Arealer
Bolig
Totalt bruksareal: 127,0 m²
- BRA-i: 127,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47,0 m²
Garasje
Totalt bruksareal: 30,0 m²
- BRA-e: 30.0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Reistadskogen 17 - En praktisk og innholdsrik halvpart av tomannsbolig over 2 plan. Boligen har en god planløsning og inneholder blant annet en lys stue med utgang til terrasse, et trivelig kjøkken, 2 bad, toalettrom, badstue, 3 gode soverom og en èntre med tilhørende bod. Fra kjøkkenet er det utgang til baksiden av huset, hvor det er både terrasse, platting og en flott hage. I tillegg er det en romslig garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Boligen har en flott beliggenhet i en enveiskjørt gate i et rolig boligområde. Den store hagen på baksiden av huset er inngjerdet og skjermet - noe som passer perfekt for familier med barn og / eller husdyr. Likevel så er det kort avstand til Alta sentrum og lysløypa, turmuligheter, treningssenter, skole og barnehage er like i nærheten.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet i et rolig og barnevennlig område på Bossekop. Fra boligen er det gangavstand til både barnehager og skoler, Bossekop skole (1.-7. kl.) ligger rundt 1,7 km unna, mens Bossekop barnehage ligge rundt 1 km unna. I området rundt er det flotte turmuligheter med lysløypa i umiddelbar nærhet og kort vei ned til havet. I tillegg er det kort vei til sentrum med både butikker, dagligvarehandel og restauranter.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna. I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.
Innhold
Boligen er over 2- plan og inneholder:
1. etasje: stue m/trapp, kjøkken, bad, badstue, toalettrom og entré
Loftsetasje: 3 soverom, loftstue, bad, bod og trapperom
I tillegg har boligen garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Standard
Entré
Entréen er lys og har godt med oppbevaringsplass i det tilhørende garderoberommet. Det er dør mellom rommene slik at entré og inngangsparti kan holdes fint og ryddig.
Stue
Stuen er av fin størrelse og har gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. I stuen er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement og noen stoler. Ved vinduet er det plass til et spisebord. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse og hage med opparbeidet platting.
Kjøkken
Kjøkkenet har grå profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er frittstående kjøl-/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er godt med både skap- og benkeplass, og plass til et spisebord langs vinduet. Fra kjøkkenet er det utgang til en romslig terrasse med god plass til diverse utemøblement. Her kan man nyte flotte finværsdager ute.
Bad/ vaskerom 1. etasje
I 1. etasje er det et praktisk bad-/vaskerom med våtromstapet på veggene. Rommet har dusjkabinett, servantinnredning med plass til oppbevaring, opplegg til vaskemaskin og vifte med mekanisk avtrekk. Fra badet er det dør inn til badstue.
Bad loft
Badet i loftsetasjen er flislagt og har elektrisk gulvvarme. Det er en sort romslig innredning med skuffer og dobbelt servant, som er fra 2024. Videre er det veggmonert toalett og boblebad. I baderomsinnredningen er det godt med oppbevaringsplass.
Soverom
Boligen har tre soverom som ligger i loftsetasjen. Soverommene er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og garderobeskap. 2 av soverommene har utgang til en veranda med plass til noen stoler.
Garasje
Stor isolert garasje med takhøyde på ca. 2,80m. I rommet er det god med oppbevaringsplass, og en høy stålreol.
Oppussing
Ny baderomsinnredning i 2. etasjen i 2024.
Nytt tak på kjøkkenet med nye spotter og dimmer i 2024.
Gradrenneavslutninger på begge sider av taket (4 stk.) ble utbedret / fornyet i 2024.
Ny veggpanel i 1. og 2. etasjen i 2020.
