Arealer
Totalt bruksareal: 113,0 m²
- BRA-i: 103,0 m²
- BRA-e: 10,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Engvegen 7! En flott og modernisert enebolig som ble totalrenovert i 2021. Sentrumsnær og romslig tomt. Huset inneholder blant annet stue med vedfyring og utgang til veranda, et tidløst kjøkken og et lyst, romslig bad i tillegg til soverommene. Boligen har et flott uteareal med 2 verandaer og plen rundt huset, noe som sørger for gode utemuligheter. Luftig og fin tomt.
Boligen ligger på hjørnetomt i rolig og etablert nabolag. Gangavstand til skole- og barnehagetilbud. Det er kort vei til flere dagligvarehandler og alle sentrumsfasiliteter. Nærhet til skog og mark noe som sørger for gode turmuligheter.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Boligen ligger rolig og etablert til i nabolaget Sunndalsøra vest/Tredal. Det er gangavstand til skole- og barnehagetilbud av god kvalitet. Det er kort vei til flere dagligvarehandler. Boligen ligger i nærhet til skog og mark noe som sørger for gode turmuligheter.
Tredal skole (1-7 kl.) og Tredal barnehage (1-5 år) ligger begge ca. 16 minutters gange fra boligen. Sunndal ungdomsskole (8-10 kl.), Sunndal videregående skole og Holten barnehage (1-5år) ligger alle ca. 5 minutter med bil unna boligen. Kiwi Sunndalsøra og Bunnpris Sunndalsøra ligger begge ca. 20 minutters gange fra boligen. ALTI Sunndal ligger 25 minutters gange unna. Det er ca. 5 minutters gange til busslinje. Molde Lufthavn, Åre ligger ca 1t og 16 minutter med bil unna.
Innhold
1. Etasje: Gang, romslig bad og stue/kjøkken i åpen løsning.
Kjelleretasje: Gang, 2 soverom (i tillegg til ett innredet rom benyttet som soverom) og toalettrom.
I tillegg er det en utebod.
Standard
Kjøkken
Kjøkkenet har innreding med glatte fronterog benkeplate av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.
Bad
Badet har baderomsplater på vegg og vinylbelegg på gulv. Det er elektriske varmekabler, innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Oppussing
2021 Modernisering:
Totalrenovering av alle rom. De fleste overflater er byttet i 2021. Skyvedør/balkongdør fra 1995 og enkelte vinduer fra 2004 er gjenbrukt og montert i 2021.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nedal & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering
Det er parkeringsmuligheter på grusvei på egen tomt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Sunndal farge
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad Sunndal farge, øra rør, bratseth as og Frode Spjøtvold
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, firmanavn: Sunndal farge øra rør
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny sluk nytt belegg
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, kommentar: Bilder kvitteringer
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Nei, kommentar: Alt er nytt 2021
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Øra rør
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt nytt
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Nei, kommentar: Alt er gravd opp og gjort nytt fra grunn
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei, kommentar: Pipe relinet
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Frode spjøtvold
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt tak decra
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Bratseth as
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt er nytt
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, kommentar: Bratseth as
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: Sunndal energi 2021
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Utvendige trapper
- Det er ikke montert rekkverk.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Nedløp og beslag
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Utvendig > Veggkonstruksjon
- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist andre avvik: Det mangler klemlist i underkant på asfaltplate.
Utvendig > Vinduer - 3 stk. gjenbruk 2004
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Dører - balkongdør
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige dører
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist slitasjeskade/svelleskade på skrog/ benkeskap under oppvaskkum.
Spesialrom > Sokkeletasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tomteforhold > Terrengforhold
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Kontaktperson opplyser at aktuell vegg har tømmerkonstruksjon.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig over to plan fra 1954. Boligen gjennomgikk totalrenovering i 2021. Bygning med kjente konstruksjoner i forhold til byggeår. Grunnmur av pusset betongstein, som ble etterisolert i 2021. Yttervegger i isolert bindingsverk med overflatebehandlet trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med metallplater med steinbelegg. De fleste overflater både utvendig og innvendig ble byttet under totalrenoveringen i 2021. Noe kostnader til vedlikehold og oppgradering må likevell påregnes siden det er en brukt bolig, nærmere undersøkelser og tiltak iht. avvik i rapport må gjennomføres. Generelt anbefales jevnlig kontroll av fagfolk på tekniske installasjoner som elektrisk anlegg, varmepumper, ventilasjon, vann/ avløp, piper og ildsteder i en bolig.
Utvendig
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium/ stål. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 2 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Kontaktperson opplyser at aktuell vegg har tømmerkonstruksjon. KJØKKEN Gå til side Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Gå til side Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. etterisolert med 10 cm glava i 2021. plassbyggettakstol. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse og balkong oppført i trematerialer. Utvendig trapper i tre.
Innvendig
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Yttervegger er av pusset betongstein. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1027,50 kvm.
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2021. Bygningen har grunnmur i betongstein. Eiendommen ligger i relativt flatt terreng. Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det foreligger ikke byggetegninger.
Adgang til utleie
Boligen har én boenhet og kan fritt leies ut.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har vedfyring i stue og elektriske varmekabler på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: G - Oransje
Tekniske installasjoner og VVS
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg er utført som hovedsakelig skjult anlegg. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere.