Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 210,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.
BRA-b: Innglasset balkong.
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Dette er et enestående hjem med innholdsrik planløsning og en rekke ettertraktede fasiliteter. Bygården er tegnet av Norges første kvinnelige arkitekt - Lilla Hansen.
Leiligheten er særdeles innholdsrikt utformet, og er nydelig innredet med klassiske farge- og materialvalg. Boligen har et ærverdig preg - og det er enkelt å se at hver minste detalj er nøye planlagt. Leilighetens innvendige atmosfære preges av fantastiske lysforhold og åpent utsyn, og leiligheten er familievennlig utformet med blant annet tre soverom og to baderom. I tillegg får du gleden av to balkonger og en særdeles flott felleshage som til sammen utgjør ypperlige steder for avslapning og rekreasjon i sommerhalvåret.
Her vil du bo tilbaketrukket til i et svært etterspurt område, og samtidig ha umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud, kollektivtransport og vakre turområder. Innenfor kort gangavstand finner du Bygdøy Allé som inkluderer en rekke anerkjente restauranter, caféer og spesialforretninger. Dette er en sjelden mulighet!
OMRÅDE:
Thomas Heftyes gate 42 E ligger i det veletablerte og ettertraktede Gimle på Frogner i Oslo, kjent for sin elegante og historiske arkitektur. Området byr på en unik kombinasjon av fredelige gater og livlige byopplevelser. Med nærhet til vakre Frognerparken, som strekker seg ut med sine grønne plener, skulpturparker, og gangstier, får du både kulturell berikelse og muligheten til rekreasjon. I tillegg er Frognerkilen bare en kort spasertur unna, perfekt for en hyggelig dag ved vannet eller en sykkeltur langs kysten. Veien er heller ikke lang bort til Bygdøy - et eldorado for tur- og sykkelentusiaster, med flotte joggeveier og hyggelige badeplasser.
Frogner er et av Oslo mest eksklusive og historiske nabolag, preget av staselige bygårder og velholdte eiendommer. Området er kjent for sine godt bevarte bygninger fra slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet, som gir en følelse av å bo i et levende museum. De brosteinsbelagte gatene og de vakre alléene med gamle trær skaper en sjarmerende atmosfære som er vanskelig å finne andre steder i byen.
MATBUTIKK:
I hverdagen kan du handle dagligvarene ved nærbutikken Joker Bygdøy allé som også holder søndagsåpent, eller i de mange andre forretningene omkring - her er de fleste kjeder representert. Kort vei unna finner du blant annet Kiwi Frognerveien som har et godt utvalg frukt og grønt. Spesialbutikkene Frogner Special og Fjelberg Fisk & Vilt selger nydelige spesialiteter som oster, skinker, oljer, fisk, skalldyr osv.
Alternativt kan du legger turen til Karenslyst allé som inkluderer en rekke forretninger innenfor de aller fleste bransjer. Her finner du blant annet Maschmanns matmarked, Coop Mega, Joe and the Juice, Kaffebrenneriet, Starbucks, Baker Hansen og Brødbakerne.
RESTAURANTER:
Det er ikke mangel på koselige kafeer og restauranter i nærområdet. Her kan du nyte alt fra en kopp nytraktet kaffe til gourmetmåltider i hyggelige omgivelser. Spisestedene gjenspeiler områdets mangfoldige kulturelle og gastronomiske rikdom, og inviterer besøkende til å utforske en verden av smaker og retter.
Besøk gjerne Frogner Special som er en lokal favoritt som serverer norsk mat med en moderne vri. Her kan du nyte tradisjonelle retter laget med ferske, norske ingredienser, samtidig som du vil oppleve innovative smakskombinasjoner. Stemningen er avslappet og innbydende, perfekt for en uformell middag med venner eller familie.
Sawan Frogner er en annen foretrukket restaurant blant nabolagsbeboerne. Her får du førsteklasses servering fra deres kjøkken som presenterer autentiske thailandske retter som balanserer smakfulle kombinasjoner av søtt, salt, surt og sterkt. Sawan Frogner er en ypperlig mulighet til å oppleve den ekte smaken av Thailand midt i hjertet av Oslo.
