Arealer
Totalt bruksareal: 22,0 m²
- BRA-i: 19,0 m²
- BRA-e: 3,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Bod med adkomst felles gang er 3m². Bod som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Fra boligen er det korte avstander til de fleste servicefunksjoner. Her har man dagligvarebutikk noen minutters gange fra boligen. Valentinlystsenteret, Sirkus shopping og City Lade byr på et bredere utvalg av varer, og kan nås både til fots og med bil eller buss. Solsiden når man med en sykkeltur på ca. 10 minutter.
Solsiden er kjent for sitt yrende restaurant- og kaféliv, og et pulserende uteliv. Trondheim sentrum ligger i overkommelig gåavstand med alle sine kulturelle tilbud og store utvalg av shoppingmuligheter (ca. 20 minutters gange, 10 minutter med buss/sykkel). Hyppige bussavganger i nærområdet som bl.a. går til de fleste store studiesteder som NTNU, HIST og BI. Dronning Maud ligger i gangavstand fra leiligheten. Flybuss til Værnes har stoppested like i nærheten, og gjør det enkelt å forflytte seg uten å være avhengig av bil.
For den turglade er Estenstadmarka en populær destinasjon med flere turstier, lysløype på vinterstid og pene badeplasser om sommeren. Populære Ladestien er også med kort avstand fra leiligheten som strekker seg gjennom Korsvika, Djupvika og helt frem til Rotvoll. Naturskjønne omgivelser og badeplasser langs stien.
Innhold
Eiendommen inneholder:
- Entrè, bad, stue/ kjøkken.
Bod rett ved siden av leiligheten.
Standard
Bad:
Flis på gulv og vegg, malt slett himling.
Våtrommet ble etablert i 2007.
Sanitærutstyr:
Gulvmontert toalett, Innredning med servant, Åpen dusjsone med dusjgarnityr på vegg.
Sentralt avtrekk med tilluft fra tilstøtende rom.
Kjøkken:
Generell beskrivelse av innredning
Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate, flis på vegg over benkeplate.
Integrerte hvitevarer:
Kjøleskap, Oppvaskmaskin, Platetopp, Stekeovn, Ventilator
Adkomst
Se vedlagte kart.
Det vil bli skiltet i regi av Nylander &Partners under felles visning. Velkommen!
Parkering
Sameiet disponerer 3 parkeringsplasser.Se vedlagte vedtekter for mer info.
Diverse
Det er tinglyst pliktig medlemskap i Strinda Velforening. Medlemskontingent er inkludert i felleskostnadene.
Da bygningen har hatt flere rettstvister, så er det vanskelig å si om byggetegningene er godkjent eller ikke. Ta kontakt med megler for mer info.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 | Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
-Var svartsopp i fugene i dusjen.
2 | Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Fjerne fugene i dusjen og la nye.
23 | Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
-Flisene på badet er på slutten av levetid.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 5
TG 2: 8
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Vinduer og dører: Vinduer og ytterdør:Det er sprekk i glass til vindu og vindu tar i karm. Utskiftning er påregnelig. Selger opplyser at utskiftning av vinduer er planlagt i nærmeste fremtid. Dato for utskiftning er ukjent.
- Kjøkken: Det registreres fuktmerker i bunnplate hvor tidligere kjøleskap var plassert, videre registreres det enkelte fuktmerker i gulv under innredning i dette området. Ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge tilstand og tiltak vurderes deretter. Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette.
- Vannledninger: Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Stoppekran er felles for flere boenheter og ble derfor ikke funksjontestet. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Tilstandsgrad 2 gis på grunn av manglende stoppekran i boenheten. Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere en egen stoppekran i boenheten.
- Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
-Vannbåren varme: Røranlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås å ha en levetid på 15-20 år. Med bakgrunn i dette har mest sannsynlig deler av opplegg oversteget halvparten av forventet brukstid og vil ha en usikker restlevetid.Jevnlig tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak. For å kartlegge fullstendig tilstand på anlegget må anlegget sjekkes av fagperson innenfor dette fagfeltet.
-Våtrom: Bad: Det registreres stedvis bom i gulvflis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Eventuell mansjett er ikke synlig på grunn av utførelse rundt sluk. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Leilighet er etablert i 2etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et valmtak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med koblet glass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet.
786,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og fjernvarme.
Energikarakter: E - Grønn