SOLGT

Jøssundveien 523

SOLGT | FLOTT & INNHOLDSRIK ENEBOLIG. Meget oppgradert de senere år. Gode sol- og utsiktsforhold. 26 kvm terrasse. Låve.

Vallersund
Jøssundveien 523, 7167 VALLERSUND
Beskrivelse
Velkommen til Jøssundveien 523 - en innholdsrik enebolig beliggende i vakre Vallersund!

Kvaliteter verdt å trekke frem:
  • Ypperlige solforhold
  • Hele 1.etasje ble renovert innvendig i 2012
  • Romslig kjøkken som har fått tilstandsgrad 1 av takstmann
  • Pent bad som også har fått tilstandsgrad 1 av takstmann
  • Tre gode soverom
  • Solrik og stor terrasse på hele 26 kvm
  • Rikelig med oppbevaringsplass i boder
  • Praktisk og romslig låve
  • Stor og fin hage

    Velkommen til hyggelig visning!
  • Fasiliteter
    Balkong/terrasse
    Parkering
    Fiskemulighet
    Offentlig vann/kloakk
    Peis
    Turterreng
    Utsikt
    Bilvei frem
    Nettstrøm
    Ledningsvann
    Nøkkelinfo
    Prisantydning
    -
    Omkostninger
    -
    Totalpris inkl. omkostninger
    -
    Totalpris ekskl. omkostninger
    -
    Eiendomstype
    Enebolig
    Eierform
    Fast eiendom
    Byggeår
    1955
    Soverom
    3
    Bad
    1
    Antall rom
    4
    Bruksareal
    264m2
    Internt bruksareal
    132m2
    Eksternt bruksareal
    132m2
    Terrasse-/balkongareal
    26m2
    ALH (areal med lav himlingshøyde)
    29m2
    GUA (gulvareal)
    49m2
    Tomtetype
    Eiet
    Tomteareal
    827m2
    Energimerke
    G
    Oppvarmingskarakter
    Oransje
    FINN-kode
    370497838
    Presentert av
    Kine Nesset Kristiansen
    Eiendomsmegler
    +4790166981
    knk@nylanderpartners.no
    Visninger
    Informasjon
    Om boligen
    Arealer

    Totalt bruksareal: 264,0 m²

    • BRA-i: 132,0 m²
    • BRA-e: 132,0 m²

    I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²


    BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


    Takstmannens kommentar på arealberegningen:

    Deler av arealet i kjeller er ikke målbar pga. takhøyde under 190cm. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

    Pga. ikke tilgang til kjeller på låve, er ikke den oppmålt.


    Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

    Beskrivelse

    Velkommen til Jøssundveien 523 - en innholdsrik enebolig beliggende i vakre Vallersund!


    Kvaliteter verdt å trekke frem:

  • Ypperlige solforhold

  • Hele 1.etasje ble renovert innvendig i 2012

  • Romslig kjøkken som har fått tilstandsgrad 1 av takstmann

  • Pent bad som også har fått tilstandsgrad 1 av takstmann

  • Tre gode soverom

  • Solrik og stor terrasse på hele 26 kvm

  • Rikelig med oppbevaringsplass i boder

  • Praktisk og romslig låve

  • Stor og fin hage


    Velkommen til hyggelig visning!

  • Innhold

    Kjeller: 2 boder.

    1. etasje: Vindfang, vaskerom, gang, bad, kjøkken, stue og bod.

    2. etasje: Gang, 3 soverom.



    Standard

    Kjeller

    Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Bereder og stoppekran.


    Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Trapp.


    1. etasje

    Vindfang: Laminat på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Takess i himling.


    Vaskerom: Flis på gulv og belegg på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og skyllekum.


    Gang: Laminat på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Takess i himling. Trapp.


    Bad: Belegg på gulv og belegg på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servantskap og wc.


    Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.


    Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til terrasse.


    Bod: Belegg på gulv og ubehandlet vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap.


    2. etasje

    Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel og luke til kaldloft i himling. Garderobeskap og trapp.


    Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.


    Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.


    Soverom 3: Belegg på gulv, og tapet og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

    Adkomst

    Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

    Parkering

    På egen tomt.

    Diverse

    Selger opplyser om at det er noe fargeforskjell på gulvbelegget på soverommet med 13 kvadratmeter.

    Selgers egenerklæringsskjema

    Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

    Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Det er noe fukt i kjellervegg ved gulv (betong).


    Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Helrenovert 1.Etasje innvendig juli 2012. Arbeid utført av Fosenhus AS og Rørlegger Jonnsen AS 7160 Bjugn.


    Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Nytt gulvbelegg i dusj med sluk.


    Er arbeidet byggemeldt? Ja. Ansvarlig for utførelsen Fosenhus AS.


    Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Ja. Montere av VC, Vask og dusjhjørne. Nye rør til Septiktank og spillvann fra vask og dusj. Dette ble gjennomført av Jonnsen VVS 7160 Bjugn.


    Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja. Det er delvis fukt i kjellervegg mot betonggulvet.


    Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei. Det ble slyngrenset pipe i 2015 av feier i Ørland kommune.


    Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er noen små i kjellermur.


    Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Vindu på loftgangen er skiftet på grunn av fukt.


    Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Nye pæler for bærebjelker, montering av nytt dekke. 2015. Arbeid utført av IR Transport og Rydding.


    Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Skiftet alle ledninger og kontakter i 1. etasje og ny strømmåler montert med fjernavlesing. 2014. Dette ble gjennomført av Fosen Kraft AS 7160 Bjugn.


    Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har etterspurt denne. Finner ikke min.


    Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Fosen Kraft AS 2015.


    Tilleggskommentar:

    Boligen er brukt som Fritidsbolig i 12 år.


    Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

    Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

    OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


    Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


    Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


    TG 0: 0

    TG 1: 16

    TG 2: 8

    TG 3: 3

    TG IU: 0


    Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:


    -Drenering:

    Det er ikke mulig å kontrollere om det er etablert grunnmursplast/topplist rundt hele huset. Det registreres grunnmursplast under terrassen. Selger opplyser at ved større nedbørsmengder kan det bli fuktutslag i hjørnet mot sørvest. Det er fall inn mot grunnmur. Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast


    -Utstyr på tak:

    Krav: Er det et tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må det være montert snøfangere. Har taket ru overflate, som takpapp, shingel eller ru takstein, må det være montert snøfanger hvis takvinkelen er 27 grader eller mer. Zanda Arktis er godkjent uten snøfanger på takvinkel opp til 35 grader. Det er krav til snøfangere på steder hvor personer og husdyr normalt oppholder seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret.”  Det er ikke etablert noen snøfanger på taket.


    -Øvrig: Vaskerom:

    Det registreres ikke slukmansjett i sluk og det registreres lite fall fra dør til sluk. Det er ikke etablert ventilasjon.



    Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


    -Rom under terreng:

    Det registreres fuktskjolder på overflater. Det registreres noe råte i bæresøyler som står direkte på gulv.


    -Yttervegger:

    Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik.


    -Loft (konstruksjonsoppbygging):

    Det registreres spor etter mus. Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet.


    -Takkonstruksjon:

    For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert.


    -Etasjeskille og gulv på grunn:

    Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.


    -Ildsted/Skorstein:

    Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert.


    -Trapp:

    Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.


    -Elektrisk:

    Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.


    LOVLIGHET:

    -Det foreligger ingen byggetegninger i det kommunale arkivet.


    -Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.


    Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

    Byggemåte

    Fritidsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

    Tomt

    Denne tomten er eiet.

    827,00 kvm.


    Ferdigattest/brukstillatelse

    Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.


    Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.  

    Adgang til utleie

    Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.  

    Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.  

    Oppvarming / energiforbruk

    Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.


    Energikarakter: G - Oransje


    Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

    Økonomi
    Beregnet totalpris

    Prisantydning kr 1 500 000,-


    I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

    32 500,00,- (Dokumentavgift)

    500,00,- (Tinglysing skjøte)

    500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

    15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

    2 800,00,- (HELP PLUSS)

    267,50,- (Gebyr panteattest)

    _______________________________________________________

    1 552 468,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

    _______________________________________________________

    Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


    Kommunale avgifter

    Kommunale avgifter for 2024 er stipulert til kr. 10 802,-.


    De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

    Vann: kr. 6 618,-

    Feiing: kr. 394,-

    Renovasjon: kr. 3 790,-


    Kommunale avgifter faktureres over 4. terminer.


    Septiktank med tømming hvert andre år av kommunen.


    Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

    Eiendomsskatt

    Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.


    Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

    Formuesverdi

    Primær formuesverdi kr. 380 673,00.

    Sekundær formuesverdi kr. 1 446 557,00.

    Gjeldende for ligningsåret 2022.

    Offentlige forhold
    Forsikring

    Eiendommen er fullverdiforsikret.

    Regulering

    Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Ørland kommune er avsatt som et LNFR-område.


    LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.


    Avrenning er privat ledning sammen med nabo Gr.76/27 til sjø.


    Rettigheter og heftelser

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


    Dnr. 628123, tgl. 28.07.2014 - Bestemmelse om veg

    Bestemmelse om veg


    Dnr. 628123, tgl. 28.07.2014 - Best. om vann/kloakkledn.

    Best. om vann/kloakkledn.


    Dnr. 1134281, tgl. 23.12.2014 - Bestemmelse om veg

    Bestemmelse om veg


    For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


    Velforening


    Diverse
    Løsøre og tilbehør

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

    Overtagelse

    Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

    Om salgsoppgaven

    Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

    Boligselgerforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

    Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

    Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

    Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

    skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

    Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

    Boligkjøperforsikring

    Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


    Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

    Kjøpsvilkår
    Budgivning

    Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


    Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Kine Nesset Kristiansen per e-post knk@nylanderpartners.no eller sms: +47 90 16 69 81. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


    Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

    Lov om hvitvasking

    Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


    Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


    Salgsbetingelser

    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


    Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


    Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


    Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

    Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

    Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

    Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


    Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

    Finansiering

    Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

    Behandling av personopplysninger

    Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

    Om oppdraget
    Eier

    Eier er idar Hansen.

    Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

    Eiendommens adresse er Jøssundveien 523.

    Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 76, bnr. 84 i Ørland.


    Vårt oppdragsnummer er 7240137.

    Megler og meglers vederlag

    Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


    Fastpris 30 000 inkl. mva


    Oppgjørsgebyr: 6 890,00

    Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

    Markedspakke Standard: 10 990,00

    Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

    Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

    Visningshonorar pr. stk: 2 900,00


    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


    Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / +47 90 16 69 81/ knk@nylanderpartners.no.

    Månedlig utleieestimat
    8 000,- pr mnd*
    61 Kr/m2
    Estimert prisintervall
    Lavt
    7 000,-
    Høyt
    9 000,-
    Nøyaktighet

    * Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

    Kontakt
    Nabolagsprofil
    30%
    Er gift
    28%
    Er barnefamilier
    14%
    Har høyskoleutdanning
    39%
    Har inntekt over 300.000
    91%
    Eier sin egen bolig
    9%
    Eier hytte
    73%
    Har bolig på over 120 kvm
    6%
    Av boligene er nyere enn 20 år
    97%
    Bor i enebolig
    57%
    Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
    Les mer om nabolaget
    Boligvisninger

    La oss ta jobben for deg

    Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

    Bestill verdivurdering