vann er kr. 5 312,-, og fordeles på 2 terminer.

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Ålen Vassverk.

Vannavgift kr. 5 312,- pr 2024 ifølge Ålen Vassverk.

Det faktureres 2 ganger pr. år

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 196 259,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7388665.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Holtålen kommune er avsatt som et LNFR-område for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Arealdelplan med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei ved privat avkjørsel. 

Privat avløp med septiktank. Slamtømming inngår i kommunale avgifter. 

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Ålen Vassverk. 

Vannavgift kr 5 312,- pr 2024 ifølge vassverket. Det faktureres 2 ganger pr. år. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hytta selges med møbler, inventar, flere haderedksaper og hvitevarer på kjøkken. Det gis videre ingen garanti for standard eller levetid på utstyr som medfølger. Personlige gjenstander og noe inventar/møbler blir fjernet før overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Svend Niklas Rønning per e-post snr@nylanderpartners.no eller sms: +47 94 80 92 07. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Roar Værnes.

Eiendommens adresse er Graftåsvegen 431.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 49, bnr. 13 i Holtålen.

Vårt oppdragsnummer er 11240068.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Anbud: 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Svend Niklas Rønning / +47 94 80 92 07/ snr@nylanderpartners.no.