Besøk gjerne også Vineria Ventidue som er en sjarmerende nabolagsrestaurant som bringer en smak av Italia til nærområdet. Her får du servert et utvalg italienske retter i kombinasjon med utsøkt vin.
I Niels Juels gate like ved finner du et ytterligere stort utvalg caféer, restauranter og barer. Legg gjerne turen til kjente spisesteder som San Francisco Bread Bowl, Munchies eller Jewel of India, eller ta deg en drink med gode venner på F6, Fru Burums eller Dorsia - mulighetene er mange!
OFFENTLIG TRANSPORT:
Kollektivtilbudet er omfattende, med kort vei til buss og trikk. Nærmeste holdeplass finner du i Odins gate hvor busslinje 20 mellom Skøyen og Galgeberg passerer. I Bygdøy Allé passerer buss 30 mellom Bygdøy og Nydalen, samt buss 31 som tar deg helt ut til Snarøya i syd og opp til Grorud i nordøst.
Det er også kort avstand til Nobels gate i Drammensveien hvor trikk 13 går mellom Lilleaker - Kjelsås, som blant annet tar deg til Nationaltheatret på bare åtte minutter. Motsatt vei er det kollektive knutepunktet Skøyen bare fire minutter unna med samme trikk, der blant annet Flytoget har hyppige avganger til Gardermoen, samt busslinjer som tar deg videre i de fleste himmelretninger.
Foruten de kollektive transportmidlene er det også meget enkel adkomst med bil, både fra E18, Ring 2 og Bygdøy Allé via Drammensveien.
REKREASJONSOMRÅDER:
På solrike sommerdager er Frognerparken å anbefale, i parken finner du også tennisbaner og et nettverk gangveier som er velegnede som en del av hverdagslige løpeturer. For innendørs trening kan du velge mellom flere gode alternativer i nærområdet, eksempelvis SATS eller Evo ved Karenslyst Allé, eller SATS Colosseum ved Majorstuen. Besøk gjerne også Bislett stadion for innendørs løping i proffe omgivelser.
Utendørs er gang- og sykkelstien langs Frognerkilen en fin strekning for en joggetur, gjerne i kombinasjon med en sløyfe utom idylliske Bygdøy.
Bygdøy er i seg selv et eldorado for turer til fots og på sykkel, og et flott utgangspunkt for maritimt liv. Her ligger badestrender som populære Huk, samt tradisjonsrike sommerkaféer som Hukodden Strandrestaurant. Et bredt utvalg av muséer byr også mulighet for historisk berikelse, deriblant Norsk Folkemuseum, Vikingskipene, Norsk Maritimt Museum, Kon-Tiki Museet og Holocaustsenteret.
2. etasje: Entré, Bad/wc, Bad/wc, Toalettrom, Spise kjøkken m/utg balkong, Stue/spisestue m/peis og utg balkong, 3 stk. soverom, Garderobe, Alkove/kontor, Gang
Seksjonen disponerer flere boder:
Thomas Heftyes gate 42 E er en vakker selveierleilighet med ettertraktet beliggenhet på Gimletoppen. Leiligheten måler hele 187 kvm. (210 kvm BRA), og er eksklusivt innredet med kvalitetsmaterialer og vakre fargetoner. Her er det enkelt å se at ingenting overlatt tilfeldighetene. Leiligheten kan skilte med fasiliteter som enkel heisadkomst og to balkonger.
Bygården, også kjent som “Heftyeterrassen”, er tegnet av arkitekt Lilla Hansen, og er vakkert utformet med trekk fra både nybarokk og jugend. Leiligheten har en flott intern beliggenhet i bygårdens andre etasje, og er familievennlig utformet med stue, tv-stue, kjøkken, tre soverom (m/masteravdeling), bad, bad/vaskerom, toalett og entré.
Her vil du bo tilbaketrukket til i et svært etterspurt område, og samtidig ha umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud, kollektivtransport og vakre turområder. Innenfor kort gangavstand finner du Bygdøy Allé som inkluderer en rekke anerkjente restauranter, caféer og spesialforretninger, og veien er kort til vakre tur- og rekreasjonsområder. Frogner er kjent for sine vakre bygårder med historiske preg, og byr på velstelte gateløp og frodig beplantning.
