Totalt bruksareal: 141,0 m²

• BRA-i: 75,0 m²
• BRA-e: 66,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

Takstmannens kommentar til arealberegningen:

Arealmålingene er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Nord-Ramstad 48 - Et stykke idyll ca 20 min kjøring fra Soknedal sentrum.

Eiendommen er på 94 mål tomt som strekker seg fra Ramstadsjøen med naust og helt opp på fjellet i Ramstdhøgda.

Oppe på fjellet er det også en sameid tomt og jaktområde på ca 1 000 mål som eiendommen har bruksrett til.

Selve hytta med småbruksfølelse er å betrakte som et oppussingsobjekt med enormt potensiale.

Hytta har 3 soverom, kjøkken med vann fra brønn, spisestue, og romslig stue med utgang til terrasse med svært gode sol og utsiktsforhold.

På tomten står et to etasjes stabbur og en stor redskapsbod med utedo.

Du kommer deg med bilvei helt fram til eiendommen med parkering på egen tomt.

Fra Trondheim tar det deg ca 1 times kjøring.

Eiendommens kvaliteter er:

• Innlagt strøm og vann fra brønn
• Vei helt fram til eiendommen
• 3 soverom - 5 sengeplasser
• Gode jakt og fiskemuligheter
• Naust ved vannet
• 94 mål tomt + sameid tomt på ca 1 000 mål

Primærrom:

1. etasje: Kjøkken, soverom, spisestue, stue og gang.

2. etasje: 2 soverom

1. etasje

Kjøkken: Belegg på gulv, og panel og flis på vegg over benkeplate på vegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap og garderobeskap.

Spisestue: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og panelovn.

Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Utgang til terrasse og trapp.

2. etasje

Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp og garderobeskap.

Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

Parkering på egen tomt

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

7 | Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

-Gulv på loftet er skjeve.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 3

TG 2: 9

TG 3: 7

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Grunnmur og fundament

TG3 er satt pga. grunnmur i gråstein/naturstein har skader/sprekker/utglidninger. Kontroll av pilarer er begrenset pga. lav høyde og manglende tilgang.

-Krypkjeller

TG3 er satt med bakgrunn i fuktavvik.

-Renner og nedløp

TG3 satt pga. det er registrert nedbør/skjevheter i takrenner og buling/skade i nedløpsrør.

-Taktekking

TG3 er satt pga. stedis råte i undertak og vindskier.

-Etasjeskille og gulv på grunn

TG3 satt pga. etasjeskillere har store skjevheter.

-Ildsted/Skorstein

TG3 er satt pga. det er registreres kort avstand mellom ildsted og brennbart materiale på kjøkken. Det er også registrert  kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.

-Trapp

TG3 er satt pga. rekkverket og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Drenering

TG2 er satt pga. risiko for vannansamlinger inn mot bygningen, ett taknedløp er plassert utenfor oppstikk på nedgrav rør og deler av hytta er satt på pilarer og det er kun naturlig drenering rundt hytta.

-Balkong, terrasse, platting

TG2 er satt med bakgrunn i at det er skjevheter i konstruksjonen.

-Vinduer og dører

TG2 er satt pga. påvist sprekk i vindusglass på stue vindu, værslitte karmer, utvendig tetting mellom vindusramme og glass er uttørket/sprukket, enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det registreres dårlig tilslutning mellom dørblad og karm på ytterdør. Det registreres værslitte dører.

-Yttervegger

TG-2 er satt pga. aldrende/ slitt kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger, samt skjeve vegger.

-Takkonstruksjon

TG2 er satt pga. svai/nedbøy i takflaten som i dette tilfellet er påregnelig, og ikke uvanlig på slike eldre konstruksjoner.

-Kjøkken

TG2 er satt med bakgrunn i slitasje.

-Vannledninger

Det er lagt inn vannrør med kran til kjøkken. Det kom ikke vann ut av kran ved befaringen og er ikke videre vurder.

-Elektrisk

TG2 er satt pga. manglende dokuementasjon.

-Ventilasjon

TG-2 er satt grunnet påviste symptomer på begrenset luft utskiftning i boligen.

Lovligheter:

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter.

-Vindu i 2.etasjen er for små som rømningsvindu.

-Det er takhøyde under 2m i 1.etasjen. Standard for oppmåling er ikke linket til byggeforskrift, og det presiseres at bruken og beskrivelse av rom i fritidsbolig ikke er sammenstillende med bolighus. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Hytte er oppført i to etasjer. Bygningen har delvis åpen fundamentering på pilarer og delvis grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Denne tomten er eiet.

93879,70 kvm.

Eiendommens samlede areal er 94 013,7 kvm. Det er under fradeling ca. 134 kvm. av eiendommen som skal tillegges naboeiendommen, bnr. 14, se kart vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er også en del av uregistrert jordsameie med areal på 954 715,1 kvm. Ideell andel iht. skylddeling utgjør 0,23 skyld mark som ifølge kommunen tilsvarer ca. 38 mål.

Eiendommen består av 2 antall teiger iht. matrikkel.

Arealfordeling:

Fulldyrka jord: 2,8 mål.

Produktiv skog: 63,5 mål.

Annet markslag: 25,5 mål-

Bebygd, samf., vann og bre: 0,4 mål.

I henhold til jordlovens § 8 har alle eiere av fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite plikt til å drive jorda.  Eier kan oppfylle driveplikten ved å drive jorda selv, eller ved å leie ut jorda.

Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 1 990 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 49 750,00,-

Tinglysing skjøte kr 545,00,-

Tinglysing pantedok. pr. stk kr 545,00,-

HELP Boligkjøperforsikring kr 15 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 2 056 740,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 688,- for 2024.

Det betales kun eiendomsskatt på eiendommen til kommunen.  

Renovasjon håndteres av ReMidt..

Gebyr renovasjon for 2024 kr. 1 987,50,- pr.år.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sekundær formuesverdi kr. 189 606,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Midtre Gauldal kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5.

I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften.

Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Det er privat vei frem til eiendomsgrense. Det er ikke tinglyst veirett over Gnr. 4, Bnr 6, Gnr. 39, Bnr 7, Gnr. 66, Bnr 11, Gnr. 66, Bnr 06, Gnr. 41, Bnr 04.

Det må forventes en kostnad ifbm. vedlikehold av veg og eventuell brøyting.

Privat vann fra brønn på tomten.

Gnr. 40, Bnr 3 har rett til å ta vann fra brønn.

Eiendommen er ikke tilknyttet avløpsanlegg. Gråvann går ut i grunn på egen tomt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 866, tgl. 15.05.1950 - Bestemmelse om jaktrett

Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1112, tgl. 09.06.1951 - Bestemmelse om jaktrett

Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje

Dnr. 2056, tgl. 10.09.1959 - Bestemmelse om beiterett

Bestemmelse om beiterett

Dnr. 1870, tgl. 19.05.1992 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver: Gauldal Elverk

Dnr. 2056, tgl. 10.09.1959 - Rettighet

LEIEAVTALE
ÅRLIG AVGIFT NOK 10
BEST. OM VARIGHET

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det foreligger en tinglyst jaktrettighet på eiendommen.

Det er rettighet til jakt over eiendommene med: Gnr 65, Bnr 1, Gnr 65, Bnr 2, Gnr 40, Bnr 3, Gnr 41, Bnr 4.

Direktoratet fastsetter jakttiden for den enkelte art og innen hvilke områder jakten kan foregå. Det kan fastsettes ulike jakttider for de enkelte deler av landet. Jakttiden kan gjelde en bestemt tid av døgnet eller uken, og den kan settes forskjellig for jakt etter han-dyr og hun-dyr og etter eldre og yngre individer av vedkommende art. Direktoratet kan også fastsette kvoter for felling av vilt

Direktoratet bestemmer i hvilke områder jakt på elg, hjort, villrein, rådyr, dåhjort og bever kan drives.

