Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 107,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Nyveien 51 er en lys og luftig 4-roms selveierleilighet i fjerde etasje, i moderne bygg fra 2017 med heis. Leiligheten har en god internplassering på enden, og utgang til to balkonger – den ene på ca. 10 kvm mot sydøst, og den andre en hjørnebalkong på ca. 19 kvm mot nordvest. Utsikten fra den store balkongen er fantastisk – helt til Oslofjorden og nærliggende skogsidyll.
Leiligheten har ekstra takhøyde, store vinduer, enstavs parkett og fyring/varmtvann fra fjernvarme. Stuen ligger i en sosial, åpen løsning med kjøkkenet, og det er tre gode soverom og to delikate bad. Hovedsoverommet ligger i suite med det ene badet og har utgang til balkong – ekstra hverdagsluksus. Det er ellers gode garderobeløsninger, bod, sportsbod og tilhørende garasjeplass med elbillader. Velkommen til visning!
Kort fortalt
Eiendommen ligger i et barnevennlig og populært boligfelt på Morbergtoppen, ved Slemmestad i Asker kommune. Det er lekeplass rett nedenfor bygget, ca. 3 min å gå til nærmeste barnehage, og ellers kort avstand til skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter og svømmehall m.m. Fra eiendommen er det ca. 4 min kjøring til Slemmestad brygge og Rortunet kjøpesenter.
Området er grønt og frodig med skogen og marka tett på. Nærområdet byr på fine turmuligheter innover i Bårsrudmarka, mot Bårsrudtjernet både til fots og på sykkel. Det er heller ikke lange veien til Bødalen med flotte skogsområder og historiske oldtidsveier. Kyststien mellom Slemmestad og Holmen byr på flere perler, badeplasser og naturreservat med yrende fugleliv.
Ved Slemmestad brygge ligger Oddeberget badeplass med sandstrand, brygge, stupebrett og en liten gresslette til lek. Legger man veien mot Nærnes finner man flere fine badeplasser både i bukta og på Nærnestangen. Det tas sikte på å etablere Slemmestad som en av Oslofjordens mest ettertraktede kystbyer, og blant annet satses det stort på opplevelsesnæring og kulturindustri.
Slemmestad Idrettsforening tilbyr aktiviteter innen fotball, håndball, allidrett og aerobic. Foreningen holder til ved flotte Slemmestad idrettspark med en 11’er og en 7’er kunstgressbane, ballbinge, to beachhåndballbaner, to sandvolleyballbaner, løpebane og lengdehoppgrop. Her finnes også Slemmestadhallen med håndballbane, treningsstudio, skytebane, squashbane og fysioterapi. Bødalen Idrettsforening holder også til i nærområdet.
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny, Kiwi, Coop Extra og Rema 1000. Rortunet kjøpesenter, ca. 2,1 km unna, har ca. 30 butikker og serveringssteder. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du alt du trenger og mer til på Trekanten senter i Asker, Sandvika Storsenter og Liertoppen kjøpesenter.
Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og hurtigbåt. Nærmeste holdeplass er Morbergtoppen som ligger ca. 650 meter fra boligen. Fra Slemmestad sentrum går det hurtigbåt til Aker brygge. Med bil tar det ca. 15 min til Asker, 19 min til Sandvika, 26 min til Drammen, 31 min til Oslo S, samt 1 t til Oslo lufthavn.
Eiendommen ligger ca. 1,8 km fra Slemmestad barneskole og ca. 2,4 km fra Slemmestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
4. etasje:
Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom og bod/teknisk rom.
Annet: Sportsbod på ca. 6 kvm i bakkant av garasjeplassen.
I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass nr 42- med el-billader i felles garasjeanlegg, og en sportsbod på ca. 6 m2 i bakkant av parkeringsplassen. Flere gjesteparkeringsplasser.
Entré
Velkommen inn i en lys og luftig endeleilighet med gode vindusflater på tre sider, luftig takhøyde, sosiale soner og god plass til privatliv. Entreen er lys og innbydende med enstavs parkettgulv, glatte, lysmalte veggflater og listefritt tak – et stilrent design som går igjen i øvrige oppholdsrom.
Entreen har downlights i himling, inngang til bad og samtlige soverom, samt en glassdør med sidevindu inn til den sosiale stue- og kjøkkensonen. I den ene veggen er det innfelt en skyvedørsgarderobe med speilfronter, noe som gjør det enkelt å holde orden. Det er ellers dørtelefon ved ytterdøren og nok av plass til andre entrémøbler.
Kjøkken
Kjøkkeninnredningen fra Sigdal er plassert i en praktisk L-form og har i tillegg en kjøkkenøy i overgangen til stuen. Innredningen er holdt i et stilrent design som kler leiligheten, med hvite, glatte fronter, og gråmarmorert benkeplate i laminat med planlimt vaskekum i stål og nyere blandebatteri fra 2024 med spylefunksjon.
Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert, og det er ventilator med komfyrvakt over kokesonen. I høyskap er det avsatt plass til kjøleskap, i benken er det automatisk vannstopper, og over benken er det montert bra med belysning. I tillegg har sonen takplafond og godt med dagslys fra et stort vindu. De to spiseplassene ved kjøkkenøya nyter godt av nydelig fjordutsikt fra kjøkkenvinduet.
Stue
Stuen er lys og luftig med store vinduer på to sider og utgang til nordvestvendt hjørnebalkong med imponerende utsikt helt til fjorden. Utsikten til det frodige nærområdet dras godt inn i rommet og gir en vakker, skiftende palett gjennom årstidene.
Stuen har ekstra takhøyde i store deler av arealet, åpen løsning til kjøkkenet og god plass til både tv-lounge og spisestue. Gulvet er dekket med enstavs parkett, veggene er lysmalte og himlingen er listefri med spotbelysning over spisestuesonen og plafond over kjøkkenet.
Bad/wc/vaskerom
Leiligheten har to delikate bad – begge med lysbeige fliser på gulv og vegger, elektrisk gulvvarme og downlights i taket. Det ene badet ligger i suiteløsning med hovedsoverommet og har opplegg for vaskemaskin, mens det andre har inngang fra entreen.
Begge badene har hvite servantskap med heldekkende servant, servantspeil og veggmontert toalett. Badet med inngang fra entreen har en dusjnisje med dusjvegg og glassdør, mens det andre badet har et dusjhjørne med innfellbare glassdører. På dette badet er det også et høyskap som gir ekstra oppbevaringsplass.
Soverom og garderobe
Leiligheten har tre gode soverom – to med vinduer mot sydøst og det minste med vindu mot vest. Hovedsoverommet er ekstra stort og luftig med suiteløsning til eget bad, store vinduer og utgang til en egen balkong på ca. 10 kvm, vendt mot sydøst.
Rommene har enstavs parkettgulv, lysmalte veggflater, listefri himling og ekstra takhøyde. Hovedsoverommet er innredet med skyvedørsgarderobe og garderobeskap, og det er god plass til ulike garderobeløsninger på de to andre rommene. Leiligheten har også en skyvedørsgarderobe i entreen, samt lagringsplass i bod/teknisk rom og en ekstern sportsbod i garasjeanlegget.
Entre:
Parkett, malte overflater vegg og tak. Nedsenket tak med downlights. Callinganlegg. Takhøyde er på 2,29m.
Gang:
Parkett, malte overflater vegg og tak. Nedsenket tak med downlights. Innebygd skyvedørsgarderobe. Takhøyde er på 2,29m.
Bad:
Prefabrikkert våtrom. Det er etablert servantskap med nedfelt servant og innmurt speil. Vegghengt klosett med innebygd sisterne, dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Fordelerskap i tak. Varmekabler i gulv nedfelt tak med downlights.
Bad/vaskerom:
Prefabrikkert våtrom. Flislagt gulv og vegg. Det er etablert servantskap med nedfelt servant og innmurt speil. Vegghengt klosett med innebygd sisterne, dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Opplegg vaskemaskin. Fordelerskap i tak. Varmekabler i gulv nedfelt tak med downlights.
Soverom 1:
Parkett, malte vegger og malt betongtak. Skyvedørsgarderobe, skap med speildør. Utgang til balkong. Radiator. Takhøyde er på 3,00m.
Soverom 2:
Parkett, malte vegger og malt betongtak. Radiator. Takhøyde er på 3,00m.
Soverom 3:
Parkett, malte vegger og malt betongtak. Garderobe. Radiator. Takhøyde er på 3,00m.
Kjøkken:
Parkett, malte overflater vegg, malt betongtak. Kjøkkeninnredningen fra Signal med hvite glatte fronter. Innredningen består av både over- og underskap, lys under overskap. Malte flater mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er i laminat, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbare blandingsbatteri i krom med dusj (ny fra 2024). Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Det er montert integrert komfyrvakt i avtrekkshetta på kjøkkenet, og nymontert (2024) aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje). Ingen avvik ble registrert.
Takhøyde er på 3,00 m.
Stue:
Parkett, malte overflater vegg, malt betongtak. Radiator. Takhøyde er på 3,00 m.
Spisestue:
Parkett, malte overflater vegg, malt betongtak. Radiator. Utgang til balkong. Takhøyde er på 3,00 m.
Bod/teknisk rom:
Parkett, malte overflater vegg og tak. Fordelerskap vannbårenvarme, sikringsskap, vannmåler, stoppekran og ventilasjonsaggregat. Hyller.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Til leiligheten medfølger garasjeplass nummer 42 med elbillader. Det er også flere gjesteparkeringsplasser i sameiet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Selger har ingen ytterligere kommentarer krysset av i egenerklæringen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 18
TG 2: 0
TG 3: 0
TG IU: 1
Det er ingen TG2/TG3 i rapporten.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass -nr 42- med el-billader i felles garasjeanlegg og en sportsbod i bakkant av parkeringsplassen på ca. 6 m2. Flere gjesteparkeringsplasser.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Utvendige bygningsdeler:
Denne tomten er eiet.
2516,00 kvm.
Leiligheten ligger på enden i fjerde etasje, i et moderne bygg fra 2017 med heis til etasjene. Leiligheten har to solrike balkonger – den ene på ca. 19,4 kvm, plassert på hjørnet mot nordvest og den andre på ca. 10 kvm, mot sydøst. Den store balkongen har fantastisk utsikt til Oslofjorden og det grønne nærområdet med skog,mark og frodige friområder rundt bebyggelsen.
Balkongen har rekkverk i glass, lettstelt dekke av fliser og god plass til møblering i flere soner, slik at dagene kan nytes med maksimal komfort. På stue- og kjøkkenvinduene er det montert motoriserte screens for effektiv solskjerming, og begge uteplassene har både utebelysning og dobbel stikkontakt.
Den andre balkongen har samme glassrekkverk, men her er det overbygg og dekke av vedlikeholdsfrie terrassebord i kompositt. Denne uteplassen ligger vendt mot gangvei og fjellknaus på baksiden av bygget. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfaltert adkomst, gressplener, prydbusker, samt lekeplass til glede for de minste.
Felles tomt opparbeidet med asfalterte gangveier, gressplener, lekeområder og beplantning.
Ferdigattest datert 12.11.2021. Ferdigattest gjelder for Nybygg, leilighetsbygg B.
Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder:
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.
Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg, og har elektriske varmekabler på badet. Ventilasjonen er balansert. Varmtvann kommer fra fjernvarmeanlegget.
Energikarakter: C - Grønn
Energiforbruk foregående år var 4 910 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 7 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
177 500,00,- (Dokumentavgift)
9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
_______________________________________________________
7 687 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 150,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.150,– pr. md.
Herav:
Garasje 105,-
Akonto oppv.varmtv. 770,-
Felleskostnader 3.487,-
Vedlikeholdsfond 293,-
Digital tv 495,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Andel fellesformue utgjør kr. 30 128,- pr. 31.12.2023.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 623 258,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 168 379,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Morbergtoppen Sameie, Orgnr: 919 908 696
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 42 seksjoner. Morbergtoppen Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 919908696, og ligger i ASKER kommune
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 1516148.
Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 988 284,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det er ikke budsjettert med større vedlikeholdsarbeider i 2024. Ut fra styrets oppfatning er det løpende vedlikeholdet som foretas i borettslaget/sameiet tilstrekkelig til å opprettholde bygningenes standard og kompensere for slitasje.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes styret.
Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplanen. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 544137, tgl. 17.06.2015 - Best. om adkomstrett
Gjelder nærmere angitt område vedtatt av Røyken kommune.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 967720, tgl. 06.09.2017 - Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Ivar Olsen per e-post tio@partners.no eller sms: +47 97 54 02 47. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Asker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Ola Normann Brendryen og Wenche Brendryen.
Eiendommens adresse er Nyveien 51.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 241, bnr. 299, snr. 23 i Asker.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 198240136.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Markedspakke Premium: 22 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Trond Ivar Olsen / +47 97 54 02 47/ tio@partners.no.