MELBU-Romslig & innholdsrik enebolig med 5 soverom - 3 stuer - 3 bad
Boligen fordeler seg over 3 plan og inneholder hele 5 soverom, 3 stuer og 3 bad, her er det rikelig med plass for en stor familie.
Boligen er betydelig oppgradert fra 2020 og frem til i dag med blant annet ny tidsriktig Epoq kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. 2 soverom og stuen er pusset opp i lyse tidsriktig farger, og ny spottbelysning som gir behagelig stemning både i stue og kjøkken.
Det er 3 bad i boligen, hvor ett er helt nytt med moderne innredning, de to andre badene er under renovering, og med stort potensial for tilpasning etter dine ønsker.
Høydepunkter
*Ny moderen Epoq kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
*3 bad er oppgradert ( 2 bad er ikke ferdigstilt)
*3 vinduer i stuen er byttet
*Ny vedovn i stuen
*Spottbelysning i stue og kjøkken
*1 ny varmtvannstank
*El er oppgradert
*Rør i rør.
Velkommen til hyggelig visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 280,0 m²
- BRA-i: 263,0 m²
- BRA-e: 17,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Ringveien 7A er en romslig og innholdsrik enebolig beliggende i rolig og barnevennlig område like utenfor Melbu sentrum.
Boligen fordeler seg over 3 plan og inneholder hele 5 soverom, 3 stuer og 3 bad, her er det rikelig med plass for en stor familie.
Boligen er betydelig oppgradert fra 2020 og frem til i dag med blant annet ny tidsriktig Epoq kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. 2 soverom og stuen er pusset opp i lyse tidsriktig farger, og ny spottbelysning som gir behagelig stemning både i stue og kjøkken.
Det er 3 bad i boligen, hvor ett er helt nytt med moderne innredning, de to andre badene er under renovering, og med stort potensial for tilpasning etter dine ønsker.
Deler av boligens første plan er innredet som egen boenhet/ utleiedel. Utleiedelen er ikke søkt/ godkjent som egen boenhet hos Hadsel kommune.
Påkostninger fra 2020
*Ny moderen Epoq kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
*3 bad er oppgradert ( 2 bad er ikke ferdigstilt)
*3 vinduer i stuen er byttet
*Ny vedovn i stuen
*Spottbelysning i stue og kjøkken
*1 ny varmtvannstank
*El er oppgradert
*Rør i rør.
Kan denne være av interesse? Velkommen til hyggelig visning.
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde like utenfor Melbu sentrum. Kort vei til Melbu markas flotte turmuligheter og aktivitetsområde., samt gangavstand til skole, barnehage og sentrum med diverse butikker og dagligvare.
Det er ca. 16 km til Stokmarknes og 23 km til Skagen flyplass.
Det går ferge over til Lofoten fra Melbu, og gode bussforbindelser.
1. Etasje - BRA-i 85 m²: Vindfang, soverom, hall m/trapp, teknisk rom, bad, trapperom, gang, stue/kjøkken, soverom og bad.
2. Etasje - BRA-i 85 m²: Gang m/trapp, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.
Kjeller BRA-i 93 m²: Gang med trapp, kjellerstue, 5 boder og en bod under garasjen.
BRA-e 17 m²: Garasje.
Gulvflatene med laminat og belegg.
Vegger med tapet og malte plater.
Himling med himlingsplater.
KJØKKEN
Mørk og tidsriktig kjøkkeninnredning fra Epoq rikelig med oppbevaring og god benkeplass.. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, Micro, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avkast til det fri.
Kjøkkenet i underetasjen har ikke innredning. Det er ikke montert kjøkkenventilator. Vann og elektrisk er klargjort
( kjøkkenet blir ikke ferdigstilt av selger)
BAD
Badet i underetasjen har mørk innredning med nedfelt servant og skuffer under, speil med lys over, vegghengt høyskap, dusjkabinett og vegg hengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.
Gulvflate med vinylbelegg, vegger med våtromsplater, himling med himlingsplater, varme i gulv.
Bad 2 i underetasjen har gulvflater med vinylbelegg, baderomsplater på vegg, himling med himlingsplater, varme i gulv. Alt av rørsystem er klargjort. ( badet blir ikke ferdigstilt av selger)
Bad hovedetasjen har gulvflate med vinylbelegg, baderomsplater på vegg, himling med himlingsplater. Badet har vegghengt toalett. Varme i gulv. Badekaret er ikke montert og medfølger ikke. Alt rørsystem er klargjort
( badet blir ikke ferdigstilt av selger)
Påkostninger:
*Ny moderen Epoq kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
*3 bad er oppgradert ( 2 bad er ikke ferdigstilt)
*3 vinduer i stuen er byttet
*Ny vedovn i stuen
*Spottbelysning i stue og kjøkken
*1 ny varmtvannstank
*El er oppgradert
*Rør i rør.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast.
Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. og står i rom med sluk. Det er ikke installert egen varmtvannsbereder for utleie-delen.
El-anlegget er nyrenovert, og har automatsikringer. Arbeidene var ikke helt ferdigstilt på befaringstidspunktet. Boligen har røykvarsler i 1. og 2. etg., og ett brannslokningsapparat.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Gruslaget rundt huset indikerer at det er skiftet drenering. Dette kan imidlertid ikke verifiseres, og evt. tilstand på dreneringen er ukjent. Bygningen har grunnmur i betongstein.
Eiendommen er forholdsvis flat, og opparbeidet med plenområder og gruslagt avkjørsel/parkering.
Bygningen har offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Huseier opplyser at vann og avløp fungerer som det skal.
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Godt med parkeringsmuligheter på gårdsplasen
Megler har ikke mottatt opplysninger fra feier. Ta kontakt med Hadsel kommune.
Det foreligger ingen godkjente byggetegninger av kjeller. Megler kan derfor ikke kontrollere rommenes lovlighet.
Badekaret som er på bildet av badet hovedetasjen medfølger ikke.
Bildene i annonsen og prospekt er digitalt stylet.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Punkt 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja
Under oppussing ble det oppdaget lekkasje merker i veggen i huset. Ble derfor skiftet ut alle vannrør i huset pga.
Punkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: MKB, Haneseth og Kristian G. Olsen.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet ut alle rør i huset fra kjeller og opp. 2021 Alle 3 bad i huset ble også pusset opp og renovert.
Punkt 2.1. 1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.
Firmanavn: Kristian G. Olsen. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2021
Punkt 2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. fdv dokumentasjon Fra rørlegger
Punkt 2.3. 3 Er arbeidet byggemeldt? Nei
Punkt 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Byttet hovedkran på vann inn til hus pga. lekkasje i 2022.
Punkt 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. rHadde enkelt tilfelle av mus på loftet i 2021
Punkt 11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Ja i garasje
Punkt 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært.
Firmanavn: Haneseth. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ifb. med renovering av hus ble el-anlegget oppgradert.
Punkt 13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja
Punkt 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El-anlegget ble oppgradert ifb. med renovering av Haneseth.
Punkt 20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja
Punkt 20.1. Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei. Kommentar: Men huset ble opprinnelig bygget med godkjent utleiedel.
