Unik og eksklusiv enebolig med spektakulær utsikt mot Oslofjorden og hovedstaden! *Egen strandparsell og brygge
Påkostet og rålekker eiendom med tiltalende farger og solide materialvalg.
Gjennomført planløsning med ulike soner.
Tiltalende kjøkken og spisestue som befinner seg en halv etasje over stuen og nærmest svever over fjorden med utgang til 72 kvm takterrasse og vid utsikt mot Oslo.
Master bedroom m/walk in og delikat bad med utsikt til Holmenkollen. Gjesterom med eget bad.
Tv-stue.
Barne-/ungdomssone med stue, bad og to soverom.
Hybel med egen inngang, bad og allrom med kjøkken.
På taket er det også en stor takterrasse på 57 kvm.
Stor garasje m/to elbil-ladere, god takhøyde og direkte inngang til boligen.
*Bergvarme.
*Egen privat strandparsell med badebrygge (moring til båt) og et skogsområde på eget bruksnummer medfølger.
Sentralt, nær tuppen av Nesodden, en kort spasertur fra Nesoddbåten. Kyststien går inntil tomtens sjøside.
Presentert av
Visninger
Kun visning for påmeldte. Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Velkommen til visning!
Totalt bruksareal: 344,0 m²
- BRA-i: 344,0 m²
- BRA-e: 0,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:
1.etg.: Hall, 2 bad, vaskerom, separat wc, teknisk rom, 2 soverom, stue med gang, 3 boder, sluse og garasjerom. 173 m² BRA-i
Hybel i 1 etg.: Entré, bad og stue/kjøkken. 28 m² BRA-i
2.etg.: Gang, 2 bad, stue, kjøkken, tv-stue, 2 soverom og omkledningsrom. 143 m² BRA-i
TOTALT BRA 344 m²
Godkjente byggetegninger samsvarer med dagens bruk.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 160,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Fantastiske takterrasser, generøs takhøyde og store vindusflater! De fleste rom har utsikt mot fjorden og Oslo.
Denne eiendommen må oppleves!
Gjennomført planløsning med ulike soner.
Tiltalende kjøkken og spisestue som befinner seg en halv etasje over stuen med takhøyde på 3,77 meter og nærmest svever over fjorden med utgang til 72 kvm takterrasse og vid utsikt mot Oslo.
Master bedroom med stor walk in garderobe og delikat bad med utsikt til Holmenkollen.
Gjesterom med eget bad.
Tv-stue.
Barne-/ungdomssone med stue, bad og to soverom.
Hybel med egen inngang, bad og allrom med kjøkken.
På taket er det også en stor takterrasse på 57 kvm.
Stor garasje med to elbil-ladere, god takhøyde og direkte inngang til boligen.
*Bergvarme.
Egen privat strandparsell med badebrygge medfølger (det er lagt ut moring til båt). Samt skogsområde og 1/5 andel av felles vei og område avsatt til lekeplass.
Sentralt nær tuppen av Nesoddtangen med bare en kort spasertur til Nesoddtangen brygge med gode båtforbindelser til Lysaker og Aker Brygge.
Stor enebolig med sjønær og svært attraktiv beliggenhet på Nesoddtangen med fantastisk utsikt til Bunnefjorden, Oslo og Svartskog.
Eiendommen ligger i et etablert og sentralt boområde på Laget, i en blindvei på Nesoddtangen i Nesodden kommune.
Meget sentral beliggenhet med 500 meter til Nesoddentangen Brygge, hvor det er hyppige avganger med båt/hurtigbåt til Aker Brygge og Lysaker. Det er ca. 15 minutters gange til Tangen Senter med kjøpesenter, barneskole, ungdomsskole, barnehager og nytt rådhus.
Boligen ligger i et område som er meget godt tilrettelagt for barnefamilien med blant annet trygg vei til skoler og barnehager. Barneskole og ungdomsskole på Tangen, videregående skole på Berger og Steinerskole på Skoklefall. Tangen Nærsenter tilbyr de fleste servicetilbud, så som butikker, vinmonopol, frisør, post, bank osv.
Nesodden kan tilby stor variasjon av fritidstilbud. På Berger finner man fotballbane (gress/kunstgress), skøytebane, tennisbaner og idrettshall. Nesoddmarka er også like ved med sine turstier og lysløyper. Slalombakken finner du på Flaskebekk, og ellers har Nesodden offentlige badestrender langs fjorden og småbåthavn på Oksval. Hellviktangen tilbyr servering i en koselig kunstkafe, hvor det jevnlig arrangeres konserter og utstillinger.
