Arealer
Totalt bruksareal: 122,0 m²
- BRA-i: 117,0 m²
- BRA-e: 5,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 66,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Populært rekkehus i et av Trondheims beste og mest spennende nabolag. Bydelen Nye Lilleby har blitt en stor suksess, og et meget attraktivt område. Ingen andre områder har en så god miks av et urbant tilbud og grønne rolige fasiliteter.
Noen utvalgte kvaliteter:
- 3 uteplasser
- Stor takterrasse på 45 m2 (sol til 21:30 om sommeren)
- Fjernvarme i gulv på oppholdsrom
- Varmtvann (inkl. oppvarming) inkl. i fellesutgifter
- Utstrakt bruk av downlights
- Påkostet kjøkkenløsning med eksklusive hvitevarer fra Siemens studioLine
- Parkering i garasjekjeller m/elbillader
- Moderne og energivennlig bolig (Energimerke grønn B)
- Gode planløsninger
- Soverom og hovedbad samlet i en etasje
- Oppgradert eiketrapp m/glassgelender
- Ingen TG2 og TG3
- Barnevennlig og bilfritt område
- Kort vei til metrobuss-, tog- og bysykkelstasjon
- Gangavstand til City Lade
- Nærhet til store parkområder
Dette er en perfekt bolig for urbane familier, som ikke vil bruke fritiden på oppussing og vedlikehold.
Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et særdeles attraktivt område. Ingen andre steder i Trondheim får du en så god miks av det urbane, samtidig som du lever skjermet for trafikk. Du er skjermet fra trafikk fra bebyggelsen rundt, og parkering er lagt i et stort felles garasjeanlegg. Barnevennlig uteområde med gressplen, lekestativ og Maskinparken. Dersom du går eller sykler litt lengre så kan du enkelt nå Ladeparken, badeplassen i Korsvika og idrettsanlegget på Ladesletta. Ladestien ligger også tett på området, og er en av byens mest populære turstier.
Lilleby er transformert til en grønn bydel med mange boliger, og nærhet til alt av fasiliteter og et meget godt tilbud for alternative transportmetoder. I området har du blant annet:
Metro busstasjon - 3 min gange
Bysykkel stasjon - 1 min gange
Lilleby togstasjon - 6 min gange
Det er også sjelden du må gå særlig langt for å finne en ledig el-sparkesykkel.
SKOLE
Til Lilleby skole (1.-7. klasse) er det 3 min gange, og til Lade skole er det 10 min. gange. Det er flere barnehager i området med inntil 15 min gange fra rekkehuset.
EN NY BYDEL
Nordr, som er utvikler hele området, beskriver beliggenheten slik:
Det unike med beliggenheten til Lilleby er at du får i pose og sekk. Her kan du leve et urbant byliv, samtidig som du bor i et skjermet og bilfritt område.
Utbyggingen av Lilleby er en utvidelse av den sentrumsnære bebyggelsen. Her kan du bo sentralt i byen, med gangavstand til både dagligvare, shopping, turområder, skole, barnehage, bussholdeplasser og andre viktige servicefunksjoner.
På over 100 mål skal det bygges 1100 rekkehus og leiligheter. Boligene vil være omgitt av hele 38 mål med parkområder. I tillegg blir det hageparseller, felles takterrasser og utearealer.
Lilleby er et bilfritt område med parkeringsplasser i kjeller eller utenfor boligområdet.
OMRÅDETS HISTORIE
Historien om Lilleby er en stolt industrihistorie, med bl.a. Skandinavias største ståltaufabrikk som eksporterte til over 30 land. Industrieventyret er over i det området, men området har mye spennende: Les mer mer: https://www.nyelilleby.no/om+lilleby/historien.html
Innhold
1.etasje: Vindfang, wc og stue/kjøkken. Terrasse på begge sider. Praktisk bod ved inngangsparti.
2.etasje: Gang, baderom og 3 soverom, teknisk rom og bod.
3.etasje: Gang/kontor. Utgang til stor takterrasse.
Egen plass i garasjekjeller. Sportsbod i garasjeanlegg.
Standard
Flott nybyggstandard fra oppføring i 2019. Moderne og delikate valg av både materialer og farger. Dette er en meget tiltalende eiendom, hvor man ikke trenger å bruke mye ressurser på vedlikehold og oppgraderinger på en del år. Vannbåren varme i gulv på kjøkken, stue, og alle tre soverom, hvor varmen justeres individuelt. Det er elektrisk gulvvarme i entre, toalettrom og bad.
Påkostninger som kan nevnes
- Downlights i oppholdsrommene
- Rekkverk i glass. Delikat uttrykk, samt at det gir ekstra godt lys gjennom etasjene fra vindusflater i 3.etg.