TILLEGGSKOMMENTAR: Eiendommen ble kjøpt på tvangssalg i 2019
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner og nedløpsrør er i stål. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags/3-lags glass fra 2005 0g fra 2020. Det er også en del vinduer med to-lags glass fra byggeåret. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Avvikene gjelder vinduene fra byggeåret. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er balkong mot sørøst med adkomst fra stue. Balkongen har papptekke og tremmegulv av trykkimpregnert spaltegulv. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. • Det er avvik: Rekkverket er ikke forsvarlig festet. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. • Ny tekking må legges. • Tiltak:
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Luftebalkong
Det er luftebalkong mot nordøst med adkomst fra soverom. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Utvendige trapper
Det er utvendig trapp/repos i tre foran hovedinngangen. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. • Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Tilbygget garasje'
Det er garasje under balkong mot sørøst. Garasjen har betonggulv, med luke ned til bod/krypkjeller under garasjen. Yttervegger og himling er kledt med ubehandlede sponplater. Garasjen har to vinduer og vippeport i tre. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Garasjeporten er ødelagt, og lar seg ikke åpne. Det er spor etter vannlekkasje fra utett membran på overliggende balkong. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Garasjeporten må skiftes ut. Membran må skiftes/utbedres og fuktskadet konstruksjon må undersøkes og utbedres.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Rom Under Terreng
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ I kjelleretasjen er det betonggulv, stedvis med oppforet tilfarergulv. Veggene har stedvis åpen mur og stedvis platekledning. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommene har en konstruksjon med åpen mur, som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking • Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. I rom under garasjen (bod/krypkjeller) ble det registrert fuktutslag i muren og svært høyt fuktnivå i dekkekonstruksjonen. Rommet har ingen ventilasjon. I bodrom ble det registrert høyt fuktnivå og råte i oppforet tilfarergulv. Det ble registrert musefelle/museavføring på gulvet i kjelleren. Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres. • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
Eventuelle tiltak vil være avhengig av hvordan kjelleren brukes. Generelt anbefales god ventilasjon i fuktutsatte rom. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Kjellertrapp
Det er kjellertrapp i ubehandlet tre. Vurdering av avvik: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1.
El-anlegget er nyrenovert, og har automatsikringer. Arbeidene var ikke helt ferdigstilt på befaringstidspunktet.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.
Spørsmål til eier
2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2022
3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Samsvarserklæring kommer i flg. huseier fra Haneseth. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
Generelt om anlegget
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig t ilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
Inntak og sikringsskap
10.. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja
11.. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.
Boligen har røykvarsler i 1. og 2. etg., og ett brannslokningsapparat.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei
2.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Det mangler røykvarsler i kjeller.
4. Er det skader på røykvarslere? Nei
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Badet er ikke ferdig renovert, og er derfor ikke tatt i bruk (kun WC). Det er derfor vurdert at hulltaking ikke er relevant.
Våtrom > 1. etasje - Utleie > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Badet er ikke ferdig renovert, og har aldri vært i bruk. Det er ikke montert noe sanitærutstyr. Det er derfor vurdert at hulltaking ikke er relevant.
Kjøkken > 1. etasje - Utleie > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkkenet i utleidelen har ikke innredning.
Kjøkken > 1. etasje - Utleie > Stue/kjøkken > Avtrekk
Det er ikke montert kjøkkenventilator.
TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ytterveggene mangler stedvis malerbehandling. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Kaldkvisten er inspisert via luke i himling soverom. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det mistenkes at nytt taktekke er lagt på opprinnelig tekke av bølge-eternitt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Eternit kan inneholde asbest, som er et helsefarlig produkt. For sanering av eternit gjelder spesielle regler.
Utvendig > Dører
Bygningen har teak hovedytterdør og 2 malte balkongdører i tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut
Innvendig > Overflater
1. og 2. etasje er i det alt vesentligste renovert av nåværende eier. Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater. Avviket gjelder kjelleretasjen. Her er det foretatt en del rivearbeider, og gjenoppbygging er ikke utført. Evt. gjenoppbygging vil være avhengig av hvordan kjelleren skal brukes.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Huset har en grunnoppbygging som er er 50 år, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger.
Innvendig > Krypkjeller
Bygningen har krypkjeller under garasjen. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Konsekvens/tiltak • Bedre ventilering må etableres. • Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid.
Innvendig > Innvendige trapper
Boligen har malt tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Innvendig > Innvendige dører
Innvendig har boligen malte finer- og fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > 1. Etasje - Hovedleilighet > Bad > Overflater Gulv
Gulvet har flatt gulv med vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm, men det er oppkant mot terskel på ca 45 mm. Årstall: 2022 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Kilde: Eier • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket.
Våtrom > 1. Etasje - Hovedleilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Årstall: 2022 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Kilde: Eier • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er plassert under dusjkabinettet, og korte trykkslanger gjør at kabinettet ikke kan flyttes for å få tilgang til sluket. Konsekvens/tiltak • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det kan f.eks. monteres lengre trykkslanger.
