Arealer
Totalt bruksareal: 130,0 m²
- BRA-i: 119,0 m²
- BRA-e: 11,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Sameiet ligger i et meget populært boligområde - svært sentralt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger både på Majorstuen og Bislett.
I områdene rundt har det vokst fram et bredt utvalg av både norsk- og europeiskinspirerte restauranter, sushi-barer, grønnsakhandlere og ryddige dagligvarebutikker med utvidet åpningstid. Langs Kirkeveien ligger det spesialiserte, frittstående butikker med spennende utvalg innen mote og interiør. SATS treningssenter, SPA og skjønnhetssalonger er også i gangavstand fra leiligheten.
Dagligvarehandelen kan du få unnagjort ved hyggelige Jessenløkken hos Havens Kolonial. Ellers finner du Coop Extra, REMA 1000, Bunnpris og Joker - alt i gangavstand fra leiligheten. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Meny eller Matvarehuset Jacobs ved Colosseum, hvor du også finner Vinmonopolet. Om ikke alt dette er nok så kommer du deg enkelt rundt i byen med offentlig kommunikasjon.
Flere flotte parkanlegg og grøntarealer i området, blant annet Marienlystparken, Friggfeltet og idylliske Stensparken, som benyttes til grilling og soling på sommerhalvåret. Marienlystparken benyttes mye til ballspill som fotball og volleyball, og har i tillegg minigolfanlegg. Vakre Frognerparken ligger også i gangavstand, med skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion.
Majorstuen er et viktig kollektivt knutepunkt med en rekke buss- og trikkelinjer samt alle T-banen linjer - med andre ord, herfra har du alt du trenger innen rekkevidde. Bislett er også et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18 samt 21-bussen med hyppige avganger. Det er videre flere holdeplasser innen rekkevidde med bl.a. rutene 20- og 37-bussen.
Nærområdet har skoler for alle alderstrinn, flere barnehager, et godt kollektivtilbud og en rekke høyskoler. Ikke minst ligger Universitetet på Blindern like ved.
Innhold
Boligen inneholder:
2. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, to soverom, to stuer og bod.
Kjeller: To kjellerboder på 8 kvadratmeter og 3 kvadratmeter.
Standard
Kjøkken
Flislagt gulv. Vegger i malte flater. Himling i malt flate. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med to- greps armatur. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Ventilator i overskap med kullfilter. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
Baderom
Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme og vegger med plater. Himling med plater. Vegghengt servantskap i profilert utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Dusjkabinett med skyvedør i glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Frittstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
Overflater
Gulvflater belagt med gulvbord av tre samt fliser i entré og gang. Vegger med panel og malte flater. Himlinger med panel og malte flater. Profilerte innerdører.
Takhøyder
Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 2,65 meter i kjøkken. 2,49 meter i bad. 2,82 meter i gang og entré. 2,83 meter i stue og soverom 2. 2,80 meter i stue. 2,81 meter i stue.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Fjord & Partners
Parkering
Sameiet disponerer 32 parkerings- og garasjeplasser og 4 ladeplasser for el-biler som er fellesareal. Plassene leies ut fra sameiet etter nærmere bestemmelser vedtatt av styret.
Det er beboerparkering i området, slik at en kan stå "gratis" hele året mot en engangssum. Dette har gjort parkering enklere, ettersom øvrige som ikke er beboer i området må Det er gateparkering etter gjeldende bestemmelser, og i området er det innført beboerparkering. Det betyr at en betale timesavgift. For mer info se; https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Det er flere avsatte plasser i nærheten til Nabobil / Getaround / Hyre etc., som gjør at en enkelt kan leie bil, enten for 1 time, helg eller dag, alt avhengig av hva behovet er.
Selgers egenerklæringsskjema
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 5%
TG 2: 24%
TG 3: 68%
TG IU: 3%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Våtrom/Helhetsvurdering
TG3 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert: Omfattende råteskader på baderomsplater, det er i tillegg omfattende bomlyd i gulvfliser samt sprekker i fliser og flisfuger samt råteskader i bakenforliggende konstruksjoner. Vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Det observeres hull/sprekker i vegg og gulvoverflater og det er observert bakenforliggende skader. Utbedring av skader må påregnes. Omfattende fuktskader på baderomsinnredning.
Det ble utført fuktmåling på baderommet. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres.
Våtrommet har behov for total fornying for å gjøre våtrommet skadefritt og fuktsikkert. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000
Kjøkken/Helhetsvurdering
TG3 Helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert: Veggoverflater bærer preg av omfattende slitasje. Det er i tilegg registrert fuktmerker og råteskader i vegg mot baderom. bakenforliggende skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Det registreres omfattende bomlyd i gulvfliser samt sprekker i gulvfliser. Vannrør og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Det er registrert lekkasje fra armatur. Kjøkkeninnredningen bærer preg av omfattende slitasje og har fuktskader.
Kjøkkenet har behov for total fornying. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-
Ørige rom/Helhetsvurdering
TG3 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Det er blant annet registrert: sprekker/riss i himlinger. Veggoverflater bærer preg av omfattende slitasje. Det er registrert stedvis svellinger og hul i veggoverflater. Veggoverflatens materiale mangler i tillegg vedheft. Bakenforliggende skader i konstruksjoner kan ikke utelukkes. Det registreres bomlyd i fliser. Gulvbord av tre bærer preg av omfattende slitasje samt merker /hakk. Innerdører bærer preg av alder/slitasje.
Fornying/oppgradering av øvrige rom må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000
Brann/Røykvarsler
Røykvarsler(e) er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Røykvarslere må fornyes/vedlikeholdes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000
Brann/brannslukkinsutstyr
Det er ikke brannslukkingsutstyr iht gjeldende forskrift i boligen. Brannslukkingsutstyr må anskaffes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Ildsteder/Skorstein inne i bolig
Skorstein er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset /usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Ildsted inne i bolig
Vedovner er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Etasjeskiller/Skjevhetsmåling
Det er registrert skjevheter i leiligheten.
Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på 2,0 meter er målt til: 15 mm i stue og 27 mm i soverom 2.
Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 37 mm i stue og 42 mm i soverom 2.
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.
Teknisk anlegg/Vannbåren varme
Radiatorer og røropplegg til disse er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Teknisk anlegg/Hovedstoppekran
Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg/Forenklet vurdering
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.
Det er ikke gjennomført vedlikehold/utskiftninger på deler av det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.
Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person
Dører
Balkongdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.
Vinduer
Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
Franske balkonger
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Selveierleilighet beliggende i bydel St.Hanshaugen, Oslo Kommune. Felles festet tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.
Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre og murkonstruksjon. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).
Dører
Leiligheten har profilerte entrédører med brannklasse EL30.
Vinduer
Vinduer og tofløyede balkongdører med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 1983 -1988.
Etasjeskiller
Etasjeskiller måles ved bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles det i to rom i hver etasje og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Stue og soverom 2.
Ildsteder
Vedovn i stue og soverom. Skorstein fra byggeår. Det er teglsteinspipe.
Tomt
Denne tomten er festet.
20976,00 kvm.
Festet tomt
Festenummer:0
Bortfester: Oslo kommune,
Festeavgift pr. år: 1 500 000
Festeavgift endret dato:20.04.2020
Festekontraktsdato: 17.10.2018
Festekontrakt start dato: 17.10.2018
Festekontrakt utløpsdato: 17.10.2038
Transportgebyr:
Kreves samtykke til overdragelse: NEI.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Festetomt utgjør 51 102 kr av andel gjeld per 31.12.2023.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for våningshus for eiendommen, datert 1920. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Adgang til utleie
Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.
Oppvarming / energiforbruk
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Vedovn i stue og soverom. Skorstein fra byggeår. Det er teglsteinspipe.
Varme i gulv på baderom.
Energikarakter: E - Grønn
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Tekniske installasjoner og VVS
VVS
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Stoppekraner er plassert på bad og kjøkken.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Måler er plassert i felles tavle (ikke besiktiget). Leiligheten har åpent elektrisk anlegg.
Forenklet vurdering av elektrisk anlegg
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:Nei
Forekommer det at sikringer løses ut:Ukjent
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:Ukjent
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ukjent Fungerer hvitevarer som følger boligen: Hvitevarer medfølger ikke.