Kyst stien ligger inntil tomten på nedsiden mot sjøen og denne går sydover helt til Blylaget, en tur på ca 12 km.
Påkostet og rålekker eiendom med tiltalende farger og solide materialvalg. Dette er en svært innholdsrik og moderne funkiseiendom med gjennomført høy standard.
Tiltalende kjøkkeninnredning hoveddel med glatte fronter. Belysning under overskap. Kompositt/stein benkeplate med underlimt kum i komposittmateriale. Stekeovn, platetopp, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kullfilterventilator integrert i platetoppen. Fuktsensor og komfyrvakt montert. Kvik kjøkkeninnredning fra byggeår. Ekstra hyllerekke og to nye stekeovner montert 2023.
Boligen har fire svært delikate flislagte bad med gulvvarme:
- Flislagt bad 1.etg. hoveddel med varme i gulv. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter, speil med belysning over dobbel servant, dusj på gulv med fast felt på én side i herdet glass, frittstående badekar med hånddusj og veggfestet klosett med innebygget sisterne.
- Flislagt bad i 2 etg. (hovedsoverom) med varme i gulv. Innredning består av benkeskap med glatte fronter, speil med belysning over dobbel servanter og dusj på gulv med innfellbare dører i herdet glass. Frittstående badekar med hånddusj. Veggfestet klosett med innebygget sisterne.
- Flislagt bad i 2 etg. med varme i gulv. Baderomsinnredning består av benkeskap med glatte fronter, speil med belysning over servant, dusj på gulv med innfellbare dører i herdet glass og veggfestet klosett med innebygget sisterne.
- Flislagt bad i hybel med varme i gulv. Innredning består av benkeskap med glatte fronter, speil med belysning over servant, dusj på gulv med fast felt på én side i herdet glass og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin.
Stort, praktisk vaskerom i 1 etg. med flislagt gulv med varme. Vegger har sparklet/pussede og malte overflater. Innredningen på vaskerommet består av benkeskap og overskap med glatte fronter samt laminat benkeplate. Skyllekum i rustfritt stål. Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkkeninnredning i hybel med glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med planlimt kum i komposittmateriale. Ventilator med avtrekk montert over koketoppen. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Fuktsensor og komfyrvakt er montert. Kvik kjøkkeninnredning fra 2023.
Overflate innvendige gulv:
1. etasje:
Innvendige gulv har fliser i hall, to boder, sluse og i garasjerommet. Innvendige gulv er for øvrig belagt med enstavs parkett.
2. etasje:
Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett.
Overflater innvendige vegger:
1. etasje:
Sparklet/pussede og malte overflater.
2. etasje:
Sparklet/pussede og malte overflater.
Overflater innvendig himling:
1. etasje:
Sparklet/pussede og malte overflater.
Himlingshøyde er målt til ca. 2,40 meter målt i hall, ca. 2,62 meter målt i stue/kjøkken (hybel), og ca. 3,66 meter målt i garasjerommet.
2. etasje:
Sparklet/pussede og malte overflater.
Himlingshøyde er målt til ca. 3,77 meter i stue, ca. 2,61 meter målt i kjøkken, og ca. 2,37 meter målt i et bad.
Annet:
Varmtvannsbereder på ca. 300 liter som er montert i teknisk rom.
Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken, våtrom og tekniske rom. Tilluft via ventiler i oppholdsrom.
Sikringsskap med jordfeilautomater montert i teknisk rom og i bod i tilknytning til garasjerommet.
Oversikt over reparasjoner, vedlikehold, installasjoner eller ombygging på boligen de siste fem årene:
- 2024 - Legging av nye fliser og membran på gulvet i vaskerommet.
- 2023 - Levering og montering av varmepumpe og tank til vannbåren gulvvarme.
- 2023 - Montering av kjøkkeninnredning i hybel
- 2023 - Montert garderober i to soverom i underetasjen, og to i hybel.
- 2023 - Montert ekstra hyllerekke tilknyttet kjøkken i hoveddel.
- 2023 - Montert to stykk nye stekeovner i kjøkkenet i hoveddel.
Stor garasje med god takhøyde og to elbil-ladere. Romslig bod i bakkant av garasjen.
Gå tørskodd rett inn i boligen, men direkte inngang fra garasjen via sluse og videre til entre.
For øvrig biloppstillingsplass på tomten.
Svært god lagrings- og bodplass. Romslig bod ifm garasje, ved trapp og også et teknisk rom.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja. Byggmester Anders Dahl AS
Det ble lagt membran på vaskerom og flislagt. Det ble også lagt membran over terskel på badene.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Byggmester Anders Dahl AS
Det ble lagt membran på vaskerom og flislagt. Det ble også lagt membran over terskel på badene.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Vaskerom.
Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Sendt inn med søknad om ferdigattest.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja. AVI elektro.
i forbindelse med ferdigattest er det elanlegg ferdigstillt.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Ferdigstillelse av boligen.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. To i garasjen.
Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja. Rommene er godkjent for varig opphold.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Det er i forbindelse med ferdigstillelse av huset gjort vurdering av takstmann BK Takst.
Tilleggskommentar
Vedlegg Kontrollerklæring med sluttrapport fra BK Takst.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Ytterdører
- Vinduer
- Gulv
- Terrasse/balkong
- Overflater, vanntett sjikt og sluk - vaskerom
- Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad (hoveddel) 1.etasje
- Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad (hybel) 1.etasje
- Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 2.etasje (hovedsoverom)
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Moderne enebolig over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2. etasje, samt halvplan.
Boligen er bestående av 4 ½- etasjer.
Støpt betongdekke.
Grunnmur og yttervegger under terreng i porebetong.
Utvendig drenering er ifølge eier fra byggeår.
Yttervegger i porebetongblokker og bindingsverk, pusset og kledd utvendig med malt trepanel og felter med fasadeplater.
Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med papp/folie, hvor deler har sedummatter.
Etasjeskiller i porebetong.
1.etasje:
Ytterdør i tre med glassfelt, produsert i 2019, montert i hall. Døren har montert elektronisk dørlås.
Elektrisk styrt leddport, montert i garasjerommet.
Isolert ytterdør montert i en bod i tilknytning til garasjerommet.
Ytterdør i tre med glassfelt, produsert i 2019, montert i entré (hybel).Døren har montert elektronisk dørlås.
Skyvedør med trelags isolerglass, produsert i 2017, montert i stue m/gang.
2.etasje:
Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2019, montert i stue.
Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2020, montert i forbindelse med trapp til takterrassen.
1.etasje:
Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2018, montert i stue m/gang, to soverom, og stue/kjøkken i hybel.
Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2019, montert i garasjerommet. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2020, montert som sidefelt til ytterdøren i hall.
2.etasje:
Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2019.
Takvindu/kuppel (fast glassfelt) med tolags isolerglass, produsert i 2020, montert i trappeløp tilknyttet takterrassen.
Nordøstvendt altan med adkomst fra stue på ca. 72 m².
Takterrasse med adkomst fra gang fra boligens innvendige trapp på ca. 57 m².
Sydøstvendt terrasseplatting i tilknytning til inngangspartiet (hybel) på ca. 10 m².
Garasje som del av boligens 1.etasje.
Konstruksjon oppført i porebetongblokker.
Støpt betongdekke.
Adkomst via elektrisk styrt leddport fra gårdsplassen, og via gangdør fra boligen.
Total tomtestørrelse er 5.946 kvm, eiet tomt.
Parsellen med boligen er 1.554 kvm:
Delareal 1 553 m Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Delareal 423 m RPHensynsonenavn H_550 Sone med angitte særlige hensyn. Hensyn landskap
Pent opparbeidet tomt med asfaltert adkomst og gårdsplass. Plenarealer på én side av boligen. Tomten fremstår noe skrånende, en del av hagen har flate partier. Den romslige tomten gir rikelig anledning til både dyrking og til lek. Det er også noe naturtomt.
Det medfølger også skogsområder og egen privat strandparsell (4 meter bred, totalt 12,9 kvm) med badebrygge (det er lagt ut moring til båt). Denne er 4.392 kvm og er gnr. 4, bnr. 63:
Delareal 2 703 m RPHensynsonenavn H_550 Sone med angitte særlige hensyn. Hensyn landskap
Delareal 2 703 m Formål Annet uteoppholdsareal
Delareal 132 m Formål Turveg
Delareal 3 m Formål Kjøreveg
Delareal 1 455 m Formål Naturvern
Det medfølger i tillegg 1/5 av felles vei og et lite område avsatt til felles lekeplass. Gnr. 4, bnr. 847. Selger står nå som hjemmelshaver av dette området, men iht avtale skal dette skogsområdet med felles lekeplass samt felles vei eies i et realsameie med 1/5 eierandel på hver av de fem eiendommene. Samlet tomteareal på dette bruksnummeret er 1.192 kvm.
