Totalt bruksareal: 179,0 m²

• BRA-i: 174,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.

Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.

Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.

Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.

Viktig informasjon om ny arealmåling:

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.

Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

Interntbruksareal - BRA-i:

Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal - BRA-e:

Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong - BRA-b:

Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.

Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).

For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html

Denne spektakulære toppleiligheten kombinerer luksus, funksjonalitet og moderne design på en imponerende måte. Med heisadkomst direkte til etasjeplanet, en stor og solrik takterrasse på 20 kvm, gulv areal på hele 221 kvm og gjennomgående høy kvalitet i alle detaljer, fremstår boligen som en sjelden mulighet i et av byens mest ettertraktede områder.

Beliggenheten på Frogner er uslåelig – med kort vei til Vigelandsparken, Skøyen og Bygdøy. Her får du et urbant og samtidig tilbaketrukket bomiljø, omgitt av flotte grønne parker, eksklusive butikker, kaféer og restauranter. Perfekt for deg som ønsker nærhet til alt, samtidig som du bor i et veletablert og attraktivt nabolag.

HØYDEPUNKTER:

- Heisadkomst

- Stor, solrik takterrasse 20 kvm

- Peis – gir en lun og hyggelig atmosfære

- Balansert ventilasjon

- Sensio smarthusløsning

- Panoramautsikt gjennom store vindusflater

- Eksklusivt kjøkken fra Drømmekjøkken

- To delikate baderom + separat vaskerom

- Parkeringsmuligheter

Denne leiligheten er et perfekt valg for den kresne kjøperen som ønsker det beste innen moderne boligstandard, eksklusiv beliggenhet og en praktisk, gjennomtenkt planløsning.

Eiendommen ligger i et meget populært boligområde på Frogner. På Frogner finnes det flere populære og trendy restauranter og cafeer, for å nevnte noen Samson,

Enoteca, Brasserie Ouest og Vineria Ventidue. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, Kiwi eller søndagsåpen Joker eller Matkroken. I tillegg finner man

et bredt utvalg av forskjellige spesialforretninger i nærområdet. Det er også meget gode handlemuligheter i Bygdøy allé med en rekke nisjeforretninger. Gangavstand til Skøyen, Bogstadveien, Hegdehaugsveien og sentrum for en rekke shoppingsmuligheter.

Fra boligen er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, i tillegg til Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Videre er det svært kort gangavstand til Gimle kino, som er en liten og tradisjonsrik kino i Bygdøy Allé 39. Kinoen er kjent for kunst‑ og kvalitetsfilmer helt siden den åpnet i 1939. Her får man god service og komfort med øl‑/ og vinservering i foajeen.

Det er kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk.

6.- og 7.etasje: Entré/gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken, to soverom og bod i 6.etasje. Gang, bad, toalettrom, rom benyttet som TV-stue, rom benyttet som soverom og rom benyttet som omkledningsrom i 7.etasje.

Utgang fra gang til nord-vendt takterrasse.

Leiligheten disponerer i tillegg kjellerbod på 5 kvm.

Denne eksklusive toppleiligheten strekker seg over to plan og kombinerer høy kvalitet med gjennomtenkte løsninger. Med en solrik takterrasse, stort areal, heisadkomst og peis, tilbyr boligen både moderne komfort og tidløs eleganse. Mer eller mindre hele leiligheten kan app styres.

ENTRÈ/GANG

Leiligheten har en innbydende entré i 6. etasje med god plass til både oppbevaring og møblering. Her er det skyvedørsgarderobe som gir praktisk lagringsplass for yttertøy og sko. Gulvene er gjennomgående i en stilren utførelse som harmonerer med resten av boligen og er flislagt med varme.

Fra entréen har man enkel tilgang til både stuen, kjøkkenet, soverommene og badet i denne etasjen, noe som skaper en naturlig og funksjonell flyt i boligen.

OPPHOLDSROM

Leilighetens hjerte ligger i 6. etasje, hvor en åpen og sosial stue kombineres med et moderne kjøkken i delvis åpen løsning. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og en peis som gir både varme og en innbydende atmosfære. Rommet er luftig og har plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør det perfekt for både hverdagsliv og underholdning.

Kjøkkenet er innredet med stilrene, slette fronter, en benkeplate i stein, samt en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsplass og en naturlig sone for sosiale sammenkomster. Integrerte hvitevarer inkluderer kombiskap med isbitmaskin, oppvaskmaskin, kaffemaskin, vinskap, stekeovn og induksjonstopp med kullfilterventilator. For økt sikkerhet er det montert lekkasjestopper og komfyrvakt, mens strategisk plasserte stikkontakter over benken sikrer praktisk bruk.

I 7. etasje finner man en ekstra oppholdsrom som i dag benyttes som en TV-stue. Dette rommet har direkte utgang til en stor, solrik takterrasse på 20 kvm, hvor man kan nyte utsikt og utendørsliv i en skjermet og privat atmosfære.

TAKTERRASSE

Leiligheten har eksklusiv tilgang til en skjermet takterrasse på hele 20 kvm, hvor du kan nyte lange, lune sommerkvelder med familie og venner. Den romslige terrassen gir god plass til ønsket møblering og innredning, slik at du kan skape din egen private oase.

Terrassen har utgang fra gangen og er nordvendt, med flott utsikt. Gulvet er belagt med terrassebord, og den er utstyrt med utebelysning, stikkontakt og en praktisk markise for ekstra komfort. Rekkverket i glass og metall, kombinert med liggende panel, gir et moderne og stilrent uttrykk. En perfekt forlengelse av boligen for avslapning og sosiale sammenkomster!

SOVEROM/OMKLEDNINGSROM

Leiligheten har to soverom i 6. etasje, begge med gode dimensjoner og plass til dobbeltseng. Soverom 1 har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet. Dette gir en eksklusiv følelse og sørger for god oppbevaringsplass. Soverom 2 er også av god størrelse og har plass til garderobeskap eller annen oppbevaringsløsning.

I 7. etasje finnes det et rom som i dag benyttes som hovedsoverom, men dette er ikke godkjent for varig opphold. Dette rommet har imidlertid en fleksibel bruksmulighet og kan benyttes som for eksempel hjemmekontor eller TV-stue. Fra her har man utgang til hovedbadet som videre tar deg til omkledningsrommet som har svært gode garderobeløsninger.

BAD/VASKEROM

Boligen har to komplette baderom, ett i hver etasje, samt et separat toalettrom. Bad i 6. etasje er flislagt gulv med gulvvarme, vegger med fliser og malte flater, nedsenket himling med downlights, vegghengt servantskap med stikkontakt, benkeplate i komposittstein og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Dusjsonen har innfellbare glassdører, dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Videre har badet vegghengt toalett og mekanisk avtrekksventil i himlingen.

I 7. etasje finner man hovedbadet, og det er utstyrt med flislagt gulv med gulvvarme, vegger med fliser og malte flater, nedsenket himling med downlights, vegghengt servantskap med stikkontakt og benkeplate i komposittstein. Dette badet er utstyrt med to ovenpåliggende servanter, badekar med vegghengt armatur, dusjsonen har en delevegg av glass og nisje på veggen for oppbevaring. Mekanisk avtrekksventil i himlingen sikrer god luftgjennomstrømning.

Separat toalettrom er fra ombyggingsåret med flislagt gulv, gulvvarme, malte vegger, vegghengt toalett og fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner. Mekanisk avtrekksventil i himlingen.

Vaskerommet ligger i 6. etasje og er innredet med flislagt gulv med gulvvarme og malte vegger. Det har benkeskap, høyskap og benkeplate i stein. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i en egen nisje. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert under trappen, og fordelerskapet for rør-i-rør med stoppekraner er integrert i høyskapet.

BYGÅRD OG FELLESAREAL

Leiligheten disponerer også en kjellerbod på 5 kvm og en praktisk innebod som gir praktisk oppbevaringsplass for sesongutstyr og lignende. Leiligheten er en del av AS Erling Skjalgssønsgate 23, en klassisk og ærverdig bygård fra 1922, beliggende i et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Bygården har gjennomgått omfattende modernisering, senest i 2017, hvor både fasader, fellesarealer og tekniske installasjoner har blitt oppgradert for å møte dagens standarder.

Gulvflate belagt med fliser og gulvvarme i entré. En-stavs parkett og gulvvarme i 6. etasje. En-stavs parkett i 7. etasje. Vegg med tapet i soverom 2. Malte flater i øvrige rom. Nedsenket himling med downlights i stue/kjøkken, rom benyttet som hovedsoverom og rom benyttet som omkledningsrom.

Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Gateparkering/beboerparkering etter gjeldende bestemmelser i Oslo.

Det er mulighet å kjøpe/leie parkeringsplass i nabogård 22 A.

Plan- og bygningsetaten har godkjent søknad om bruksendring av hems til stue, ref. 20248542-9.

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458542

Hems i 7. etg. er i dag byggemeldt som bod. Kjøper påtar seg risikoen for videre prosess, herunder utføre eventuelle krav til tiltak og endringer.

Se vedlagt dokument og godkjent byggemeldte tegninger.

Store deler av leiligheten kan app styres. Alt fra inngangsparti nede, dør oppe, gardiner, persienner, lys og varme og aircondition.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når kjøpte du boligen?

Svar: 2022

Hvor lenge har du bodd i boligen?

Svar: 2 år og 6 mnd.

Har du bodd i boligen siste 12 mnd?

Svar: Ja

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja

Kommentar: Var lekkasje en gang fra taket, men sameiet tok tak i det og har aldri kommet vann i etterkant

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja

Kommentar: Det skal bygges leiligheter i nabobygget

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Svar: Nei

Kommentar: 7 etasje er godkjent som bod, ikke soverom

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Svar: Nei

Kommentar: 7 etasje er godkjent som bod, ikke soverom

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Nei

Kommentar: Sameie har veldig god økonomi

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.02.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.

TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)

TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)

TG IU: Ikke undersøkt

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2):

Utvendig:

Balkong:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer), Terrassebord er ikke besiktiget grunnet snø og is.

Innvendig:

Våtrom:

Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

Toalett er utilfredsstillende festet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Det er registrert enkelte merker på vegg ved toalett.

Våtrom 1:

Ingen ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom 2:

Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke

kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Sprekk på gulvflis ved dør til toalettrom. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom:

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Innvendige trapper:

Trappen har ikke håndløper på begge sider. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske installasjoner:

Ventilasjon:

Se kommentarer under avsnitt om Våtrom.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt etter NS3600 gir TG IU):

Tekniske installasjoner:

Stakeluke:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligbygg over 7 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra ombyggingsår. Profilert entrédør med brannklasse B30 og kikkehull. Balkongskyvedør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass. Takvinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Denne tomten er eiet, og felles for sameiet. Det totale tomtearealet for hele sameiet er 1918,00 kvm.

Tillatelse til tiltak – Erling Skjalgssons gate 23 B: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om bruksendring av hems, mottatt 35.07.2024. Ansvarlig søker må søke om ferdigattest, tillatelsen gjelder i tre år, ellers faller tillatelsen bort. fristen løper fra vedtaksdatoen, 09.01.2025. Kjøper påtar seg risikoen for videre prosess, herunder utføre eventuelle krav til tiltak og endringer. Se vedlagt dokument.

Følgende ferdigattester foreligger eiendommen:

• Ferdigattest - Erling Skjalgssons gate 23 A-E: Det foreligger ferdigattest for utbygging av loftsareal til leiligheter - Plan hems (7 etg.) fra 2020.
• Ferdigattest - Erling Skjalgssons gate 23 A-E: Det foreligger ferdigattest for utbygging av loftsareal til leiligheter - Plan  loft (6. etg.) fra 2020.
• Ferdigattest - Erling Skjalgssons gate 23 A-E: Det foreligger ferdigattest for utbygging av loftsareal til leiligheter - Plan tak (6. etg.) fra 2016.
• Ferdigattest - Erling Skjalgssons gate 23 A-E: Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe fra 2016.

Følgende Ekspedisjonsdokumenter foreligger eiendommen:

• Ekspedisjonsdokument - Erling Skjalgssons gate 23 A-E: Det foreligger attestert ekspedisjons dokument for bruksforandring til melkebutikk fra 1930.
• Ekspedisjonsdokument - Erling Skjalgssons gate 23 A-E: Det foreligger attestert ekspedisjons dokument for skur fra 1921.

Godkjent byggetegning følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue og gulvvarme.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skal fra A-G. Dersom selger/utbygger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen jf. forskrift om energimerking § 7.

Konferer med megler om attest er utstedt for boligen.

Prisantydning kr 25 000 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

6 570,00,- (Eierskiftegebyr kjøper)

2 400,00,- (Transportgebyr )

3 833,00,- (Noteringsgebyr)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 25 021 053,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 8 667,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Akonto, heiskostnader, Bredbånd, Kabel-TV, Husleie

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

De kommunale avgiftene fakturerer sameiet og fordeles utover felleskostnadene.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2023.

Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesformue utgjør kr. 242 299,- pr. 31.12.2023.

Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker driftskostnader, se regnskapet. Eventuell innbetalt/fakturert eiendomsskatt må gjøres opp i salgsoppgjør. Dette faktureres 2 ganger per år.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Se vedlagt dokument gjeldende vedtekter.

Primær formuesverdi kr. 4 612 215,00.

