Arealer
Totalt bruksareal: 54,0 m²
- BRA-i: 50,0 m²
- BRA-e: 4,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Bonesvegen 8!
Dette er en innholdsrik og moderne 3-roms selveierleilighet med populær beliggenhet i Strindalia. Leiligheten er fra 2023 og holder en høy standard med moderne fasiliteter som fjernvarme, balansert ventilasjon og p-plass i oppvarmet kjellergarasje. Samtlige punkter i rapporten fra takstmann har fått TG0.
Leiligheten består av entre, bad, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom samt en fantastisk platting på hele 26 kvm.
Verdt å merke seg:
- Byggeår 2023
- TG-0 på alle punkter
- Fast p-plass i kjeller
- Fjernvarme
- Sentral beliggenhet
- Fine uteområder
- Nærhet til Estenstadmarka
Velkommen til visning!
Beliggenhet
Leiligheten har en fin beliggenhet i et rolig og tilbaketrukket strøk mellom Brundalen og Charlottenlund i Trondheim. Strindalia er skjermet fra bykjernen, samtidig som utbedret veisystem og godt kollektivtilbud gjør at man med buss kommer seg til midtbyen på under 25 minutter med buss og 14 minutter med bil.
Leilighetens beliggenhet gir også nærhet til Estenstadmarka. Her er det milevis med flotte turløyper på både sommer- og vinterstid. Med praktisk nærhet til omkjøringsvegen er heller ikke resten av Trondheim langt unna om man setter seg i bilen.
Fra leiligheten er det kort vei til det meste man skulle ha behov for i hverdagen:
- Knappe 800 meter til busstopp med hyppige avganger
- Bunnpris, Rema1000 og Kiwi ligger innen 15 minutters gange
- Nærhet til NTNU, Campus Dragvoll er kun 1,5 km unna
- Barnehage og ungdomsskole i umiddelbar nærhet
Innhold
Primærrom:
1. etasje: Entre, bad, kjøkken/ stue, 2 soverom.
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.
Standard
1. etasje
Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.
Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap.
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.
Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Fast p-plass i oppvarmet kjellergarasje. Kostnad er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Diverse
MÅLERE: Boligselskapet har fellesmåling på varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Måler skal avleses ved eierskifte, målernummer og stand sendes til felleskostnader@tobb.no.
NØKLER: Boligselskapet har avtale med TOBB om oppbevaring av hovednøkler. TOBB har inngått avtale med Avarn Security om oppbevaring av nøklene. TOBB formidler bestilling av ekstra nøkler ved behov for dette. Skjema for nøkkelbestilling finnes på www.tobb.no. Boligselskapet har avtale om innlåsing. Mot betaling kan andelseier kontakte Avarn Security for å få hjelp til innlåsing i egen leilighet.
DIVERSE UTSTYR. Brannslokkingsapparat, røykvarsler, TV-dekoder med fjernkontroll, evt nøkler til tørkerom og utvendige kraner, rød boks for farlig avfall etc. følger vanligvis leiligheten over til ny eier. Det er boligselskapet sin eiendom. Ta kontakt med styret hvis du er i tvil.
STRØMAVTALE. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.
RENHOLD: Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma for renhold av fellesarealer.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
17 | Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
-Det er planlagt bygging i Granåsen gård østre del. Bonesvegen 14, 16, 18 og 20
20 | Er det foretatt radonmåling?
-Er ikke kjent med hvilke målinger som ble gjort da bygget ble bygget.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 15
TG 1: 0
TG 2: 0
TG 3: 0
TG IU: 0
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Kjellerbod er ca 4m². Bod som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.
Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.
Følgende er kommentert mtp. lovlighet:
Det er ikke framlagt noen byggetegninger og samsvar mellom faktisk bruk og byggetillatelsen er ikke undersøkt. Konsekvensen av eventuelle ulovligheter er derved ikke vurdert.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Fasader er forblendet med teglstein og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1883,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 31.01.2024 Ferdigattest gjelder for Bonesvegen 2, 4, 6, 8, 10 og 12, ferdigattest for oppføring av 6 boligbygg
Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med fjernvarme.
Energikarakter: B - Grønn