BØRØYA - Strøken 3-roms selveiet leilighet på bakkeplan - Nydelig utsikt & Garasje.
Leiligheten har også en romslig og lun veranda med utgang fra stuen, garasjeplass i felles garasjeanlegg med el-bil ladder.
Sameiet har avsatt en liten "hybel" (soverom med bad) som beboerne kan benytte seg av for en mindre sum. Perfekt som leilighetens ekstra soverom når besøk fra fjernt og nært ankommer.
Velkommen til visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 88,0 m²
- BRA-i: 82,0 m²
- BRA-e: 6,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 m²
Garasje
Totalt bruksareal: 21m²
- BRA-e: 21 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Måkeveien 17B! Strøken 3-roms selveierleilighet beliggende fint til ved sjøkanten på Børøya. Leiligheten inneholder blant annet to soverom av god størrelse, et stilrent kjøkken, egen garasje, et flott bad samt luftig stue med store vindusflater. Disse er i tillegg selvrensende. Bygget er sørvendt med god solgang og flott utsikt mot sundet og småbåthavna like ved. Leiligheten er gjennomført i tiltalende og moderne overflater.
Leiligheten har også en romslig og lun veranda med utgang fra stuen, garasjeplass i felles garasjeanlegg med el-bil ladder.
Sameiet har avsatt en liten "hybel" (soverom med bad) som beboerne kan benytte seg av for en mindre sum. Perfekt som leilighetens ekstra soverom når besøk fra fjernt og nært ankommer.
Leiligheten ligger i 1. etasje i boligprosjektet Børøya Brygge på Børøya i Stokmarknes. Eiendommen ligger sørvendt og solrikt til helt ved havet på Børøya. Det er flott utsikt mot Sundet, Stokmarknes og Storheia. Stokmarknes sentrum ligger ca 900 m unna, og her finner man byens fasiliteter.
Velkommen på visning!
Leiligheten ligger i 1. etasje i boligprosjektet Børøya Brygge på Børøya i Stokmarknes. Eiendommen ligger sørvendt og solrikt til helt ved havet på Børøya. Det er flott utsikt mot Sundet, Stokmarknes og Storheia. Stokmarknes sentrum ligger ca 900 m unna, og her finner man service- og forretningstilbud samt gode kommunikasjoner med buss og hurtigruteanløp. Skagen flyplass ligger ca 6 km unna.
1. Etasje: 2 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og hall
I tillegg er det en garasje.
Kjøkken
Kjøkkenet har en takhøy og lys innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin
Bad/ vaskerom
Badet har baderomspanel på vegg og flislagt gulv med varmekabler. Det er lys baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det vil bli skiltet med Møysalen & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Det er parkeringsmuligheter i egen garasje.
Leiligheten har egen garasje med elbillader og fjernstyrt portåpner.
Det er innlagt fiberkabel og montert fibersentral / trådløs router fra Trollfjord Bredband.
Boligen har et smart varmepumpeanlegg fra Nilan som varmer opp varmtvannet og innelufta.
Anlegget er også et balansert ventilasjonsanlegg.
Sameiet har et «hotellrom» med 4 sengeplasser og eget bad. Rommet kan «leies» av sameiets medlemmer for en svært rimelig penge.
Leiligheten er tilknyttet felles alarmsystem for hele bygget, og er også fullsprinklet.
Det er utearealer med lekeplass og kaipromenade.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja, kommentar: Lekkasje fra trykkreduksjonskammer ved bereder i boden i ca 2022. Trykkreduksjonskammeret ble skiftet, og det ble lagt nytt gulv i boden etter dette.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Sanitær og Varme AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet trykkreduksjonskammer i ca 2022.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, kommentar: Det er registrert noen sprekker i pusslaget på garasjegulvet.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, kommentar: Det er installert elbillader i garasjen.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja, kommentar: Det er utarbeidet tilstandsrapport pr 04.06.2024.
Tilleggskommentar: Boligen har vært utleid siden den ble kjøpt som ny i 2018. Det kan derfor være forhold som jeg har begrenset kunnskap om, siden jeg ikke selv har bodd i boligen. Sameiet har hatt en tvist med utbygger vedr. kapasitet på dreneringssystemet. Etter min kunnskap er denne tvisten løst.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Innvendig > Radon
- Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
6 år gammel leilighet i 1. etasje i Børøya Brygge trinn 1. Boligen har meget god standard og kvaliteter over "normalen". Det foreligger kontrollerklæring for uavhengig kontroll av lufttetthet og utførelse av våtrom.
Utvendig
Innvendig
Denne tomten er eiet.
2506,50 kvm.
Boligkomplekset har pent opparbeidede utearealer med lekeplass og kaipromenade. Adkomstvei og parkering er asfaltert.
Det foreligger ferdigattest datert 17.02.2017. Dokumenter følger vedlagt.
Det foreligger byggetegninger for leiligheten. Disse stemmer med dagens bruk. Dokumenter følger vedlagt.
Det foreligger ikke byggetegninger for garasje.
Leiligheten kan fritt leies ut så lenge leietagerne overholder sameiets husordensregler og vedtekter.
Boligen har varmekabler i stue/ kjøkken og på bad/ vaskerom. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: C - Rød
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i samleskap som er plassert på bad/vaskerom. Leiligheten har "water-guard" lekkasjevarslingssystem, som automatisk stenger vanntilførselen ved deteksjon av fuktighet. Det er plassert en føler under oppvaskbenken og en føler under varmtvannstanke/ventilasjonsenhet på boden. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg fra Nilan med innebygget varmtvannsbereder og luft-luft varmepumpe. Energien fra varmepumpa brukes til oppvarming av varmtvann, og til forvarming av tilluften. Varmtvannstanken er på ca 180 liter og er innebygget i ventilasjonsenheten på boden. Varmtvannet varmes av den innebygde varmepumpa og av elektrisk kolbe. Boligen er tilknyttet fiberkabel hos Trollfjord Bredband. Løsningen tilbyr høyhastighets internett-tilkobling med TV. Fibersentralen er plassert i boden, ved sikringsskapet. Leiligheten har elektrisk anlegg fra byggeåret, med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i boden. Leiligheten er tilknyttet felles alarmsystem for hele bygget, og er også fullsprinklet.
Prisantydning kr 3 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
97 500,00,- (Dokumentavgift)
9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
4 007 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 182,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
renovasjon, forsikring, løpende vedlikehold,
Snøbrøyting, regnskapshonorar, etc.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Det er foreløpig ikke vedtatt nye endringer i fellesutgiftene, sameiet foretok endel justeringer som ble vedtatt under Sameiermøtet i April 2024 – se vedlagte årsmøtereferat med mer.
Kr. 17 015,- for 2023.
De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:
Feieavgift: 1 170 ,-
Vann: 3 351,-
Avløp: 5 235,-
Eiendomsskatt: 7 260,-
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 683 194,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 732 774,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Eierseksjonssameiet Måkeveien 17, Orgnr: 918 904 107
Forretningsfører:
Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. SP1468377981.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 323 553,-
Driftskostnader kr. 315 162,-
Årsresultat kr. 426 362,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 201 567,- per 31.12.23.
Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr. 2 300,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Utbedring Strømskap
Utbedring rustflekker/maling etc.
Tilkobling av avløp rør til samlerør
Asplan Viak- oppfølging utbedring
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er regulert til boligformål.
Kommuneplanens arealdel, plan id: kp_hadsel
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 1136035, tgl. 04.12.2015 - Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 80 / 1086
Dnr. 1395281, tgl. 11.10.2018 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Per Elvenes per e-post per.elvenes@partners.no eller sms: +47 93 08 67 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er STEIN SCHULTZ AS.
Eiendommens adresse er Måkeveien 17 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 64, bnr. 194, snr. 2 i Hadsel.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 75240213.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 35 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00/ per.elvenes@partners.no.