Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 130,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Sameiet ligger i et meget populært boligområde - svært sentralt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger både på Majorstuen og Bislett.
I områdene rundt har det vokst fram et bredt utvalg av både norsk- og europeiskinspirerte restauranter, sushi-barer, grønnsakhandlere og ryddige dagligvarebutikker med utvidet åpningstid. Langs Kirkeveien ligger det spesialiserte, frittstående butikker med spennende utvalg innen mote og interiør. SATS treningssenter, SPA og skjønnhetssalonger er også i gangavstand fra leiligheten.
Dagligvarehandelen kan du få unnagjort ved hyggelige Jessenløkken hos Havens Kolonial. Ellers finner du Coop Extra, REMA 1000, Bunnpris og Joker - alt i gangavstand fra leiligheten. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Meny eller Matvarehuset Jacobs ved Colosseum, hvor du også finner Vinmonopolet. Om ikke alt dette er nok så kommer du deg enkelt rundt i byen med offentlig kommunikasjon.
Flere flotte parkanlegg og grøntarealer i området, blant annet Marienlystparken, Friggfeltet og idylliske Stensparken, som benyttes til grilling og soling på sommerhalvåret. Marienlystparken benyttes mye til ballspill som fotball og volleyball, og har i tillegg minigolfanlegg. Vakre Frognerparken ligger også i gangavstand, med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion.
Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt med en rekke buss- og trikkelinjer samt alle T-banen linjer - med andre ord, herfra har du alt du trenger innen rekkevidde. Bislett er også et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18 samt 21-bussen med hyppige avganger. Det er videre flere holdeplasser innen rekkevidde med bl.a. rutene 20- og 37-bussen.
Nærområdet har skoler for alle alderstrinn, flere barnehager, et godt kollektivtilbud og en rekke høyskoler. Ikke minst ligger Universitetet på Blindern like ved.
Boligen inneholder:
2. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, to soverom, to stuer og bod.
Kjeller: To kjellerboder på 8 kvadratmeter og 3 kvadratmeter.
Kjøkken
Flislagt gulv. Vegger i malte flater. Himling i malt flate. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med to- greps armatur. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Ventilator i overskap med kullfilter. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
Baderom
Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme og vegger med plater. Himling med plater. Vegghengt servantskap i profilert utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Dusjkabinett med skyvedør i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Frittstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
Gulvflater belagt med gulvbord av tre samt fliser i entré og gang. Vegger med panel og malte flater. Himlinger med panel og malte flater. Profilerte innerdører.
Takhøyder
Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 2,65 meter i kjøkken. 2,49 meter i bad. 2,82 meter i gang og entré. 2,83 meter i stue og soverom 2. 2,80 meter i stue. 2,81 meter i stue.
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Fjord & Partners
Sameiet disponerer 32 parkerings- og garasjeplasser og 4 ladeplasser for el-biler som er fellesareal. Plassene leies ut fra sameiet etter nærmere bestemmelser vedtatt av styret.
Det er beboerparkering i området, slik at en kan stå "gratis" hele året mot en engangssum. Dette har gjort parkering enklere, ettersom øvrige som ikke er beboer i området må Det er gateparkering etter gjeldende bestemmelser, og i området er det innført beboerparkering. Det betyr at en betale timesavgift. For mer info se; https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Det er flere avsatte plasser i nærheten til Nabobil / Getaround / Hyre etc., som gjør at en enkelt kan leie bil, enten for 1 time, helg eller dag, alt avhengig av hva behovet er.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 5%
TG 2: 24%
TG 3: 68%
TG IU: 3%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom/Helhetsvurdering
TG3 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert: Omfattende råteskader på baderomsplater, det er i tillegg omfattende bomlyd i gulvfliser samt sprekker i fliser og flisfuger samt råteskader i bakenforliggende konstruksjoner. Vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Det observeres hull/sprekker i vegg og gulvoverflater og det er observert bakenforliggende skader. Utbedring av skader må påregnes. Omfattende fuktskader på baderomsinnredning.
Det ble utført fuktmåling på baderommet. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.
Våtrommet har behov for total fornying for å gjøre våtrommet skadefritt og fuktsikkert. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
Kjøkken/Helhetsvurdering
TG3 Helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert: Veggoverflater bærer preg av omfattende slitasje. Det er i tilegg registrert fuktmerker og råteskader i vegg mot baderom. bakenforliggende skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Det registreres omfattende bomlyd i gulvfliser samt sprekker i gulvfliser. Vannrør og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Det er registrert lekkasje fra armatur. Kjøkkeninnredningen bærer preg av omfattende slitasje og har fuktskader.
Kjøkkenet har behov for total fornying. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-
Ørige rom/Helhetsvurdering
TG3 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert: sprekker/riss i himlinger. Veggoverflater bærer preg av omfattende slitasje. Det er registrert stedvis svellinger og hul i veggoverflater. Veggoverflatens materiale mangler i tillegg vedheft. Bakenforliggende skader i konstruksjoner kan ikke utelukkes. Det registreres bomlyd i fliser. Gulvbord av tre bærer preg av omfattende slitasje samt merker /hakk. Innerdører bærer preg av alder/slitasje.
Fornying/oppgradering av øvrige rom må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000
Brann/Røykvarsler
Røykvarsler(e) er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Røykvarslere må fornyes/vedlikeholdes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000
Brann/brannslukkinsutstyr
Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Ildsteder/Skorstein inne i bolig
Skorstein er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset /usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Ildsted inne i bolig
Vedovner er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Etasjeskiller/Skjevhetsmåling
Det er registrert skjevheter i leiligheten.
Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på 2,0 meter er målt til: 15 mm i stue og 27 mm i soverom 2.
Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 37 mm i stue og 42 mm i soverom 2.
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Teknisk anlegg/Vannbåren varme
Radiatorer og røropplegg til disse er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Teknisk anlegg/Hovedstoppekran
Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg/Forenklet vurdering
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.
Det er ikke gjennomført vedlikehold/utskiftninger på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.
Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person
Dører
Balkongdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.
Vinduer
Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
Franske balkonger
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Selveierleilighet beliggende i bydel St.Hanshaugen, Oslo Kommune. Felles festet tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.
Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre og murkonstruksjon. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).
Dører
Leiligheten har profilerte entrédører med brannklasse EL30.
Vinduer
Vinduer og tofløyede balkongdører med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1983 -1988.
Etasjeskiller
Etasjeskiller måles ved bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles det i to rom i hver etasje og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue og soverom 2.
Ildsteder
Vedovn i stue og soverom. Skorstein fra byggeår. Det er teglsteinspipe.
Denne tomten er festet.
20976,00 kvm.
Festenummer:0
Bortfester: Oslo kommune,
Festeavgift pr. år: 1 500 000
Festeavgift endret dato:20.04.2020
Festekontraktsdato: 17.10.2018
Festekontrakt start dato: 17.10.2018
Festekontrakt utløpsdato: 17.10.2038
Transportgebyr:
Kreves samtykke til overdragelse: NEI.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Festetomt utgjør 51 102 kr av andel gjeld per 31.12.2023.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for våningshus for eiendommen, datert 1920. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Vedovn i stue og soverom. Skorstein fra byggeår. Det er teglsteinspipe.
Varme i gulv på baderom.
Energikarakter: E - Grønn
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
VVS
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Stoppekraner er plassert på bad og kjøkken.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget). Leiligheten har åpent elektrisk anlegg.
Forenklet vurdering av elektrisk anlegg
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:Nei
Forekommer det at sikringer løses ut:Ukjent
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:Ukjent
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ukjent Fungerer hvitevarer som følger boligen: Hvitevarer medfølger ikke.
Prisantydning kr 8 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
227 870,00,- (Dokumentavgift)
9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
9 253 360,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 571,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Herav:
Felleskostnader 6.648,-
Lånekostnad 1 923,-
Felleskostnader inkluderer, revisor, forretningsførsel, drift og vedlikehold, vaktmester- og renhold, samt fyring og varmtvann
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Kjøper anbefales å tegne innboforsikring.
Andel fellesgjeld er kr. 115 000,- pr. 01.08.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
17 776 911,- pr.
08.08.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 99 199,- pr. 31.12.2023.
Lånenummer:* OBOS01-98207677426
Lånegiver: Annuitet
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 8.8.2024 6,95% p.a.
Saldo pr. 8.8.2024: 17.776.917
Andel av saldo: 115 000,- per 1.8.2024
Antall terminer til innfrielse: 18 år og 5 måneder
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Det har ikke lyktes megler å finne ut hva boligen ilignet i eiendomsskatt i 2024. Kjøper må påregne å ilignet eiendomsskatt.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 2 374 052,00.
Sekundær formuesverdi kr. 9 021 399,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Jessenløkken boligsameie er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983.698.204, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo. Sameiet består av 208 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner.
Forretningsfører: OBOS
Vaktmestertjeneste: Sameiet har én ansatt vaktmester.
OBOS OpenNet er sameiets leverandør av TV- og internett.
Styrets e-post: styret@jessenlokken.no
Hjemmeside: http://web5.herborvi.no/5303
Husdyr: Tillatt
IN-ordning: Ja.
Felles bygningsforsikring i IF skadeforsikring med polisenummer 1630199, er inkludert i fellesutgiftene. Innboforsikring må ordnes av den enkelte. Denne vil variere ut ifra leverandør og individuelle avtaler.
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.
Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.
Jessenløkkens historie
Jessenløkken er et boligkompleks på Fagerborg i Oslo, oppført i årene 1919 til 1922, med nasjonalromantiske/klassisistiske karréer utført i nordisk nybarokk i fire etasjer. Arkitekt for anlegget var Boligdirektøren i Kristiania ved Harald Hals. Komplekset er i dag vernet som hensynssone bevaring.
Kommunen var hovedentreprenør som hadde kjøpt inn tomtene i 1917 og som på dette tidspunktet lå til grensen til den daværende Aker kommune, og var da en del av Oslo kommunes eget byggeprogram på den tiden. Komplekset hadde opprinnelig 215 boligenheter, og ble finansiert gjennom kommunale garantier og lån. Komplekset har en utnyttelse på 10 boliger pr. daa, en utnyttelsesgrad 1,1.
Kompleksets arkitektur står i sterk kontrast til de funksjonalistiske Marienlystblokkene og lamellblokkene på Marienlyst, bygget 12 og 15 år senere på andre siden av Kirkeveien.
Dagens Jessenløkken Boligsameie består av tre hele kvartaler samt en del av kvartalet mellom Hertzbergsgate, Jacob Aalls gate og Suhms gate. Dagens sameie består av 208 leiligheter samt fire næringsseksjoner.
Fremtidig arbeid i bygården:
Styreleder informerer om at det er ingen konkrete eller vedtatte planer, men at det nok snart må gjøres noe med garasjeanlegget. Om/når dette blir vedtatt kan det være aktuelt med innkalling av kapital.
Ny andelseier/seksjonseier skal godkjennes av styret i borettslaget/eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget/eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. 1630199.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 17 630 858,-
Driftskostnader kr. 14 580 727,-
Årsresultat kr. 1 807 874,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1 147 800,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Styreleder informerer om at det er ingen konkrete eller vedtatte planer, men at det nok snart må gjøres noe med garasjeanlegget. Om/når dette blir vedtatt kan det være aktuelt med innkalling av kapital.
Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2255. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Området er hovedsakelig regulert som byggeområde for boliger med bestemmelse S-2255 datert 28.7.77 samt senere endringer iht reg.plan S-2937 datert 01.10.1987. I samme område finner vi område for regulert for friområde, spesialområde bevaring byggeområde bolig og byggeområde for offentlig bygning/allmennyttige formål (barnehage).
Pågående plan-/ og byggesaker i nærområdet:
Jacob Aalls gate 57 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring
Lyder Sagens vei / Pilestredet - Etablering av sykkelfelt
Fagerborggata / Gørbitz' gate - Etablering av sykkelfelt
Fagerborggata 32 - Bruksendring av kjeller til bolig
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 900779, tgl. 14.10.1920 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 19,352
BEST. OM VARIGHET
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Dnr. 544187, tgl. 04.09.1984 - Seksjonering
SNR: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 11435 / 2094996
Dnr. 901647, tgl. 14.10.1920 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 993629, tgl. 27.01.1923 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra gnr 214 bnr 55.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 993461, tgl. 26.04.1924 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra gnr 214 bnr 55.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 505326, tgl. 17.03.1975 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 505343, tgl. 17.03.1975 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 516566, tgl. 15.08.1975 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 544183, tgl. 04.09.1984 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.216 bnr.23, 24, 26, 27, 55, 57, 66, 58, 59, 60, 62, 77,
78, 79, 80,, 169, 171, 212, 213, 214, 65, 67, 68, 71, 73,
75, 81, 83, 84, 168 og 170.
Dok. tgl. m/dbnr. 544183 - 544185.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 422386, tgl. 10.06.2010 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Dnr. 544187, tgl. 04.09.1984 - Pantsettelseserklæring
Beløp: 20 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 7 256 443
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Eirik Kjølstad Sandberg per e-post eks@partners.no eller sms: +47 95 52 64 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med en rekke banker som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Kirkeveien 85.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 216, bnr. 21, snr. 26 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 199240159.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 17 500,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 4 000,00
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00
Markedspakke standard: 24 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00/ eks@partners.no.