Totalt bruksareal: 261,0 m² (inkl. garasje)

• BRA-i: 226,0 m² bolig
• BRA-e: 35,0 m² garasje

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Tusseberget 9 har en flott beliggenhet i ytterkant av boligfeltet, med nydelig utsikt over Mastrafjorden, Klosterøy, Mosterøy og grøntområdene/markene rundt boligfeltet. Utsikten kan nytes både fra hagen og i første- og andre etasje.

Flotte grøntområder, lekeplasser og trafikkstille gater gjør området meget barnevennlig.

Boligen har en god planløsning fordelt over 3 plan, hvor det er blitt lagt vekt på størrelse og lysforhold.

Tusseberget 9 ligger flott til, i idylliske og maritime omgivelser på Sørbø i Rennesøy kommune.

Trafikkstille gater og en rekke lekeplasser i umiddelbar nærhet gjør området meget barnevennlig. Rett utenfor ytterdøren har du mange flotte turområder, og ned til sjøen er det ca. 200 meter. I nærområdet finner du Sørbø Grendahus med diverse tilstelninger og fotballbinge. 5-10 minutters kjøretur til Vikevåg hvor du finner skole, barnehage, frisør, post-bank tjenester og dagligvarebutikk. Enkel adkomst til E-39, som gjør at turen til Stavanger sentrum er unnagjort på ca. 25 - 30 minutter, med bil.

Boligen har en flott beliggenhet i ytterkant av feltet, med en nydelig utsikt over Mastrafjorden, Mosterøy, Klosterøy og de mange grøntområdene/markene rundt boligfeltet.

U. etg.:

Hybel: Gang, vaskerom, bad, stue/kjøkken og to soverom (ikke godkjent)

1. etg.:

Gang, vaskerom, gjestetoalett samt stue og kjøkken.

2. etg.:

Loftstue, fire soverom og bad.

1. etg.:

Gang med god garderobeløsning og tilhørende gjestetoalett. Videre har man en romslig vinkelstue med god plass til salong og spisestue.

Vedovn og varmepumpe er plassert i rommet.

Kjøkkenet har meget god benk- og skapplass samt rikelig med plass til en hel familie. Fra etasjen har du luftig og flott utsikt som gir masse deilig lys inn i etasjen.

I bakkant av kjøkkenet har praktisk grovkjøkken/vaskerom med egen utgang.

2. etg.:

Her har du hele fire soverom samt loftstue og bad. Badet har både badekar og dusjkabinett og er nylig blitt oppgradert. Det er godt med lagringsplass i etasjen både fra knekott og loft.

U. etg.:

Her har eier etablert en hybel som pr. i dag er utleid for kr. 8.000,- pr. mnd. ink strøm. Den inneholder gang, meget pent bad med dusjkabinett, vaskerom samt to soverom og stue/kjøkken. Hybelen er ikke godkjent som rom for varig opphold ihht. tegningene fra kommunen og dermed heller ikke godkjent som utleiedel. Det ene rommet har varmepumpe installert.

Det er eget sikringsskap men ikke installert måler for leiligheten.

Utvendig er eiendommen som det fremkommer av bildene flott opparbeidet med dobbel garasje med automatisk portåpner, belegningsstein i gårdsrom samt flere solrike og skjermede plasser hvor man kan nyte dag- og kveldssol.

Gulv: Parkett

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Dobbel garasje samt biloppstillingsplass til flere biler på tomt.

Det er ladeboks tilknyttet boligen i garasjen.

Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.

Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Det vil derfor bli opp til kjøper, dersom han ønsker å fortsette utleieforholdet. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Underetasjen hvor hybelen er etablert har ikke betegnelse på hva rommene er godkjent for i kommunen. Det må derfor legges til grunn at soverom og stue/kjøkken ikke er godkjent som rom for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at terrasse og utebod er søkt og godkjent av kommunen.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

De utvendige og innvendige bildene er tatt på et tidligere tidspunkt og det kan derfor være momenter på bildene som kan være endret.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja, det er ladeboks.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Enebolig oppført/ferdigstilt i 2003, med utleiedel i underetasje (ikke godkjent som egen boenhet) Boligen er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Etasjeskiller av tre. Det er ikke kjent i hvilken grad det er foretatt brann/lydisolering av konstruksjoner mot utleiedel. Saltak i trekonstruksjon tekket med betong takstein. Boligen er i god stand, med slitasje som beskrevet i rapporten. Registrerte tilstands anmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstands grader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Balkong og kjeller dør

Utvendig > Terrasse m/utgang fra 1 etg.

Innvendig > Rom Under Terreng

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takoverbygg o/inngang kjeller

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Inngangs dører og balkongdør

Utvendig > Terrasse 2 etg.

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Andre innvendige forhold

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Terrengforhold

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Etasjeskiller av tre.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

714,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest utstedt 29.04.03

Garasjen er ikke nevnt i ferdigattesten så det må legges til grunn at det ikke foreligger ferdigattest på denne. Det foreligger godkjente byggetegninger for den.

Boligen kan leies ut som en enhet. Hybelen/leiligheten er ikke byggemeldt, og kan trolig heller ikke påregnes godkjent som selvstendig boenhet etter någjeldende forskrifter. Ved utleie etter overtakelsen, påtar kjøper seg ansvaret for evt. pålegg fra offentlige myndigheter.

Boligen er oppvarmet med Varmekabler i alle bad, varmepumpe og vedovn i stuen.

Energikarakter: C - Gul

Prisantydning kr 4 590 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 110 000,00,-

Panteattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Boligkjøperforsikring kr 13 650,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 714 890,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 18 580,- for 2024.

Eiendommen har vannmåler. Vannavgift er derfor avhengig av forbruk.

Kommunen avleser målerstanden kun én gang per år. Dersom kjøper ønsker spesifikk avregning må dette avtales med selger før overtagelse.

1058,00

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 221 566,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 641 951,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

, Orgnr:

Forretningsfører:

Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Boligen er regulert til boligformål. Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 180, tgl. 14.01.1998 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke boplikt i dette området.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer som er integrert i innredning, medfølger i handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Morgan Thorsell per e-post thorsell@partners.no eller sms: +47 46 89 00 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Tusseberget 9.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 205, bnr. 38 i Stavanger.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 203240012.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Markedspakke Bedre: 19 900,00

Tilrettelegging: 9 900,00

Utleggshonorar/kredittgebyr: 2 500,00

Visningshonorar: 1 490,00

1 visning: 1 490,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Morgan Thorsell / +47 46 89 00 00/ thorsell@partners.no.