Sjarmerende hytte med panoramautsikt! Selges møblert! Parkering på tomt! 3 sov + loft. Innlagt vann!
Hytta ligger ved Knutsvik som er en del av den flotte Skiftun området med nydelig utsikt mot fjorden. Solen har du fra morgen til kveld.
Uteområdene på denne eiendommen er pent opparbeidet og man ser for seg hyggelige og sene kvelder i flotte omgivelser.
Hytta ligger flott plassert mellom fjord og fjell med et mangfold av naturmuligheter like mye på sommertid, som vintertid. På sommeren kan en nyte yrende båtliv og kos ved sjøen. På vinterstid
er det kort avstand til ski og alpinanlegg.
- Nydelig utsikt
- 3 soverom pluss loft
- Parkering på tomt
- Utehus
- Avskjermet tomt
- Flotte turmuligheter
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 80,0 m²
- BRA-i: 71,0 m²
- BRA-e: 9,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Går du også, som mange andre, med en drøm i magen om å kunne ha et eget privat tilfluktssted hvor man kan rømme litt bort fra hverdagen og bare være?
Hytta ligger ved Knutsvik som er en del av den flotte Skiftun området med nydelig utsikt mot fjorden. Solen har du fra morgen til kveld.
Uteområdene på denne eiendommen er pent opparbeidet og man ser for seg hyggelige og sene kvelder i flotte omgivelser.
Hytta har en fin beliggenhet på Knutsvik på Jøsneset, i landlige og naturskjønne omgivelser. Flott utsikt fra hytta utover fjorden. Meget gode solforhold. Selger kan opplyse at man har sol på eiendommen fra kl. 08.00‐ 22.30 på sommerstid. Her ligger man i umiddelbar nærhet til flotte turområder. I tillegg er det flere populære og flotte turområder innover i Ryfylke. Samt kort vei til ski‐ og alpint fasiliteter.
Solrik og usjenert beliggenhet på Knutsvik, ca 11 minutters kjøretur fra Nesvik ferjekai. Fin utsikt og kort vei til sjøen. Vakker natur og kjekke turområder i umiddelbar nærhet.
Hytten kan brukes både sommer‐ og vinterstid. Ca. 45 min. kjøretur til Gullingen skisenter og langrennsløyper
Boligen inneholder:
1. etasje: Stue, Kjøkken, 3 soverom, toalett
Loft: Loftestue
Stue | Lys & luftig
Lekker stue med nydelige detaljer! De store vindusflatene gir godt med naturlig lys.
Kjøkken | Sosialt & effektivt
Kjøkkenets utforming er svært praktisk og funksjonelt til sitt bruk. Kjøkkenet har også tilgang til vann. Kjøkkenet har en meget funksjonell utforming som sørger for rikelig med skapplass og effektive arbeidsflater. De integrerte hvitevarene medfølger handelen.
Soverom | Arealeffektiv & koselig
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement.
Gulv: Parkett
Vegg: Tre
Himling: Tre
Adkomst er sikret ved tinglysning dagbok nr. 1894 datert. 13 03 2007.
Parkering på tomt, med plass til flere biler.
Det er mulighet for å kjøpe båtplass fra en nærliggende molo.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at utebod og utvidelse av terrasse er søkt og godkjent av kommunen.
Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Terrasse
Innvendig > Innvendige trapper
Våtrom > Etasje > Bad > Generell
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Utvendig > Takkonstruksjon/Lof
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fritidsboligen er oppført med punkt fundamenter av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Gulv av tre bjelkelag ned mot grunn (stubbeloft konstruksjon) Saltak i trekonstruksjon tekket med betong takstein. Fritids boligen er i god stand, med slitasje som beskrevet i rapporten.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Denne tomten er eiet.
1676,00 kvm.
Areal iht matrikkelutskrift.
Tomtens arrondering: Lett skrånede.
Ferdigattest datert 25.01.1996. Ferdigattest gjelder for hytte.
Utstedt av Hjelmeland Kommune med følgende bemerkninger.
- Plate under ovn må stikke minst 30 cm framfor ovn.
- Rekkverk må monterast ved loft/loftstrapp.
- Det må vere minst 30 cm frå feieluke til brennbart materiale. Ubrennbar plate må event. monterast.
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Boligen er oppvarmet med ved og elektrisk ovn.
Energikarakter: E - Rød
Energiforbruk foregående år var i følge 12 000 kr.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 55 000,00,-
Panteattest kjøper kr 240,00,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-
Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-
Boligkjøperpakke Hytte kr 12 550,00,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 268 790,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for 2024 er stipulert til kr.3 125.
Det er 1 termin i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 2023.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Feiing gjennomføres av Hjelmeland Kommune.
Feiegebyr for 2024 kr. 375 pr år
Det faktureres 1 gang pr. år
Det er hyttevelforening knyttet til eiendommen. Kontingenten lød på kr. 3 400 for 2024 året.
Års kontingent går til blant annet: Brøyting, strøing, generelt drift og vedlikehold med mer.
Eiendomsskatt pålydende kr. 2324,00 inngår i kommunale avgifter.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Sekundær formuesverdi er kr 393 568.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
, Orgnr:
Forretningsfører: .
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Hjelmeland kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Det er påvist rasfare på tomten i følge Hjelmeland Kommune.
Arealdelplan med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er tilknyttet vann via privat brønn.
Eier opplyser om at vannledningen kan fryse om vinteren.
Eget brønn på tomt.
Det er ikke etablert avløp på eiendommen.
Det er satt inn bio-toalett og er ikke tilkoblet godkjent avløp.
Se reguleringsbestemmelser ang. muligheter og begrensninger for avløp.
Det er hytte velforening tilknyttet eiendommen. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.
Årlig kontingent for 2024. er kr 3 400,-.
Årlig kontingent går til blant annet: Brøyting, strøing, generelt drift og vedlikehold med mer.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1894, tgl. 13.03.2007 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om adkomstrett til båthavn
Bestemmelse om vannrett/brønn
Bestemmelser vedr. vedlikehold
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1894, tgl. 13.03.2007 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 1207, tgl. 16.02.2007 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Det er ikke boplikt i dette området.
Alt av løsøre og tilbehør følger med handelen.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morgan Thorsell per e-post thorsell@partners.no eller sms: +47 46 89 00 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Astrid Knutsvik og Ingjeld Knutsvik.
Eiendommens adresse er Knutsvik 72.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 12, bnr. 33 i Hjelmeland.
Vårt oppdragsnummer er 203240007.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Dronebilder: 3 950,00
Foto - Basert på 15 bilder: 4 350,00
Markedspakke Standard: 14 900,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Utleggshonorar/kredittgebyr: 2 500,00
Visningshonorar: 1 490,00
E-tinglysningsgebyr: 105,00
1 visning: 1 490,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Morgan Thorsell / +47 46 89 00 00/ thorsell@partners.no.