Utbygging av terrassen på forsiden i 1. etasje inkl. ny rekkverk og ny rekkverk på forsiden i 2. etasje i 2020.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Advanti & Partners i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering
Boligen har garasje og parkeringsmuligheter på egen tomt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny baderomsinnreding på badet i 2. etasje i 2024. Arbeid blei utført av huseier.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kommentar: Lekkasje over døra på kjøkkenet pga. hul i gradrenneavslutningen i 2024. Gradrenneavslutningene på for- og baksiden (4 stk.) blei skiftet ut inkl. tilpasning av takstein og skifte av undertak der dette var skadet. Arbeid blei utført av Heimstad Bygg AS. Taket i kjøkkenet blei åpnet og alle takplater erstattet med nye. Arbeid blei utført av Polygon Alta. Nye spotter i taket inkl. dimmer installert av Nordlys Elektro AS.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Heimstad Bygg AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gradrenneavslutningene på for- og baksiden (4 stk.) blei skiftet ut inkl. tilpasning av takstein og skifte av undertak der dette var skadet. Arbeid blei utført av Heimstad Bygg AS i 2024.
Terrasse på forsiden (1. etasje) blei bygd ut i 2020 inkl. ny rekkverk på begge terrasser på forsiden. Terrasse på baksiden (den som ikke er fast i huset) blei bygd i 2018. Veggene i garasjen blei isolert og kledd med gipsplater i 2016. Installert taklys og flere stikkontakter i garasjen. Arbeid blei utført av huseier.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Nordlys Elektro AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye spotter i taket på kjøkkenet inkl. dimmer installert av Nordlys Elektro AS i 2024. Installert taklys og flere stikkontakter i garasjen. Arbeid blei utført av huseier.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja, kommentar: Støttemur på baksiden av huset (planering og opparbeidelse av ny plen blei utført av Park&Anlegg Alta AS). Gjerdet rundt huset. En vegg i stuen blei fjernet. Istedenfor blei det satt opp en ny vegg i 2. etasjen (soverommet mot baksiden av huset).
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja, kommentar: Ny basestasjon på Thomasbakken i 2019. Siste tilbakemelding fra TKS AS fra den 11.03.2019: "Telenor vil se på andre alternativer, så inntil videre vil det ikke bli søkt om å bygge på Thomasbakken."
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja, kommentar: Skaderapport iht. lekkasje over døra på kjøkkenet som beskrevet tidligere. Skaden er utbedret av faglært.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking
- Det er avvik: yttertak er noe mosegrodd
Utvendig > Nedløp og beslag
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Innvendig > Overflater
- Det er avvik: noe vertikale skjøter tapet har løsnet noe slitt parkett 1. etasje
Innvendig > Radon
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Spesialrom > 1.Etasje > Badstue > Teknisk anlegg
- Det er avvik: mangler ventilering av badstue
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Se punkt i sjekklisten
Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). noen fliser har "bom"
Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Ingen punkter har fått tilstandsgrad 3
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Bolig
Enebolig over 2 plan, 1. etasje og loft. Boligen framstår å være i god stand, men det er noe slitasje på gulv og vegger.
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp Innvendig har boligen malte formpressede dører.
Utvendig
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløpsrør og beslag utført i lakkert stål Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasser utført i impregnerte materialer, rekkverk utført i malt treverk. Utført i impregnerte materialer
Garasje
Betongplate på mark.
Ringmur av betong.
Reisverk av tre isolert med glassull, vindtetting med plater e.l.
Utvendig kledning av liggende panel.
Takkonstruksjon av tre, isolert undergurt.
Yttertak av betongtakstein.
Isolert poert med åpner.
Enkel boddør.
Vinduer med isolerglass.
Framstår å være i god stand, noe riss i betonggulv.
Tomt
Denne tomten er eiet.
537,00 kvm.
Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 2005. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betong. Terrenget er hellende fra øst ned mot vest Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2006. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2006. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.01.2006. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.05.2004, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er fjernet en vegg i 1. etasje og bygget en ny vegg på loft. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger ikke byggetegninger av garasje. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Adgang til utleie
Boligen er èn boenhet og kan fritt leies ut.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har vannbåren gulvvarme i 1. etasje og elektrisk gulvvarme på bad i loftsetasjen. Det er vedfyring i stue og øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: D - Oransje
Tekniske installasjoner og VVS
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Avtrekksanlegg. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vannbåren varme.