Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 60,0 m²
Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:
Entré, bad, stue, kjøkken, bod og soverom. 53 m² BRA-i
2 kjellerboder. 6 m² BRA-e
Utebod. 1 m² BRA-e
TOTALT BRA 70 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Kvartsveien 9. En svært romslig 2‐roms med god planløsning og solrik vestvendt balkong. Meget god intern beliggenhet & god standard. Her kan du flytte rett inn.
-Peis
-Solrik vestvendt balkong på 6 kvm
-Stort innholdsrikt kjøkken fra 2018
-Pent flislagt bad
-En stavs parkett fra 2017
-Nye vinduer 2015
-Stue med god plass for spisestue
-Luftig og romslig soverom med mye garderobeplass
-2 kjellerboder & loftsbod samt bod på balkong og soverom
-Mulighet for leie av parkeringsplass med el.bil lader
-Flotte idrettsanlegg og Lambertseter senter rett i nærheten
-Bergkrystallen T-bane stasjon rett ved
-Ingen dokumentavgift
-Lave felleskostnader
Ideell beliggenhet for deg som vil bo i et hyggelig nabolag sentralt på Lambertseter, med det meste av servicetilbud og offentlig kommunikasjon rett i nærheten.
Boligen ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Bergkrystallen/Lambertseter i bydel Nordstrand. Området er bestående av leiligheter i lavblokkbebyggelse. Rabben borettslag har en skjermet beliggenhet, omkranset av flotte grøntområder og samtidig er det gangavstand til alle nødvendige fasiliteter. Området er populært for folk i alle aldre med nærhet til flere dagligvareforretninger som Rema 1000 og Kiwi kun få minutters gange fra boligen. På Lambertseter senter finner du butikker og flere hyggelige spisesteder, her ligger også Symra kino. Det er også kort vei til Manglerud og Bryn senter, samt Oslo sentrum med alt et rikt byliv kan tilby.
I tillegg har man et mangfold av fritidsaktiviteter i nærområdet som populære Griser´n akebakke, Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane, samt fotball- og tennisbane. Videre har du Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter, Manglerudhallen med ishall og innendørs fotballbane, Høyenhall med håndballbane, samt mange andre lag og foreninger. For den aktive ligger flere treningssentre i området, bl.a. SATS på Lambertseter og på Karlsrud.
På koselige Holtet finner du et godt utvalg av forskjellige forretninger som Åpent Bakeri og delikatesseforretningen Jacobs. En god gåtur unna finner du Sæter Torg. Sæter Torg ble åpnet høsten 2016 og fremstår med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her er det etablert en rekke nye butikker og restauranter som vil bidra til at du kan bo med alle daglige nødvendigheter i umiddelbar nærhet. Her finner du bl.a. Joe & The Juice, Espresso House og Egon.
Området inviterer også til et rikt tur- og friluftsliv. Nabolaget har sin egen tur- og joggeløype som går i en oval sirkel med utgangspunkt i idrettsanlegget ved skolen og passerer i skogspartiet bak Steinspranget. Lokale turstier bringer en også videre til Østensjøvannet med flotte turstier langs vannet og et rikt fugleliv, mens på Ekeberg kan man utforske store friluftsområder med gang- og sykkelstier, Ekeberg skulpturpark og Ekeberg besøksgård. I tillegg er det kort vei til Østmarka med et bredt lysløypenett, samt flotte bade-, fiske- og padlevann som Ulsrudvannet og Nøklevann, hvor man kan leie kajakk og kano.
Kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.
Flislagt bad med varme i gulv. Innredning består av benkeskap med glatte fronter, overskap med speilfronter, dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant og opplegg for vaskemaskin.
Overflate innvendige gulv: Fliser i kjøkkenet. Enstavs parkett for øvrig.
Overflate innvendige vegger: Sparklet/pussede og malte overflater
Overflate innvendig himling: Malt panel i badet. Pusset/sparklet og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 2,50 meter.
Ventilasjon:
Oppdriftsventilasjon med ventil i bad.
Friskluftsventiler i kjøkken og soverom.
Kullfilterventilator i kjøkken.
Spalteventiler i vinduer.
Luftespalte under dør mot våtrom.
Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater.
P-plass kan leies av borettslaget. Borettslaget har 211 parkeringsplasser, som fordeles etter ventelister hos OBOS. Ta kontakt med OBOS for mer informasjon.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende regler.
Kjøper må være eller bli medlem av OBOS. Innmeldingsavgift kr. 500,-.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. 2010.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Kan søkes på parkeringsplass med lading gjennom borettslaget.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leiligheten ligger i 3. etasje med vestvendt balkong.
Grunnmur i betong.
Yttervegger i murverk.
Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Etasjeskiller i betong.
Trapper i betong.
Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand.
Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2015.
Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2015.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
70670,00 kvm.
Fellesareal er pent opparbeidet med plener, busker, trær og diverse beplantning. Videre er det etablert lekeapparater, bord, benker og asfalterte internveier.
Det foreligger en brukstillatelse fra 1957. Ligger vedlagt.
Bruksoverlating må godkjennes av styret og godkjennelse gis for ett år om gangen. Bruksoverlating av leiligheten kan kun skje etter søknad og fordrer alltid styrets samtykke/ eventuell innvilgelse. En godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Bruksoverlating er begrenset til tre år, og forutsetter at andelseieren selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to årene før søknaden om bruksoverlating.
Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon.
Boligen har elektrisk oppvarming.
Varmekabler i bad.
Peisovn med glassdør i stuen.
Varmtvannsbereder på 109 liter, produsert i 2016.
Berederen er montert i kjøkkeninnredning
Prisantydning kr 4 000 000,-
Andel fellesgjeld kr 180 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
7 981,00,- (Avklaring av forkjøpsrett)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 197 231,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 180 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 756,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Forretningsfører, kommunale avgifter, felles forsikring, festeavgift, tv/bredbånd, drift og vedlikehold mm.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Andel fellesgjeld er kr. 180 000,- pr. 01.08.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
97 087 016,- pr.
31.12.2023.
Andel fellesformue utgjør kr. 27 107,- pr. 31.12.2023.
Oversikt over borettslagets lån og vilkår:
Lånenr. HANBAN-83987140049 med restsaldo kr. 56.085.691,-. Restløpetid er 17 år 9 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente 5,50%.
Lånenr. HANBA3-83987171076 med restsaldo kr. 19.871.647,-. Restløpetid er 17 år 11 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente 5,50%.
Lånenr. HANBA4-83987213607 med restsaldo kr. 21.129.678,-. Restløpetid er 22 år 10 mnd. 12 terminer pr år. Flytende rente 5,50%.
Leilighetens andel av fellegjeld utgjør kr. 180 000,- pr. 01.08.24.
Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Selskapet har et IN-lån, HANBAN 8398 71 40049, det er mulig å innbetale 2 ganger i året 30.03 og 30.09.
Eiendomsskatten er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 0,- som primærbolig basert på prisantydning.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Selskapet har et IN-lån, HANBAN 8398 71 40049, det er mulig å innbetale 2 ganger i året 30.03 og 30.09.
Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 1 070 338,- som primærbolig og kr. 4 281 353,- som sekundærbolig.
Rabben borettslag. Org.nr. 948 776 812.
Fellesvaskerier:
Det er flere fellesvaskerier i borettslaget. Disse ligger i Kvartsveien 4, 6 og 14, Steinspranget 46, 58, 63 og 66/68, Mellombølgen 68 og 155 og kan benyttes av beboerne mot betaling som for tiden er kr 10 pr vask. Påfylling og kjøp av vaskekort skjer fortrinnsvis på internett og kvittering medbringes til styrerommet innenfor kontortiden for påfylling. Det er ikke anledning til å anvende vaskeriene uten gyldig vaskekort.
Utleielokalet i Rabben borettslag:
Rabben borettslag sitt utleielokale, som tar ca. 20 personer, i Mellombølgen 147 er ledig for utleie til andelseierne. Reglement, utleievilkår og gjeldende priser finner du på borettslagets hjemmeside; https://www.rabbenborettslag.no og/eller du kan få dette ved henvendelse til styrerommet på samme adresse.
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må andelen videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6598551.
Årsregnskapet for forrige periode 2024 viser:
Driftsinntekter kr. 24 710 835,-
Driftskostnader kr. - 15 126 839,-
Årsresultat kr. 5 434 292,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Ved ønske om dyrehold skal andelseier rette en skriftlig henvendelse til de andre andelseierne i oppgangen, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger (se side 10). Deretter skal søknad om dyrehold sendes til styret (se side 8/9).
Dersom søknaden godkjennes, er andelseier forpliktet til å overholde følgende bestemmelser:
1. Eier av dyret skal være kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.
2. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område hele året. Hunden skal heller ikke gå løs ved inngangspartier, i oppganger eller andre fellesområder.
3. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
4. Eier av dyret er ansvarlig og er erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter grøntanlegg m.m.
5. Dersom det kommer inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.
6. Nye andelseiere som allerede har husdyr plikter å melde fra om dette til borettslaget ved kjøp av leilighet og søke på lik linje som andre andelseiere, slik at borettslaget vet hvem som holder husdyr.
7. Det er ikke lov til å holde mer enn en hund pr. leilighet.
Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon.
Området er regulert til boligformål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 9716, tgl. 26.07.1955 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Dnr. 9970, tgl. 04.08.1955 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Dnr. 10788, tgl. 11.09.1957 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bebyggelse
Dnr. 15198, tgl. 08.12.1959 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 11762, tgl. 26.09.1960 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser
Dnr. 13228, tgl. 24.10.1960 - Erklæring/avtale
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dnr. 15202, tgl. 27.11.1962 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Dnr. 15203, tgl. 27.11.1962 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Dnr. 15204, tgl. 27.11.1962 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Dnr. 15509, tgl. 10.06.1982 - Best. om adkomstrett
Best. om adkomstrett
Dnr. 43042, tgl. 16.07.1986 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dnr. 66342, tgl. 10.11.1998 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra Viken Energinett.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tone Bjørgvik per e-post tone@partners.no eller sms: +47 93 84 92 42. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Kvartsveien 9.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 159, bnr. 136, andelsnr. 281 i rabben borettslag i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 76240179.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 0,00
Oppgjørshonorar: 8 500,00
Visninger/overtagelse: 4 300,00
Factoring: 2 900,00
Grunnpakke leilighet (andel, aksje,selveier): 24 000,00
Markedspakke standard: 22 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 114 475,
Ansvarlig megler er Tone Bjørgvik / +47 93 84 92 42/ tone@partners.no.