Direktoratet fastsetter minsteareal eller kvoter for felling av dyr av arter nevnt i første ledd. Kommunen utsteder fellingstillatelse i samsvar med areal- eller kvotefastsettelsen.

Retten til å jakte tilhører i utgangspunktet grunneieren. Fellingstillatelse for elg, hjort, rådyr og villrein blir tildelt etter godkjente vald (det geografiske området som jakten skal foregå i) uten årlig søknad. Dette skjer digitalt gjennom hjorteviltregisteret og ned til valdansvarlige. For småvilt kreves ikke fellingstillatelse. Det er ikke fellingsavgift for rådyr.

Det er adgang til jakt etter elg, hjort, rådyr og bever i Midtre Gauldal kommune.

Minsteareal for elg fastsettes til 2.000 da.

Minsteareal for hjort fastsettes til 4.000 da.

Minsteareal for rådyr fastsettes til 1.500 da.

• Eiendommen med sameid tomt i Nord-Ramstad overstiger ikke 4.000 da. Som vil si at det kan bare jaktes småvilt og rådyr.

Småvilt definisjon: Alle jaktbare fugler og arter som hare, bever, rødrev og mårdyrene (unntatt jerv) regnes som småvilt.

Det er bare et fåtall av småviltartene det er lov å jakte på. For alle jaktbare arter er det fastsatt jakttider.

Det anbefales å ta kontakt med Midtre Gauldal kommune for mer informasjon.

Det kan påløpe en kostnad for jaktkort og medlemskap i et lokalt jaktlag selv om det er en tinglyst jaktrett på eiendommen.

Det er ikke kjent om det foreligger jaktlag eller om et eventuelt jaktlag har egne vilkår for tildeling av jaktrettigheter i området.

Eiendommen har et totalareal som overstiger 100 dekar (ca. 94 dekar + en andel på ca. 38 dekar i fellesareal). Eiendommen er derav konsesjonspliktig og de deler av eiendommen som har fulldyrket jord er underlagt driveplikt for landbruksformål iht. Konsesjonslovens og Jordlovens bestemmelser.

Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen (alternativt, hvis dyrket mark leies ut, om leietaker anses skikket til å drive eiendommen), om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Ifølge kommunen må det ved konsesjonssøknaden vedlegges signert kjøpekontrakt og en plan for oppfyllelse av driveplikt, enten ved at man selv oppfyller denne plikten eller en langsiktig leieavtale for utleie.

Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.

Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger og kjøpekontrakt er signert. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.

Konsesjonsrisiko påligger selger.  Skulle konsesjon ikke bli innvilget, vil partene bli fristilt fra sine forpliktelser iht. avtalen, og partene kan gå til hver sitt uten å kunne fremme noen form for krav mot hverandre. Selger vil i dette tilfelle stå fritt til å legge ut eiendommen for salg på ny ut i markedet. Størrelsen på konsesjonsgebyr fastsettes av kommunen opp til kr. 5 000,-. Konsesjonsgebyret må betales uavhengig av om konsesjon blir gitt eller ikke. Det tas forbehold om ev. endring av ovennevnte gebyrer. Kjøper plikter ved kontraktsinngåelse å søke konsesjon, samt betale konsesjonsgebyret.

Konsesjon betinger og at kjøpesum ikke er høyere enn hva landbruksmyndigheter finner forsvarlig jfr. forsvarlig drift og avkastning.  Priskontrollen innebærer at konsesjonsmyndigheten skal vurdere om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Ved utøvelse av priskontrollen kan konsesjonsmyndigheten fastsette en lavere pris enn avtalt. Konsesjon vil normalt ikke bli innvilget hvis kjøpesummen overstiger kr 3.500.000,-.

Det er ingen odel knyttet til denne eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt.

Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anders Nilsen per e-post anders.nilsen@nylanderpartners.no eller sms: +47 94 98 42 29. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Nord-Ramstad 48.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 66, bnr. 1 i Midtre Gauldal.

Vårt oppdragsnummer er 82240056.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Anbud: 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Anders Nilsen / +47 94 98 42 29/ anders.nilsen@nylanderpartners.no.