Høydepunkter:
DITT NYE HJEM
BALKONG
Leiligheten inkluderer to balkonger – en på ca. 4 kvm. med adkomst fra stuen og en på ca. 2 kvm. med adkomst fra kjøkkenet. Begge oppleves stille og rolige med gode solforhold, og vil være hyggelige steder å rusle ut til når været tillater. Her kan du enkelt flytte deg rundt etter solens gang gjennom dagen.
I sommerhalvåret vil også bygårdens flotte forhage og beplantede gårdsrom være hyggelige steder å benytte seg av. Forhagen er nydelig opparbeidet med plen, beplantning og steinterrasse med sittemøbler, og vil være et utmerket sted for avslapning og rekreasjon. Her får du også gleden av en flott utsikt over Frognerkilen og Bygdøy.
Bakgården har et stille og rolig preg, og er pent utformet med plen og beplantning. Her kan du enkelt parkere sykkelen din ved et av stativene dersom du ønsker.
ENTRÉ
Allerede i entréen får du et godt inntrykk av leilighetens moderne standard og nydelige innredning. Her kommer du inn til et lyst og luftig inngangsparti som er vakkert innredet med lyse fliser, bredt listverk, plassbygget innredning og unike crittalldører. Innredningen har et særdeles helhetlig uttrykk, og designet er tidløst og klassisk. Det romslige arealet gir godt med plass for av- og påkledning, og det plassbygde garderobeskapet gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Her finner du også hjemmets separate gjestetoalett.
GJESTETOALETT
Toalettrommet, som ligger praktisk plassert ved entréen, er innredet i stilrene fargetoner som gir et moderne og tidløst preg. Rommet inkluderer vegghengt toalett og servant, og har diskré belysning som skaper en behagelig atmosfære. Toalettrommet er ideelt for gjester og sørger for at baderommene forblir private.
STUE
Leiligheten er praktisk utformet med flere sosiale soner, noe som gjør at leiligheten er godt tilpasset en større husholdning. De ulike rommene er nøye innredet og møblert, og byr på gode lysforhold og romslig areal. Her får du gleden av en stor stue med tilhørende spisestue, tv-stue og et romslig kjøkken med spiseplass.
Stuen/spisestuen har en flott plassering i leiligheten med direkte adkomst til den største balkongen. Rommet er særdeles romslig utformet, og byr på ypperlige lysforhold og luftig atmosfære. Tapetserte veggflater, bredt listverk og én-stavs parkettgulv setter et lunt og moderne preg på rommet, og de vakre interiørdetaljene som bred peis med marmorfliser, plassbygde hyller og unike crittalldører underbygger rommets klassiske og sofistikerte karakter. Himlingen er godt belyst med innfelte LED-spotter, og rommet har rikelig med naturlig lys fra høyreiste vindusflater samt balkongdør. Et vakkert rom med gjennomtenkt utforming.
I hverdagen vil stuen/spisestuen være et ypperlig sted for avslapning og ro, og ved større sosiale sammenkomster har du rikelig med areal for flere gjester. Peisen vil bidra med lun stemning i det kjølige vinterhalvåret, og i sommerhalvåret kan man enkelt sette opp døren mot balkongen, og på den måten skape en luftig “utefølelse” inne. Stuens peis er særdeles dekorativt utformet, og oppleves som et smykke i rommet.
TV-STUE
Vegg i vegg med stuen finner du hjemmets tv-stue. Et tilbaketrukket og lunt stuerom som er pent innredet med lyse fargetoner og klassisk svenskepeis. Rommet er først og fremst forbeholdt gode film- og serieopplevelser, men vil også være et fint sted å trekke seg tilbake til med en god bok og en kopp te.
KJØKKEN
Kjøkkenet er vakkert uformet med plassbygde hyller og spesialtilpasset kjøkkeninnredning fra den anerkjente leverandøren Kvänum. Kjøkkeninnredningen er fra serien “Real Classic”, som er inspirert av herregårder på 1700-tallet, og utformet av ekte materialer som tre, marmor, glass, porselen og messing.
Kjøkkeninnredningen er smart tilpasset rommet, hvor plassering av skuffer, skap og hvitevarer er optimalisert med tanke på rommets utforming. Innredningen er sømløst integrert, og er nydelig tilpasset rommet med samme fargepalett som vegg og himling. Klassiske profilerte fronter og nydelige håndtak setter et sofistikert uttrykk på innredning, og hvitevarene er praktisk integrert. Hvitevarene inkluderer Gaggenau induksjon platetopp og komfyr, oppvaskmaskin, vinskap og kjøl/frys. Legg også merke til behageligheten av soft-close på alle skuffer og skap, samt den gode belysningen med lyslist og innfelte downlights.
Kjøkkenøyen byr på en hyggelig spiseplass med plass for fire barstoler. Dette vil være et ypperlig sted for de raske måltidene, eller som sosial sitteplass under middagslagingen.
SOVEROM OG ALKOVE
Hjemmets totalt tre soverom samt alkove legger godt til rette for en større husholdning, med god plass til alle og enhver. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens de øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom, treningsrom eller kontor. Soverommene er praktisk plassert i leiligheten og byr på gode lysforhold og romslig areal. Alkoven og et av soverommene er tilknyttet hverandre, hvor alkoven er innredet som kontor med soveplass, og soverommet er innredet som barnerom.
Hovedsoverommet er en del av en særdeles flott masteravdeling med eget bad/vaskerom og walk-in closet. Masteravdelingen i leiligheten er en oase av komfort og eleganse, designet for å gi en god start på dagen. Hovedsoverommet er innredet i behagelige, nøytrale fargetoner som skaper en rolig og innbydende atmosfære, og har godt med areal for dobbeltseng og nattbord. Vinduene slipper inn mye naturlig lys, og rommet har en luftig atmosfære.
Walk-in closet er utstyrt med innebygget belysning og skreddersydde hyllesystemer som gir rikelig med lagringsplass. Dette omkledningsrommet gir et elegant og praktisk sted for å holde orden på garderoben, med nok plass til både hverdagsklær og mer formelle antrekk. Dette området kombinerer funksjonalitet med stil og gir en følelse av luksus til hverdagen
Masterbadet, som har direkte adkomst fra hovedsoverommet, er innredet med eksklusive materialer og moderne fasiliteter. Det store badekaret inviterer til lange, avslappende bad, mens den romslige dusjen med regnfallsdusj gir en forfriskende opplevelse. Badet er smakfullt innredet med vakre fliser og har en moderne dobbel servant som gir god plass for to. Speilet med innebygget belysning og de elegante armaturene gir badet et luksuriøst preg.
BAD
I tillegg til masterbadet og gjestetoalettet inkluderer leiligheten et ekstra baderom med adkomst fra mellomgang ved soverommene. Dette badet er innredet i tråd med de øvrige rommene, og inkluderer toalett, servant og dusj. Badet er smart plassert, og er romslig utformet.
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Det er gateparkering/beboerparkering etter områdets gjeldende regelverk.
Det finnes enkelte parkeringsanlegg i området som tidvis har plasser tilgjengelig for utleie.
Sameiet har 7 parkeringsplasser til utleie (kvartalsvis leie kr. 5 670,-). Ledige plasser tildeles av styret etter søknad basert på boansiennitet. Plassene følger ikke boligseksjonen ved salg.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen?
Svar: 2021
Hvor lenge har du bodd i boligen?
Svar: 3 år 2 mnd.
Har du bodd i boligen siste 12 mnd?
Svar: Ja
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: ABC Entreprenørservice
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygget og oppgraderte nytt bad
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn:
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ble gjort av ABC Entreprenørservice gjennom tidligere eier - kan sjekke opp om jeg kan få dokumentasjon hvis ønskelig
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
Kommentar: Mener det kan hentes frem fra tidligere eier.
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Nei
Kommentar: Ikke meldepliktig arbeid
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja
Kommentar: det virker som det er noe fukt i kjellerbod (ikke i leiligheten).
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Nei
Kommentar: tidligere eier flytesparklet underlag for gulvet. Gulvet ble slipet våren 2024
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: styret i sameiet har ytterligere opplysninger om dette
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: mener sameiet byttet til bergvarmeanlegg i 2020
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: skal vissntok foreligge hos ABC Entreprenørservice
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Svar: Ja
Kommentar: har blitt informert om at det ble gjort i 2020 i under etg (2 etasjer under leilighet). Nivå var lavt/under tiltaksgrense
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: Ja
Kommentar: det har tidligere blitt truffet noen vedtak av sameeiet om kapitalinnskudd fra beboerne for visse utbedringer
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Andreas Grønstad Jahnsen datert 22.08.2024 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten.
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2
TG3: Store eller alvorlige avvik
TGIU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2):
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
Konstruksjoner som ikke er undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Denne tomten er eiet, og felles for sameiet. Det totale tomtearealet for hele sameiet er 3637,00 kvm.
Felles opparbeidet utomhusområde rundt bygningen med plener, trær og diverse beplantning. Flott inngjerdet hage med sittegrupper, gode solforhold og flott utsikt mot Bygdøy. Skjermet og stort åpent atrium/gårdsrom, pent opparbeidet med gruslagte og asfalterte overflater, diverse beplantning med friserte busker og trær. Trærne i atriumet/gårdsrommet er opplyst og skaper en hyggelig atmosfære når lyset «kastes opp» i trærne. Det er sykkelparkering, biloppstillingsplasser, sittegrupper/benker. Adkomst til boligen via hovedinngangen mot hagen og atriumet/gårdsrommet til baktrapp med heis.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er mottatt godkjent byggetegning fra kommunen. Det er funnet avvik mellom tegning og faktisk situasjon i boligen i dag. Tegningen følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Utleie av seksjonen er tillatt og skal meldes skriftlig til sameiet styre og forretningsfører for skriftlig godkjennelse og registrering. Godkjennelse kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Det gjøres oppmerksom på at seksjoner ikke kan overdras til eiere hvor utleie/fremleie er å betrakte som hovedformålet med ervervet.
Korttidsutleie av boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved korttidsutleie skal utleier uoppfordret sende oversikt kvartalsvis til styret over antall dager leiligheten er benyttet til korttidsutleie.
Boligen er oppvarmet med fjernvarme (radiatorer).
Energikarakter: D - Gul.
Prisantydning kr 28 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 721 250,00,-
Pantattest kjøper kr 240,00,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-
Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 29 473 188,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Det påløper et flyttegebyr kr. 5000 ved både inn- og utflytting, jf. husordensreglene pkt. 3.1.
Kr. 10 032,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Driftskostnader, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer mm.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Sameiet praktiserer kvartalsvis innbetaling av felleskostnader.
De kommunale avgiftene fakturerer sameiet og fordeles utover felleskostnadene.
Andel av felles gjeld for denne boligen utgjør kr. 250 698,- pr. 01.08.2024.
Andel av felles formue for denne boligen utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2023.
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenr: OBOS01-98207867667
- Type: Annuitetslån
- Restsaldo: kr 2.493.982,-
- Restløpetid: 10 år 7 md.
- Terminer pr. år: 12
- Type rente: flytende
- Rente pr. 17.10.23: 7,20%
Lånenr: OBOS03-98207934704
- Type: Annuitetslån
- Restsaldo: kr 5.464.252,-
- Restløpetid: 21 år 2 md.
- Terminer pr. år: 12
- Type rente: flytende
- Rente pr. 17.10.23: 7,20%
Rentekostnader fellesgjeld: Lån 1: kr 885,-. Lån 2: kr 1.325,- Totale kapitalkostnader: kr 2.210,- pr. mnd.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2023 utgjør kr. 16.764,-
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Primær formuesverdi kr. 5 133 812,00.
Sekundær formuesverdi kr. 14 504 243,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Sameiet Heftyeterrassen, Org.nr: 971 437 367
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag. Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen videreselges for kjøpers regning.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 79846423.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 3.684.603,-
Driftskostnader kr. 3.530.037,-
Årsresultat kr. 154.567,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 348.540,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet:
Husdyr må ikke holdes uten skriftlig samtykke fra styret. Slikt samtykke kan trekkes tilbake hvis husdyrholdet er til vesentlig sjenanse for de andre sameiere.
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Eiendommen er berørt av følgende reguleringsplaner:
S-161GO
Vedtatt: 17.10.1940
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn
S-3330
Vedtatt: 28.10.1992
Formål: Spesialområde bevaring bolig
De tilgrensende eiendommene er regulert til "Spesialområde-bevaring (bolig)" etter bestemmelsene i reguleringsplan S-3330 fra 28.10.1992 og regulert til "Spesialområde-bevaring (bolig)" etter bestemmelsene i reguleringsplan S-2940 fra 01.10.1987. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Pågående plansaker som gjelder for andre eiendommer i nærheten av Thomas Heftyes gate 42 E:
Elisenbergløkken - Detaljregulering
Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114191
Pågående byggesaker i nærheten av Thomas Heftyes gate 42 E:
Thomas Heftyes gate 29 - Utskifting av løfteplattform
Saksnummer: 202458953 - Byggesak
Status: Mottatt søknad
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458953
Thomas Heftyes gate 34 - Etablering av nytt bad
Saksnummer: 201615497 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201615497
Thomas Heftyes gate 34 - Endring av bærende konstruksjon og gjennomføring i brannskille
Saksnummer: 202213995 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202213995
Gimle terrasse 12 - Utskifting av heis
Saksnummer: 202109887 - Byggesak
Status: Tillatelse gitt
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202109887
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i områdets reguleringplaner og eventuelle byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via (felles/ private) stikkledninger som vedlikeholdes for eier/sameiets regning frem til påkoblingspunkt.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
HEFTELSER
30.11.1897 - Dokumentnr: 900678 - BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
OVERFØRT FRA: 0301-212/840
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Bestemmelsen fra 1897 er søkt opp i Digitalarkivet og megler antar at riktig bestemmelse er funnet. Bestemmelsen er håndskrevet og vanskelig å tyde. Innholdet kan derfor ikke kommenteres. Bestemmelsen kan sees hos megler.
02.05.1911 - Dokumentnr: 901028 - BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-212/840
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Bestemmelsen fra 1911 er søkt opp i Digitalarkivet og megler antar at riktig bestemmelse er funnet. Bestemmelsen er håndskrevet og vanskelig å tyde. Innholdet kan derfor ikke kommenteres. Bestemmelsen kan sees hos megler.
02.05.1911 - Dokumentnr: 901029 - BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
OVERFØRT FRA: 0301-212/840
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Bestemmelsen fra 1911 er søkt opp i Digitalarkivet og megler antar at riktig bestemmelse er funnet. Bestemmelsen er håndskrevet og vanskelig å tyde. Innholdet kan derfor ikke kommenteres. Bestemmelsen kan sees hos megler.
09.12.1911 - Dokumentnr: 901030 - BESTEMMELSE OM VEG
OVERFØRT FRA: 0301-212/840
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Bestemmelsen fra 1911 er søkt opp i Digitalarkivet og megler antar at riktig bestemmelse er funnet. Bestemmelsen er håndskrevet og vanskelig å tyde. Innholdet kan derfor ikke kommenteres. Bestemmelsen kan sees hos megler.
19.12.1911 - Dokumentnr: 901031 - ERKLÆRING/AVTALE
vedr. gavlvegg
OVERFØRT FRA: 0301-212/840
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Bestemmelsen fra 1911 er søkt opp i Digitalarkivet og megler antar at riktig bestemmelse er funnet. Bestemmelsen er håndskrevet og vanskelig å tyde. Innholdet kan derfor ikke kommenteres. Bestemmelsen kan sees hos megler.
07.12.1912 - Dokumentnr: 901166 - BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA: 0301-212/840
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Bestemmelsen fra 1912 er søkt opp i Digitalarkivet og megler antar at riktig bestemmelse er funnet. Bestemmelsen er håndskrevet og vanskelig å tyde. Innholdet kan derfor ikke kommenteres. Bestemmelsen kan sees hos megler.
03.03.1936 - Dokumentnr: 301107 - BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
OVERFØRT FRA: 0301-212/840
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Eier av eiendommen, og etterfølgende eiere, erklærer seg å være fult oppmerksom på de skader og ulemper som kan oppstå som følge av at nåværende varmtvannsledninger i eiendommen tilknyttes en C.T.C. bereder med direkte trykk fra kalmtvannsledningen, og forplikter seg til å omlegge ledningene i tilfelle av at det skulle oppstå ulemper, og at sådanne skader og ulemper i enhver henseende blir eierens egen sak hvorved Oslo Vann og Kloakkvesen helt blir uten ansvar. Konferer megler ved spørsmål.
29.10.1936 - Dokumentnr: 305187 - BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
OVERFØRT FRA: 0301-212/840
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Eier av eiendommen, og etterfølgende eiere, erklærer seg å være fult oppmerksom på de skader og ulemper som kan oppstå som følge av at kaldt- og varmtvannsledning til badebatteri over badekar blir innpasset i veggen i leilighet for xx (navn sladdet grunnet GDPR), 4. etasje oppgang D og at sådanne skader og ulemper i enhver henseende blir eierens egen sak hvorved Oslo Vann og Kloakkvesen helt blir uten ansvar. Konferer megler ved spørsmål.
21.11.1984 - Dokumentnr: 59144 - PANTSETTELSESERKLÆRING
BELØP: NOK 50.000
PANTHAVER:Sameiet
Lnr: 1108748
ANF. PRIOR. ETTER 80% AV SEKSJ. VERDI TIL ENHVER TID.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Tinglyst sikkerhet til sameiet for eksempelvis forfalte ubetalte felleskostnader.
29.04.2021 - Dokumentnr: 500271 - ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:900 Snr:1 til og med Snr:11
Bestemmelse om dreneringsanlegg langs fellesareal
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Meglers kommentar: Tinglyst bestemmelse som regulerer at Sameiet Heftyeterrassen, som grunneier av gnr. 212 bnr. 840 i Oslo kommune gir herved naboeiendommen gnr. 212 bnr. 900 (Tostrups gate 25) i Oslo kommune, stedvarig og vederlagsfri rett til å etablere og ha liggende et dreneringsanlegg langs fellesareal på gnr. 212 bnr. 840. Bestemmelsen inneholder en enkel kartskisse som vider det aktuelle fellesarealet. Konferer megler ved spørsmål.
05.07.2023 - Dokumentnr: 720102 - ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om fordeling av kostnader mv. i anledning heisprosjekt i Sameiet Heftyeterrassen.
Opprinelig tinglyst 02.03.2022 med dokumentnummer 238222 i gnr. 212 bnr. 840 snr. 3, 11, 24 og 31
Meglers kommentar: Selger av seksjon 17 tiltrer eksisterende avtale om fordeling av heiskostnader i oppgangen. Konferer megler ved spørsmål.
GRUNNDATA
21.11.1984 - Dokumentnr: 59142 - SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 76/2500 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 31 SEKSJONER
04.11.2005 - Dokumentnr: 74651 - RESEK/TILLEGGSSEK
Nye seksjoner:
SNR: 32
Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/5916 SNR: 33
Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/5916
FORMÅL/SAMEIEBRØK FOR DENNE SEKSJON:
SNR: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 76/2500
04.11.2005 - Dokumentnr: 74651 - RESEK/ENDRING
FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL
Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 195/5916
30.10.2009 - Dokumentnr: 823168 - RESEK/TILLEGGSSEK
Nye seksjoner:
SNR: 34
Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/6042 SNR: 35
Formål: Bolig Sameiebrøk: 65/6042
FORMÅL/SAMEIEBRØK FOR DENNE SEKSJON:
SNR: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 195/6042
10.10.2018 - Dokumentnr: 1391869 - RESEKSJONERING
SNR: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 195/6162
VEDERLAG: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
ndring av fellesareal
Seksjon opprettet fra fellesareal
15.04.2020 - Dokumentnr: 2331472 - RESEKSJONERING
SNR: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 195/6190
VEDERLAG: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Endring av fellesareal
Endring av sameiebrøk
Endring av tilleggsdel
15.02.2022 - Dokumentnr: 178339 - RESEKSJONERING
SNR: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 195/6194
VEDERLAG: NOK 0
Omsetningstype: Annet
Endring av tegninger
Endring av fellesareal
snr. 26 og snr. 28 får tilleggsdel bygg fra fellesareal
Endring av sameiebrøk
Endring av tilleggsdel
RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER
Ingen rettigheter registrert.
Bygården er notert på Byantikvarens gule liste.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen: integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap, kjøl/frys og ventilator.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Thomas Heftyes gate 42 E.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 212, bnr. 840, snr. 17 i Oslo.
Sameiebrøk: 195/6194.
Vårt oppdragsnummer er 199240164.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.