SOLGT

Sorenskriverveien 46

SOLGT | Bossekop: Familiebolig med godkjent utleiedel, skjermet beliggenhet og flott sjøutsikt. Opparbeidet uteområde.

Bossekop
Sorenskriverveien 46, 9513 ALTA
Beskrivelse
Velkommen til Sorenskriverveien 46 - En enebolig med egen utleieleilighet med adskilt inngang. Boligen ligger i et rolig nabolag med nærhet til fjære og turområder på samme tid som det er sentralt. Boligen går over tre plan og byr på blant annet stue med store vindusflater som har en flott utsikt mot Altafjorden. Et lyst kjøkken med plass til baking og matlaging, 3 gode soverom med plass til dobbelseng og diverse oppbevaring, en romslig entré med skap, bad og et praktisk toalettrom. Fra hovedetasjen er det trapp opp til loftsetasjen hvor to av soverommene er. Hybelleiligheten består av stue, minikjøkken, bad og soverom.

Boligen har et solrikt og opparbeidet uteområde med platting ved inngangspartiet som passer perfekt til en sittegruppe eller grill. Her er det perfekt å samle både venner og familie til en hyggelig sammenkomst.

Velkommen på visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Peis
Utsikt
Sentralt
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1957
Soverom
4
Bad
2
Antall rom
5
Bruksareal
166m2
Internt bruksareal
166m2
Terrasse-/balkongareal
20m2
ALH (areal med lav himlingshøyde)
7m2
GUA (gulvareal)
173m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
825.2m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
371609026
Presentert av
Daniel André Adamsen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
+4795026764
adamsen@advanti.no
Visninger
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal enebolig: 166,0 m²

  • BRA-i: 166,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²


Totalt bruksareal garasje: 22,0 m²

  • BRA-e:  22 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Sorenskriverveien 46 - En enebolig med egen utleieleilighet med adskilt inngang. Boligen ligger i et rolig nabolag med nærhet til fjære og turområder på samme tid som det er sentralt. Boligen går over tre plan og byr på blant annet stue med store vindusflater som har en flott utsikt mot Altafjorden. Et lyst kjøkken med plass til baking og matlaging, 3 gode soverom med plass til dobbelseng og diverse oppbevaring, en romslig entré med skap, bad og et praktisk toalettrom. Fra hovedetasjen er det trapp opp til loftsetasjen hvor to av soverommene er. Hybelleiligheten består av stue, minikjøkken, bad og soverom.


Boligen har et solrikt og opparbeidet uteområde med platting ved inngangspartiet som passer perfekt til en sittegruppe eller grill. Her er det perfekt å samle både venner og familie til en hyggelig sammenkomst.


Velkommen på visning!

Beliggenhet

Boligen ligger i Bossekop i et stille og rolig område. Det er gode bussforbindelser i nærheten, og Alta flyplass ligger kun 10 minutters kjøreavstand unna.  Dagligvarehandlingen kan du ta på Bunnpris & Gourmet Bossekop som ligger et par minutter gangavstand  unna eller Coop Extra Bossekop som også er i nærheten. Er du interessert i flere butikker, ligger AMFI Alta bare 4 minutters kjøreavstand unna. Senteret ligger i sentrum av Alta og er et av Nord-Norges største kjøpesentre. Her finner du nesten 70 butikker og spisesteder.


I nærområdet har du en rekke skoler og barnehager innen kort rekkevide. Blant annet Tornerose barnehage (1-5 år) som ligger 10 minutter gangavstand unna, Bossekop barnehage (0-5 år) og Breverud barnehage (0-5 år) som begge ligger 14 minutter unna. Du har Bossekop skole (1-7 kl.) som ligger 13 minutter unna, Gakori skole (1-7 kl.) som ligger 19 minutter unna, Alta ungdomsskole (8-10 kl.) og Sandfallet ungdomsskole (8-10 kl.) som begge ligger 7 minutter unna med bil og Alta videregående skole som ligger 6 minutter unna.


Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna. I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Innhold

Bolig over 3-plan som inneholder:


1.Etasje: Entré, kjøkken, trapperom, stue, bad, soverom og 2 toalettrom.

Loft: Trapperom og 2 soverom.

Sokkel: Entré, trapperom, gang , 2 boder, soverom, minikjøkken, bad og stue.

Standard

Hovedbolig:


Entrè

Det er en romslig entrè med plass til oppbevaring av klær i klesskap med plass til ekstra møblement for lagringsplass.


Stue

Stuen er av god størrelse med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en nydelig utsikt mot Altafjorden. Det er god plass til forskjellige sittesoner som blant annet en sofagruppe og en spisegruppe. Det er en vedovn som sikrer en behagelig oppvarming. Fra stuen er det også utgang til altan


Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte lyse fronter og benkeplaten er av laminat. Det er plass til en mindre sittegruppe. Det er godt med lagringsplass i skuffer og skap.


