Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 28,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Monrad Mjeldes vei 27! Dette er en svært attraktiv bolig som passer en bred kjøpegruppe og som ligger innen kort avstand fra en rekke servicetilbud.
Her vil naturen være din aller beste venn med både Damgårdsfjellet og Løvstakken like i nærheten. På toppen av Løvstakken finner du kanskje den fineste varden på byfjellene. Rett utenfor inngangsdøren er Melkeplassen og Tjønnen idrettsplass/Melkeplassen hvor den oransjegule klubben Frøya holder til. Søndagsturen kan bli tatt rundt fin Svartatjørna som ligger ved Krohnegården. Om sommeren er dette et idyllisk sted for både store og små ettersom Krohnegården badeplass befinner seg her. Her er det bare å hive på seg turskoene, ta med seg ranselen og engangsgrillen og nyte de flotte omgivelsene i lag med gode venner, familien eller med en god bok. Er du mer glad i å trene inne, vil du bli veldig fornøyd når du får vite at SATS på Laksevåg og Nr1 Fitness i Fyllingsdalen en kort kjøretur unna.
Bussen tar deg med til en rekke studentinstitusjoner som BI, HVL, NHH og Universitet i Bergen.
Dagligvarehandelen kan du ta på Coop Prix som er 6 minutter unna til fots. Rema 1000 på Melkeplassen er ca 12 minutters gange unna leiligheten. Er du humør for take-away så ligger Toscana Pizzeria like i nærheten av leiligheten. Ønsker du et utvidet servicetilbud så ligger Laksevåg senter en kjapp kjøretur unna. Her vil du finne en rekke butikker som klesbutikker, dagligvarebutikker, tannlege, frisør, apotek, Vinmonopolet og mer. Du kan også ta turen til Oasen storsenter som har rundt 70 butikker innen de fleste kategorier.
Her er det også helt ypperlig kollektivtilbud. Busstoppet er ca 6 minutters gange unna leiligheten og det er hyppige avganger. Bussen frakter deg enkelt og effektivt til Bergen sentrum på ca. 15 minutter og de øvrige bydelene. Ønsker du å kjøre bil til Bergen vil dette ta rundt 10 minutter.
Her er det ingen tvil om at du vil bo adskilt fra støy og uro, men samtidig innen kort avstand til «alt» man kunne trengt i hverdagen!
Velkommen til en hyggelig visning!
Leiligheten ligger i byggets u- etasje og har følgende rom inndeling:
Entré/gang, bad, sovealkove og stue/kjøkken. Fra stue/kjøkken er det utgang til østvendt terrasse på 15 m².
Leiligheten har også en tilhørende bod på 2,9 m².
Velkommen inn! Det første du møter på er en innbydende gang hvor du kan henge fra deg yttertøyet og legge fra deg skoene.
Videre kommer du inn til stuen som han åpen planløsning. Her er det laminat på gulvet og du kan innrede med en koselig sofa og tv med tilhørende møblement. IKEA kjøkkeninnredning med svarte slette fronter fra 2018. Her er det takhøy innredning som skaper en stilfull og elegant utseende. Benkeplate av laminat, sort kvartskompositt vaskekum og ventilator. På kjøkkenet er det keramiske fliser over benkeplaten som er vært praktisk. Integrerte hvitevarer er stekeovn, platetopp m/ induksjon og oppvaskmaskin. Kjøleskap vil også medfølge.
Fra stuen er det utgang til østvendt terrasse på 15 m² hvor man kan nyte fine sommerdager!
Videre kommer du til sovealkoven. Her er det plassbygd seng, overskap og innebygd bokhylle i sovealkove.
Baderommet ble renovert i 2017 i forbindelse med rør-utskiftning. Her er det keramiske fliser på gulv/vegger og malt platekledning i himling. Baderommet er innredet med servant med møblement/speilskap og belysning, vegghengt toalett, innfelbar dusjdør/foldedør i glass, dusjgarnityr, rør i rør skap. Avtrekksventil i himling.
Leiligheten disponerer en bod i samme etasje som leiligheten.
Diverse utstyr:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners skilt ved fellesvisning.
Mulighet for parkeringsplass, tildeles etter ansiennitet.
Parkeringsplassene følger ikke leilighetene ved salg eller bruksoverføring. Nye beboere må derfor sende forespørsel om
tildeling av parkeringsplass til styret. Ellers finnes det flere gjesteparkeringer på borettslagets tomt, samt parkering i gate.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2.Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun av faglært. Firmanavn: Arna & Åsane rør. Rehabilitering av bad i 2017.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn: Arna og Åsane rør. Utført av Arna & Åsane rør i 2017 regi av borettlaget.
4.Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Vann og avløp til kjøkken og vaskemaskin utført av faglært.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Skjevheter i gulv.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært. Firmanavn: Balkongentreprenøren AS. Skiftet fasade og bygget vinterhager + terrasse.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun av faglært. Firmanavn: AS elektroinstallasjon. Strøm til kjøkken i 2018.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, finnes i boligmappe.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja, ble foretatt av borettslaget i 2021.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja, vannlekkasje fra nabo i 2018. Utbedret av Polygon AS.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Taktekking: Flat takkonstruksjon. Tekket med tak belegg. Taket ble etterisolert i 2023 i regi av borettslaget.
Grunnmur: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur/ fundamenter av betong. Gulv mot grunn i betong
Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/ galvvegger og etasjeskillere. Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av fasadeplater. Fasadene ble etterisolert og rehabilitert i 2023 i regi av borettslaget.
For ytterlige informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport av Trond Bertelsen.
Denne tomten er eiet.
11604,00 kvm.
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, lekeplass, ballplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.
Det foreligger ferdigattest vedrørende blokk datert 18.10.1966.
Det foreligger ferdigattest vedr. rehabilitering/nytt bad bolig, datert 22.02.2018.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedr. endring av bygg - utvendig - fasade, datert 15.11.2023.
Dette ligger som vedlegg i salgsoppgaven eller kan besiktiges hos megler.
Det gjøres for orden skyld oppmerksom på at planløsning i leiligheten er endret. Det var tidligere kjøkken der sovealkoven er idag og kjøkkenet er flyttet ut i stuen ifbm tillaging av sovealkove.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad fra 2017 og vegghengt panelovn.
Energikarakter: F - Rød
Energiforbruk foregående år var 6 238 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 1 550 000,-
Andel fellesgjeld kr 454 489,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
7 981,00,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 021 720,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 454 489,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 926,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kommunale avgifter, forsikring, nedbetaling renter/avdrag andel fellesgjeld,
varmtvann, kabel-tv/internett (grunnpakke), dugnad og div drift/vedlikehold av fellesarealer/utv bygningsmasse.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter inngår i beløpet for felleskostnadene.
Løpende kostnader for boligen vil blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, kommunale avgifter/eiendomsskatt, forsikring etc.
Andel fellesgjeld er kr. 454 489,- pr. 01.07.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
87 500 000,- pr.
31.12.2023.
Andel fellesformue utgjør kr. 34 404,- pr. 31.12.2023.
Spesifikasjon av lån
HANBA1-95287209313, Handelsbanken.
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats pr. 25.7.2024: 5,54%
Type rente: Flytende.
Avdragsfrihet til og med: 01.10.2025.
Saldo per 25.7.2024. : 87.500.000,-
Andel av saldo pr 25.7.2024: 454.489,-
Kapitalkostnader: 876,-
Det gjøres oppmerksom på at når avdragsfrihet utløper i 2025 så vil estimert endring etter avdragsfrihet være 184,- i tillegg pr mnd.
Eiendomsskatt inngår i beløpet for felleskostnader.
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 364 394,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 384 697,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Borettslaget Nyegården 1 består av 82 boenheter hvorav 32 fireroms,
40 treroms og 10 ettroms leiligheter, fordelt på to lavblokker.
Adkomst leiligheter via trappeoppgang.
Felles vaskeri/tørkerom i u-etg.
Felles boder i u-etg for oppbevaring av sykler, barnevogner etc.
For mer info om Brl: https://vibbo.no/borettslaget-nyegarden-i/om
Borettslaget har forkjøpsrett.
Det praktiserer både forkjøpsrett og styregodkjenning. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og ingen medlemmer har meldt seg.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 88128524.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 6 504 195,-
Driftskostnader kr. - 3 384 853,-
Årsresultat kr. 55 411,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtektene ligger som vedlegg i salgsoppgaven.
Det er ikke tillatt med dyrehold i laget uten skriftlig godkjenning fra styret. Hunder skal alltid holdes i bånd på borettslagets område, og eier har ansvar for at ekskrementer etter hund på lagets uteområde fjernes. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere. Styret kan kreve dyret fjernet fra borettslaget.
Utdrag fra planinformasjon for 154/404/0/0 i Bergen kommune utlistet 25.07.2024
Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg og ligger i øvrig byggesone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Det foreligger godkjent planer i nærheten av eiendommen.
Andre opplysninger
Hele eller delerav eiendommen antasåvære berørtav støy fraveitrafikk overgrenseverdiergiJ av statlige myndigheter ogi kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert påoverordnede støyberegninger. DeJe vil kunne fåbetydningfor behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguperingsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Adkomst eiendom via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 12282, tgl. 02.05.1997 - Bestemmelse om vannledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud. Det er her mulighet for en rask overtagelse.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Stian Sletten per e-post ss@partners.no eller sms: +47 98 15 11 82. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Bergen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Eiendomsfinans og flere banker som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ingen honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Monrad Mjeldes vei 27.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 154, bnr. 404, andelsnr. 42 i Nyegården 1 Borettslag i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 197240181.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 3,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)
Tilrettelegging: 9 900,00
Visninger/Overtakelse : 2 500,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 000,00
Opplysningspakke kommune (borettslag og sameie): 3 900,00
Markedspakke Standard: 15 900,00
Ellers påløper kostnader til forretningsfører.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Stian Sletten / +47 98 15 11 82/ ss@partners.no.