- Trapp i eik utførelse. Mer slitesterkt og høyere kvalitetsfølelse.
- Utvidet kjøkkeninnredning.
- Oppgraderte hvitevarer fra Siemens studioLine
- Spesialtilpassede plissegardiner i 1. og 2. etg. (lystette på soverom).
- EVlink Wallbox elbil lader med T2 uttak 22kW
GENERELT
Plissegardiner:
- Top down/bottom up plissegardiner fra Luxaflex og Royal.
- Duette plissegardiner, dvs at det er stoff på begge sider.
- Lystette plissegardiner på alle tre soverom.
Trapp:
- Produsent: Stryntrappa, med trappemodell Foss
- Tresort trinn: Eik helstav
- Toning på hardtre, trinn: Hvit lasur
- Åpne trinn
- Glassrekkverk i alle trappene.
Foss er en moderne trapp som egner seg godt til lyse, nordiske interiører. Med glass i gelenderet får rommets naturlige dagslys strømme fritt, og trappen bidrar til en lett, luftig og behagelig atmosfære
ROMSPESIFIKK INFORMASJON
Yttergang:
- Flis; 30x60, Elegance Ceramica Marte farge: Grå. Sklisikkerhetsklasse R9
- Varmekabler i gulv.
- Skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen.
- Innredning i garderobe fra Langlo.
- Spotter i tak med dimmebryter
Toalettrom:
- Flis; 30x60, Elegance Ceramica Marte farge: Grå. Sklisikkerhetsklasse R9
- Varmekabler i gulv (samme som i yttergang).
- DCL-punkt i tak.
- Oppgradert vask
- Bianca 50cm baderomsinnredning med to skuffer. Sorte håndtak. Moderne, tynn servant i ekte sanitærporselen med stor frasettingsflate, og praktisk stort og dypt basseng med overløp. Solide treskuffer med underliggende metallskinne, to-veis justering, fullt uttrekk, selvinntrekk og demping.
- Svart servantbatteri og pop-up ventil fra Tapwell
Kjøkken:
- Kvalitetskjøkken fra Sigdal
- Skuffer på hele langveggen (bortsett fra oppvaskmaskinen) 4 x 80cm skuffer og 2 x 60cm (hvorav den ene på 60cm er oppvaskmaskinen).
- Underlimt vask; Juvel Frame, Bredde: 605. Dybde: 515
- Siemens studioLine induksjonstopp på 80cm, Kombisone på ene halvdel, som tilpasser seg kjelens størrelse. PowerBoost funksjon - opptil 50% kortere oppvarmingstid. Med touchSlider-funksjonen kan du stille inn temperaturen direkte på skalaen med ett enkelt fingertrykk.
- Siemens studioLine innebygget stekeovn
- Siemens studioLine innebygget mikrobølgeovn
- Siemens integrert oppvaskmaskin 60cm, 46 dB
- Røros Cocktail vegghengt kjøkkenhette 80 cm i hvitt glass
Bad:
- Gulvflis: Antrasitt 300x300 + 100x100 (i dusjsonen)
- Veggflis: Rako Color One matt hvit 300x600
- Dusjhjørne 90x90
- Speil med integrert lys, bredde 120cm
- Oras Cubista dusjmikser med Hydra regndusj
- Oras Cubista servantbatteri
- Soft close toalettlokk
Barnerom:
- Todelt farge for lun og koselig atmosfære for barn.
- Klesskap PAX garderobeskap - Bredde 100cm, høyde 200cm, dybde 58cm.
- DCL i tak med dimmebryter.
Gjesterom:
- IKEA IDANÄS Garderobeskap, hvit, bredde 121cm, høyde 211cm, dybde 57cm. Tidløst design med moderne funksjoner. IDANÄS garderobe har foldedører for å spare gulvplass og ei justerbar hylle, slik at du kan tilpasse oppbevaringen. En garderobe som er lett å like i mange år.
- Fransk balkong.
- Fordelerskap til vannbåren gulvvarme, og avlesning av forbruk på gulvvarme (skjært ut tilpasset åpning i bakplaten på garderobeskapet for enkel tilgang).
- DCL-punkt i tak med dimmebryter.
Hovedsoverom:
- Skyvedører i messing/gull fra Garderobemannen. Innredning fra Langlo.
- Dobbel gardinskinne på hele veggen med vinduer.
- Store vindusflater.
- Terrassedør som kan brukes i lufteposisjon eller åpnes helt opp.
- Fransk balkong.
- DCL-punkt i tak med dimmebryter.
Gang 2. etg.:
·Spotter i tak med dimmerbryter
Rom 3. etg.:
·DCL-punkt med bryter
Terrasser:
Takterrasse og platting på begge sider i 1.etasje er trykkimpregnert terrassebord 28X120, behandlet med Møretyri Terrasseolje i fargen Lys grå. Oljet i 2023 og 2024.
Overflater
Gulv:
Berry Alloc – Grand avenue champs elysees i hele boligen, bortsett fra bad, toalett rom, yttergang og trapp.
1-stavs laminatgulv med høy slitasjestyrke, ekstra brede og ekstra lange. Bredde: 24,1cm, lengde 241cm
Flis på gulv i entre, toalettrom og bad. Se punkt standard på nøyaktig beskrivelse.
Himling og vegger:
På oppholdsrommene er det hovedsakelig bruk av gips på vegger og himling.
Flis på vegg på bad.
I 1.etg. er det betongvegger bak utforet gips, noe som gir ekstra god lydisolering mellom enhetene.
Malingsfarger:
- Yttergang: Jotun Wonderwall Matt 05, farge: Sand
- Toalettrom: Flügger Flutex 7S+, Farge: Green leaf
- Kjøkken: Green harmony
- Stue: Klassisk hvit og Diskret
- Gang 2.etasje: Klassisk hvit
- Barnerom: Observe (Jotun purecolor supermatt) og Klassisk hvit
- Gjesterom: Varmgrå
- Hovedsoverom: Tre vegger med Green harmony og en vegg (veggen med døra) i fargen Green leaf.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Parkering på egen plass i p-kjeller. Elbillader.
Parkeringskjeller er organisert som et realsameie og denne seksjonen har ideel andel 1/123.
Diverse
Alle seksjonseiere i Sameiet Konsul Lorcks Hage 2 har en ideell andel i Sameiet Nye Lilleby Fellesareal. Vedtekter for sameiet er vedlagt i salgsoppgave.
Parkeringsplasser og bod er organisert i Sameiet Nye Lilleby Parkeringskjeller 3. Vedtekter for sameiet er vedlagt i salgsoppgave.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Eier har skiftet ut fugene mot gulvet i dusjsonen i juli 2024.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja, 22kw elbillader.
15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja, Eier har bygget en utebod i 2021.
28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
Ja. Det ble oppdaget skjeggkre i rekkehusene i Dakota 4 i januar 2023. Dette ble umiddelbart behandlet av skadedyrfirma. Dette er ikke i samme boligrekke som vårt rekkehus. Ingen i vår boligrekke, Dakota 6, har meldt i fra om at de har hatt skjeggkre.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 21
TG 2: 0
TG 3: 0
TG IU: 4
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Loft (konstruksjonsoppbygging):
Det ble ikke påvist negative avvik. Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av ukjent oppbygning og begrenset kontroll.
-Renner og nedløp:
Det er etablert innvendig avrenning fra utvendig takflater. Dette var ikke tilgjengelig for kontroll.
-Taktekking:
Det ble ikke påvist negative avvik. Det gjøres oppmerksom på at store deler av utvendig taktekking ikke var tilgjengelig for kontroll på grunn av overliggende terrassedekke. Tilstandsgrad er ikke vurdert på grunn av begrenset kontroll.
-Baderom (fukt):
Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin. Det vurderes å ikke være hensiktsmessig med fuktsøk i flislagte overflater.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Rekkehus oppført på støpt plate på mark. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning og fasadeplater. Vinduer og balkongdører fremstår med 3-lags glass. Taket er tilnærmet flatt og er utvendig tekket med asfaltpapp.
Tomt
1617,00 kvm.
Tomten er felles eid og organisert i et realsameie, hvor denne seksjonen har ideel andel 1/469.
Tomten som er fellesareal for dette sameiet er naturlig beplantet med hekk og plenområde rundt hver seksjon.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.05.2019. Midlertidig brukstillatelse gjelder for oppføring av bygget. Gjenstående forhold for å få utstedt ferdigattest knyttet til uteområde og rekkefølgebestemmelser i reguleringsplan. Dette er forhold som gjelder hele området og derfor ikke vil bli ferdigstilt før hele området er ferdig. Utbygger har garantert for at de sørger for å holde brukstillatelse gyldig i dialog med kommunen frem til det er mulig å få utstedt ferdigattest.
Adgang til utleie
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og fjernvarme.
Energikarakter: B - Grønn
Energiforbruk foregående år var 6 815 kwh.
2024 (hiå): 4578 kWh
2023: 6815 kWh
2022: 5960 kWh
2021: 6548 kWh
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Tekniske installasjoner og VVS
Følgende tekniske installasjoner er verdt å nevne på eiendommen:
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Vannbåren gulvvarme på hovedrom