Arealer
Totalt bruksareal: 226,0 m²
- BRA-i: 226,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Tollhaugen 11! En skjermet og familievennlig enebolig med solrik beliggenhet og panoramisk utsikt over Tingvollvågen. Mulighet for hybelutleie og potensielt lave bokostnader. Et allsidig hus. Sjelden mulighet!
Huset består av en praktisk hoveddel med stue, kjøkken, bad, vaskerom, wc-rom og 3 soverom i tillegg til gang. Underetasjen er innredet til hybler som byr på store muligheter og har egne innganger. Boligen har en romslig carport med stor takhøyde og ligger særdeles fint til i Einlia. Barnevennlig tomt med stor, opparbeidet plen.
Eiendommen ligger fint til på nordsiden av Tingvollvågen. Tingvollvågen, med alle sine fasiliteter, er kun noen minutter unna. Her finnes både bank, dagligvare, kommunesenter, treningssenter og kafé. Det er også kort vei til barnehage, skole, idrettshall, fjordhotellet og fine tur- og rekreasjonsområder. Populære Tingvoll-lia like bak huset.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på nordsiden av Tingvollvågen. Solrik og barnevennlig tomt. Tingvollvågen, med alle sine fasiliteter, er kun noen minutter unna. Her finnes både bank, dagligvare, kommunesenter, treningssenter og kafé. Det er også kort vei til barnehage, skole, idrettshall, fjordhotellet og fine tur- og rekreasjonsområder. Populære Tingvoll-lia like bak huset. Fra boligen er det ca. 50 km. til Sunndalsøra og ca. 55 km. til Kristiansund.
Innhold
Boligen er over 2 plan og inneholder:
1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, 3 soverom og bod.
Underetasje: Underetasje inneholder gang (tilhørende hoveddelen av huset) og 2 hybler.
Hybel 1: Gang, soverom, innredet rom benyttet som soverom, kjøkken og bad.
Hybel 2: Gang, stue, innredet rom benyttet som soverom, kjøkken, bad og bod/teknisk rom.
Stor carport med god takhøyde.
Standard
Kjøkken 1. etasje
Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og stål. Det er kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkken hybel 1
Kjøkkenet i u. etasje har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.
Kjøkken hybel 2
Kjøkkenet i hybel leilighet har innredning med glatte fronter. Det er kjøleskap, komfyr, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad 1. etasje
Badet i 1. etasje har delvist flislagte vegger og belegg på gulv. Det er badekar og servant. Toalettrommet ligger vegg i vegg med badet og har gulvstående toalett og servant.
Bad hybel 1
Badet i underetasjen har gulvstående toalett, servant med speilskap over og dusj. Fra badet er det dør inn til badstue.
Bad hybel 2
Bad i hybel har gulvstående toalett, servant med speil over, dusj og opplegg til vaskemaskin.
Oppussing
Tilbygg:
1974 Carport (frittstående) Carport oppført i bindingsverk med taksperrer av bindingsverk. Takverk er kledd med trapesplater. carport har delvis kledde vegger med panel.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nedal & Partners i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering
Boligen har en meget romslig carport med stor takhøyde.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja, kommentar: Mindre lekkasje fra tak på bad i hovedetasjen.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Vet ikke, kommentar: Tegn til kondensmerker i taket rundt pipen på stuen.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, kommentar: Vi har sett spor av muselort på mørkeloft.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: RAF Service.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: RAF service har vært leid inn til å vedlikeholde uteområdet.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: Kontroll av varmeanlegg og radiatorer utført av Tingvoll rør v/Ivar Anders Ulset 15.01.2024.
17.1Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Vet ikke, kommentar: Jeg kjenner ikke til at det er gitt dispensasjon.
20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja
20.1Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja, kommentar: Det foreligger ferdigattest på utleiedel fra Tingvoll kommune.
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Taktekking
- Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det f innes takstein som er knekt og takstein som mangler.
Våtrom > Underetasje > Bad > Generell
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Våtrom > Leilighet Underetasje > Bad/vaskerom > Generell
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
- Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
- Se punkt i tilstandsrapport om branntekniske forhold.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Nedløp og beslag
- Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.
Utvendig > Veggkonstruksjon
- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert stedvis værslitt trekledning.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Liten lufting i nedre kant av konstruksjonen er stedvis. Det er observert avføring etter mus på kryp/ mørkloftet.
Utvendig > Vinduer
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Overflatebehandling på karm/ rammer og omramningsbord er slitt. Det er observert oppsprekking/krakkelering i overflatebehandling. Tiden for å skifte ut alle vinduer nærmer seg.
Utvendig > Dører
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Overflatebehandling på karm/ rammer er slitt. Det er observert oppsprekking/krakkelering i overflatebehandling. Tiden for å skifte ut alle dører nærmer seg.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Overflater
- Det er påvist fuktskader på overflater. Det er påvist fuktskader i himling ved pipe på stue. Det er påvist fuktmerker i yttervegg i kjeller.
Innvendig > Radon
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Rom Under Terreng
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist forhøyede fuktverdier ved fuktsøk på gulv og vegger i kjeller.
Innvendig > Innvendige trapper
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige dører
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører subber i karm og slark i hengsler/ vrider.
Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Må sees i sammenheng med at det er behov for oppgradering av våtrommet i sin helhet.
Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk
- Kun ventiler i yttervegg. Det er ingen synlig ventilering av kjøkkenrommet utenom en ventil i vegg/vindusventil. Ventilasjonsluke til sentralventilasjon kan være bygget inn, eller plassert bak kjøkkeninnredning.
Kjøkken > Leilighet Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Sårskader på noen dør/skuffronter og benkeplate utover normal slitasjegrad.
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Sårskader på noen dør/skuffronter og benkeplate utover normal slitasjegrad.
Spesialrom > Underetasje > Badstue > Teknisk anlegg
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Se punkt under elektrisk anlegg i tilstandsrapporten.
Tomteforhold > Drenering
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Terrengforhold
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tomteforhold > Septiktank
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Våtrom > Leilighet Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Vegger på våtrom med vanninnstallasjoner eller dusjsone ligger mot yttervegg og/ eller murvegg/ tilstøtende våtrom/ kjøkken/ annen bruksenhet.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig 2 plan, kjeller/ underetasje og 1. etasje. Bolig med kjente konstruksjoner av mur/betong og tre forhold til byggeår. Dårlig vedlikeholdt og oppgradert siden byggeår. Boligen står foran betydelige vedlikeholds- og oppgraderingstiltak. Vesentlige vedlikeholds- og oppgraderingskostnader må påregnes. Nærmere undersøkelser og tiltak iht. avvik i rapport må gjennomføres. Generelt anbefales jevnlig kontroll av fagfolk på tekniske installasjoner som elektrisk anlegg, varmepumper, ventilasjon, vann/ avløp, piper og ildsteder i en bolig.
Utvendig
Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium/ stål. (og plast) Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Besiktiget fra loftsluke, dermed ikke mulig å kontrollere hele kryploftet for eksempelvis fuktskader, treskadeinnsekt, ventilering, vesentlige skjevheter med mere. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse og balkong oppført i støpt betong. Utvendig trapp i betong/ mur.
Innvendig
Overflatene har normal bruks- og aldringslitasje forhold til alder og bruk. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak. Gulv mot grunn er støpt plate. Etasjeskiller i tre. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Hulltaking på kjøkken i kjeller. hullet er tatt ved utlekting mot bakmuren i kjelleren. Måleresultat på 17,8 vektprosent. Boligen har malt tretrapp med belegg i trappetrin. Dørene har normal bruks- og aldringslitasje forhold til alder. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1045,40 kvm.
Det er ukjent byggegrunn rundt boligen. Dreneringen er fra 1975. Ringmur med støpt plate. Det er ukjent type fundamentering. Eiendommen ligger i relativt skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1975. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1975. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest av boligen datert 19.02.1973. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger ferdigattest på "innredning av boligrom i underetasje (hybler)" datert 24.10.1973.
Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 10.12.1969. Disse avviker fra dagens bruk.
1. etasje: "Garasje" er i dag vaskerom og bod.
Underetasje: "Vedbod hybel" og "Matbod hybel" er i dag innredet som et soverom. Rom merket "Redskap" på byggetegningene er i dag 2 soverom. "Vaskerom", "Matbod" og "Brendsel" er i dag gang, kjøkken og bad.
Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen på bygningsgodkjente tegninger, men det foreligger ferdigattest for "hybler". Det er et krav ved bruksendring at innredede rom er omsøkt/godkjent. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Adgang til utleie
Boligen har én selvstendig boenhet og kan fritt leies ut i sin helhet.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har vedfyring i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: G - Lys grønn
Tekniske installasjoner og VVS
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast i boligen. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vindu og veggventiler. Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg er utført som delvis åpent og delvis skjult anlegg. Sikringsskap er utstyrt med skrusikringer i hovedsak og noen automatsikringer. Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere.