Arealer
Totalt bruksareal: 300,0 m²
- BRA-i: 300,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Sjarmerende eiendom med store muligheter i Kviteseid sentrum.
Huset og bakeriet ble bygget i 1913 for å møte den store trafikken på Telemarkskanalen. Her kan man stå på balkongen og se ned på brygga hvor de historiske båtene legger til. Eiendommen ligger i et sentrumsområde regulert til kombinert formål, butikk/kontor/bolig. Dette er en spennende eiendom med mulighet for gode leieinntekter.
Lokalet i 1. etg. har siden 2013 vært kjent som «Kafé Hvidesøe», en stemningsfull kafé kjent for sin gode mat. I 2. etasje er det en lys og innbydende leilighet med to store soverom som pdd er utleid til kommunen. Eiendommen består av en flott mursteinsbygning som har vært bakeri, og som har mange mange muligheter i forhold til bruk. Her er det bygd toalett, og det er innlagt vann og helt nytt elektrisk opplegg.
Det er de seneste årene bygd opp en koselig uteservering rundt kafeen, og bakgård med brostein og pergola. I hagen er det også et sjarmerende minihus, som leies ut på Airbnb i sommersesongen.
Eiendommen ligger midt i Kviteseidbyen - her finner du ulike håndverksbutikker og -verksteder, bank, offentlige kontorer, og et koselig bryggeområde med tursti langs vannet. Se denne siden for mer informasjon om Kviteseid; www.kviteseidbyen.no.
Ta kontakt for å avtale visning!
Beliggenhet
Kviteseidbyen er et koselig handels- og servicesenter ved Telemarkskanalen i Vest-Telemark. Her kjenner man umiddelbart den gode atmosfæren når en går på en av kaféene, stikker innom butikkene, eller når du står på Kviteseid brygge og hilser Victoria velkommen en sommerdag. Omringet av vakre fjell, og med den berømte Telemarkskanalen, som gjør Kviteseid til er sjarmerende perle.
Det var åpningen av Telemarkskanalen, med sterkt økende trafikk av folk og gods langs vassdraget som resultat, som førte til at det vesle tettstedet ved Kviteseid brygge vokste frem. Byen fungerte som knutepunkt for en større del av Vest-Telemarkregionen. Her kom flere hoteller, skyss-stasjoner, krambuer og håndverkere. Etter hvert med flere regionale funksjoner som apotek, dyrlege, sorenskriver m.m. i tillegg til kommunale kontor og tjenestefunksjoner.
Innhold
Innholdsrik bolig/næringseiendom.
Hovedbygningen:
1. etg.: Kafé/butikklokale, kjøkken, grovkjøkken, toalett og trappegang til 2. etg. og kjeller. Utgang til bakgården.
2. etg.: Leilighet med stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom, bad, toalett og gang.
Kjeller: Lagerrom, vaskerom og toalett.
Gamle bakeriet:
Romslig og åpent rom som kan brukes til flere formål. Toalett.
Standard
Dette er en spennende eiendom med mulighet for gode leieinntekter. Per i dag finner du "Kafé Hvidesøe", på hovedplan, og leilighet med to soverom i 2. etg. Det er tilrettelagt med uteservering foran kafé og uteplass i bakgården. I tillegg er det et minihus på eiendommen, som er godkjent til overnatting. Eier har hatt god erfaring med utleie gjennom Airbnb her. Det gamle bakeriet har flere bruksmuligheter. Bygget har en meget sentral beliggenhet midt i Kviteseid sentrum. Beliggenheten gir svært god eksponering mot forbipasserende.
Leilighet
Koselig stue med utgang til en liten balkong. Eldre etasjeovn i stue.
Kjøkkeninnredningen har hvite, slette fronter og heltre benkeplate. Det er lagt fliser på vegg under overskap. Kjøkkenøy med spiseplass. Hvitevarer medfølger.
Baderommet har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med servant med speil/lys, og dusjkabinett. Separat toalettrom innredet med wc og servant. Belegg på gulv og malte plater på vegg.
I leiligheten er det to romslige soverom.
Kafé og butikklokale
Butikk-/ kafédelen er innredet med den originale salgsdisken og flere bord og sitteplasser. Her har det vært servert mat og drikke med fokus på lokal, sunn, hjemmelaget og miljøvennlig mat. Kafé Hvidesøe er en perle i Kviteseidbyen, og trekker gjester fra et stort geografisk område. Driften avvikles i høst og eiendommen blir nå tilgjengelig for nye konsepter.
Kjøkkenet ble bygget om i 2016 og er innredet som industrikjøkken. Benkeplater i stål med åpne hyller på vegg og under benk. Kum med blandebatteri og industrikran. Kjøkkenet er godkjent av Mattilsynet. Løsøre og maskiner medfølger ikke.
Toalettrommet er innredet med wc og servant, har belegg på gulv og malt panel på vegg.
Bakeriet
Lokalet er svært sjarmerende, hvor den ene veggen er utsmykket med helt unike bakerovner, rustikke vinduer og et svært veltalende gulv med murfliser. Her er det også innredet et rom med toalett og vask, og lokalet i sin helhet har mange bruksmuligheter. Det er nytt elektrisk opplegg, eget sikringsskap og varmtvannstank.
Parkering
Mulighet for parkering på egen gårdsplass.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Lukt fra rør av og til
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Vaskerom og toalett kjeller, diverse vasker og maskiner kafé 1. etg, toalett Bakeri, oppsett vaskemaskin bad 2. etg.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Vasker og maskiner i kjøkken kafé 1. etg, oppsett vaskemaskin bad 2. etg, toalett Bakeri, vaskerom/toalett kjeller
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Skjevhet i gulv 2. etg pga for langt spenn, gulvet har blitt støttet opp med bærebjelker fra undersiden. Sprekker i murtrapper ute.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Maur kommer i perioder inn i 1. etg, men ikke skadelige.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Har tettet rundt pipe. Forrige eier hadde vannlekkasje. Ikke opplevd dette i perioden jeg har eid eiendommen (siden 2015).
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nesten alt elektrisk er byttet ut i hele huset, Bakeriet og aneks.
- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Innredet toalett/vaskerom i kjeller, og trapp ned fra 1. etg.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Etasjeskille - 2. etasje: målt opptil 40 mm i høydeforskjell. 1. etasje: Målt opptil 26 mm i høydeforskjell.
- Pipe/ildsted - anbefalt kontroll pga lang tids bruksopphold. Pipe bør beslås med pipehatt el. impregneres. Mangler ildfast plate på gulv.
- Innvendig trapp til kjelelr - mangler rekkverk.
- Bad 2. etasje - utgått pga alder. Må renoveres.
- Toalett i alle etasjer - mangler ventilering.
- Varmepumpe - varmepumper er defekt.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Taktekking - alder
- Nedløp og beslag - slitasje på takrenner, nedløp og beslag. Ikke tilfredsstillende bortledning av vann.
- Veggkonstruksjon - registrert sorte spiker på overflater (tegn på kuldebro og lite isolering). Kledning er stedviss slite. Råte på bunnstokk.
- Takkonstruksjon/loft - fuktmerker på loft. Mindre spor etter skadedyr i trevirke.
- 'Vinduer - vinduer fra byggeår er slitt. Vannbrett uten beslag. Ett vindu med brekkasje i glass.
- Dører - Ytterdører har slitasje.
- Balkonge/terrasse - Rekkverket er for lavt ihht. dagens krav. Sinkgulv med slitasje.
- Utvendig trapp - betongtrapp med sprekk i mur.
- Overflater innvendig - malte plater i stue har fuktmerker som følge av tidligere vanninntregning rundt pipe.
- Innvendig trapp - trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverk, åninger og håndløper.
- Radon - det er ikke foretatt radonmåling.
- Rom under terreng - målt moderate fuktverdier i stubbeloft. Høy luftfuktighet i krypkjeller. Damsperre er ikke etablert mot grunn.
- Kjøkken - slitasje på innredning.
- Vann -og avløpsledninger - alder.
- Ventilasjon - Ventilering er ikke tilstrekkelig i stue og oppholdsrom.
- Drenering - alder. Fuktvandring i vegger mot terreng.
- Grunnmur - grunnmur med løs murpuss og avflassing.
- Utvendig vann -og avløpsledninger - alder. Ikke synlige for kontroll.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Det foreligger ikke tegninger som viser hva som er godkjent i kommunen. Det foreligger ikke ferdigattest.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Grunnmur av steinmur som er utvendig og innvendig pusset. Over mur er boligen satt opp i tømmerlaft som utvendig er kledd med liggende kledning. Kledningen ble sist malt i 2017. Vinduene er i all hovedsak fra byggeår. Næringslokale har vinduer fra 1970-tallet. Taket er tekket med aluminiumsplater. Pipe i teglstein som er murt over tak. Bakgården ble opparbeidet i 2015 og har overbygget tak og steinsatt dekke.
Tomt
Denne tomten er eietpå 613,00 kvm.
Tomta er godt utnyttet med hyggelig uteservering for kaféen langs gata og i hagen. Skjermet bakgård med overbygget uteplass i tilknytning til minihuset og kjøkkenhage. Bakgården er frodig og idyllisk med gode muligheter for dyrking av urter/grønnsaker. Gruset adkomstvei.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for takoverbygg og bruksendring av bod til anneks (minhus).
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger ikke på hovedbygningen og det gamle bakeriet.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Leiligheten er pt utleid til Kviteseid kommune.
Minihuset har blitt leid ut gjennom Airbnb.
Oppvarming / energiforbruk
Eiendommen er oppvarmet med strøm og ved.
Energikarakter: G - Oransje