Bad

Rommet har innredning med nedfelt servant med tilhørende speil med overlys. Det er dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.


Soverom

Det er 3 soverom i hovedboligen, hvorav to på loftet og ett i hovedetasjen. Rommene er av fin størrelse med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.


Hybel:


Stue

Stuen har plass til en sofa gruppe med tilhørende bord og en mindre spisegruppe. Det er plass til ekstra møblement.


Minikjøkken

Minikjøkkenet har innredning med glatte fronter og innfelt servant. Arealeffektivt med ekstra benkeplate for tilberedning av mat.


Bad

Rommet har innredning med nedfelt servant med tilhørende speil med overlys. Det er gulvstående toalett og dusjhjørne.


Soverom

Soverommet har plass til seng og ekstra møblement som et skrivebord eller sminkebord.

Oppussing

Modernisering og tilbygg:


1967, Modernisering: Utbedringer etter brann.

1970, Tilbygg.

1981, Modernisering: Nytt kjøkken.

2005, Modernisering: Vinduer (3-lags isolerglass).

2008, Modernisering: Nytt bad 1. etasje og bad i hybelleilighet.

2010, Modernisering: Nytt sikringsskap og gjennomgang av elektrisk anlegg.

2012, Modernisering: Tilsyn / kontroll av elektrisk anlegg utført av Alta kraftlag.

2017, Modernisering: Ny shingel tilbygg

2018, Modernisering: Renovering loft (2. etasje).

2024, modernisering: Nytt stuetak innvendig. Nytt pipehus/ pipebeslag over stue. Kloakk (Nytt soilrør/ utbedring internt ny strømpe i jernrør, eksternt nye rør) uke 33-35 av firma Dan Berg.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Advanti & Partners i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering

Det er en eldre garasje i tillegg til gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært.

Comfort og Dan Berg rørleggerbedrift.

Comfort 2008, modernisert bad 1.etg og sokkel. Dan Berg rørlegger i 2024, strømpe i avløpsrør innvendig i huset og nye rør fra husvegg til kum.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet

Ja, i bad. Comfort renoverte baderom i 2008.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?  Ja. Avløpsrør hadde brudd og det er nå lagt nytt med strømpe i huset og nye rør fra husvegg til kum. Nytt soilrør fra kjøkkenbenk til kjellergulv.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Dan Berg Rørlegger. Ny strømpe i avløpsrør under huset, nye avløpsrør fra hus til kum. Nytt soilrør fra kjøkkenbenk til kjellergulv.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Fukt i grunnmur gammelkjeller.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Huset har to piperør. Det ene har ikke vært i bruk siden rundt 1970/75.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Spekk grunnmur i gammel kjeller.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Lekkasje ved pipeløp i stue i 2017. Utbedret samme år.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?  Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Ny shingel i tak tilbygg (over stue)

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  Ja, kun faglært. Nymoe Elektro AS. Gjennomgang av elektrisk anlegg og nytt sikringsskap i 2010.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja, 02.02.2010.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Alta Kraftlag i 2012.

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18.  Ja.

17.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Nei. Det er ikke blitt søkt om dette.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja, registrert som utleiedel/ hybelleilighet.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja. Takst foretatt av takstingenør Ken Jørstad.


Tilleggskommentar: Garasje er i svært dårlig stand. Må totalrenoveres.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.



Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:


Våtrom > loft > Bad > Generell

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tomteforhold > Oljetank

  • Det foreligger krav om sanering av oljetank.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


Utvendig > Nedløp og beslag

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Utvendig > Veggkonstruksjon

  • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  • Det er avvik: et større vepsebol ved pipe som tyder på at beslag rundt pipe ikke er helt tett.

Innvendig > Overflater

  • Det er avvik: boder i sokkel har slitt og dårlig innvendig kledning.

Innvendig > Radon

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

  • Det er avvik: pipe som ikke er i bruk bør kontrolleres før bruk.

Innvendig > Innvendige trappe

  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. trapper er noe smale og bratte.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon

  • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Sokkel > Bad > Ventilasjon

  • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > Sokkel > Kjøkken > Avtrekk

  • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder deler av anlegget.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder deler av anlegget.

Tomteforhold > Drenering

  • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  • Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eier opplyser at det avløpstilknytning til kommunalt nett er utbedret Kostnad er knyttet til vannledning. Eier opplyser: Utvendig avløpsrør er skiftet ut til plastrør fra husvegg til kum.

Innvendig > Rom Under Terreng

  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Sokkel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

  • Se punkt "Elektrisk anlegg" i tilstandsrapport.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Utvendig

Taktekkingen er av skifertakstein og shingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i lakkert stål Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasser utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i malt treverk.


Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat, betong, tepper og belegg. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe (byggeår) og vedovn i sokkel (byggeår) og vedovn i 1. etasje (av nyere dato) Eier opplyser Boligen har to mursteinspiper hvor kun den ene er i bruk. Vedovn i sokkel (er ikke i bruk) og vedovn i 1.etg (av nyere dato). Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte profilerte og slette dører.


Diverse:

Nedgravd oljetank på eiendommen. Fossil oljefyring er forbudt fra 1.1.2020. Selger vil ikke fjerne oljetanken med tilhørende ledningsnett. Dette er kjøpers risiko og ansvar. For mer informasjon, ta kontakt med megler eller les på www.oljefri.no.

Tomt

Denne tomten er eiet.

825,20 kvm.


Det er byggegrunn av løsmasser.

Dreneringen er fra 1957.

Bygningen har betonggrunnmur og hullsteinsmur.

Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Terrenget er flatt mot sør og skrående på den nordlige delen av eiendommen.

Avløpsrør utvendig fornyet med plastrør i 2024.

Det er offentlig avløp via private stikkledninger.

Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1974. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er oljetank av ukjent type. Oljetank er fra ukjent .

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i arkivene til kommunen. Det foreligger bygningstegning av hovedetasje og leilighet, men mangler bygningstegning av loft og deler av kjeller. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.


Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller godkjenning nå i ettertid.


Adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad i sokkel, vedovn i stue og videre oppvarming med elektrisitet.


Energikarakter: G - Oransje

Tekniske installasjoner og VVS

Innvendige vannledninger er av kobber og rørirør plast.

Det er ikke besiktiget i rørskap.

Det er avløpsrør av plast samt noe deler av støpejern fra forskjellige årstall

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Utført el-kontroll i 2012.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 900 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

117 500,00,- (Dokumentavgift)

17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))

15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

5 051 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 22 410,- for 2024.


De kommunale avgiftene for 2024 og inkluderer følgende:

Feieavgift og branntilsyn: kr. 1 127,25,-

Vann: kr. 4 186,63,-

Avløp: kr. 6 496,31,-

Eiendomsskatt: kr. 3 982,-

Renovasjon: kr. 6 617,50,-


Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i kommunen.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 041 317,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 165 269,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. 4171026.

Regulering

Boligen ligger i et område som i kommuneplan er regulert til sentrumsformål. Områderegulering for Bossekop sentrum, planid: 20130007, gjelder.


Delarealer  på eiendommen:


Delareal 802 kvm

RP HensynsonenavnH810_4

Meglers info: For å sikre samordnet arealbruk skal det utarbeides felles detaljregulering for områder med hensynssone H810 før det gis tillatelse til nye tiltak jfr. PBL § 20-1. For eksisterende bebyggelse tillates en del tiltak gjennomført uten at det utløser plankrav. Se vedlagte reguleringsplan for mer info og hvilke tiltak som er mulig å gjennomføre.


Delareal 802 kvm

Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Feltnavn B3


Delareal 22 kvm

Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg

Feltnavn o_


Delareal 253 kvm

RPHensynsonenavnH140_4

RPSikring Frisikt

Info fra reguleringsplan: Innenfor hensynssone H140_4 tillates ingen tiltak som kan bidra til å hindre fri sikt mellom Storsteinen i Bossekop og kulturminnefelt i Apanes og Hjemmeluft/Decca i Hjemmeluft


Informasjon hentet fra Alta kommune 11.07.2024

Offentlige planer

Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, planid: 20170001.

Plannavn: Områderegulering for Bossekop sentrum, planid: 20130007.


Informasjon hentet fra Alta kommune 11.07.2024

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 1080, tgl. 12.04.1985 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse i forbindelse med salg av statens umatrikulerte
grunn i Finnmark fylke


Dnr. 4724, tgl. 20.11.2006 - Rettigheter iflg. skjøte

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Daniel André Adamsen per e-post adamsen@advanti.no eller sms: +47 95 02 67 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Marit Sarilla.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Sorenskriverveien 46.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 27, bnr. 378 i Alta.


Vårt oppdragsnummer er 89240198.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)


Tilrettelegging : 8 250,00

Ubegrenset antall visninger: 990,00

Markedspakke standard: 12 700,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00


I tillegg utlegg totalt kr. 7270,-


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64/ adamsen@advanti.no.

Månedlig utleieestimat
24 000,- pr mnd*
145 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
21 000,-
Høyt
27 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Daniel André Adamsen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

+47 950 26 764adamsen@advanti.no
Nabolagsprofil
27%
Er gift
37%
Er barnefamilier
36%
Har høyskoleutdanning
41%
Har inntekt over 300.000
75%
Eier sin egen bolig
13%
Eier hytte
45%
Har bolig på over 120 kvm
73%
Av boligene er eldre enn 20 år
59%
Bor i enebolig
93%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering