Basseløkka

Frostaveien 3 - E03-09

Sørvendt 2-roms i 3. etg vendt ut mot blindveg | Felles takterrasse | Kort vei til sentrum | Innflytting vår 2025

Basseløkka
Frostaveien 3 - E03-09, 7014 TRONDHEIM
Beskrivelse
Er du på utkikk etter en ny 2-roms med umiddelbar nærhet til Solsiden, sentrum og studiesteder? Da bør du ta en titt på denne leiligheten som er under bygging i det populære boligprosjektet Basseløkka. Dette er videresalg av kontrakt.

Leiligheten er oppgradert fra prosjektets standard og har følgende kvaliteter:

- Sørvendt beliggenhet i 3. etasje med balkong vendt ut mot rolig blindveg

- God standard med bla. vannbåren gulvvarme, en-stavs eikeparkett, Sigdal-kjøkken type Uno Palett Korn (beige fronter) og integrerte hvitevarer fra Siemens.

- Lekkert bad med delikate flisvalg. Badet er oppgradert med skuffeinnredning i farge beige og servantarmatur type Tapwell RT2 071 Krom.

- Leiligheten vil ha veggfarge kalk fra interiørkonsept Balanse.

- Felles takterrasse med kveldssol i byggets vestlige hjørne

- *Mulighet for kjøp av P-plass både inne og ute. Konferer megler.

Ta kontakt med megler for gjennomgang av leiligheten.
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Kabel-TV
Heis
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Turterreng
Utsikt
Vaktmester-/vektertjeneste
Sentralt
Bredbånd
Moderne
Lademulighet
Balansert ventilasjon
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 190 000,-
Omkostninger
49 728,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 239 728,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 190 000,-
Felleskostnader
1 960,-per mnd
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Andel
Byggeår
2025
Soverom
1
Bad
1
Antall rom
2
Bruksareal
35.5m2
Internt bruksareal
33m2
Innglasset balkong
7m2
Eksternt bruksareal
2.5m2
Tomtetype
Eiet
Etasje
3
FINN-kode
364562528
Presentert av
Martin Bjerkaker
Avdelingsleder Nybygg / Eiendomsmegler
+4795224393
martin.bjerkaker@nylanderpartners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 35,5 m²

  • BRA-i: 33,0 m²
  • BRA-e: 2,5 m²
  • BRA-b: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Er du på utkikk etter en ny 2-roms med umiddelbar nærhet til Solsiden, sentrum og studiesteder? Da bør du ta en titt på denne leiligheten som er under bygging i det populære boligprosjektet Basseløkka. Dette er videresalg av kontrakt.


Leiligheten er oppgradert fra prosjektets standard og har følgende kvaliteter:


- Sørvendt beliggenhet i 3. etasje med balkong vendt ut mot rolig blindveg


- God standard med bla. vannbåren gulvvarme, en-stavs eikeparkett, Sigdal-kjøkken type Uno Palett Korn (beige fronter) og integrerte hvitevarer fra Siemens.


- Lekkert bad med delikate flisvalg. Badet er oppgradert med skuffeinnredning i farge beige og servantarmatur type Tapwell RT2 071 Krom.


- Leiligheten vil ha veggfarge kalk fra interiørkonsept Balanse.


- Felles takterrasse med kveldssol i byggets vestlige hjørne


- *Mulighet for kjøp av P-plass både inne og ute. Konferer megler.


Ta kontakt med megler for gjennomgang av leiligheten.

Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme.


Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 190 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-


Prisantydningen fordeler seg slik:

Opprinnelig kjøpesum kr 2 790 000,-

Merverdi kr 393 390,-

Tilvalg kr 6 610,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld påløper følgende omkostninger:

Tinglysing hjemmelsdokument kr 480,00,-

Tinglysing pantedok. pr. stk kr 480,00,-

Gebyr panteattest kr 267,50,-

Andelskapital kr 5 000,00,-

Etableringskostnader kr 18 500,00,-

Transportgebyr kjøper kr 25 000,00,-


Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 239 728,-


Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. ,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Felleskostnader

Felleskostnader er estimert til kr. 1 960,- pr. mnd.


Fellesutgifter og hva disse dekker fremgår av budsjett for 1. driftsår utarbeidet i forbindelse med prosjektet. Dette følger vedlagt i opprinnelig prospekt.

Kommunale avgifter

Da boligene selges som nybygg under oppføring, er grunnlaget og satsene ikke beregnet/fastsatt.

Når boligen er overtatt, skal man oppgi areal i skattemeldingen. Deretter vil boligverdi og kommunale avgifter beregnes.


Ta kontakt med Skatteetaten om du har flere spørsmål i denne forbindelsen.


Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .


Selskapets totale gjeld er kr.

,- pr.

.

Lånevilkår fellesgjeld

Kjøpesummen for leiligheten består av innskudd/kontantdel på xx % og andel av borettslagets fellesgjeld på xx %. Innskudd/kontantdel sikres ved pant i borettslagets eiendom. Renter og avdrag på fellesgjeld betales av borettslaget via andelseiernes månedlige felleskostnader. Felleskostnadene består av kapitalkostnader og driftskostnader. Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån.


Lånevilkår fremgår av opprinnelig prospekt.

Eiendomsskatt

Om kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.


Det fremgår av opprinnelig prospekt om eiendomsskatt påløper i dette prosjektet.

Offentlige forhold
Borettslaget

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Regulering og vedtekter/husordensregler

Regulering og evt. utkast til vedtekter/husordensregler fremgår av opprinnelig salgsoppgave.

Vei, vann og avløp

Dette fremgår av opprinnelig salgsoppgave.

Diverse
Overtagelse

Overtagelsesdato for denne boligen er satt til senest 11.07.25. Kjøper plikter å overta boligen på dette tidspunkt.


Om salgsoppgaven

Vedlegg til salgsoppgave:

  • Opprinnelig kontrakt signert __.__.____
  • Evt. tilvalg: Avtale totale tilvalg, datert __.__.____
  • Opprinnelig salgsoppgave datert __.__.____
  • Garantidokument

Salgsoppgaven er basert på selgers, prosjektmegler, utbygger og evt. forretningsførers opplysninger gitt til megler, Interessenter oppfordres til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.


Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i hovedkontrakten og opprinnelig prospekt med vedlegg.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Martin Bjerkaker per e-post martin.bjerkaker@nylanderpartners.no eller sms: +47 95 22 43 93. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges boligen iht. bustadoppføringslova.


Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. Dersom kjøper ikke er forbruker, kan det avtales at eiendommen likevel selges etter bustadoppføringslova. Dersom eiendommen er ferdigstilt ved budaksept reguleres handelen av avhendingslova (i slike tilfeller gjelder ny salgsoppgave).


Det forutsettes at hjemmelsdokument tinglyses på ny eier.


Lov om burettslag (burettslagslova)

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.


Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Lovverk

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og ulovfestet obligasjonsrett / kjøpsloven. Bolighandelen, som ny kjøper trer inn i, følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøper 1 skal etter overdragelsen av Kjøpekontrakten være fri en hver forpliktelse overfor Utbygger i henhold til Kjøpekontrakten, og bærer således intet ansvar overfor Utbygger i forhold til Kjøpers oppfyllelse av sine plikter etter Kjøpekontrakten.


Videre har selger1/kjøper 1 av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra utbyggers side. Kjøper 2 har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.


Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.


Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no


Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47

Informasjon om kjøp av kontraksposisjon

Ved kjøp av en kontraktsposisjon vil kjøper tre inn i en kontrakt som allerede er inngått mellom utbygger og selger. Kjøper vil tre inn i selger sine rettigheter og plikter iht. den opprinnelige kjøpekontrakten og prospekt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i den opprinnelige kontrakt med mindre utbygger aksepterer å reforhandle kontraktsvilkårene.


Transport av kjøpekontrakten kan kreve utbyggers samtykke. Som ledd i denne vurderingen kan utbygger kreve at kjøper II fremlegger finansieringsbevis og utbygger har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper II. Utbygger har rett til å nekte å gi samtykke til transporten ved saklig grunn. Dette kan eksempelvis være at Kjøper II sitt erverv vil være i strid med eierseksjonsloven § 22 om at ingen kan erverve mer enn to boliger i et eierseksjonssameie, eller at kjøper II ikke fremlegger finansieringsbevis dersom utbygger ber om dette.


Kjøper I transporterer samtlige rettigheter og forpliktelser iht. kjøpekontrakten til kjøper II fra overtakelse.

Kjøper II overtar fra samme tidspunkt også alle forpliktelser og betalingsansvar for evt. øvrige avtaler som er inngått mellom kjøper I og utbygger i tilknytning til kjøpekontrakten (f.eks. tilvalg, avtale om parkeringsplass).