Sekundær formuesverdi kr. 13 017 450,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

ERLING SKJALGSSØNSGATE 23 AS, Orgnr: 921 304 838

Forretningsfører: Enqvist Boligforvaltning AS.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 57660503.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 5 324 589,-

Driftskostnader kr. 2 777 451,-

Årsresultat kr. 2 631 482,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 4 710 968,- per 31.12.2023.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 70 708,-.

Styret vurderer økonomien som stabil, og selv om det forventes økte kommunale avgifter fram mot 2026, er det ingen planer om store endringer i felleskostnadene i nær fremtid.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligselskapet har gjennomført omfattende vedlikeholdsarbeider de siste årene for å bevare bygårdens høye standard og sikre et godt bomiljø. Blant de viktigste tiltakene er utbedring av lekkasjer mellom bygget og naboeiendommen, der blikk og fuger ble fornyet i samarbeid med Thomas Heftyes gate 52. Bakgården har også gjennomgått en betydelig oppgradering med ny hellelagt gangvei, forbedret avrenning, nye kantsteiner og et solid sykkelstativ. I tillegg har søppelboden blitt vedlikeholdt for å sikre en mer estetisk og funksjonell løsning.

For å ivareta byggets struktur og brannsikkerhet har styret sørget for vedlikehold og oppussing av baktrappene, som er en viktig rømningsvei og benyttes til renovasjon. Brannvarslingssystemet har blitt oppgradert, der feilkalibrerte sensorer ble justert for å redusere falske alarmer. Heisene har også vært under jevnlig service, og i løpet av 2023 ble det gjennomført hele elleve servicebesøk for å sikre stabil drift.

I tiden fremover vil styret prioritere utskifting eller rehabilitering av soilrør og bunnledninger, da disse nærmer seg slutten av sin forventede levetid. Heisalarmsystemet må også oppgraderes innen 2025 ettersom dagens system er basert på 2G-teknologi, som fases ut i 2026. Videre skal vinduene i baktrappene gjennomgå en vurdering, da noen av dem har svak isolasjonsevne og kan medføre varmetap og frostskader. Arbeidet med vedlikehold av balkongen i D-oppgangen er allerede igangsatt og har høy prioritet.

For å sikre at alle fremtidige tiltak blir gjennomført på en planmessig og økonomisk bærekraftig måte, vil styret utarbeide en vedlikeholdsplan som skal ivareta bygårdens standard og verdi i årene som kommer.

Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende serviceformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner:

• S-2255, Vedtatt: 28.07.1977, Formål: Bolig m.tilh. anlegg.
• S-161GO, Vedtatt: 17.10.1940, Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

Pågående byggesaker i nærheten av Erling Skjalgssons gate 23 B:

Erling Skjalgssons gate 23B - Bruksendring av hems til stue

Saksnummer: 202458542 - Byggesak

Status: Tillatelse gitt

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458542

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i områdets reguleringplaner og eventuelle byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.

Offentlig tilknyttet.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. vedtektene pkt. 5.2 har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Dnr. 993448, tgl. 09.03.1922 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om forstøtningsmur
Med flere bestemmelser

Dnr. 304762, tgl. 31.12.1941 - Best om garasje/parkering

Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bygården er oppført på gul liste.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kombiskap med isbitmaskin, oppvaskmaskin, kaffemaskin, vinskap, stekeovn og induksjonstopp med kullfilterventilator.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Sanna Elisabeth Damhaug per e-post sd@partners.no eller sms: +47 41 85 56 66. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

§12-garanti i henhold til avhendingsloven § 2-11 "garanti for oppfylling av avtalen", vil salg av nyoppført bolig som er solgt innen 6 måneder etter ferdigstillelse, utløse at selger plikter å stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12, dette såfremt salg er i ledd med næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker. Tidspunkt for ferdigstillelse er satt til utstedelse av midlertidig brukstillatelse.

For avtaler som omfatter rett til grunn jfr. bustadoppføringslova §1 første ledd bokstav b, skal garantien gjelder fram til 5 år etter overtakelse og dekke en sum som minst svarer for 5 % av vederlaget. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse kan, vil garantisummen være 3 % av vederlaget.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Olav Tvenge.

Eiendommens adresse er Erling Skjalgssons gate 23 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 212, bnr. 279, aksje nr. 355-370 i ERLING SKJALGSSØNSGATE 23 AS i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 199240158.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 17 500,00

Visninger/overtagelse pr. stk.: 0,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00

Markedspakke standard: 24 500,00

Markedspakke: 19 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Sanna Elisabeth Damhaug / +47 41 85 56 66/ sd@partners.no.