Våtrom > 1. Etasje - Hovedleilighet > Bad > Ventilasjon
Det er elektrisk styrt vifte. Årstall: 2022 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Kilde: Eier • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l
Våtrom > 1. etasje - Utleie > Bad > Ventilasjon
Det er elektrisk styrt vifte. Årstall: 2022 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Kilde: Eier • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Årstall: 2022 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Installasjonen er ikke helt ferdigstilt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Installasjonen må ferdigstilles for å lukke avviket.
Tomteforhold > Drenering
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Gruslaget rundt huset indikerer at det er skiftet drenering. Dette kan imidlertid ikke verifiseres, og evt. tilstand på dreneringen er ukjent. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Det er avvik: • Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Grunnmursplasten er avsluttet 10-20 cm under klemlisten. Det ble i kjeller registrert fuktutslag som indikerer at dreneringen ikke fungerer som den skal. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. • Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tiltak i fbm. dreneringen kan ikke utelukkes.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Bygningen har grunnmur i betongstein. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Bygningen har offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Huseier opplyser at vann og avløp fungerer som det skal. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Kaldkvisten er inspisert via luke i himling soverom. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.
Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det mistenkes at taktekket er skiftet forholdsvis nylig, og at det er lagt på opprinnelig tekking av bølge-eternit. Takrenner og nedløpsrør er i stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags/3 lags glass fra 2005 og fra 2020. Det er også en del vinduer med to-lags glass fra byggeåret. Bygningen har teak hovedytterdør og 2 malte balkongdører i tre.
Det er balkong mot sørøst med adkomst fra stue. Balkongen har papptekke og tremmegulv av trykkimpregnert spaltegulv. Det er luftebalkong mot nordøst med adkomst fra soverom. Det er utvendig trapp/repos i tre foran hovedinngangen.
Vinduene i kjellerstua tilfredsstiller ikke gjeldende krav til rømningsvei.
772,00 kvm. eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene viser bolig i to etasjer, med gulv i 1. etg. som betongplate på mark. For øvrig ble det registrert noen mindre endringer på planløsningen.
Fasadeendring: Tegning sør-øst viser 2 vinduer i stuen, det er nå 3. Syd-vest er det satt inn 1 vindu i hovedetasjen og et vindu i underetasjen. Sør-øst er tørkesjå forlenget og omgjort til garasje, et vindu er fjernet. Nord-vest er vindu i hovedetasjen fjernet, og i under etasjen er det satt inn et vindu til.
Planløsning er endret. I underetasjen er bad og toalettrom slått sammen til bad, bod er omgjort til soverom, dusjrom er nå en del av hallen. I hovedetasjen er vegg mellom kjøkken og stue revet, og det er i dag åpen løsning.
Kjeller er registrert i matrikkel , men foreligger ingen godkjente byggetegninger av kjeller. Megler kan derfor ikke kontrollere rommenes lovlighet.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Deler av boligen har vært utleid, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen
Vedovn i stuen, peisovn i kjellerstuen, varme i gulv på alle bad.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 590 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 64 750,00,-
Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) kr 17 550,00,-
Pantattest kjøper kr 240,00,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-
Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 673 540,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. for 22 455,- pr år
Herav utgjør:
Vann 4 996,-
Avløp 7 145,-
Branntilsyn, feiing 1 254,-
Eiendomsskatt 9 060,-
Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter, og faktureres etter beholderstørrelse.
Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring og strøm etter forbruk.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 809 142,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 074 741,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen er regulert til boligformål.
Offentlig
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og Micro.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Fibel levert av Trollfjord.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Lisbeth Mastberg per e-post lisbeth.mastberg@partners.no eller sms: +47 90 05 37 70. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Chadaphorn Yangyuenyong.
Eiendommens adresse er Ringveien 7A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 580 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75240207.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 200 inkl. mva)
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70/ lisbeth.mastberg@partners.no.