Utbygger forutsetter, men har intet ansvar for, at kjøper I har informert kjøper II om alle opplysninger som tidligere er gitt av utbygger, samt at kjøper I har informert kjøper II om eventuelle tilleggsavtaler som er inngått mellom kjøper I og utbygger. Kjøper II kan således ikke gjøre gjeldende andre krav eller rettigheter overfor utbygger enn det kjøper I kunne ha gjort dersom transport ikke var foretatt. Transportavtalen gir ikke kjøper II rettigheter overfor utbygger i større grad enn det kjøper I kunne gjort gjeldende.


Kjøper II overtar samtlige rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten med eventuelle tilleggsavtaler samtidig ved signering av transportavtalen ("overtakelse"). Tilsvarende går risikoen over på kjøper II ved overtakelse.


Garanti som Utbygger har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av kjøper II som kjøper I`s rettsetterfølger (jf buofl. § 12, 6. ledd og § 47, 3. ledd).


Kjøper II er kjent med at garanti etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse av boligen og 5% i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger og kjøper I i henhold til kjøpekontrakten.


Transportavtale ligger vedlagt som vedlegg til salgsoppgaven. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av konseptvalg. Transport av garantier kan kun skje etter samtykke fra garantisten, og eventuelle endringer av garantier som følge av transporten bekostes ikke av utbygger. Utbygger oppfordrer kjøper til å sjekke ut «Rundskriv utgitt av Finanstilsynet 03.06.2015» (Lovdata.no) som forklarer lovverket rundt formidling av kontraktsposisjoner, evt kontakt salgsansvarlig for mer informasjon. Ved mistanke om boligspekulasjon kan utbygger uten forbehold nekte samtykke til transport av kontrakt.


Selger skal straks etter avtaleinngåelsen, eventuelt straks etter evt. forbehold er slettet, og uansett senest når byggearbeidene igangsettes, sørge for sikkerhetsstillelse (garanti) i samsvar med bufl. § 12. Dersom garantien først stilles etter at forbeholdene er falt bort, har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien er stilt.


Garantien skal tilsvare det som til enhver tid er minstekravet i bufl. § 12. På kontraktstidspunktet innebærer dette at det skal stilles garanti for et beløp tilsvarende 3% av kjøpesummen for krav som fremsettes mot Selger før overtakelse. For krav som fremsettes mot selger på et senere tidspunkt, men senest fem år etter overtakelse, skal garantien tilsvare minst 5% av For krav fremsatt etter dette tidspunkt gjelder ingen sikkerhet.


Ved endringer i bufl. § 12 kan garantiene bli endret tilsvarende. Dersom kjøper har meldt krav iht garantien og de forhold som kravet gjelder er utbedret eller avgjort på annen måte, kan selger kreve at kjøper bekrefter dette dersom det er nødvendig for trappe ned garantien. På eiendommen hefter/vil hefte en panterett med urådighetserklæring (sikringsobligasjon) til oppgjørsansvarlig for et beløp som minimum skal tilsvare den samlede kjøpesummen for samtlige seksjoner i byggetrinnet/prosjektet. Panteretten utgjør sikkerhet for de til enhver tid utbetalte deler av kjøpesummen. Oppgjørsansvarlig sletter panteretten når Kjøper har fått tinglyst skjøte for seksjonen.


Garantinr. .

Entreprenørgaranti - Bustadoppføringslova § 12, jfr. § 1 første ledd bm, er gitt fra .

Finansiering

Ny kjøper må fremlegge finansieringsbevis på opprinnelig kjøpesum iht. opprinnelig selgers krav om sikkerhetsstillelse.


Kjøpesum/merverdi for kontraktsposisjonen må betales inn som ubundne midler dvs. fri egenkapital, som betyr at beløpet ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen som omfattes av hovedkontrakten. Kjøpesummen/merverdien for kontraktsposisjonen forfaller til betaling ved signering av transportkontrakten.


Dersom forskudd er innbetalt:

I tillegg skal det ved signering av kontrakten innbetales delinnbetaling/forskudd kr xxx.xxx,- iht. hovedkontrakten.


Ved overtagelse av eiendommen innbetales opprinnelig kjøpesum samt omkostninger og evt. tilvalgsavtaler iht. vedlagte hovedkontrakt. Delinnbetaling/forskudd kommer til fradrag.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Nermin Lizde og Maren Smedhaug Lizde.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Frostaveien 3 - E03-09.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 411, bnr. 249 i Trondheim.

Leilighetsnummer 


Vårt oppdragsnummer er 3240038.

Månedlig utleieestimat
17 000,- pr mnd*
515 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
15 000,-
Høyt
19 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Martin Bjerkaker

Avdelingsleder Nybygg / Eiendomsmegler

+47 952 24 393martin.bjerkaker@nylanderpartners.no

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering