Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 119,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en attraktiv endeleilighet på Sunde. Her får du fantastiske solforhold som kan nytes i den innglassede balkongen.
Noen høydepunkter:
- 2 soverom (nymalt i 2024)
- Hovedsoverommet har meget god skapplass
- Skapene i gangen og hovedsoverommet er nye i 2024
- Tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer
- Bad med nytt dusjkabinett fra 2024
- Pent toalettrom med ny servant
- Leiligheten ligger på enden og har egen inngang
- Det er 2 parkeringsplasser per enhet, mulighet for å bestille el-bil lader
- 2 innvendige boder, god plass til oppbevaring
- Gode bussforbindelser, direkte buss til UiS
- Vakre turområder i nærheten
- Ingen dokumentavgift
Velkommen til en fantastisk beliggenhet ved Hafrsfjord! Her får du vakre naturområder hvor både store og små kan nyte omgivelsene. Du har gangavstand til flere butikker og enkel tilgang til offentlig transport, noe som gjør hverdagen både praktisk og behagelig.
For deg som liker å gå tur, vil dette området være et perfekt utgangspunkt. Kvernevik park ligger bare en kort spasertur unna, med muligheter for bading, turgåing og volleyball. I tillegg er Bobassen i nærheten, hvor du kan nyte en idyllisk skogstur.
Er du student, vil du sette pris på den gode tilgjengeligheten til kollektivtransport. Busstoppet ligger kun ett minutt unna, og herfra går det flere bussruter. Rute 2 tar deg til Risavika, Sandnes og Stavanger, mens rute 3 dekker Viste Hageby, Kvernevik, Madlakrossen, Stavanger, Hinna og Forus. Rute X76 tar deg direkte til Universitetet i Stavanger (UiS), Randaberg og Forus. Rute N84 er en nattbuss som sikrer transport døgnet rundt i helgene.
Daglige innkjøp blir en enkel affære med butikker i umiddelbar nærhet. Rema 1000 ligger kun 450 meter unna, mens Kiwi er bare 500 meter unna – begge innenfor en ti minutters spasertur.
Det er også verdt å nevne Amfi Madla, et kjøpesenter kun åtte minutters kjøring unna. Her finner du alt du måtte trenge, fra klesbutikker og dagligvarer til restauranter og mye mer.
Etasje 1: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, toalettrom, gang, vindfang, bod. Ekstern bod
Leiligheten har en gjennomgående god standard med flere oppgraderinger det siste året.
Veggfornyeing/helsparkling av veggene i 2023, samt nytt laminatgulv samme år. Alle vegger utenom bad og bod ble malt i årskiftet 2023/2024. Ny servant på toalettrom , nytt dusjkabinett på badet, og lagt trefliser på balkongen. Nye skaper i gang og på hovedsoverom.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Verdi & Partners-skilt ved fellesvisning.
Mulighet for parkeringsplass for inntil 2 biler per enhet (registreres gjennom easypark). Kan komme endringer på denne løsningen. Mulighet for leie av garasjeplass, men er venteliste på dette. Mulighet å bestille lader til el-bil.
Kommentar fra protokoll 2024: Styret vil i 2024, fortsette og jobbe mot å skifte takene på blokkene, takene har ikke blitt gjort noe med siden byggeår. Dette har vi fått bekreftet fra flere entreprenører. Dette vil nok medføre en økt fellesutgift med tiden, og vi kan ikke gi noen estimat på dette ennå.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke finnes dokumentasjon som viser at innglasset balkong og endring ved fjerning av bod inne er søkt og godkjent av kommunen.
Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Byttet fra badekar til dusjkabinett 2024 samt byttet servant på toalettrom 2024.
-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Har blitt observert sølvkre i leiligheten ved en anledning.
-Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Oppgitt fra forrige eier at det ble observert før nytt gulv ble lagt. Ikke observert skjeggkre i etterkant
-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Farstad Profilsystemer (innglasset balkong), Sandnes tak (tak). Ene ruta på innglasset balkong falt inn og knuste i storm, ble byttet og rettet opp spor av Farstad 2024. Taket byttes sommeren 2024 av Sandnes tak.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
AMS-måler installert av OneCo på oppdrag av Lyse i 2019. Deksel på stikkontakt på innglasset balkong byttet av vennetjeneste av elektriker 2024.
-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
El-anlegget kontrollert av Lyse i følge tidligere eier, ukjent når.
-Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Lagt opp til lading for elbiler på p-plass, lader må isåfall bestilles.
- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Tak byttes sommeren 24, men har ikke fått beskjed om at dette vil øke felleskostnader.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 16
TG 2: 8
TG 3: 1
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er foretatt i gang, og fra gang, og inn i stue/kjøkken
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Utvendig > Vindu fra byggeår
Det er påvist andre avvik: Vinduet er på befaring 40 år og med generell slitasje på pakninger, beslag og treverk.
-Utvendig > Dører - Skyvedør fra byggeår.
Det er påvist andre avvik: Skyvedør har normal elde og slitasje på overflater, pakninger og beslag.
-Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
-Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
-Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Klemring til sluk ligger løst pga skruer brukt til innfesting mot sluk er rustet i stykker.
-Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygning er oppført med grunnmur av betong i hht tilstandsrapport. For ytterlige teknisk informasjon henvises til tilstandsrapporten.
Denne tomten er felles for borettslaget.
4081,00 kvm.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.04.1984. Midlertidig brukstillatelse gjelder for gnr. 41, bnr.14. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ferdigattest for heiser med forrom utstedt 21.11.2012
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen har elektrisk oppvarming. Det er 4 panelovner i leiligheten (nye i desember 2023).
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk hittil år (januar-juli) var 4463 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Følgende tekniske installasjoner er verdt å nevne på eiendommen:
-Vannledninger
-Avløpsrør
-Ventilasjon
-Varmtvannstank
Prisantydning kr 2 950 000,-
Andel fellesgjeld kr 262 608,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
8 250,00,- (Boligkjøperpakke Leilighet )
7 981,00,- (kostnad Bate Forkjøpsrett)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 230 079,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 262 608,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 963,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Bl.a. betjening av andel fellesgjeld, utvendig vedlikehold, forsikring av bygningen, tv-pakke/internett, eventuelle tjenester for felles tomt, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, varmtvann og kommunale avgifter.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Andel fellesgjeld er kr. 262 608,- pr. 08.08.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
86 255 819,- pr.
08.08.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 33 949,- pr. 08.08.2024.
Lånenummer: 135599116, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.08.2024: 4.68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 08.08.2024: 4 938 667
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.08.2013Første avdrag: 30.08.2018( siste termin 28.02.2038 )
Lånenummer: 67143412024, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.08.2024: 5.86% pa.
Antall terminer til innfrielse: 131
Saldo per 08.08.2024: 36 501 644
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.03.2057 )
Lån rekke
Lånenummer: 67143489090, Nordea Bank ABP, Filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.08.2024: 5.86% pa.
Antall terminer til innfrielse: 146
Saldo per 08.08.2024: 44 815 508
Andel av saldo: 262 608
Første termin: 30.12.2022Første avdrag: 20.12.2022 (siste termin 30.12.2060)
Lån blokk
Sundekrossen borettslaget er medlem av Klare Finans AS vedrørende sikring mot tap av felleskostnader. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling. Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen.
Primær formuesverdi kr. 826 911,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 142 260,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Borettslaget Sundekrossen orgnr. 951270032
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 7 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt og fristen for å melde sin interesse om forkjøp til forretningsfører går ut 28.08.2024 12:00. .Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 87158544.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 14 770 129,-
Driftskostnader kr. 10 185 506,-
Årsresultat kr. 645 860,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 6 877 756,- per 31.12.23.
Budsjett for 2024 viser et resultat på kr. -175 108,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyrehold er tillatt ifølge borettslagets ordensregler. Det skal søkes til styret. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Rudi Aadland per e-post rudi.aadland@partners.no eller sms: +47 95 83 16 60. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Sundelia 8.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 41, bnr. 1271, andelsnr. 78 i Sundekrossen borettslaget i Stavanger.
Vårt oppdragsnummer er 204240022.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva
Markedspakke Bedre: 19 900,00
Tilrettelegging: 4 900,00
Visningshonorar: 1 490,00
Foto: 7 250,00
Kveldsbilder: 1,00
Utleggshonorar/kredittgebyr: 2 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Rudi Aadland / +47 95 83 16 60/ rudi.aadland@partners.no.