Sunndalsøra

Engvegen 7

Modernisert enebolig over 2 plan på romslig og sentrumsnær tomt. Gjennomgående renovert i 2021.

Sunndalsøra
Engvegen 7, 6600 SUNNDALSØRA
Beskrivelse
Velkommen til Engvegen 7! En flott og modernisert enebolig som ble totalrenovert i 2021. Sentrumsnær og romslig tomt. Huset inneholder blant annet stue med vedfyring og utgang til veranda, et tidløst kjøkken og et lyst, romslig bad i tillegg til soverommene. Boligen har et flott uteareal med 2 verandaer og plen rundt huset, noe som sørger for gode utemuligheter. Luftig og fin tomt.

Boligen ligger på hjørnetomt i rolig og etablert nabolag. Gangavstand til skole- og barnehagetilbud. Det er kort vei til flere dagligvarehandler og alle sentrumsfasiliteter. Nærhet til skog og mark noe som sørger for gode turmuligheter.

Velkommen på visning!
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Peis
Utsikt
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 890 000,-
Omkostninger
106 090,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 996 090,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 890 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1954
Soverom
2
Bad
1
Antall rom
3
Bruksareal
113m2
Internt bruksareal
103m2
Eksternt bruksareal
10m2
Terrasse-/balkongareal
46m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
1027.5m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
370257675
Presentert av
Trond Gyldenskog Nedal
Daglig leder / Eiendomsmegler
+4746906295
trond.nedal@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 113,0 m²

  • BRA-i: 103,0 m²
  • BRA-e: 10,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Engvegen 7! En flott og modernisert enebolig som ble totalrenovert i 2021. Sentrumsnær og romslig tomt. Huset inneholder blant annet stue med vedfyring og utgang til veranda, et tidløst kjøkken og et lyst, romslig bad i tillegg til soverommene. Boligen har et flott uteareal med 2 verandaer og plen rundt huset, noe som sørger for gode utemuligheter. Luftig og fin tomt.


Boligen ligger på hjørnetomt i rolig og etablert nabolag. Gangavstand til skole- og barnehagetilbud. Det er kort vei til flere dagligvarehandler og alle sentrumsfasiliteter. Nærhet til skog og mark noe som sørger for gode turmuligheter.


Velkommen på visning!

Beliggenhet

Boligen ligger rolig og etablert til i nabolaget Sunndalsøra vest/Tredal. Det er gangavstand til skole- og barnehagetilbud av god kvalitet.  Det er kort vei til flere dagligvarehandler. Boligen ligger i nærhet til skog og mark noe som sørger for gode turmuligheter.


Tredal skole (1-7 kl.) og Tredal barnehage (1-5 år) ligger begge ca. 16 minutters gange fra boligen. Sunndal ungdomsskole (8-10 kl.), Sunndal videregående skole og Holten barnehage (1-5år) ligger alle ca. 5 minutter med bil unna boligen. Kiwi Sunndalsøra og Bunnpris Sunndalsøra ligger begge ca. 20 minutters gange fra boligen. ALTI Sunndal ligger 25 minutters gange unna. Det er ca. 5 minutters gange til busslinje. Molde Lufthavn, Åre ligger ca 1t og 16 minutter med bil unna.


Innhold

1. Etasje: Gang, romslig bad og stue/kjøkken i åpen løsning.


Kjelleretasje: Gang, 2 soverom (i tillegg til ett innredet rom benyttet som soverom) og toalettrom.


I tillegg er det en utebod.

Standard

Kjøkken

Kjøkkenet har innreding med glatte fronterog benkeplate av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.


Bad

Badet har baderomsplater på vegg og vinylbelegg på gulv.  Det er elektriske varmekabler, innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Oppussing

2021 Modernisering:

Totalrenovering av alle rom. De fleste overflater er byttet i 2021. Skyvedør/balkongdør fra 1995 og enkelte vinduer fra 2004 er gjenbrukt og montert i 2021.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nedal & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering

Det er parkeringsmuligheter på grusvei på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Sunndal farge

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad Sunndal farge, øra rør, bratseth as og Frode Spjøtvold


2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, firmanavn: Sunndal farge øra rør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny sluk nytt belegg


2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Bilder kvitteringer  


3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei, kommentar: Alt er nytt 2021


4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Øra rør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt nytt


5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei, kommentar: Alt er gravd opp og gjort nytt fra grunn


6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei, kommentar: Pipe relinet


12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Frode spjøtvold

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt tak decra


13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Bratseth as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt er nytt


13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Bratseth as


14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Sunndal energi 2021


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:


Utvendig > Utvendige trapper

  • Det er ikke montert rekkverk.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Nedløp og beslag

  • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Utvendig > Veggkonstruksjon

  • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist andre avvik: Det mangler klemlist i underkant på asfaltplate.

Utvendig > Vinduer - 3 stk. gjenbruk 2004

  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører - balkongdør

  • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

  • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper

  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører

  • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > 1. Etasje > Bad  > Overflater Gulv

  • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken  > Overflater og innredning

  • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist slitasjeskade/svelleskade på skrog/ benkeskap under oppvaskkum.

Spesialrom > Sokkeletasje > Toalettrom  > Overflater og konstruksjon

  • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

  • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Terrengforhold

  • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:


Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Våtrom > 1. Etasje > Bad  > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  • Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Kontaktperson opplyser at aktuell vegg har tømmerkonstruksjon.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


Byggemåte

Enebolig over to plan fra 1954. Boligen gjennomgikk totalrenovering i 2021. Bygning med kjente konstruksjoner i forhold til byggeår. Grunnmur av pusset betongstein, som ble etterisolert i 2021.  Yttervegger i isolert bindingsverk med overflatebehandlet trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med metallplater med steinbelegg. De fleste overflater både utvendig og innvendig ble byttet under totalrenoveringen i 2021. Noe kostnader til vedlikehold og oppgradering må likevell påregnes siden det er en brukt bolig, nærmere undersøkelser og tiltak iht. avvik i rapport må gjennomføres. Generelt anbefales jevnlig kontroll av fagfolk på tekniske installasjoner som elektrisk anlegg, varmepumper, ventilasjon, vann/ avløp, piper og ildsteder i en bolig.


Utvendig

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium/ stål. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: faktura. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 2 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Kontaktperson opplyser at aktuell vegg har tømmerkonstruksjon. KJØKKEN Gå til side Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Gå til side Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. etterisolert med 10 cm glava i 2021. plassbyggettakstol. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse og balkong oppført i trematerialer. Utvendig trapper i tre.


Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Yttervegger er av pusset betongstein. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tomt

Denne tomten er eiet.

1027,50 kvm.



Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2021. Bygningen har grunnmur i betongstein. Eiendommen ligger i relativt flatt terreng. Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.


Det foreligger ikke byggetegninger.

Adgang til utleie

Boligen har én boenhet og kan fritt leies ut.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen har vedfyring i stue og elektriske varmekabler på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet.


Energikarakter: G - Oransje


Tekniske installasjoner og VVS

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg er utført som hovedsakelig skjult anlegg. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 890 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

72 250,00,- (Dokumentavgift)

17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))

15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

2 996 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 12 845,- for 2024.


De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift: 766,-

Vann: 5 411,52 ,-

Avløp: 4 429,-

Eiendomsskatt: 2 238,-

Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 4 100,- inkl. mva.



Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 338 025,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 284 495,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring med polisenr. 1150137.

Regulering

Tomta er regulert til bolig i reguleringsplan Håsen mellom Teiggata og Driva bru, planid. 19790300 med tilhørende bestemmelser.

Offentlige planer

Kommunedelplan for Sunndalsøra 2015-2025, plan id: 20141210

Reguleringsplan: Håsen mellom Teiggata og Driva bru, plan id: 19790300

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.


Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 1744, tgl. 02.06.1954 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.


Dnr. 900001, tgl. 14.02.1994 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR. 51 BNR. 398


Dnr. 1743, tgl. 02.06.1954 - Registrering av grunn

Registrering av grunn


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Gyldenskog Nedal per e-post trond.nedal@partners.no eller sms: +47 46 90 62 95. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Olaf Børset.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Engvegen 7.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 51, bnr. 228 i Sunndal.


Vårt oppdragsnummer er 191240149.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 500 inkl. mva)


Grunnpakke : 3 350,00

Markedspakke standard: 17 900,00

Visninger pr.stk : 2 250,00

Tilrettelegging : 16 600,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / +47 46 90 62 95/ trond.nedal@partners.no.

Månedlig utleieestimat
16 000,- pr mnd*
155 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
14 000,-
Høyt
18 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Trond Gyldenskog Nedal

Daglig leder / Eiendomsmegler

+47 469 06 295trond.nedal@partners.no
Nabolagsprofil
28%
Er gift
23%
Er barnefamilier
23%
Har høyskoleutdanning
43%
Har inntekt over 300.000
85%
Eier sin egen bolig
15%
Eier hytte
39%
Har bolig på over 120 kvm
9%
Av boligene er nyere enn 20 år
87%
Bor i enebolig
45%
Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering