Totalt bruksareal: 262,0 m²

• BRA-i: 226,0 m²
• BRA-e: 36,0 m²

Bruksarealet (BRA) består av følgende:

1.etg.: Entré, gang, wc, 4 soverom, bad/wc, stue og kjøkken. 114 m² BRA-i

Underetg.: Hobbyrom, 3 boder, bad, wc, påbegynt badstue, trappegang, vaskerom og kjellerstue. 112 m² BRA-i

Utvendig bod. 7 m² BRA-e

Garasje. 29 m² BRA-e

TOTALT BRA 262 m²

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På byggetegninger fremlagt på befaringen er hobbyrom utvidet, del av vaskerom er opprinnelig fyrrom og avkledningsrom er omgjort til bad.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Mikalsrud 14 og denne store eneboligen over 2 plan med svært barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Jessheim/Nordbymoen.

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde med gangavstand til de fleste fasiliteter.

Boligen har nytt bad/wc med badsturom i kjelleren fra 2018 og nye vinduer i 1. etasje fra 2013/19. Nytt undertak/takstein i 2012.

Boligen har oppussingsbehov og stort potensial.

Kommunen har godkjent bruksendring av kjelleren fra tilleggsdel til hoveddel.

Tomten er flat, solrik og har en skjermet beliggenhet.

Boligen har en god intern beliggenhet på Nordbymoen i et attraktivt og veletablert boligområde. Området består av eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg. Sentral og populær beliggenhet med gangavstand til barneskole og barnehager samt kort avstand til Jessheim sentrum med alle fasiliteter og off. kommunikasjon. Det er kort avstand til rekreasjonsområder/turterreng både sommer og vinter.

Boligen sokner og har gangavstand til Gystadmarka barneskole, som også har et velfungerende SFO tilbud. Videre sokner boligen til Gystadmarka ungdomsskole som er en helt ny ungdomsskole med gode og moderne fasiliteter, vegg i vegg mot Jessheim Stadion. Kort vei til ny svømmehall ved siden av Jessheim flerbrukshall. Fra boligen er det ca. 14 minutters gange til begge skolene via trygg skolevei. Det finnes også en privat ungdomsskole i nærheten. Denne heter Hoppensprett Akademiet Jessheim og ligger kun 800 m fra boligen. Den nærmeste barnehagen heter Nordbyhagen barnehage (200 m) og er en barnehage for barn i alderen 0-6 år. Det finnes flere barnehager i nærområdet.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via nærbutikken Joker Jessheim (700 m) eller via Rema 1000 Gystadparken (2 km) og Coop Extra Jessheim (1,9 km). Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med 145 butikker & serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Det er et godt utviklet kollektivtilbud i området. Den nærmeste bussholdeplassen heter Tyristubben og ligger 70 m fra boligen. Nordby togstasjon ligger 450 m fra boligen, og herfra går det tog mot Oslo med to avganger i timen.

Nordbytjernet ligger en kort sykkeltur fra boligen og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Gardermoen ca. 10 min. Lillestrøm ca. 29 min. Strømmen ca. 28 min. Oslo S. ca. 44 min.

1. etasje: Entré , Wc, Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad/wc , Kjøkken , Stue.

Kjeller: Hobbyrom , Bod , Bod 2, Bod 3, Bad, Wc, Påbegynt badstue , Trappegang, Vaskerom , Kjellerstue.

Selger har søkt om og fått godkjent bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Tillatelse følger vedlagt. Det er opp til kjøper om de ønsker å gjennomføre ombygging og bruksendring. Hvis tiltaket gjennomføres må det avsluttes med ferdigattest, noe som blir kjøpers ansvar.

Kjeller er byggemeldt som div. boder, brensel, stryk/rullerom, matbod, avkledning, kjellerstue, hobbyrom, dusj, wc, badstu, vaskerom.

I kjeller, der det i dag er hobbyrom iht. plantegning var det tidligere garasjeport og parkering. Dette er ikke byggemeldt. Selger har søkt om og fått godkjent bruksendring, ref. ovenstående.

Kjøkkeninnredning med 1-speils profilerte bjørkefronter, 2 stk. fronter m/glass, heltre benkeplate, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator og integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.Mekanisk avtrekk fra ventilator over kokesone på kjøkken.

Flislagt bad i 1 etg. med varme i gulv. Bad/wc må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Separat wc i 1 etg. med teppe på gulv, redwood panel og malt strie på vegger og malte takessplater i himling. Wc består av servant og wc.

Vaskerom i underetg. som er i eldre/original standard med betonggulv, originalt støpejernsluk, malte overflater i himling og malte overflater på vegger.

Bad i underetg. med flislagt gulv med varme. Baderomsplater på vegger og beiset panel m/downlights i himling. Bad består av dusj på vegg og 1 stk. inn- utadslående dusjvegg. Mekanisk avtrekk fra automatisk avtrekksvifte på yttervegg på bad og tilluft under dørblad.

Separat wc i underetg. med fliser og varmekabler i gulv, baderomsplater på vegger og beiset panel m/downlights i himling. Wc består av servant med underskap, speil m/lys og veggklosett.

Påbegynt badstue i underetg. med tregulv, panel på vegger og panel i himling med sittebenk. Det er ikke montert badstuovn i badstue.

Overflate innvendige gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang og 2 soverom.

Overflate innvendige vegger: Panel og teglstein i trapp, malt MDF-panel i entre og panel i 1. etasje.

Overflate innvendig himling: Beiset panel i entre og kjøkken, ellers malte takessplater i 1. etasje. Luke til loft fra soverom 1.

Ventilasjon:

Automatisk avtrekksvifte fra bad i underetasje/kjeller til yttervegg.

Ellers er det naturlig ventilasjon i leiligheten med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegg og ventil med avtrekk til luftekanal fra bad/wc i 1. etasje.

Gjennomførte oppgraderinger

2008 - Ny kjøkkeninnredning med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin.

2008 - Pusset opp entre og montert ny inngangsdør.

2012 - Nytt yttertak med ny rupanel, papp, lekter og betongtakstein.

2013 - Bygget ny yttervegg i stue mot terrasse med nye vinduer og terrassedør.

2018 - Pusset opp bad og wc i underetasje med nye overflater, gulvmembran, innredning og sanitærutstyr.

2018 - Nye gulvfliser i hobbyrom i underetasje/kjeller.

2019 - Nye vinduer i 1. etasje med unntak av vinduer mot terrasse.

Dobbelgarasje med loftsrom som er oppført i 2001.

Godt med biloppstillingsplasser på tomten.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Det er nedgravd oljetank i hagen, det anbefales at denne tømmes, saneres eller fjernes av et sertifisert firma, da det er eier av eiendommen som er ansvarlig ved en eventuell lekkasje fra denne.

Informasjon om oljetank fra Ullensaker kommune: https://www.ullensaker.kommune.no/aktuelt/har-du-en-oljetank-i-hagen/

Fibernett fra Telia.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Veggkonstruksjon
• Takkonstruksjon/Loft
• Vinduer - Noen vinduer har TG1, noen har TG2, se tilstandsrapport.
• Dører - Noen dører har TG1, noen har TG2, se tilstandsrapport.
• Innvendige overflater
• Etasjeskille/gulv mot grunn
• Radon
• Pipe og ildsted
• Rom under terreng
• Innvendige dører
• Andre innvendige forhold
• Varmepumpe
• Bad underetg. Sluk, membran og tettesjikt
• Wc 1 etg. Overflater og konstruksjon
• Wc underetg. Overflater og konstruksjon
• Vannledninger
• Avløpsrør
• Andre VVS-installasjoner
• Varmtvannstank
• Elektrisk anlegg
• Grunnmur og fundamenter
• Andre tomteforhold

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Kostnadsestimat utbedring: kr. 10 000 - 50 000,-.
• Andre utvendige forhold. Noe misfarging på panel innvendig mot kaldtloft. Kostnadsestimat utbedring: kr. 10 000 - 50 000,-.
• Gulvoverflater: Teppe på soverom 2. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Kostnadsestimat utbedring: kr. 10 000 - 50 000,-.
• Bad 1 etg. Våtrommet må totalrenoveres. Kostnadsestimat utbedring: kr. 100 000 - 300 000,-.
• Vaskerom underetg. Våtrommet må totalrenoveres. Kostnadsestimat utbedring: kr. 100 000 - 300 000,-.
• Drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Kostnadsestimat utbedring: kr. 100 000 - 300 000,-.
• Terrengforhold. Terreng ned mot døråpning i underetasje/kjeller må utbedres for å forhindre vannansamling inn mot huset. Kostnadsestimat utbedring: kr. 50 000 - 100 000,-.
• Oljetank. Forurensningsloven sier at oljetanker må saneres eller fjernes. Kostnadsestimat utbedring: kr. 10 000 - 50 000,-.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Grunnmur i betongkonstruksjon med støpt kjellergulv som er antatt fundamentert på komprimerte masser.

Veggkonstruksjoner er oppført i Ytong-stav og utvendig kledd med betongelementer hvor det er steinoverflater på fasader.

Etasjeskiller i Ytong gulvstav.

Yttertak har rupanel, papp og lekter som undertak og utvendig tekket med betongtakstein. Snøfangere på begge sider ned mot gesims.

Lakkerte stål takrenner, nedløp og beslag på boligen.

Vinduer i stue mot terrasse med malte trerammer og 3-lags energiglass fra 2013, ellers vinduer i 1. etasje med malte trerammer og 3-lags energiglass fra 2019.

Vinduer i underetasje/kjeller med malte trerammer og doble koblede glass fra byggeår.

Lakkert ytterdør m/glassfelt og malte trerammer fra 2008 i entre og terrassedør med malte trerammer og 3-lags energiglass fra 2013 i stue.

Teak ytterdør i underetasje/kjeller.

Enkel trapp mot inngangsdør som er bygget i trykkimpregnert treverk.

Syd-sydvestvendt terrasse på 24m² som er bygget i trykkimpregnert treverk og med malt rekkverk.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

745,00 kvm.

Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og adkomstareal, ellers gressplen, trær og beplantning som trenger oppgradering.

Tilleggsdel, gnr. 142, bnr. 147 på 106 kvm. iflg. Seeiendom.no.

Iflg. selger går naboens gjerde bak garasjen noe inn på denne eiendommen.

Det foreligger midlertidig bruksattest datert 28.10.1970. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for garasje/tilbygg. Dette er byggemeldt.

Boliger eldre enn 26 år får ikke utstedt ferdigattest. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Opprettelse av en utleiedel som en del av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, men det er bl.a. krav om at bruken må være i samsvar med godkjent bruk og det må være intern forbindelse (dør) mellom det areal som leies ut og det øvrige arealet i boligen.

Etablering av en ny selvstendig boenhet (leilighet) i del av eksisterende bolig er imidlertid søknadspliktig og utløser enkelte tekniske og formelle krav.

Uavhengig av om man oppretter en utleiedel med intern forbindelse eller en ny selvstendig boenhet, forutsettes det at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. Innredning av rom til beboelsesrom (bruksendring) er søknadspliktig og må godkjennes av kommunen.

Kjelleren er søkt bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel av dagens eier. Den fysiske omgjøringen må kjøper stå for, samt ytterligere prosess mot kommunen.

Elektrisk oppvarming.

Fujitsu luft til luft varmepumpe i stue.

Dovre peisinnsats og peisovn med kleberstein i stue.

Åpen peis i naturstein i kjellerstue.

Evalet varmtvannsbereder på 194 liter er plassert i vaskerom.

Dagens eier har ikke bodd i boligen og har ikke mulighet til å estimere et energiforbruk.

Prisantydning kr 6 200 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

138 750,00,- (Dokumentavgift)

17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))

15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

6 372 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 15 684,- for 2024.

Ullensaker kommune har pt ikke innført eiendomsskatt.

Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 870 738,- som primærbolig og kr. 7 482 951,- som sekundærbolig.

Eiendommen er ikke regulert.

Avsatt i kommuneplanen til: Boligbebyggelse - nåværende, vedtatt 23.03.2021 (følger vedlagt).

4.3.2 Grad av utnytting:

For uregulerte- og regulerte boligområdet med lavere utnytting og for tomter i LNF-områder med tillatelse til boligbebyggelse, settes maksimal grad av utnytting til BYA = 30% inkl garasje/biloppstillingsplasser.

Grenser inntil reguleringsplan for "Nordby østre", stadfestet 13.09.1974.

Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):

1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.

2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.

Det er fortsatt bygge restriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.

Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 7478, tgl. 29.10.1969 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.

Dnr. 12350, tgl. 15.10.2001 - Best om garasje/parkering

frasier seg krav om erstatning for skader på garasje som
følge av arbeid på vann- og avløpsledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 207022, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 234884, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 126, tgl. 08.01.1969 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Alt som står i boligen/på eiendommen medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Boligen er vasket til visning og blir ikke ytterligere vasket/rengjort/ryddet før overtagelsen.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Sigurd Stori per e-post stori@partners.no eller sms: +47 95 73 64 54. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Mikalsrud 14.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 142, bnr. 121 og gnr. 142, bnr. 147 i Ullensaker.

Vårt oppdragsnummer er 76240177.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 000,00

Visninger/overtagelse: 3 300,00

Oppgjørshonorar : 8 500,00

Grunnpakke enebolig: 11 000,00

Markedspakke: 18 000,00

Utsatt betaling av provisjon/utlegg: 3 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 107 400,

Ansvarlig megler er Sigurd Stori / +47 95 73 64 54/ stori@partners.no.