Arealer
Totalt bruksareal: 118,0 m²
- BRA-i: 92,0 m²
- BRA-e: 26,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²
Naust
Totalt bruksareal: 40 m²
- BRA-e:40 m²
Dokkestue/aneks
Totalt bruksareal: 5 m²
- BRA-e:5 m²
Tilbygget uthus
Totalt bruksareal: 30 m²
- BRA-e:30 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Austerlandet 185!
En lys og sjarmende fritidsbolig med tilhørende naust. Fritidsboligen inneholder blant annet 3 soverom, stue, kjøkken og bad. Romslig veranda hvor man kan nyte flotte dager. Det er fri utsikt til fjorden og fjellene og kort avstand ned til sjø.
Boligen ligger i et stille og rolig område ca. 30 minutters kjøring unna Sortland. Om sommeren kan man nyte solen stort sett hele dagen.
På vinterstid er det populære turløyper og fint skiterreng spesielt rundt Godfjordeiet.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Hytten ligger i et stille og rolig område ca. 30 minutters kjøring unna Sortland. Om sommeren kan man nyte solen stort sett hele dagen. På vinterstid er det populære turløyper og fint skiterreng spesielt rundt Godfjordeiet.
Fjorden er kjent som en fiskerik fjord og dersom man liker å være på sjøen så er det gode forhold her.
Innhold
1. Etasje: Stue, kjøkken, toalettrom, hall m/trapp
2. Etasje: 3 soverom, bad, trapp/loftsgang
Kjeller: Kjellerrom, Teknisk rom
I tillegg er det et naust, dokkuestue/aneks og et tilbygget uthus
Standard
Bad
Badet har en lys innredning med servant og gode oppbevaringsmuligheter i skap. Det er dusjkabinett og gulv montert toalett.
Kjøkken
Kjøkkenet har er lyst og luftig med en hvit innredning og laminerte fronter. Det er benkeplate med dobbel kum og gode muligheter for lagring i over- og underskap og i skuffer. Det er montert oppvaskmaskin. Kjøkkenet har plass til spisebord med tilhørende stoler.
Oppussing
Tidligere eier (1998-2012) renoverte badet, og opplyste om at det ble lagt membran på gulv i tillegg til veggene i dusjhjørnet. Det ble satt inn nye vann- og avløpsrør. Det ble samtidig montert 24 volts varmematter, som ikke gir noe særlig varme. Han angret på at det ikke ble lagt ordentlige varmekabler. Tidl. eier opplyste at det er lagt membran under hele gulvet og på veggene i dusjhjørnet, samt nye rør og avløp, da han pusset opp badet.
Rørlegger firmaet Jonny Valle as har gjort følgende: Da jeg pusset opp kjøkkenet ble det satt inn ny oppvaskkum og blandebatteri og montert egen kran til oppvaskmaskinen. Det ble satt inn ny hovedstoppekran i kjelleren, byttet kranene i vaskekjelleren, Satt inn ny varmtvannsbereder på 200 liter i kjelleren i 2015.
Firma fra Sortland monterte ny pipehatt og lufteventilhatt på taket i 2016. Jeg la lsola shingelpapp på hustaket. Monterte nye takrenner, nedløp og blekk fra tak og ned i takrennene, Bordet bak takrennen ble også byttet.
Skal det monteres inn vedovn må det gjøres i h. t. gjeldene forskrifter. Pipa bør også ettersees. Fått montert pipehatt og ventilhatt på taket og lagt ny shingelpapp.
Tidl. eier la ny ytterkledning på 3 sider av huset i 2006. Etternittplatene ble byttet ut med ny kledning. Samtidig ble vinduene byttet med unntak av 2 stk. (1 lite vindu i gangen nede og 1 vindu i gangen oppe). Verandadøra ble også byttet.
EL-Team Sortland 2015/2024. Ny inntakssikring 3 faset 50 A. Nytt sikringsskap med 10 kurser og overspenningsvern. Ny stikkontakt og ny bryter i kjeller til VVB.
Totalt rehabilitert kjøkkenet, med nytt kjøkken i fra IKEA, nytt gulv, takplater og veggplater.
Satt inn oppvaskmaskin, ny oppvaskkum, kjøkkenkran, ventilator over komfyr og ny panelovn.
Nytt gulv i stua og ny panelovn.