Det foreligger ferdigattest fra 2024. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
Følgende merknader er anført:
1. Ferdigattest er gitt med bakgrunn i søknad om ferdigattest.
2. Det er ikke gitt opplysninger om at det forekommer endringer i forhold til godkjent dokumentasjon for tiltaket. Vi forutsetter derfor at tiltaket er utført i tråd med gitt tillatelse, godkjent dokumentasjon og gitte merknader/ kommentarer i tillatelsen.
3. Kommunen viser til at sluttrapport for avfallsplan ikke er sendt inn ifm. søknad om ferdigattest, til tross for kravet i byggteknisk forskrift (TEK17) § 9-9. Grunnet konkurs hos utførende foretak og manglende dokumentasjon fra tidligere ansvarlig søker, har det vært umulig for nåværende ansvarlig søker å utarbeide en slik rapport. Kommunen velger likevel å utstede ferdigattest for tiltaket
Varmekabler er ifølge eier lagt i følgende rom:
1.etasje: Entré og stue/kjøkken (hybel) + to bad.
2.etasje: To bad + repos i toppen av trappen i tilknytning til takterrassen.
Vannbåren gulvvarme med forsyning av varmtvann fra bergvarme, ifølge eier. Anlegget er hovedsakelig skjult. Fordelerstokk er lokalisert i teknisk rom og i bod under trappen.
Prisantydning kr 24 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
600 000,00,- (Dokumentavgift)
17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
24 618 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for 2023 utgjorde:;
Avløp kr. 11 394,97
Renovasjon kr. 948,-
Vann kr. 12 835,12
Totalt kr. 25 178,09
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Eiendommen eier 1/5 av felles adkomstvei og felles lekeplass. Eierne deler kostnader til drift og vedlikehold. Årlig kontingent går til blant annet: Brøyting. Pt kr. 2.500 pr år.
Nesodden kommune har pt ikke innført eiendomsskatt på bolig.
Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 4 702 578,- som primærbolig og kr. 13 146 540,- som sekundærbolig.
Eiendommen er forsikret i Sparebank1/Fremtind med polisenr. 31615836.
Området er regulert til boligbebyggelse.
Delareal 1 553 m Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Delareal 423 m RP Hensynsonenavn H_550
Sone med angitte særlige hensyn: Hensyn landskap
I kommuneplanen er området angitt som hensynssone natur/miljø.
Eiendommen ligger i 100-meters sonen fra sjøen og særlige begrensninger forekommer.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Det er privat vei frem til eiendomsgrensen og felles vedlikholdsplikt på denne.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 900245, tgl. 04.12.1917 - Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900318, tgl. 06.07.1923 - Erklæring/avtale
Best. som i skjøte på bnr.63.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900551, tgl. 19.12.1925 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om deleforbud
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1379, tgl. 04.06.1938 - Bestemmelse om bebyggelse
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1189766, tgl. 18.12.2015 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kostnader og forpliktelser for tiltakshaver
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 273028, tgl. 29.03.2017 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Skal ikke følge utskilte parseller
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 806996, tgl. 25.07.2017 - Bestemmelse om veg
Kan ikke endres uten samtykke fra Nesodden kommune
Dnr. 806996, tgl. 25.07.2017 - Bruksrett
Gjelder lekeplasss
Kan ikke endres uten samtykke fra Nesodden kommune
Dnr. 806996, tgl. 25.07.2017 - Bestemmelse om vannledning
Kan ikke endres uten samtykke fra Nesodden kommune
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Dnr. 806996, tgl. 25.07.2017 - Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke endres uten samtykke fra Nesodden kommune
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Integrerte hvitevarer medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Overtakelse kan gjennomføres raskt dersom ønskelig for kjøper.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anne Elisabeth Naper per e-post naper@partners.no eller sms: +47 95 27 60 07. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Siv Hege Helgheim Stemshaug.
Eiendommens adresse er Lagveien 37.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4, bnr. 846 i Nesodden kommune.
I tillegg til oppgitt areal, medfølger ytterligere to bruksnummer, en egen privat strandparsell med badebrygge (det er lagt ut moring til båt), samt et lite skogsområde med (felles) lekeplass.
Gnr. 4, bnr. 847 og gnr. 4, bnr. 63 i Nesodden kommune.
Vårt oppdragsnummer er 76240176.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 19 700,00
Visninger/overtagelse: 3 900,00
Oppgjørshonorar : 8 500,00
Løfting på Finn.no: 3 000,00
Markedspakke delux: 22 900,00
Grunnpakke enebolig: 14 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Anne Elisabeth Naper / +47 95 27 60 07/ naper@partners.no.