Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 226,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Tollhaugen 11! En skjermet og familievennlig enebolig med solrik beliggenhet og panoramisk utsikt over Tingvollvågen. Mulighet for hybelutleie og potensielt lave bokostnader. Et allsidig hus. Sjelden mulighet!
Huset består av en praktisk hoveddel med stue, kjøkken, bad, vaskerom, wc-rom og 3 soverom i tillegg til gang. Underetasjen er innredet til hybler som byr på store muligheter og har egne innganger. Boligen har en romslig carport med stor takhøyde og ligger særdeles fint til i Einlia. Barnevennlig tomt med stor, opparbeidet plen.
Eiendommen ligger fint til på nordsiden av Tingvollvågen. Tingvollvågen, med alle sine fasiliteter, er kun noen minutter unna. Her finnes både bank, dagligvare, kommunesenter, treningssenter og kafé. Det er også kort vei til barnehage, skole, idrettshall, fjordhotellet og fine tur- og rekreasjonsområder. Populære Tingvoll-lia like bak huset.
Velkommen på visning!
Eiendommen ligger fint til på nordsiden av Tingvollvågen. Solrik og barnevennlig tomt. Tingvollvågen, med alle sine fasiliteter, er kun noen minutter unna. Her finnes både bank, dagligvare, kommunesenter, treningssenter og kafé. Det er også kort vei til barnehage, skole, idrettshall, fjordhotellet og fine tur- og rekreasjonsområder. Populære Tingvoll-lia like bak huset. Fra boligen er det ca. 50 km. til Sunndalsøra og ca. 55 km. til Kristiansund.
Boligen er over 2 plan og inneholder:
1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, 3 soverom og bod.
Underetasje: Underetasje inneholder gang (tilhørende hoveddelen av huset) og 2 hybler.
Hybel 1: Gang, soverom, innredet rom benyttet som soverom, kjøkken og bad.
Hybel 2: Gang, stue, innredet rom benyttet som soverom, kjøkken, bad og bod/teknisk rom.
Stor carport med god takhøyde.
Kjøkken 1. etasje
Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og stål. Det er kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkken hybel 1
Kjøkkenet i u. etasje har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.
Kjøkken hybel 2
Kjøkkenet i hybel leilighet har innredning med glatte fronter. Det er kjøleskap, komfyr, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad 1. etasje
Badet i 1. etasje har delvist flislagte vegger og belegg på gulv. Det er badekar og servant. Toalettrommet ligger vegg i vegg med badet og har gulvstående toalett og servant.
Bad hybel 1
Badet i underetasjen har gulvstående toalett, servant med speilskap over og dusj. Fra badet er det dør inn til badstue.
Bad hybel 2
Bad i hybel har gulvstående toalett, servant med speil over, dusj og opplegg til vaskemaskin.
Tilbygg:
1974 Carport (frittstående) Carport oppført i bindingsverk med taksperrer av bindingsverk. Takverk er kledd med trapesplater. carport har delvis kledde vegger med panel.
Det vil bli skiltet med Nedal & Partners i forbindelse med fellesvisninger.
Boligen har en meget romslig carport med stor takhøyde.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja, kommentar: Mindre lekkasje fra tak på bad i hovedetasjen.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja Kommentar Januar 2025 oppdaget lekkasje i avløp fra vask på badet. 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært Firmanavn Polygon AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lekkasjen som ble oppdaget i januar 2025 er utbedret. I tillegg er avluftningsrør på blindloft som Polygon mente var årsak til den mindre lekkasjen fra tak på bad ( kondens ), se pkt. 1, blitt utbedret ved at røret har blitt isolert.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Vet ikke, kommentar: Tegn til kondensmerker i taket rundt pipen på stuen. Tegn til kondensmerker i taket rundt pipen på stuen, ref. pkt. 10.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, kommentar: Vi har sett spor av muselort på mørkeloft.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Kommentar April 2025 montert pipetekking. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært Firmanavn RAF Service. Jon L. Sæter AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: RAF service har vært leid inn til å vedlikeholde uteområdet. Jon L. Sæter AS utført pipetekking.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: RAF Service.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: RAF service har vært leid inn til å vedlikeholde uteområdet.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Kommentar Kontroll av varmeanlegg og radiatorer utført av Tingvoll rør v/Ivar Anders Ulset 15.01.2024.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: Kontroll av varmeanlegg og radiatorer utført av Tingvoll rør v/Ivar Anders Ulset 15.01.2024.
16.1Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?
Vet ikke, kommentar: Jeg kjenner ikke til at det er gitt dispensasjon.
20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja
20.1Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja, kommentar: Det foreligger ferdigattest på utleiedel fra Tingvoll kommune.
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Taktekking
Våtrom > Underetasje > Bad > Generell
Våtrom > Leilighet Underetasje > Bad/vaskerom > Generell
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Radon
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk
Kjøkken > Leilighet Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Spesialrom > Underetasje > Badstue > Teknisk anlegg
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Drenering
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Septiktank
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Våtrom > Leilighet Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enebolig 2 plan, kjeller/ underetasje og 1. etasje. Bolig med kjente konstruksjoner av mur/betong og tre forhold til byggeår. Dårlig vedlikeholdt og oppgradert siden byggeår. Boligen står foran betydelige vedlikeholds- og oppgraderingstiltak. Vesentlige vedlikeholds- og oppgraderingskostnader må påregnes. Nærmere undersøkelser og tiltak iht. avvik i rapport må gjennomføres. Generelt anbefales jevnlig kontroll av fagfolk på tekniske installasjoner som elektrisk anlegg, varmepumper, ventilasjon, vann/ avløp, piper og ildsteder i en bolig.
Utvendig
Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium/ stål. (og plast) Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Besiktiget fra loftsluke, dermed ikke mulig å kontrollere hele kryploftet for eksempelvis fuktskader, treskadeinnsekt, ventilering, vesentlige skjevheter med mere. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse og balkong oppført i støpt betong. Utvendig trapp i betong/ mur.
Innvendig
Overflatene har normal bruks- og aldringslitasje forhold til alder og bruk. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak. Gulv mot grunn er støpt plate. Etasjeskiller i tre. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Hulltaking på kjøkken i kjeller. hullet er tatt ved utlekting mot bakmuren i kjelleren. Måleresultat på 17,8 vektprosent. Boligen har malt tretrapp med belegg i trappetrin. Dørene har normal bruks- og aldringslitasje forhold til alder. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak.
Denne tomten er eiet.
1045,40 kvm.
Det er ukjent byggegrunn rundt boligen. Dreneringen er fra 1975. Ringmur med støpt plate. Det er ukjent type fundamentering. Eiendommen ligger i relativt skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1975. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1975. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Det foreligger ferdigattest av boligen datert 19.02.1973. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger ferdigattest på "innredning av boligrom i underetasje (hybler)" datert 24.10.1973.
Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 10.12.1969. Disse avviker fra dagens bruk.
1. etasje: "Garasje" er i dag vaskerom og bod.
Underetasje: "Vedbod hybel" og "Matbod hybel" er i dag innredet som et soverom. Rom merket "Redskap" på byggetegningene er i dag 2 soverom. "Vaskerom", "Matbod" og "Brendsel" er i dag gang, kjøkken og bad.
Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen på bygningsgodkjente tegninger, men det foreligger ferdigattest for "hybler". Det er et krav ved bruksendring at innredede rom er omsøkt/godkjent. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Boligen har én selvstendig boenhet og kan fritt leies ut i sin helhet.
Boligen har vedfyring i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: G - Lys grønn
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast i boligen. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vindu og veggventiler. Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg er utført som delvis åpent og delvis skjult anlegg. Sikringsskap er utstyrt med skrusikringer i hovedsak og noen automatsikringer. Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere.
Prisantydning kr 1 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
35 000,00,- (Dokumentavgift)
17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))
15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
1 858 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 16 229,- for 2024.
De kommunale avgiftene inkluderer følgende:
Feieavgift: 705,60,-
Vann: 8 855,-
Avløp: 6 668,-
Eiendomsskatt: 3 922,-
Renovasjon og slam kommer i tillegg og ligger på kr. 5 125,- og 1 596,25 inkl. mva.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 350 380,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 331 445,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige.
1. Kommuneplan Ifølge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til: Boligbebyggelse
2. Reguleringsplan I eldre reguleringsplan: Tingvollvågen nord for RV 16 er eiendommen er regulert til: Boligbebyggelse
Tingvollvågen nord for RV 16 Id: 19710001
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkledninger/anlegg. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett.
Septiktanken ble sist tømt høsten 2023. Det er privat avløpsanlegg på eiendommen, men eiendommen må bli tilkoblet kommunal kloakkledning som går på eiendommen. Dette gjøres med å fjerne slamavskilleren på eiendommen. Utløpet av denne er allerede tilkoblet kommunal ledning så arbeidet som behøves er begrenset. Dette ihht. opplysninger fra Tingvoll kommune.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Gyldenskog Nedal per e-post trond.nedal@partners.no eller sms: +47 46 90 62 95. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Tollhaugen 11.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 51, bnr. 113 og gnr. 51, bnr. 124 i Tingvoll.
Vårt oppdragsnummer er 191240153.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 500 inkl. mva)
Tilrettelegging : 16 600,00
Visninger pr.stk : 2 250,00
Markedspakke standard: 17 900,00
Grunnpakke : 3 350,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / +47 46 90 62 95/ trond.nedal@partners.no.