Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 916,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendommen ligger fint til i Meråker/Stordalen, omringet av vakker natur med skog, mark og fjell.
Stordalen ligger ca. 13 km. fra Meråker sentrum og er i ei fjellgrend i grensetraktene mot Sverige.
Solrik beliggenhet med flott utsikt mot Skarvan og Roltdalen nasjonalpark.
Gården består av flere bygninger som danner et hyggelig tun med våningshus, fjøs/driftsbygning, verksted/vognskjul, kårbolig, stabbur, hønsehus og kaninhus.
Fjøs er bla. tilrettelagt for hestehold med to bokser, med mulighet for 4 bokser og rundpaddock på oversiden av gårdstunet, se bilde på bildekarusellen i annonsen. Nåværende eier har hatt sauehold med 32 vinterfôret sau. Se planskisse i bildekarusellen for videre potensiale og muligheter.
Eiendommen består av 67,7 mål fulldyrka jord, ca. 6,7 mål annet markslag, ca. 69,1 mål produktiv skog og
ca. 4,5 mål med bebygd areal. Eiendommen har i tillegg andel i Stordalen Allmenning som utgjør ca. 40 mål hvorav ca. 28 er i drift.
Eiendommen ligger midt i et storslått og uberørt turterreng med gode jaktmuligheter.
Det følger jaktrettigheter i grunneierlag/allmenningsrett med eiendommen, rypejakt, elgjakt og hjort og
allmenningsrett med beiterett og tilgang til rimelig ved.
Det er også mulig å kjøpe jakt og fiskekort av Statskog Meråker AS for nærliggende områder.
Eiendommen har privat vann med egen brønn.
Nedenfor eiendommen renner Dalåa for fiske og bading i kulper.
Det er ca. 5 km til Sagbruket "Saghølen" som er en flott badeplass.
Stordalen har også en Motocrossbane som ligger ca. 6 km. fra eiendommen.
Stordalen er et meget viktig knutepunkt i nordre del av Sylan og østre del av Skarvan/Roltdalen nasjonalpark. Det er både en innfallsport og startpunkt, et destinasjonsmål i seg selv og en del av det allerede etablerte sti- og hyttenettet på både norsk og svensk side av Sylan.
Populære turmål i nærområdet er Kluken og Bjørneggen.
Grunnlaget for bosetting i Stordalen var gruvedrift.
Fra Gilså i Stordalen går man stien fra hytteskrivergården. Herfra er det ca. 4 km til Lillefjell gruve som er en nedlagt kobbergruve.
Stien er fin og ligger i slakt terreng. Lillefjell var den klart viktigste gruva i Meråker, den ble påvist i 1751 og driften startet opp i 1760.
I perioden 1761-1895 ble det drevet ut 107 000 tonn malm med 6,5 % kobber. Gruvene ble i hovedsak drevet av Selbo Kobberverk.
Det er ca. 13 km ned Meråker sentrum/ kommunesentret i Meråker med skoler, barnehager, idrettsarena, butikker o.a. servicetilbud.
Man kan også velge å benytte Gamle Stordalsvegen som er en tursti som går helt ned til Meråker sentrum, denne er godt egnet for hest og sykkel.
For skiturer er det bare spenne på seg skiene utenfor inngangsdøra og gå rett ut i et flott terreng som omkranser eiendommen.
For alpint er det ca. 20 min. ned til Meråker Alpinsenter, og ca. 25 min opp til Storlien Alpint,
hvor man samtidig kan man "grensehandle" på kjøpesenteret Fjellhandel med bla. Eurocash og Stora Coop m.m.
På vei til opp til Storlien passerer man Teveltunet med Rypetoppen klatrepark som er en av landets største klatreparker.
Her ligger også Meråker Ridesenter som tilbyr ridning på hest i fjellet.
Stordalen er en times kjøring fra Trondheim lufthavn med gode flyforbindelser til inn- og utland
Eiendommen inneholder:
Sokkel: Entré, vaskerom, gang/trapp, bad og 4 boder/lager.
1.etasje: gang/trapp, stue, spisestue og kjøkken.
2.etasje: Gang/trapp, 4 soverom og kott.
Kaldloft: Bod/lager
Fjøs/driftsbygning,
Verksted/vognskjul.
Kårbolig.
Stabbur.
Hønsehus.
Kaninhus.
Følg E14 østover forbi Meråker sentrum. Etter ca 4 km ta til høyre mot Stordalen. Følg denne vegen i ca. 9 km. Ta deretter til venstre og følg vegen, boligen ligger da på venstre side av veien
Det vil bli skiltet med Nylander & partners visnings skilt ved annonserte fellesvisninger.
Det gjøres oppmerksom på at det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift.
Det gjøres oppmerksom på at det mangler røykvarsler i sone utenfor soverommene i 2.etasje.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
"Meråker vvs, murmester aune og hammersborg, eidem elektro, halvorsen gård ‐ og håndverkstjenester. Renovering av vaskerom, alt gjort fra grunn av 2023"
-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
"Gulvet ble meislet opp på vaskerom ,avløosrør ble skiftet ut og vaskerommet ble bygget opp igjen med en bedre standard"
-Er arbeidet byggemeldt?
"Det vet jeg ikke iom at det ikke er gjort noen endringe ift størrelse/ utseende av rommetr"
-Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
"Toalettet gikk tett for ca 2 år siden og ble staket opp"
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
"Det har vært problemer med litt vann i kjelleren om våren ved snøsmelting, men problemet ble borte etter drenering for ca 4 år siden "
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
"Det har værtett problem ang fyring før jeg flyttet hit, men det ble satt inn stålpipe og problemet ble løst"
-Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
"Det er et gammelt hus, så gulv er skjeve"
-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
"Taket fikk ny tekking ca 2019"
-Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
"Meråbygg as. Taktekking ble skiftet ca 2019"
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
"Eidem elektro. Det er gjort utbedringer på div el siden ca 2019"
- Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
"Har fått dokumentasjon på utbedringer utført av Eidem elektro"
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 10
TG 2: 11
TG 3: 4
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Utstyr på tak: Oppsummering: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Det er kun krav til snøfangere på steder hvor personer og husdyr normalt oppholder seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret Anbefalte tiltak Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
-Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering Det registreres skjevhet på kjøkkenet, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 15 mm. Det registreres skjevhet på gang/trapp i 2.etasje, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 40 mm. Anbefalte tiltak Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad
-Trapp Oppsummering Det mangler rekkverk i trappen opp til 2.etasje. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Anbefalte tiltak Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Utbedringskostnader: Under 10 000
-Våtrom: Bad Oppsummering av overflater Ved enkel nivellering registreres det at sluken ligger ca 10 mm lavere enn området foran dørterskelen. Det er tilnærmet flatt i dusjsonen og på gulvet ellers. Vann blir stående i dusjsonen etter bruk. Det er liten høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved døråpning og det er risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Det er ikke silikon i underkant av våtromsplatene i våtsoner.
-Anbefalte tiltak overflater Badet bør oppgraderes. Det anbefales å installere et dusjkabinett i påvente av en oppgradering. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering Oppsummering Det registreres salt/kalkutslag i nedre del på innvendig grunnmursflater. Dette skyldes erfaringsmessig et påregnelig fuktopptrekk da det ikke er benyttet plast under gulvstøpen. Det er svakt fall inn mot grunnmur på oversiden av bygget. Anbefalte tiltak Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. For videre omtale se "rom under terreng"
-Rom under terreng Oppsummering Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Med bruk av fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og nedre del av vegger. Forholdet kan skyldes et påregnelig fuktopptrekk da det ikke er benyttet plast under gulvstøpen. Plast under gulvstøpen ble ikke vanlig før slutten av 80-tallet. Anbefalte tiltak Jevn temperatur og god luftutskifting anbefales som forebyggende tiltak.
-Yttervegger Oppsummering Det er klargjort for montering av veranda på 3 sider av boligen samt takoverbygg over inngangspartiet mot nord. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Det anbefales og overflatebehandle kledningen.
-Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Det registreres fuktmerker i undertaket samt rundt pipen, men dette vurderes å skyldes eldre forhold da det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen. For full visshet så må tilstanden overvåkes over tid. Anbefalte tiltak Jevnlig tilsyn anbefales.
-Takkonstruksjon Oppsummering Takkonstruksjonen er ikke ventiler. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. Anbefalte tiltak For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert.
-Avløpsrør Oppsummering Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. De eldre avløpsrørene har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.
-Vannledninger Oppsummering Vannrør i kobber har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.
-Elektrisk Oppsummering Det ble utført El-tilsyn 05.08.2019, selger opplyser om at påviste avvik i rapporten ble utbedret. Det foreligger kun samsvarserklæring på arbeid utført 13.02.2020. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.
-Vannbåren varme Oppsummering Røranlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås å ha en levetid på 15-20 år. Det er rørfordelinger på kjøkkenet, det er åpent ned til bod i sokkelen. Det er ingen lekkasjevarsler. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere en lekkasjevarsler.
-Varmtvannsbereder Oppsummering Bereder er plassert i rom uten sluk. Det er ikke etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp. Anbefalte tiltak Vannstoppeventil på bereder anbefales etablert.
-Våtrom: Bad Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Kårboligen er uinnredet og må totalrenoveres. Hele boligen er medregent som BRA-e
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte: Eneboligen er oppført i to etasjer pluss kaldloft over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med Decra. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
Eiendommen består av 67,7 mål fulldyrka jord, ca. 6,7 mål annet markslag, ca. 69,1 mål produktiv skog og
ca. 4,5 mål med bebygd areal. Eiendommen har i tillegg andel i Stordalen Allmenning som utgjør ca. 40 mål hvorav ca. 28 mål er i drift.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.
Energikarakter: G - Rød
Prisantydning kr 3 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
85 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
3 578 890,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 15 094,- for 2024.
Renovasjons gebyrene er fordelt på følgende poster
Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste renovasjon og slam gebyrer. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.
Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 338 035,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mer kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.
Søknad om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.
Driveplikt er i Norge en plikt til å holde jordbruksareal i hevd så den ikke forfaller, eller blir ubrukelig som dyrkingsjord. Driveplikt er fastsatt i både jordlova, konsesjonslova og odelslova. Driveplikten er personlig og varig. Jordbruksareal er fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis eiendommen har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at du driver jorda selv eller at du leier bort arealet som tilleggsjord til en annen landbrukseiendom. Følgende vilkår må oppfylles: - avtalen må ha en varighet på minst 10 år om gangen - avtalen må være skriftlig - avtalen må føre til driftsmessig gode løsninger - leieavtalen må sendes til kommunen
Eiendommen har privat brønn.
Eiendommen har septiktank. Kostnadene knyttet til dette finner vi under kommunale avgifter.
Eiendommen har offentlig vei med privat stikkvei opp til eiendommen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 6312, tgl. 09.06.1977 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
Dnr. 3198, tgl. 17.04.2002 - Elektriske kraftlinjer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 24268, tgl. 10.01.2008 - Jordskifte
Sak : 1700-1989-004 Stordalen.
Grensegang og ordning av sameiet i Stordalen .
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 8695, tgl. 25.09.1973 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 2023, tgl. 09.07.1952 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: A/S Meraker Brug
Dnr. 501, tgl. 18.01.1977 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: A/S Meraker Brug
Dnr. 500, tgl. 18.01.1977 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Gnr/bnr 47/7 utgjør den opprinnelige eiendommen Ståløien. Øvrige 2 grunneiendommer gnr/bnr 47/36 og 47/74 er kjøpt som tilleggsareal fra AS Meraker Brug.
I tillegg til egne arealer har tidligere eiere dyrket opp arealer på Stordalen Allmenning gnr/bnr 47/75 med bruksrett i samsvar med vedtatte «Bruksregler for utleggsjord».
Utleggsjorda til Ståløien framgår av grensebeskrivelser og kart fastsatt av jordskifteretten.
Hva gjelder utleggsjorda vises også til utdrag av gårdskartet for Stordalen Allmenning gnr/bnr 47/75.
Total utleggsjord til Ståløien er i underkant av 40 dekar. Av dette er ca. 12 dekar ute av drift i dag.
Det er den opprinnelige eiendommen er gnr/bnr 47/7 Ståløien, som er medeier i Stordalen Allmenning gnr/bnr 47/75.
Denne felles skog- og utmarkseiendommen eies og driftes i fellesskap gjennom foretaket Stordalen Sameie, Orgnr. 969 604 922.
Hvert av gårdsbrukene har eierandel i samsvar med den aktuelle matrikkelskylda i forhold til den totale matrikkelskylda for alle de 24 sameiende bruk.
Foretaket Stordalen Sameie lignes skattemessig som et deltakerlignet ansvarlig selskap.
Driftsresultatet og formuen i foretaket fordeles årlig på sameierne i forhold til hvert bruk sin andel/matrikkelskyld.
Det vises forøverig til vedtektene «Felles administrasjonsordning for Stordalen Sameie og Stordalen husbehovsskog»
Ståløien har en matrikkelskyld på 0,48 i forhold til den totale matrikkelskylda, som er på 21,09 - dvs. 2,28 % andel.
Disse vedtektene ble fastlagt av Nord-Trøndelag jordskifterett, jfr. jordskifterettens slutning i sak 4/1989 den 8. mai 2003.
Denne dommen i jordskifteretten kom med fastsettelse av eiendomsforhold, grensebeskrivelser, vedtekter og bruksregler etter sameieloven.
I de vedlagte dokumenter er det ikke oppdatert eier på noen av andelshaverne i sameiet siden rettssaken.
Derfor er det en del navn på eiere av eiendommene som ikke stemmer overens per dags dato i vedtektene.
Dette må eventuelt Sameiet få ryddet opp i for framtiden med en eventuell vedtektsendring i paragraf 4.
Således at man utelukker andelseierens navn og erstatter det med gårdsnavnet ved gnr/bnr, da andelen følger eiendommen.
Alle sameierne kan være med på felles storviltjakt på eiendommen Stordalen Almenning, 47/75.
Årsmøtet i Stordalen Sameie velger valdansvarlig og fastsetter statutter for jaktutøvelsen på hele eiendommen.
Småviltjakta har vært delvis bortleid, men slik at sameierne har kunnet jakte selv i tillegg.
Ellers har «Kommuneoverenskomsten» om bygdefolkets rettigheter til småviltjakt uten hund og fiske med krokredskap på den tidligere «Kongeallmenningen» vært respektert.
Uttaket i småviltjakta må sannsynligvis underlegges restriksjoner framover og baseres mer på årlig taksering av bestandene.
Det er avtalt samarbeid med Statskog Meråker AS (Tidligere AS Meraker Brug) om rapporteringsrutiner gjennom «i Natur»
Hver sameier kan etter søknad ta ut tømmer og ved til husbehov i samsvar med egne «Bruksregler for husbehovsretten».
Retten til husbehov er lik for alle sameierne.
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr (kr.5000).
Selger bærer konsesjonsrisiko knyttet til pris, dersom konsesjon nektes pga. andre forhold har kjøper konsesjonsrisikoen. Kjøper kan da risikere å bli pålagt å selge eiendommen til en som kan få konsesjon. I slike tilfeller skal likevel selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden.
Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.
Selger har konsesjonsrisiko for pris, og kjøper for andre forhold.
Det kan være odel på eiendom over 35da jord/500 da skog.
Nåværende eier har undersøkt dette med odel med bistand fra advokat som konkluderte med at det trolig ikke er noen som har odelsrett.
Det tas forbehold om ukjente odelsberettigede. Dersom eiendommen blir tatt på odel, er selgeren forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst (begrenset oppad til garantibeløpet) når dette er endelig fastsatt. Inntil spørsmålet om odelsløsning er avklart skal 20% av kjøpesummen stå på meglers klientkonto og ikke bli utbetalt til selger.
Beløpet skal stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger.
Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger samt øvrige utgifter i forbindelse med et ev. krav om odelsløsning, herunder et ev. tap av påløpte utgifter til konsesjonsgebyr, dokumentavgift og tinglysningsgebyrer.
Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende.
Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig vedlike fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd. fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Andre Nilsen per e-post andre.nilsen@nylanderpartners.no eller sms: +47 95 44 35 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Stordalsveien 986.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 47, bnr. 7 og gnr. 47, bnr. 36 og gnr. 47, bnr. 74 i Meråker.
Vårt oppdragsnummer er 1240182.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 75 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Andre Nilsen / +47 95 44 35 00/ andre.nilsen@nylanderpartners.no.