Nye veggplater på ett av soverommene.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering
Det er parkeringsmuligheter på egen tomt.
Diverse
I matrikkelen står det registrert "Gravfelt" / Arkeologisk lokalitet på eiendommen. Selger har ingen opplysninger om hva dette gjelder.
Uthus: Nye takrenner, fester, nedløp, metall fra tak ned i takrenne, bord til å feste takrenna i og mønebord er innkjøpt og ligger i uthuset.
Noen veggbord og takbord på uthuset bør byttes, samt noen veggbord på naustet bør byttes.
Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Den er rengjort skal være i relativt god forfatning på salgstidspunktet.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja, kommentar: Sprekk i en flis i gulvet foran vasken.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tidligere eier informerte om at badet ble pusset opp i 1999. Hva som er gjort av hvem vet jeg ikke.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Firmanavn: Sannsynligvis tidliger eier.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tidligere eier informerte om at det var membran i gulvet og i veggene inni dusjhjørnet
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Nei, kommentar: Tidligere eier rådet oss til å bruke lettoppløselig toalettpapir. Vi har aldri opplevd problemer med avløpet, selv om vi har vært mange der samtidig.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Jonny Valle as fra Sortland.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kjøkkenet: Nytt blandebatteri, oppvaskkum med avløp og kran for oppvaskmaskin. Ny hovedstoppekran i kjelleren. Nye kraner i vaskekjelleren. Ny varmtvannsbereder i kjelleren på 200 liter. Alt gjort av firmaet i 2015.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja, kommentar: Av og til fukt i kjeller. Takstmannen informerte meg om at det var vanlig i den type kjeller i fra 1939. Uinnredet grovkjeller, med opplegg for vaskemaskin.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei, kommentar: Da jeg la ny shingelpapp på taket ble det samtidig montert pipehatt og ventilhatt på taket. Monteringen av pipehatten og ventilhatten ble utført av et firma i fra Sortland. Det var ingen ildsteder i huset da jeg kjøpte det og jeg har ikke satt inn noen. Innsetting av ildsted må gjøres i h. t. dagens lover og regler.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kommentar: Takpappen og noen takbord og veggbord på uthuset bør byttes Noen veggbord på naustet bør byttes.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Blikkenslagerfirma i fra Sortland
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Firmaet monterte pipehatt og lufteventilhatt på taket. Jeg la ny shingelpapp og byttet takrenner, nedløp, blekk i fra taket ned i takrenna og bordet bak takrenna.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: El-Team Sortland
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny inntakssikring 3 faset 50 A. Nytt sikringsskap 3 faset med 10 kurser og overspenningsvern. Ny stikkontakt ute ved inngangsdøra og bryter i kjelleren til varmtvannsberederen. 2015/2024.
Tilleggskommentar: Eieren før meg (1998-2012) bodde flere år i boligen, før han flyttet og brukte den som fritidsbolig. Jeg har hatt boligen som fritidsblig og vært der om sommeren.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Innvendig > Rom Under Terreng
- Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tomteforhold > Drenering
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik: Det er noe vannintregning i kjeller. Årsak: Dreneringssvikt.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Utvendig
Trekonstruksjoner/sperrer, tekket med papp. Fornyet tekke på hovedhuset. Beslag, takrenner og nedløp i stål. Yttervegger i bindingsverk/plank, utvendig liggende kledning og eternitt på en vegg. Alle vinduer malt utførelse og 2- lags glass fornyet så nær som 2 vinduer av eldre dato.
Innvendig
Grovstøpte gulv i kjeller. Eatasjeskiller over kjeller /1 etg. er trebjelkelag, pålagt laminat, belegg og fliser. Fornyet deler av gulv i 1. etasje. Innvendige skillevegger/lettvegger av bindingsverk. Innvendig veggbehandling i malte plater, ferdigmalte plater og tapet. Porøse plater i kjeller. Øvrige himlinger med huntonitt plank, maling på papptrukne plater og ferdigmalte plater.
Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Tomt
Denne tomten er eiet.
2453,10 kvm.
Det er uklart om det finnes drenerende system, og evt. tilstand på dette.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
Boligen kan fritt leies ut.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: G - Rød
Tekniske installasjoner og VVS
Boligen har ventilasjon basert på naturlig oppdrift. Avtrekk fra kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ny i 2015